已有4個回答

• 133****6177

  "豐臺首個“外套式”老舊小區(qū)抗震加固改造工程今年9月前完工
  
  今年冬天到來之前，盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺。由北京建工集團負責施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預計在今年6月中旬完成主體工程，實現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工?！巴馓资健苯Y構加固改造不僅能讓這個始建于上世紀70年代中期的小區(qū)樓房更加結實、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。
  
  “開放日”小區(qū)居民“回家看房”
  
  “可得好好看看這十多平方米是怎么多出來的!”“這兒可以改一個小客廳了，以前來人都沒地方坐!”在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計劃”。
  
  由于“外套式”加固需要涉及結構改造施工，在為期7個月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時租住在距小區(qū)不遠的周轉房。家住盧溝橋北里2號樓的李大姐告訴，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠方來客，更是捉襟見肘，只能打“地鋪”?！氨露?，再多出個10平方米，屋里就能寬敞多了。”這句話李大姐念叨了好多年，沒想到，在今年冬天到來前，這個10平方米的“小夢想”就真的可以實現(xiàn)了。
  
  “外套式”加固讓老房增面積
  
  據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計劃經(jīng)濟時代北京幾個老國有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設之時國家建筑抗震標準“78規(guī)范”尚未出臺。如今，這些經(jīng)歷了42年風雨的居民樓已經(jīng)不能達到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓在內的7棟老舊居民樓建筑面積總計2.5萬平方米，居民共計438戶。
  
  北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區(qū)結構加固分為“板墻式”和“外套式”兩種?！鞍鍓κ健笔窃诮ㄖ耐饬⒚鎳娡恳粚踊炷列纬尚碌慕Y構，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進行的盧溝橋南里7號樓就是采用這種技術進行加固改造。“外套式”簡單說來就是在建筑的原有結構外“套”上一道新的結構，與“板墻式”相比更加復雜，也更加考驗施工團隊的技術和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術進行加固改造。
  
  賈洪振說，通過鋼筋植入原有樓體結構內的方法，就可以讓新老結構通過鋼筋的強大拉力緊緊連接在一起，形成堅固的整體。同時原有外墻到南北兩側新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項目團隊還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關規(guī)章制度完成新增住房面積的確權，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。
  
  老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”
  
  還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項目團隊結合宛平地區(qū)整體風格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。
  
  這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國風，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:23
• 136****6769

  "易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調整定價策略。
  
  不過，投資者并不會因為降價就跟進買入。但出于投機心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
  
  張奇從事商業(yè)地產代理銷售，其公司正處于擴張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產。
  
  一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機。一個事實是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。
  
  房企也在想方設法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項目在國慶期間就銷售了近幾百套。
  
  值得一提的是，每一輪房產調控，中介均會受到不小的影響，進而帶來行業(yè)調整。一名中介人士對表示，房地產一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作?！北热?，做境外市場；做租賃市場；開拓外地市場。
  
  張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)跌回當初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關門停業(yè)。
  
  在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導致中介相繼發(fā)生內部調整，于是她決定回東臺工作一段時間。實際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:20
• 147****5014

  "有產權房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”
  新京報 袁秀麗 編輯 武新
  
  
  
  明日（10月23日），北京通州臺湖兩個項目、698套共有產權房將在網(wǎng)上申購，加上正在申購的四個項目、4158套共有產權房，10月至少有6個共有產權房項目申購。10月也成為今年北京申購項目數(shù)量**多的月份。除了申購項目云集外，更有業(yè)內公認的“網(wǎng)紅盤”亮相。
  
  
  
  
  10月至少6個項目申購
  
  
  
  
  10月22日，通州區(qū)人民政府網(wǎng)站公告稱，位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的幸福雅園及通和家園共計698套住房，將于10月23日上午開放申購登記，其中幸福雅園共建626套住宅，銷售均價30000元/平方米，全裝修交房，購房人產權份額比例為75%。
  
  
  
  
  而通和家園此次是為剩余的72套房進行二次申購，銷售均價為23000元/平方米，全裝修交房，購房人產權份額比例為60%。上述兩項目面對的申購對象相同，均為通州區(qū)戶籍或者滿足一定條件下的本市戶籍無房家庭、非本市戶籍無房家庭。
  
  
  
  
  除了即將申購的通州臺湖兩個項目外，目前北京已有四個項目、共計4158套共有產權房正在網(wǎng)上申購中。如此算來，10月至少有6個共有產權房項目申購，是今年申購數(shù)量**多的月份。
  
  
  
  
  據(jù)北京市建委網(wǎng)站顯示，9月有2個項目申購，8月有1個項目申購，7月同樣有2個項目申購，只有6月相對較多，但也只有5個項目申購。
  
  
  
