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• 144****0114

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  張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　
  
  今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　
  
  當張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　
  
  張森對此不甚理解，認為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢？ 　　
  
  　　
  
  首先，我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。 　　
  
  司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。” 　　
  
  因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。 　　
  
  由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 　　
  
  這里需要提醒的是，老人們設(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　
  
  尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產(chǎn)，因此與誰協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時誰來當被告，都將是個難題。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:46:30
• 154****5836

  從國土資源部獲悉，2017年是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。 北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。 據(jù)悉，截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個縣（市、區(qū)）順利接入國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。 根據(jù)此前國土部列出的時間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。 對于社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關(guān)負責人曾表示，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。 地方房源登記接入國家平臺為調(diào)控提供支撐 中國每隔10年就進行一次人口普查，但基本上沒有進行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產(chǎn)生三個方面的作用： 一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐。 二是從中長期來看，對于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。 三是利于整個住房制度的設(shè)計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。 去年中央經(jīng)濟工作會議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，國家對于房地產(chǎn)長效機制沒有過多展開描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制有過描述，界定了四個組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財稅政策以及信用政策。 另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。也就是說，全國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當于在部門之間共享了一個數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長期制度建設(shè)提供堅實的根基?！? 這兩類人的房產(chǎn)要危險了 **遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。 如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個驚人的結(jié)論： 當前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機會。 這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。 即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換（其他國家也在進行類似工作），到那時你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。 也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個人、企業(yè)擁有財富進行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。 今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:46:28
• 153****4325

  9月21日：昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》）?！掇k法》自2017年9月30日起正式實施。 北京市住建委有關(guān)負責人表示，今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。一是指導(dǎo)各區(qū)貫徹實施，確保政策落地；二是加大政策解讀力度，引導(dǎo)合理預(yù)期；三是加快土地供應(yīng)速度，推進項目入市。 值得關(guān)注的是，北京市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市。 有關(guān)負責人表示，今年8月3日，住建委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見稿?？傮w來看，社會各界對北京市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。 清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉昨日認為，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權(quán)明晰”的特點，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:46:26
• 157****2971

  "小產(chǎn)權(quán)房吆喝要漲價 專家稱中短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)正
  “姐，我們的房子沒剩下多少了，這周還一平米漲了500元，快來看看吧?！痹陔娫捔硪活^，宋莊一小產(chǎn)權(quán)項目的銷售人員向北京晨報隔空喊話。每周至少一個電話，該銷售員已經(jīng)堅持了一個半月了。關(guān)于漲價的話，這還是第一次提到。
  提及漲價原因，該銷售人員以剛公布的十八屆三中全會《決定》說事兒，稱：“宋莊已經(jīng)成了成型的‘小產(chǎn)權(quán)村’，開發(fā)商還有大產(chǎn)權(quán)證，借著農(nóng)村集體建設(shè)用地上市的‘暖風’，轉(zhuǎn)正機會很大。”雖然剩下的戶型和朝向都不太好了，但銷售員說正是更多買家想“賭”一把都去看房，促使開發(fā)商有了漲價的動力。
  小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正嗎？《決定》中提出：“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?！边@里非常明確地提出，與國有用地享受同等待遇。同時，還強調(diào)“保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保、轉(zhuǎn)讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道?！边@讓很多人對小產(chǎn)權(quán)房有了更多的憧憬。
  不過，常年從事土地政策研究的偉業(yè)我愛我家市場研究部經(jīng)理程浩業(yè)認為，小產(chǎn)權(quán)的合法化并不等同于商品房化?！澳壳?，小產(chǎn)權(quán)房一種是存在于農(nóng)民的宅基地上，另一種是在農(nóng)村集體建設(shè)經(jīng)營用地上。即便確權(quán)，**新放開的也就是幾十年的出租權(quán)，未來能否出售，文件中提出‘慎重穩(wěn)妥’，因此不會像國有土地上的商品房那樣流通?！?br/>上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則更為直接地公開表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地又分為經(jīng)營性和非經(jīng)營性。其中經(jīng)營性用地，主要是指村組織將集體建設(shè)用地租賃、轉(zhuǎn)讓給企業(yè)和個人使用，多數(shù)已經(jīng)成為廠房、倉庫、商業(yè)市場等。但是，宅基地并不屬于經(jīng)營性用地。按《土地管理法》，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地屬于農(nóng)民的基本保障范疇。“可預(yù)見的未來幾年，在這類土地上違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，中短期內(nèi)也不可能全國性地進行轉(zhuǎn)正。而宅基地入市問題，明顯比集體經(jīng)營性建設(shè)用地復(fù)雜，改革的難度也更大?！?br/>
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:46:22
• 156****1978

