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• 141****5122

  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。
  
  在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。
  外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。
  
  2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。
  
  上海針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》浚彝ト司幼∶娣e超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。
  
  重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。
  
  兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。
  
  據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。
  
  不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎(chǔ)。
  
  當然，正在立法進程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復(fù)雜。
  
  房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?
  
  上海財經(jīng)大學(xué)朱為群教授認為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:37
• 151****5980

  當前，地下車位作為住宅小區(qū)必不可少的配套，為滿足廣大群眾日益增長的停車需求，緩解城區(qū)停車難的矛盾起到了巨大作用。但由于湖南住宅小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)沒有一個清晰的規(guī)定和權(quán)威的解釋，暫未出臺針對性的文件規(guī)定，導(dǎo)致全省各地業(yè)主對于地下車位的買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)問題與物業(yè)、開發(fā)商之間爭論不休，矛盾愈演愈烈。今年的湖南省兩會期間，省人大代表鄭葉新建議明晰湖南商品房小區(qū)地下車位產(chǎn)權(quán)。 “如今廣大群眾的出行離不開車。而想要讓車在路上跑得歡，行得順，首先得解決車輛停放的問題，這是與生活息息相關(guān)的大事！”相比之下，停車位的增加速度遠遠跟不上機動車增長量。鄭葉新認為，如今市民停車現(xiàn)狀基本是，一方面城市道路兩旁停滿了車，嚴重影響交通；另一方面許多居住小區(qū)雖按規(guī)劃要求建設(shè)地下車位，但嚴重空置，業(yè)主大都不愿購買，不惜將私家車停在小區(qū)外面道路上，加劇了停車難的矛盾。業(yè)主與開發(fā)商對地下車位產(chǎn)權(quán)認識不統(tǒng)一，各執(zhí)一詞，許多業(yè)主認為地下停車位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 開發(fā)商認為，地下車位行車道及不可劃車位的區(qū)域占用大量面積，導(dǎo)致分攤面積較大，未納入地產(chǎn)開發(fā)成本，而且一個車位不僅成本不低，還另需計算稅費、財務(wù)利息等。而業(yè)主認為，購房成本已包括地下車位的費用，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是所有業(yè)主共用。實際上開發(fā)商建設(shè)地下車位積極性不高，但規(guī)劃、人防部門強制要求住宅小區(qū)必須配建一定比例的地下車位或地下人防工程。 鄭葉新表示，住宅小區(qū)配建地下車位有社會性及公益性、強制性，政府應(yīng)予以鼓勵。地下車位作為獨立存在、按規(guī)劃建設(shè)的不動產(chǎn)，考慮開發(fā)商與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的交易及銀行按揭、抵押融資的需要，應(yīng)給予確權(quán)抵押。目前湖南省各市州基本都沒受理地下車位不動產(chǎn)登記。而且要求開發(fā)商補交土地出讓金方可辦證。開發(fā)商認為，競拍受讓國有建設(shè)用地時，已經(jīng)足額繳納了土地出讓金，且規(guī)劃建設(shè)用地指標已明確包含地下車位，要求地下車位補交土地出讓金為重復(fù)收費，與民爭利。開發(fā)商無法承擔補交土地出讓金帶來的負擔，稅費高了，**終成本壓力仍然是廣大民眾及市場承擔。由于成本增加，開發(fā)商建設(shè)及業(yè)主購買地下車位的積極性必然大受打擊。如此一來，小區(qū)停車難問題將變得更加嚴重。 鄭葉新建議省相關(guān)主管部門根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》《湖南省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合全國各省市做法，盡快對湖南住宅小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的地下車位產(chǎn)權(quán)、買賣、租賃等相關(guān)問題予以明晰規(guī)定，進行正面引導(dǎo)，盡快化解社會爭議與矛盾，保障廣大民眾安居樂業(yè)及開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:34
• 154****2716

