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  經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來(lái)將如何征收是關(guān)注焦點(diǎn)之一。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國(guó)現(xiàn)實(shí)看，保障居民的基本住房需求是順利開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進(jìn)房地產(chǎn)稅的實(shí)施，較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)對(duì)個(gè)人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對(duì)個(gè)人住房的免征額設(shè)計(jì)問(wèn)題。張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計(jì)存在一定的難點(diǎn)，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評(píng)估值的一定比例進(jìn)行設(shè)計(jì)。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過(guò)大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)的確定問(wèn)題。人均扣除面積標(biāo)準(zhǔn)是全國(guó)統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計(jì)算（國(guó)家放開(kāi)二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標(biāo)準(zhǔn)），還是按照實(shí)際人口數(shù)量計(jì)算?；蛘?，對(duì)每套住房的評(píng)估價(jià)值給予一定比例的扣除。此外，對(duì)于個(gè)人擁有的在不同城市的住房，是每個(gè)地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個(gè)城市的住房享受免征額。這些問(wèn)題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價(jià)值差別過(guò)大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問(wèn)題。”張學(xué)誕認(rèn)為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來(lái)確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評(píng)估價(jià)值來(lái)確定免征額較為合理。張學(xué)誕認(rèn)為，按照人均免稅面積來(lái)確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)。目前來(lái)看，人均免稅面積標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)可參考的依據(jù)。第一，全國(guó)人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對(duì)城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來(lái)對(duì)農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過(guò)城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的做法，根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學(xué)誕總結(jié)說(shuō)，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國(guó)統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會(huì)平均基本住房需求和社會(huì)平均評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時(shí)，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:08
• 135****5996

  "近期不少小伙伴私信小編，某某個(gè)盤(pán)是小產(chǎn)權(quán)，能買嗎？小產(chǎn)權(quán)到底是什么意思？小產(chǎn)權(quán)的房子為什么這么便宜？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)這類房子以面積大，地處位置較為偏僻，價(jià)格低于目前當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)的50%左右的特點(diǎn)，受到不少購(gòu)房人群的喜愛(ài)，這類房子被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，但是小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  
  一、私自建造的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題，和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
  
  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
  
  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償
  
  如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒(méi)商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶”都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。
  
  把這些問(wèn)題看下來(lái)，你覺(jué)得你能接受嗎？
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:05
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  商用房使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用不到房?jī)r(jià)1成，浙江海寧的偏低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)容易讓人接受，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個(gè)問(wèn)題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時(shí)間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理，讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國(guó)土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺(tái)的首個(gè)商地使用權(quán)續(xù)期方案。對(duì)大廈業(yè)主來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。畢竟，在我國(guó)現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過(guò)戶，業(yè)主無(wú)論是公司還是個(gè)人，都要面臨經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)繳土地出讓金，使用權(quán)就能順延20年，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問(wèn)題。看起來(lái)，這樣的“偏低續(xù)期費(fèi)用”不無(wú)依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺(tái)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長(zhǎng)20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過(guò)40年，并按辦理時(shí)土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%繳納土地出讓金。問(wèn)題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒(méi)有達(dá)到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對(duì)于出讓金的比例多少等，也未作出詳細(xì)規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機(jī)。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續(xù)期費(fèi)用多少、程序上的混亂，也會(huì)造成各地的差異不公，有損法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題，關(guān)乎社會(huì)安定和發(fā)展，無(wú)論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個(gè)問(wèn)題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對(duì)相關(guān)法律作相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:01

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• 問(wèn) 公館多少年產(chǎn)權(quán)？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)配偶、子女有購(gòu)房資格可單獨(dú)有產(chǎn)權(quán)
  答