  
  目前，正在申購的項目包括順義兩個共有產權房，一個是位于馬坡鎮(zhèn)的水映蘭苑區(qū)，銷售均價24000元/平方米，另一個是位于后沙峪鎮(zhèn)的藍境佳園，銷售均價27000元/平方米。申購截至時間均為10月23日下午，全裝修交房，購房人產權份額比例均為65%。兩個項目供應總套數(shù)超過2220套。
  
  
  
  
  而位于懷柔區(qū)富密路的悅谷新城家園的申購截至時間是10月25日。項目共有1065套，銷售均價20000元/平方米，全裝修交房，購房人產權份額比例為70%。項目計劃面向非本市戶籍家庭不少于30%，其中包括入駐懷柔科學城的科研院所、高等院校符合條件的非京籍人才。
  
  
  
  
  誰是“網(wǎng)紅盤”？
  
  
  
  
  值得關注的是，位于石景山區(qū)古城南街的中海首鋼·金裕雅苑（備案名為瑞錦苑）887套房源也在網(wǎng)上申購中，申購截至時間是10月25日下午5時，該項目的銷售對象為石景山區(qū)戶籍，以及滿足一定條件在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非本市戶籍無房家庭。
  
  
  
  
  中海首鋼·金裕雅苑銷售均價為40100元/平方米，雖然并不算低，但購房人的產權比例為75%。地處城六區(qū)，交通便利、區(qū)域配套成熟。周邊有蓮石路、阜石路、西五環(huán)路，地鐵有1號線和建設中的11號線。
  
  
  
  
  在中海首鋼·金裕雅苑開始申購前，就有業(yè)內人士稱之為共有產權中的“網(wǎng)紅盤”。中原地產首席分析師張大偉則稱其是值得買的共有產權房。
  
  
  
  
  事實上，除了正在申購的“網(wǎng)紅盤”外，近日選房的共有產權房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”。
  
  
  
  
  7月開始申購、位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的天恒·恒泰家園，從10月18日開盤選房，截至10月21日的4日內1072套房源全部售完，成為北京千套級以上共有產權項目唯一一次性100%去化的項目。據(jù)悉，項目含全裝修費銷售價格20000元/平方米，購房人產權比例為50%。此前共有4501組申購客戶，**終1295組客戶到場選房。
  
  
  
  
  有分析人士認為，該項目距離東南五環(huán)不到一公里，與項目入住同期運行的地鐵17號線，再加上周邊有公園環(huán)繞是其快速去化的原因。
  
  
  
  
  而在明天（10月23日），兩個同樣位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的共有產權房即將開始申購，能否成為“網(wǎng)紅盤”還不得而知。
  
  
  
  
  幸福雅園與天恒·恒泰家園相比，雖然都位于臺湖鎮(zhèn)，不過幸福雅園價格比天恒·恒泰家園每平方米貴了1萬元，但是75%的購房人產權比例高于恒泰家園的50%，難分伯仲。
  
  
  
  
  共有產權房供給不斷增加
  
  
  
  
  眾所周知，共有產權住房是北京推出的創(chuàng)新產品，目的是幫助“夾心層”解決住房困難。9月，住建部在總結北京、上海共有產權住房試點經(jīng)驗的同時，鼓勵人口流入量大、房價較高的大中城市，結合本地實際發(fā)展共有產權住房。
  
  
  
  
  北京共有產權房用地是從2017年9月開始出現(xiàn)。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京成交了8宗共有產權房用地，合計126.52萬平方米，樓面價為19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有產權房用地，合計130.22萬平方米，樓面價為14595元/平方米。
  
  
  
  
  而在2019年，北京共有產權房供應出現(xiàn)大幅增加。張大偉稱，截至目前，北京有超過32宗的共有產權住宅地塊出讓，這部分土地可以建設4萬套共有產權房。
  
  
  
  
  值得關注的是，9月，北京首例集體土地建設共有產權房地塊成交，這也意味著進一步拓寬了共有產權房的土地供應渠道。
  
  
  
  
  而從共有產權房成交上看，2019年成交量也在明顯增加。據(jù)張大偉介紹，今年前9個月網(wǎng)簽的共有產權房達到1.6萬套，是2018年全年的2.1倍。這也證明了共有產權房對于北京的剛需來說，是很重要的供應。
  
  
  
  
  此前，據(jù)北京市住建委相關負責人介紹，截至2019年8月31日，北京市共規(guī)劃建設共有產權住房項目65個(含轉化項目33個)，可提供房源約6.58萬套，面向“新北京人”提供住房7800余套。
  
  
  
