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• 146****8460

  1、權(quán)屬有國有產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)之分，因其權(quán)屬不同，使用年限也不同，
  
  2、現(xiàn)如今倉庫種類很多，有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的商用倉庫，也有居民貯存物品的產(chǎn)權(quán)或非產(chǎn)權(quán)倉庫比如開發(fā)商為引誘銷售贈(zèng)送的，其功能因性質(zhì)不同而各異。一般贈(zèng)送的倉庫因不在房產(chǎn)證上體現(xiàn)而不能得到法律保障。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  按房屋所有權(quán)分類，按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  （1）國家所有住宅。
  
  （2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅。
  
  （3）公民私人所有住宅。
  
  （4）其他經(jīng)濟(jì)組織如中外合資企業(yè)等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產(chǎn)和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:37
• 141****0322

  是土地使用年限起始時(shí)間是按照取得土地證的時(shí)間為準(zhǔn)的，土地證上有明確的時(shí)間標(biāo)注，可以查看項(xiàng)目的土地證。
  
  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。
  
  土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:32
• 142****6937

  （征求意見稿）
  
  　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范政府投資審計(jì)工作，促進(jìn)政府投資項(xiàng)目規(guī)范管理，提高投資效益，根據(jù)《中華人民共和國審計(jì)法》及其實(shí)施條例、《審計(jì)署關(guān)于進(jìn)一步完善和規(guī)范投資審計(jì)工作的意見》、《湖北省政府投資審計(jì)實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
  
  
  
  　　第二條 本辦法所稱政府投資審計(jì)是指審計(jì)機(jī)關(guān)依法對(duì)政府投資和以政府投資為主的項(xiàng)目實(shí)施審計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)審計(jì)調(diào)查，對(duì)審計(jì)計(jì)劃、審計(jì)方案、審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)、審計(jì)結(jié)果類文書等重要事項(xiàng)進(jìn)行管理的行為。
  
  
  
  　　第三條 審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)本區(qū)政府投資項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，以項(xiàng)目法人單位或其授權(quán)委托進(jìn)行建設(shè)管理的單位為被審計(jì)單位，其他有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供貨、測(cè)量、招標(biāo)代理、代建等單位為延伸審計(jì)對(duì)象。
  
  　　審計(jì)范圍包括：
  
  　　（一）財(cái)政預(yù)算內(nèi)工程建設(shè)項(xiàng)目;
  
  　?。ǘ﹪匈Y本占控股地位或者主導(dǎo)地位的企業(yè)、政府投融資平臺(tái)公司投資的重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目;
  
  　?。ㄈ┱蕴厥鈬匈Y源和優(yōu)惠政策與社會(huì)資本合作建設(shè)的公共工程項(xiàng)目;
  
  　?。ㄋ模┴瀼芈鋵?shí)國家重大政策措施情況的工程建設(shè)項(xiàng)目;
  
  　?。ㄎ澹┱鞯夭疬w及土地一級(jí)開發(fā)整理項(xiàng)目;
  
  　?。┢渌婕皣覒?zhàn)略和公共安全、重大社會(huì)公共利益的公共工程項(xiàng)目。
  
  　　審計(jì)內(nèi)容包括：
  
  　?。ㄒ唬┳袷貒曳ㄒ?guī)、落實(shí)政策措施和執(zhí)行規(guī)劃情況;
  
  　　（二）履行基本建設(shè)程序情況；
  
  　　（三）建設(shè)資金管理使用情況；
  
  　?。ㄋ模┱型稑?biāo)和物資采購情況；
  
  　　（五）項(xiàng)目建設(shè)管理情況；
  
  　?。┩顿Y控制和工程造價(jià)情況；
  
  　?。ㄆ撸┩顿Y績效情況；
  
  　?。ò耍┩恋乩煤驼鞯夭疬w情況；
  
  　?。ň牛┉h(huán)境保護(hù)情況；
  
  　?。ㄊ┗A(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目的特許經(jīng)營活動(dòng)情況；
  
  　　（十一）其他需要重點(diǎn)審計(jì)的內(nèi)容。
  
  　　政府投資審計(jì)圍繞審計(jì)目標(biāo)確定重點(diǎn)審計(jì)內(nèi)容，關(guān)注投資結(jié)構(gòu)、投資績效、征地拆遷、資源集約節(jié)約利用及環(huán)境保護(hù)等事項(xiàng)，揭示和查處工程建設(shè)領(lǐng)域中的管理漏洞、重大違法違規(guī)問題和經(jīng)濟(jì)犯罪案件線索。
  
  
  