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  昨日從新區(qū)規(guī)國局獲悉，新區(qū)積極探索保障房產(chǎn)權(quán)以及銷售模式，在本市率先推出“共有產(chǎn)權(quán)”首個保障房項目，購買者**加貸款只要購買下保障房八成產(chǎn)權(quán)就能入住，目前，該項目的288套住房已經(jīng)有半數(shù)被售出。
  新購房模式受歡迎
  昨日，來到位于新區(qū)中部新城的佳寧苑。該項目不僅是吸引人才保障安居的住房項目，也是新區(qū)第一個全裝修定單式限價商品住房。據(jù)銷售人員介紹，佳寧苑項目總建筑面積約3萬平方米，共有288戶，由多層、小高層及高層組成，戶型包括65至128平方米的一室至三室，含全裝修，每平方米6998元起。值得一提的是，佳寧苑采取了“共有產(chǎn)權(quán)”模式。
  據(jù)介紹，共有產(chǎn)權(quán)模式是指濱海新區(qū)定單式限價商品住房項目在銷售時，購房人通過支付**及辦理貸款的方式先行購買八成產(chǎn)權(quán)，剩余兩成產(chǎn)權(quán)由開發(fā)企業(yè)暫時保管并由購房人按照協(xié)議約定在一定期限內(nèi)回購的銷售方式。
  據(jù)該銷售人員介紹，這種購房模式一經(jīng)推出，頗受歡迎，目前佳寧苑半數(shù)的房型已經(jīng)售出，預(yù)計8月推售新品洋房。
  全裝修輕松入住
  走進一套佳寧苑已經(jīng)裝修完畢的房間內(nèi)，可以看到室內(nèi)墻壁、地面、廚房、衛(wèi)生間全部裝修一新，只需要購買部分家具就可輕松入住。房間內(nèi)所用的裝飾物品，全部來自知名廠商。
  住房的相關(guān)配套設(shè)置也是購房者所關(guān)心的重要因素之一，佳寧苑項目對面即是已建成的兩萬平方米的泰成公園，作為項目周邊的“綠心”，公園內(nèi)植被豐茂、景觀多元，通過市政規(guī)劃，擔當著和諧新城北組團小型綠肺的功能。
  此外，佳寧苑周邊的華夏未來幼兒園即將建成，**、**、鄰里中心、居委會、菜市場、衛(wèi)生服務(wù)站、超市、公園等全方位的配套設(shè)施也在規(guī)劃建設(shè)中。
  據(jù)新區(qū)住保中心工作人員介紹，定單式商品房的推出有效遏制商品住房過快上漲的問題，使新區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成為新區(qū)保障性住房制度改革的支撐點。佳寧苑將于2015年6月份前交付使用。除此之外，中建幸福城、濱海欣嘉園等定單式限價商品房項目已經(jīng)或即將交付使用。（來源：渤海早報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:46:19

相關(guān)問題

• 問 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)問題有了新解答省70年產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期無需申請
  答