  
  不過，共有產權房同限競房一樣存在銷售分化的情況。此前，個別項目因地處偏遠郊區(qū)，以及共有產權房準入門檻高等原因導致銷售去化不佳。
  
  
  
  
  張大偉認為，北京共有產權房是全國的樣本。在北京市場，用300萬元買一套房基本只能考慮共有產權房。目前，在北京1000萬元買不限售的商品房住宅，600萬元買限競房，300萬元買共有產權房，已經(jīng)基本形成了一個購房消費梯度。
  
  
  
  
  新京報 袁秀麗
  
  編輯 武新 ?校對 劉軍
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:17
• 147****6087

  "
  
  ?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財產贈與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟拮據(jù)和高房價等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權，在房產過戶給幼子前起訴撤銷贈與；肖先生更是以贈的是其婚前個人財產為由，堅持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈子房產法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時兒子8歲。張先生稱，兩人結婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結束彼此的婚姻關系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權歸母親王女士，父親張先生享有探望權，夫妻共同財產即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對小張的房產贈與?？紤]到再婚后自己經(jīng)濟壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈與，被王女士和兒子小張堅決拒絕了。“我工作調動后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房價也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時缺乏考慮，才放棄了自己對房屋的所有權，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子。”張先生當庭提出撤銷贈與的理由。我國《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。據(jù)此，張先生請法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因為張先生答應把這套房子給兒子小張?！艾F(xiàn)在離婚目的達到了，他又想要撤銷贈與，法院不應該支持他?！睂Υ艘粚彿ㄔ赫J為，張先生與王女士離婚時，約定將兩人共有房屋贈與其子，這不是一種簡單的贈與合同關系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關系解除的基礎之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈女兒房產不配合過戶二審判決屬財產分割贈與有效如果離婚協(xié)議贈房給子女的是婚前個人財產的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費2000元，醫(yī)療費、教育費憑發(fā)票由父母各負擔一半。出于離婚后對女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產贈給女兒，并無條件配合辦理房產過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰?，肖先生并未配合女兒辦理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應認定贈與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個人財產。“簽離婚協(xié)議將房贈給女兒，是當初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實際情況撤銷贈與的表示?！毙は壬J為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈與。對于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認為，這應視為將該房屋贈與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務，而是對女兒的請求置之不理。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。所以，小肖請法院確認自己的房屋所有權，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡單的贈與合同關系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產分割的一種方式，以婚姻關系的解除為基礎。我國婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關于財產分割條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”據(jù)此法院終審認為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應配合女兒辦理房產過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨撤銷財產贈與約定北京市浩東律師事務所的張海霞律師認為，離婚協(xié)議中的贈與條款是離婚協(xié)議構成的重要內容。雙方協(xié)議離婚后一年內就財產問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，法院應當受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當駁回當事人的訴訟請求。而第一個案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財產贈與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強調，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權債務分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈與約定等財產分割附隨于雙方婚姻關系的解除，具有明確的目的性，在身份關系已解除、目的已實現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨撤銷財產贈與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈與屬于具有道德義務性質的贈與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產權歸小張所有，是為解除婚姻關系服務的，張先生對兒子小張存在一定撫育關系的道德義務性質，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈與子女財產條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈婚前個人財產也不得單方變更或撤銷對于第二個案例，張海霞律師認為，不能只因該房產為肖先生婚前個人財產，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財產歸屬子女，還是一方財產歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財產的行為，屬于離婚財產分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關于對子女財產贈送的協(xié)議一并生效，當事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內條款時，雙方是夫妻關系，想要撤銷贈與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財產受贈人，是否享有獨立請求權呢？張律師認為，如果雙方向受贈人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請求權。如果僅是一方想撤銷贈與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對子女財產贈與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當事人為化名）本報 林靖
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:13:08