  　　第四條 審計(jì)機(jī)關(guān)和審計(jì)人員要依法獨(dú)立行使審計(jì)監(jiān)督權(quán)，不得參與工程項(xiàng)目建設(shè)決策和審批、征地拆遷、工程招標(biāo)、物資采購、質(zhì)量評(píng)價(jià)、工程結(jié)算等管理活動(dòng)；不得參與各類與審計(jì)法定職責(zé)無關(guān)的、可能影響依法獨(dú)立進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督的議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)或工作；不得參與建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究編制、預(yù)（概）算編制、立項(xiàng)決策、項(xiàng)目審批等過程的工作;不得參與建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、評(píng)標(biāo)過程監(jiān)督、中標(biāo)結(jié)果確認(rèn)等工作;不得參與建設(shè)項(xiàng)目的資金撥付、變更簽證確認(rèn)、材料價(jià)格認(rèn)定、隱蔽工程驗(yàn)收簽字等工作;不得參與建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收簽字、項(xiàng)目竣工結(jié)（決）算編制等工作。
  
  
  
  　　第五條 審計(jì)機(jī)關(guān)依法對(duì)區(qū)屬政府投資項(xiàng)目審計(jì)監(jiān)督實(shí)行統(tǒng)一管理，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督檢查。依據(jù)建設(shè)行業(yè)、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和重要程度，會(huì)同財(cái)政部門、內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)分類有序開展審計(jì)監(jiān)督工作，防止不必要的重復(fù)審計(jì)，依法向政府有關(guān)部門通報(bào)或者向社會(huì)公布審計(jì)結(jié)果。
  
  　　政府其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好政府投資項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)督管理工作；與政府投資項(xiàng)目直接相關(guān)的單位應(yīng)當(dāng)配合審計(jì)機(jī)關(guān)實(shí)施審計(jì)。
  
  
  
  　　第六條 區(qū)審計(jì)局應(yīng)會(huì)同區(qū)發(fā)改委、財(cái)政局、統(tǒng)籌辦、城建局等主管部門建立政府投資項(xiàng)目的信息共享和協(xié)作配合機(jī)制。信息共享和協(xié)作配合的內(nèi)容包括政府投資項(xiàng)目年度計(jì)劃，項(xiàng)目審批的投資規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、資金安排、建設(shè)內(nèi)容及其調(diào)整情況，政府投資項(xiàng)目審計(jì)工作中發(fā)現(xiàn)的突出問題，審計(jì)結(jié)果的執(zhí)行情況等。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:27
• 141****8320

  本文根據(jù)深圳市合一城市更新項(xiàng)目管理有限公司總經(jīng)理羅宇在8月12日《論道工改工 深圳產(chǎn)業(yè)運(yùn)營私享會(huì)》上的發(fā)言整理。文字未經(jīng)發(fā)言者審閱。
  
  
  2009、2010年以后，房地產(chǎn)在那個(gè)時(shí)間加速單邊上升，產(chǎn)業(yè)在那個(gè)時(shí)候越來越?jīng)]人做，而且變成大家不太關(guān)心的領(lǐng)域，所以那個(gè)時(shí)候我開始做城市更新。后來由于我做產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和做城市更新的實(shí)操，這么多年做工業(yè)用地和工改開發(fā)中，就像賀律師剛才介紹的，我親自做了將近50個(gè)項(xiàng)目，有13種不同的做法，有改保障房的，有工改商住的，有工改工的，還有工改綜合的，今天我們的主題不在于工改其他的13種類型，而是聚焦于工改工，怎么做工改工？現(xiàn)在工改工面臨什么樣的情況？
  
  
  
  　　眾所周知去年以來城市更新面臨一系列新政策，工業(yè)區(qū)的改造、升級(jí)、開發(fā)，包括城市更新，它是一個(gè)政策型市場(chǎng)，政策決定了我們能做什么、不能做什么。包括近期新出的棚戶區(qū)改造中，我們可以清晰地看到徹底地灌溉了舊住宅小區(qū)走棚改，城中村、舊工業(yè)區(qū)大家還有機(jī)會(huì)繼續(xù)做，特別是政策中予以了新的突破和鼓勵(lì)。
  
  
  
  　　合一城市更新運(yùn)營管理公司董事總經(jīng)理　羅宇
  
  
  
  
  
  　　這么多年做工改工，我們發(fā)現(xiàn)工改工有很多種類型，從土地類型來說，深圳主要是兩大類，一是M類，即M0、M1，還有過往的M2、M4。還有一種是W類，即倉儲(chǔ)、物流，W1、W0。還有混合用地類，比如M類加上其他的、W類加上其他的就是混合用地類。我一直講工改工是個(gè)大工改工，它不是小工改工。
  
  
  
  　　從開發(fā)路徑來說，有城市更新，也有凈地開發(fā)，城市更新和凈地開發(fā)中又有很多種情況，比如城市更新有拆除重建、綜合整治還有拆除重建+綜合整治的混合更新，凈地開發(fā)也有很多種情況，以前是定向招拍掛，拍了地就開始做，后面出現(xiàn)了“農(nóng)地”入市、未建增容，比如一塊地沒建，提升它的容積率，還有建了一半、另一半沒建的，提升容積率。我們討論工改工的時(shí)候不是只討論拆除重建的舊工業(yè)區(qū)改造，我們討論工改工是這么多種類型中的很多種開發(fā)模式。
  