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  近日，廣東省廣州市各區(qū)有關(guān)今年隨遷子女積分入學(xué)的政策相繼出臺，其中，政策有多處關(guān)于房產(chǎn)的加分項都進行了修改，積分與房產(chǎn)解綁，這也意味著廣州租購?fù)瑱?quán)在教育領(lǐng)域率先開始逐步實行。從已經(jīng)公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細則來看，這次**核心的改變就是，入學(xué)積分與房產(chǎn)的關(guān)系在解綁，提高租房者的權(quán)益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購房滿5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進行積分，這也就意味著要和購房者一樣滿60分要整整在這個區(qū)域租夠5年。而今年無論是租房還是購房，加同等分值，**高30分。而對于教育強區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學(xué)政策也有很大變化。其中**重要的一點是，有全額房產(chǎn)也不能加分。以往，不管是申請**一年級還是**一年級學(xué)位，在積分項目上都列明：申請人在越秀區(qū)有全額房產(chǎn)積5分。而今年的積分項目上則取消了這一項。其它一些區(qū)的積分入學(xué)政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關(guān)負責人在人大會議上透露，有關(guān)租賃房子的學(xué)位怎么解決，由于按照學(xué)位到房，房子帶學(xué)位是有周期的，周期是多長，具體方案正在進一步研究制定，下一步租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房，廣州可能將在全國率先推出。（央視 張琦）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:10:31

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• 問 倉儲立項多少年產(chǎn)權(quán)？新政共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款****低二成
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。　　在此次調(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個月,又漲了一百多萬元。”章岳言談之間神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索。　　“現(xiàn)在價格快每平方米10萬元了。”章岳打開他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調(diào)控、因城施策的同時,還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”。　　“對于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說?！　墙úㄟ€認為,實現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實際情況適當調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思。”　　今年10月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,明確要求促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對各地房地產(chǎn)市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔主體責任,各級政府應(yīng)當保障居民基本住房需求,同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認真解讀?！敝心县斀?jīng)政法大學(xué)教授喬新生說?！　绦律J為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場價格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識到,我國房地產(chǎn)市場問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產(chǎn)市場價格,那么,有可能會導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產(chǎn)市場價格中出現(xiàn)的問題進行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對房地產(chǎn)市場虛假廣告和房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據(jù)本地的實際情況采取相應(yīng)的措施,確保當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。　　“個別地方在房地產(chǎn)市場競爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場價格。對于這樣的情況應(yīng)當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進行跟蹤調(diào)查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域從事不正當競爭?！眴绦律f。?"

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• 問 恒大綠洲多少年產(chǎn)權(quán)？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
  答

  今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運營領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標，正構(gòu)筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費習(xí)慣，預(yù)測消費趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務(wù)中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會當天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)?！爸腔鄣禺a(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。

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• 問 倉儲立項多少年產(chǎn)權(quán)?70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)立項是怎么回事
  答

  1、權(quán)屬有國有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)之分，因其權(quán)屬不同，使用年限也不同，2、現(xiàn)如今倉庫種類很多，有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商用倉庫，也有居民貯存物品的產(chǎn)權(quán)或非產(chǎn)權(quán)倉庫比如開發(fā)商為引誘銷售贈送的，其功能因性質(zhì)不同而各異。一般贈送的倉庫因不在房產(chǎn)證上體現(xiàn)而不能得到法律保障。擴展資料按房屋所有權(quán)分類，按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：（1）國家所有住宅。（2）勞動群眾集體所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他經(jīng)濟組織如中外合資企業(yè)等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產(chǎn)和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問 懷柔瀛公館多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房十六問，市住建委給您答案
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  完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風(fēng)險。真正存在較大違約風(fēng)險的，當屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓(xùn)。

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• 問 橙仕空間產(chǎn)權(quán)多少年？住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策永不可轉(zhuǎn)商品房
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  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機、支持中端購房。 北京市住建委近日會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個比方，假定個人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場的流動性，抑或是限制了剛需人群的正當性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價值。“共有產(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購房人出售時對收益權(quán)進行分享，對轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點;但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點，就在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場價格、方式進行，避免了直接干擾價格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時代，高房價已成一線城市房價的“人設(shè)”。這對其留住人才帶來了不小的負面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價所束縛，降低高房價對城市競爭力所帶來的負面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動職住均衡。 當然，任何政策都得接受輿論審視與實踐檢驗。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實很大。

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