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• 151****7472

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  北京新機(jī)場建設(shè)征遷工作推進(jìn)過程中，面對已獲取或預(yù)期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應(yīng)的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長。
  昨日上午，大興法院召開通報會稱，近一年來新機(jī)場所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產(chǎn)、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時相比，增加了1.2倍。
  家庭矛盾不斷涌現(xiàn)、加劇
  “因新機(jī)場被征遷，財富大幅增長，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現(xiàn)和加劇，涉征遷家事糾紛案件數(shù)量不斷增長……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進(jìn)行新聞通報。
  法院通報稱，據(jù)統(tǒng)計，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領(lǐng)域的離婚案件207件、分家析產(chǎn)案件150件、繼承案件68件、離婚后財產(chǎn)案件33件，四類案件共458件。而未征遷時的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產(chǎn)、繼承和離婚后財產(chǎn)案件共206件。五年時間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數(shù)中的比例增長了14.28%。
  從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現(xiàn)在婚姻關(guān)系的解除上，夫妻一方在婚姻關(guān)系解除后與對方家庭在農(nóng)村房屋或拆遷利益的歸屬上產(chǎn)生爭議；一部分矛盾表現(xiàn)在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產(chǎn)或獲取的拆遷利益不均產(chǎn)生矛盾。
  多元化方式引導(dǎo)解決糾紛
  大興法院分析發(fā)現(xiàn)，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點(diǎn)，大多與宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得、使用、轉(zhuǎn)移相關(guān)聯(lián)，并與社情風(fēng)俗、歷史遺留問題相互糾纏。
  就此法院建議，充分發(fā)揮調(diào)解的作用，廣泛邀請人民陪審員、村隊干部、人大代表、政協(xié)委員、專業(yè)技術(shù)人員、村長族老參與調(diào)解工作。
  法院介紹，該法院構(gòu)建常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)及信息共享機(jī)制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)、人民法庭、村委會、村民調(diào)解委員會等組織應(yīng)利用貼近人民群眾的優(yōu)勢，建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。征遷前即啟動信息網(wǎng)絡(luò)組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風(fēng)險點(diǎn)。
  此外，法院還采取多元化方式引導(dǎo)村民理性解決糾紛。對帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯(lián)、共青團(tuán)等部門建立聯(lián)系，共同幫助當(dāng)事人解決實(shí)際困難，修復(fù)或重建婚姻家庭關(guān)系，促進(jìn)家事糾紛的有效解決。
  案例
  拆遷引發(fā)親兄弟對簿公堂
  昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。
  父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達(dá)成協(xié)議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補(bǔ)償款20萬元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬元整拆遷補(bǔ)償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。
  在該宅院的拆遷補(bǔ)償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認(rèn)為，原告出具的欠條實(shí)際上是一份贈與協(xié)議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請求確認(rèn)欠條無效。
  法院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案雙方當(dāng)事人簽訂的欠條實(shí)際上是一份關(guān)于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方都應(yīng)當(dāng)按照欠條的約定履行自己的義務(wù)。
  原告要求被告支付拆遷補(bǔ)償款20萬元的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬元。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:12:00
• 133****5615

  " 位于東北三環(huán)與四環(huán)之間的霄云路是一條著名的商業(yè)街，但在霄云路以西、四元橋以南，卻有一塊區(qū)域拆遷停滯多年，成了“黃金地帶的城中村”。昨日從朝陽區(qū)相關(guān)部門獲悉，地塊所在的牛王廟村從去年起開展以“治違、治臟、治亂、治堵、治水、治氣、增綠”為主要內(nèi)容的環(huán)境建設(shè)，目前已建成一處濕地公園和一處休閑公園，分別為牛王廟濕地公園和牛王廟村休閑公園，還有200多個停車位和一處能滿足160輛電動自行車充電的車棚。城中村建起濕地公園銀杏、國槐、荷花、流水……昨天，在大廈林立、美食云集的霄云路西側(cè)，不少居民來到剛建成的牛王廟濕地公園?？偯娣e約50萬平方米的牛王廟村，20多年前成為朝陽區(qū)赴港招商項(xiàng)目京潤水上花園代征綠地。10年前，開發(fā)公司對該地區(qū)進(jìn)行了拆遷，但有20多萬平方米、600多戶村民的拆遷因故停滯，形成了黃金地帶的城中村。在去年以前，這里的道路還是土路，缺少路燈，殘垣斷壁隨處可見，垃圾雜物亂堆亂放。太陽宮地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年，太陽宮地區(qū)辦事處以朝陽區(qū)開展環(huán)境建設(shè)為契機(jī)，申請數(shù)千萬元資金，對牛王廟村開展環(huán)境整治，已經(jīng)建成兩處公園。利用霄云路西側(cè)原有綠地和排水設(shè)施，拓寬原有溝渠，依據(jù)地形地勢建設(shè)生態(tài)池塘，種植水生植物、地被、灌木等植物約3100平方米，建設(shè)牛王廟濕地公園;另外一公園為牛王廟村休閑公園，占地1.9萬平方米，綠化面積約1.5萬平方米。銀杏、國槐、元寶楓、白蠟、油松、海棠等彩葉樹與花灌木隨處可見，環(huán)形步道磚路、半月牙形的景觀看臺、休閑廊架錯落分布。另外，預(yù)計今年9月底，在萊太花街區(qū)域，還將打造一處綠化面積6300平米的精品口袋公園。村里將建7處停車場增加的不只是公園。牛王廟村還結(jié)合區(qū)域內(nèi)4條背街小巷整治，全面開展道路、雨污水設(shè)施、綠化美化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，徹底改變牛王廟村環(huán)境臟亂的現(xiàn)狀。目前，雨污水管線填埋已完成，綠化、拆除等各項(xiàng)工作正在進(jìn)行。環(huán)境提升的同時，居民生活配套設(shè)施也在完善中。剛剛修建完成的標(biāo)準(zhǔn)化電動自行車充電棚，給村里居民帶來了方便。充電棚1500平方米，能供160輛電動自行車充電。同時，村里還建設(shè)起占地約3600平方米的綠陰式停車場，可停65輛車。此外，村里還通過拆違騰地、整合空地等方式，又規(guī)劃了6處、總計140個車位的小型停車場。朝陽農(nóng)村都將推“六治一增”從去年下半年開始，朝陽區(qū)在有較好的城市化基礎(chǔ)的5個鄉(xiāng)——太陽宮、將臺、東風(fēng)、常營、南磨房開展環(huán)境建設(shè)工作。朝陽區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)過不到一年的大力整治，5個鄉(xiāng)的環(huán)境建設(shè)取得初步成效，臟亂少了、綠陰多了，擁堵少了、美景多了，環(huán)境面貌煥然一新。“今年內(nèi)，我們將在5個環(huán)境標(biāo)桿鄉(xiāng)創(chuàng)建工作的基礎(chǔ)上，總結(jié)提煉出一系列符合朝陽農(nóng)村實(shí)際的環(huán)境整治工作方法，同時，‘六治一增’工作也將在其余14個鄉(xiāng)全面鋪開。力爭在全區(qū)19個鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)‘設(shè)施完善、牌匾規(guī)范、景觀優(yōu)美、衛(wèi)生干凈、秩序管理到位’的新面貌?！边@位負(fù)責(zé)人說。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:57
• 135****9696