  
  
  　　為什么工改工？很多人認(rèn)為工改工就是城市更新，其實(shí)如果看早期的工改工政策，我們可以特別清晰地看到政策中所說的是產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不是城市更新。那么什么產(chǎn)業(yè)升級(jí)呢？它是由80年代的“三來一補(bǔ)”走到2000年以來的四大支柱產(chǎn)業(yè)，走到現(xiàn)在的六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、三大未來產(chǎn)業(yè)，我們所面臨的產(chǎn)業(yè)升級(jí)是工改工的本質(zhì)，而不是城市更新，城市更新只是其實(shí)現(xiàn)的路徑。
  
  
  
  　　既然我們?nèi)プ鰬?zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，我們必須看到這些產(chǎn)業(yè)需要什么，它需要資本的投入，需要政策的支持，需要配套的服務(wù)，這些內(nèi)容決定了我們做這件事情不是簡單的拆樓建樓的過程，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程，也就是我們所說的運(yùn)營。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:33:22

相關(guān)問題

• 問 倉儲(chǔ)立項(xiàng)多少年產(chǎn)權(quán)？新政共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款****低二成
  答

  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對(duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！　≡诖舜握{(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因?yàn)閭€(gè)人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個(gè)不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購入時(shí)價(jià)格的高價(jià)將房子售出,其間經(jīng)過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪?！　　百u完之后不到半個(gè)月,又漲了一百多萬元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進(jìn)行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價(jià)格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價(jià)格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房價(jià)迅速上漲的原因時(shí),除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺(tái),新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開,對(duì)于失控的樓市來說無異于當(dāng)頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),還將建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn),也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩?duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。　　樓建波還認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測(cè)是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺(tái)之后,對(duì)于了解各地情況進(jìn)而開展監(jiān)督督查會(huì)起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)平臺(tái),就難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控?！霸诖舜位A(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,明確要求促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實(shí)現(xiàn)住有所居,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國務(wù)院針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲、一些城市出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議所釋放出來的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說?！　绦律J(rèn)為,國務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的問題,這說明中央已經(jīng)充分意識(shí)到,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)問題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,那么,有可能會(huì)導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價(jià)格主管部門會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價(jià)格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假廣告和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)哄抬物價(jià)的行為作出處理。相信在國務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級(jí)地方政府一定會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€(gè)別地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭過程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運(yùn)動(dòng)員,為了增加地方財(cái)政收入,個(gè)別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對(duì)某些地方過度依賴土地財(cái)政,依靠房地產(chǎn)開發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問題進(jìn)行跟蹤調(diào)查,并且對(duì)一些問題突出的地方采取問責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域從事不正當(dāng)競(jìng)爭?！眴绦律f。?"

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• 問 倉儲(chǔ)立項(xiàng)多少年產(chǎn)權(quán)？自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好？住建委回應(yīng)
  答

  "在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過今年全國兩會(huì)上，全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標(biāo)本。外界對(duì)兩地試點(diǎn)效果褒貶不一，不過今年全國兩會(huì)上，全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文給出了12字評(píng)價(jià)，“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實(shí)際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開始施行。上海針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)的四年多來，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響可以忽略不計(jì)，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)較小。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，試點(diǎn)3年間，重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收額累計(jì)不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時(shí)也為落實(shí)中共十八屆三中全會(huì)提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時(shí)推進(jìn)改革打下堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，正在立法進(jìn)程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點(diǎn)更加復(fù)雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價(jià)、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對(duì)象將會(huì)如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群教授認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實(shí)施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認(rèn)同，才能**終生根落地。"

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事? 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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  物權(quán)法草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。 與征地拆遷相關(guān)的補(bǔ)償問題：物權(quán)法草案明確規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，但必須保障被征收者的合法權(quán)益。草案并新增規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，征收城鄉(xiāng)居民房屋的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

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• 問 有誰講講70年產(chǎn)權(quán)是怎么回事？
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  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！》课菟袡?quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 住宅底商有70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)商鋪是怎么回事？
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  商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底應(yīng)該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說法誰更可信呢？按照我過相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。商鋪和住宅產(chǎn)權(quán)年限是否一致？疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權(quán)。我現(xiàn)在還想在樓下買一個(gè)商鋪，請(qǐng)問商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算起的?回答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上來講是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，“70年產(chǎn)權(quán)”指的土地使用權(quán)是70年。房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。合同上所說的70年的土地使用權(quán)期限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地**高使用年限40年;綜合用地**高使用年限50年。因此純商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地，其土地使用權(quán)**高年限為40年，綜合商鋪土地使用權(quán)年限50年。對(duì)于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。

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