相關問題

• 問 百朗園多少年產權？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬
  答

  聚焦兩會，房產新聞看看專家對話 房地產稅的討論已持續(xù)幾年，目前對于房地產稅的推測很多。這些官方聲音到底透露了哪些“信號”?為此，我們獨家對話了北京大學房地產法研究中心主任樓建波。 1.此次住建部副部長和人大發(fā)言人傅瑩的回應，都透露了哪些信號? “房地產稅正在做準備工作 慎重出臺為做更多調研” 樓建波：首先，發(fā)言人傅瑩表態(tài)了房地產稅立法肯定會適時推行，但房地產稅立法的推行關系到千家萬戶的利益，甚至說，對樓市和經(jīng)濟都會產生影響，社會關注度極高。因此， 這樣做也是讓房地產稅的制定更為慎重、做更多的調研，這是好事。同時，住建部副部長陸克華表態(tài)要加快房地產稅立法，也是在早一點為房地產稅做準備工作，并沒有說一定要什么時間推出房地產稅立法。 中央財經(jīng)領導小組第十五次會議，指出要建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，因此，房地產稅毋庸置疑是房地產宏觀調控的一個手段，但它不是唯一的手段，它應該是建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的一個重要組成部分?，F(xiàn)在大家都在關注房地產稅立法什么時候推出?有點簡單化思維，并不是說我們推行了房地產稅，房地產市場的問題就都解決了。 2.2020年前一定能推出嗎? “稅收改革不能拍腦袋決定 晚點出臺不見得是壞事” 樓建波：時間現(xiàn)在還不好說，房地產稅改革在好多國家和地區(qū)都有推行，成功和失敗的案例都有。 比如，中國臺灣的房地產稅征收，是以政府評估價格為基礎征收的，相對來講稅率就高一些。但是，后來臺灣推行不動產交易實價登錄制度，稅率沒有做相應的調整，這在執(zhí)行過程中就會遇到難題。 因此，稅收改革不是拍腦袋的決定。稅機如果提高了，稅率就要做相應的調整，臺灣的學者就總結，沒有實施稅機和稅率的聯(lián)動。所以，稅收制度的改革、房地產稅應該怎么制定，不是說越快越好，研究透一點、晚點出臺不見得是件壞事。我們不能說，一定要在2020年以前就推出房地產稅立法，肯定是什么時候研究透徹，什么時候推出來才好。

  全部3個回答>
• 問 產權到期交多少錢？房價暴漲賣家反悔被判賠違約金44萬
  答

  "日前，北京出臺共有產權住房新政規(guī)定，共有產權住房可按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。隨后，《樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉折?又一場風暴到來》、《購共有產權房可落戶!北京樓市迎來巨震》等系列微信公眾號文章被廣泛傳播。對此，市住房保障領域專家指出，其跟戶籍制度并無直接的關聯(lián)，認為購買共有產權房即可落戶北京完全是部分公眾號的誤讀。政策共有產權房可按""相關規(guī)定""辦理落戶今年8月3日至8月10日，北京市住建委就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)和《關于印發(fā)的通知》(征求意見稿)面向社會各界公開征求意見。征求意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。""反饋意見""對一些具體細節(jié)問題提出了意見建議，市住建委進行了認真研究分析，并逐條回復。其中，對于群眾關切的能否落戶、入學等問題，市住建委回復表示:""共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。""誤讀有公號稱""非京籍人士可購房落戶""消息一出，不少社會人士將其""誤讀""為非京籍人士可以購房落戶?！侗本艏贫却筠D折?又一場樓市風暴到來!》、《昨夜，北京樓市傳來大消息!》等微信公號文章都將其與北京戶籍制度的變化聯(lián)系在一起。公號文章稱，""無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是一次重大突破。隨著'只租不售'、'租購同權'、'共有產權房與商品房同權'等樓市政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。""這些網(wǎng)絡文章對于""北京共有產權房可落戶""進行了錯誤的解讀，對部分讀者產生了誤導。辟謠共有產權房的""落戶""是指戶口遷移實際上，北京市住房保障領域專家介紹，北京市推出共有產權房的""落戶""是指戶口遷移，比如是北京集體戶口的可以遷移落到房子上，并不是非京籍家庭買共有產權房，就可以落戶北京。對于誤讀的原因，專業(yè)人士認為，共有產權房要求各區(qū)需滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%，也就是說符合條件的非京籍家庭可以通過申請、搖號的方式購買。自從中央強調""房子是用來住的，而不是用來炒的""之后，許多中小城市強化了""購房落戶""的政策，部分城市例如廣州還出臺實施""租房落戶""等購租同權的舉措。但實際上，在北京、上海這樣的特大城市，目前依然嚴格實行人口指標控制的戶籍管理政策。"

  全部4個回答>
• 問 鴻基公寓多少年產權？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級配偶、子女有購房資格可單獨有產權
  答

  " 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關注的房地產稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決?！皬哪壳扒闆r看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題。”張學誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農村居民住宅征收房地產稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積?？傮w上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "

  全部3個回答>
• 問 公寓多少年產權
  答

  國家規(guī)定：住宅產權是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。時間區(qū)別主要是看土地性質，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

• 問 ??賣房收了定金反悔了不想賣該賠違約金嗎?該賠多少?
  答

  一、是的，收了定金就應當按照約定履行義務，否則要賠違約金的，按規(guī)定是要賠又倍。法律依據(jù)：**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十五條　當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。二、根據(jù)標題下的資料判斷，對方要求返還一萬元是合理的。應該予以賠付。

  全部3個回答>