  為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機性炒房 此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控自"3·17"以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續(xù)60個月計算。緊接著實行"認房認貸又認離"，離婚一年內(nèi)申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊道等異形房實行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機性炒房。 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認為，北京將所有市場化住房都納入限購范圍，使商品住房限購政策得到進一步完善，"可以說，北京的住房限購政策再無'空隙'可鉆了。"她說，這也表明了政府"房子是用來住的，不是用來炒的"堅決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機投資，促進住房回歸居住屬性。 住宅供應(yīng)是否充足? 加大商品住宅土地供應(yīng)，限定商品房售價 來自市規(guī)劃國土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報注意到，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應(yīng)量增長6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實際供應(yīng)量的1.5倍。 而且，已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價格，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國土委表示，下一步，將在當前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計劃260公頃，是2016年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。

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• 問 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年？總理表示，70年產(chǎn)權(quán)到期了可直接續(xù)期
  答

  "上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場行情向好。中原地產(chǎn)研究部**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡報的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績?nèi)嫣嵘?。上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場行情向好。中原地產(chǎn)研究部**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡報的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績?nèi)嫣嵘?。?shù)據(jù)顯示，21家企業(yè)合計銷售業(yè)績高達9069.36億，同比2015年同期的5197.35億上漲幅度達到74.5%，而銷售面積也達到了7837.52萬平方米，同比上漲53.4%。21家企業(yè)中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)有8家，分別是：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時代、新城、中駿、瑞安等。在公布上半年業(yè)績的同時，碧桂園等房企上調(diào)全年銷售目標。其中碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元，上調(diào)幅度為31%；旭輝控股上調(diào)2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元，提升至438億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，上半年一二線城市房地產(chǎn)市場火爆，令上市房企銷售業(yè)績?nèi)嫣嵘！耙驗樯习肽耆蝿?wù)完成較好，很多企業(yè)下半年可能有非常強烈的漲價需求。”中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的上半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅均價環(huán)比漲幅進一步擴大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計上漲7.61%。其中，一季度累計上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達到歷史**高點，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個月上漲，且漲幅持續(xù)擴大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴大，至11.18%。中指院分析認為，上半年，在房地產(chǎn)政策全面寬松的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)緊抓去庫存機遇，熱點城市業(yè)績貢獻顯著拉升總體業(yè)績，同時城市價格上行也進一步提升了銷售額。截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達到115家，比去年同期增加了46家。其中，受監(jiān)測品牌房企的銷售目標平均完成率為60%，遠超往年平均完成率。上半年，銷售業(yè)績的持續(xù)走高刺激了房企的補倉意愿，同時融資環(huán)境的寬松也使得房企資金面明顯改善，今年以來房企債務(wù)融資規(guī)模較往年大幅提升，且融資成本明顯降低。其中，保利5年期公司債票面利率已經(jīng)低至2.95%，房企拿地動作也明顯頻繁。上半年，20家大型房企合計拿地4883萬平方米，耗資2260億元，分別同比增長39.3%、33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%?！半S著國內(nèi)房地產(chǎn)市場結(jié)束快速增長期，行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組案例日漸增多，大型房企‘大魚吃小魚’的并購現(xiàn)象與合縱連橫的強強聯(lián)合已成為新常態(tài)”。中指院分析指出，今年以來以中海、中信為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢顯現(xiàn)，未來行業(yè)競爭格局將持續(xù)升級。?"

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期能夠在續(xù)期嗎？
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  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。 《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
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  根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、二是70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；3、三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期
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  實事求是地說，關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑，他們想當然地認為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權(quán)法》規(guī)定了，70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期，有人又擔心到時候要讓你交錢，你承擔不了費用咋辦？我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動終止，不能叫自動續(xù)期。其實，根本不用擔心70年產(chǎn)權(quán)問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán)，你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權(quán)。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補償，大可不用擔心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產(chǎn)權(quán)期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權(quán)法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中，雖然有好多已經(jīng)到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必擔心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經(jīng)濟體系的完善，今后對私有產(chǎn)權(quán)的保護，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？ 關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來是這么回事，以前沒有私權(quán)的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現(xiàn)了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些較短期的房子已經(jīng)到期了，但是什么措施也沒有采取，應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對待的。

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