  "有人說(shuō)80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來(lái)的高房?jī)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房?jī)r(jià)暴漲，就目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過(guò)20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買房不再是問(wèn)題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問(wèn)題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_(kāi)發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國(guó)的住房擁有率超過(guò)了80％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國(guó)人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國(guó)家。20年后房?jī)r(jià)房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購(gòu)房需求開(kāi)始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來(lái)越多。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰纾且驗(yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來(lái)20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來(lái)房?jī)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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• 問(wèn) 鴻基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？房?jī)r(jià)暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬(wàn)元
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  "豐臺(tái)首個(gè)“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工今年冬天到來(lái)之前，盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺(jué)。由北京建工集團(tuán)負(fù)責(zé)施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預(yù)計(jì)在今年6月中旬完成主體工程，實(shí)現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工?！巴馓资健苯Y(jié)構(gòu)加固改造不僅能讓這個(gè)始建于上世紀(jì)70年代中期的小區(qū)樓房更加結(jié)實(shí)、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米?！伴_(kāi)放日”小區(qū)居民“回家看房”“可得好好看看這十多平方米是怎么多出來(lái)的!”“這兒可以改一個(gè)小客廳了，以前來(lái)人都沒(méi)地方坐!”在盧溝橋北里15號(hào)樓3單元29號(hào)的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語(yǔ)，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢(mèng)想改造計(jì)劃”。由于“外套式”加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個(gè)月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時(shí)租住在距小區(qū)不遠(yuǎn)的周轉(zhuǎn)房。家住盧溝橋北里2號(hào)樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠(yuǎn)方來(lái)客，更是捉襟見(jiàn)肘，只能打“地鋪”?！氨露啵俣喑鰝€(gè)10平方米，屋里就能寬敞多了。”這句話李大姐念叨了好多年，沒(méi)想到，在今年冬天到來(lái)前，這個(gè)10平方米的“小夢(mèng)想”就真的可以實(shí)現(xiàn)了。“外套式”加固讓老房增面積據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代北京幾個(gè)老國(guó)有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設(shè)之時(shí)國(guó)家建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)“78規(guī)范”尚未出臺(tái)。如今，這些經(jīng)歷了42年風(fēng)雨的居民樓已經(jīng)不能達(dá)到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計(jì)2.5萬(wàn)平方米，居民共計(jì)438戶。北京建工四建公司工程部部長(zhǎng)賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種。“板墻式”是在建筑的外立面噴涂一層混凝土形成新的結(jié)構(gòu)，可以帶戶施工。現(xiàn)在正在進(jìn)行的盧溝橋南里7號(hào)樓就是采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造。“外套式”簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗(yàn)施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造。賈洪振說(shuō)，通過(guò)鋼筋植入原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)的方法，就可以讓新老結(jié)構(gòu)通過(guò)鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。同時(shí)原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來(lái)的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀(jì)70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺(tái)“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問(wèn)題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)結(jié)合宛平地區(qū)整體風(fēng)格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實(shí)用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應(yīng)用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時(shí)將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國(guó)傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門(mén)等小細(xì)節(jié)上也將通過(guò)傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國(guó)風(fēng)，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。"

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• 問(wèn) 倉(cāng)儲(chǔ)立項(xiàng)多少年產(chǎn)權(quán)？自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好？住建委回應(yīng)
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  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國(guó)率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來(lái)房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過(guò)今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國(guó)率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來(lái)房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過(guò)今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開(kāi)始施行。上海針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過(guò)60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房，以及在重慶市無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的四年多來(lái)，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響可以忽略不計(jì)，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)較小。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，試點(diǎn)3年間，重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收額累計(jì)不超過(guò)4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門(mén)估算約6億元。不過(guò)，劉修文表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時(shí)也為落實(shí)中共十八屆三中全會(huì)提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時(shí)推進(jìn)改革打下堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點(diǎn)更加復(fù)雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對(duì)象將會(huì)如何確定?各地情況千差萬(wàn)別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群教授認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實(shí)施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認(rèn)同，才能**終生根落地。"

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• 問(wèn) 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房十六問(wèn)，市住建委給您答案
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國(guó)際通行做法，也是我國(guó)財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對(duì)待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對(duì)住房市場(chǎng)造成一定影響，但我國(guó)現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會(huì)資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過(guò)來(lái)又會(huì)降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場(chǎng)投機(jī)炒作，是各國(guó)普遍做法。不可否認(rèn)，高房?jī)r(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國(guó)現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房?jī)r(jià)降幅。 從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房?jī)r(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過(guò)1.5%。2016年以來(lái)我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動(dòng)，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房?jī)r(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國(guó)近20萬(wàn)億元個(gè)人購(gòu)房貸款余額相比，不可同日而語(yǔ)。截至2016年12月末，我國(guó)個(gè)人購(gòu)房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢(shì)必減少社會(huì)資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動(dòng)資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購(gòu)房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會(huì)資金通過(guò)委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過(guò)房地產(chǎn)稅抑制市場(chǎng)投機(jī)炒作，將會(huì)有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會(huì)資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢(shì)必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會(huì)明顯提升，那么引導(dǎo)社會(huì)資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！鼻安痪脟?guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場(chǎng)反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，為在全國(guó)全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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• 問(wèn) 公寓多少年產(chǎn)權(quán)
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  國(guó)家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說(shuō)的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。