  "農(nóng)村征收拆遷，被征收人**關(guān)心的就是**后到底能補(bǔ)償給自己多少錢。目前，征收拆遷補(bǔ)償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害被征收人的切身利益，。據(jù)此引發(fā)了很多的暴力事件及社會矛盾。
  
  在征收拆遷實(shí)踐中，被征收人大都會抱怨補(bǔ)償太低，與原有生活水平相比，相差太遠(yuǎn)，沒辦法支撐后期的起步生活。而拆遷方卻總是說被征收拆遷人漫天要價，不考慮實(shí)際情況。這公說公有理，婆說婆有理，那農(nóng)村的宅基地和房屋，到底該補(bǔ)償多少才合理合法呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你講講農(nóng)村宅基地和房屋的補(bǔ)償費(fèi)用。
  
  一、宅基地補(bǔ)償
  
  《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  
  從該條款可以看出，因征地拆遷的宅基地的補(bǔ)償是有法可依的。
  
  此外，上述條款還規(guī)定：征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  因征收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。
  
  而關(guān)于宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題是這樣的：土地補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容是土地使用權(quán)，一般分為貨幣補(bǔ)償，和置換補(bǔ)償。
  
  貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
  
  二、農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償方法：
  
  1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，土地屬于集體，房屋屬于個人。按照宅基地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)?shù)卣邎?zhí)行。
  
  2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為：房屋重置成新價格（房價）、附屬物及裝修折價、宅基地區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貒临Y源局及相關(guān)部門規(guī)定。
  
  3、安置房未建好的，拆遷單位應(yīng)向你們支付搬遷、租房等的費(fèi)用?！?br/>
  補(bǔ)償計算公式：
  
  房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。這個需參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)水平確定。
  
  拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
  
  房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
  
  補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+

  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:54

• 問 高壓線拆遷賠償多少?高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  拆遷應(yīng)按不低于公告房屋所在地的房屋市場價格。您可以看看您哪里的房屋市場價格。具體還要看房屋是否有齊全的證件。

  全部5個回答>
• 問 高壓線拆遷賠償多少?高壓線下民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  全部3個回答>
• 問 高壓線拆遷賠償多少？張家灣”大運(yùn)河第一碼頭”將啟動棚改
  答

  " 為了買二套房享受頭套房政策，不少人會扯上一張離婚證。為了用足拆遷中的政策，假離婚現(xiàn)象也同樣層出不窮。近日有市民反映，在拆遷接近尾聲的南京建 鄴區(qū)江心洲，**近兩年假離婚現(xiàn)象又多了起來，通過離婚，一戶可以分為兩戶，拿到補(bǔ)償房后再復(fù)婚。而為了對付這種現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣?guī)定，拆遷戶離婚的，至少一 方再婚才能享受相應(yīng)政策。數(shù)據(jù)驚人? 南京建鄴區(qū)8月份離婚數(shù)比上月多1倍昨天上午，現(xiàn)代快報來到江心洲街道所在的建鄴區(qū)婚姻登記處，正在辦理結(jié)婚登記的三對情侶中，竟有兩對是來補(bǔ)證的。其中一對是兒子、兒媳陪著來的老人，都已頭發(fā)花白，看上去七八十歲，填寫表格時，需要旁邊人幫忙。拿到紅本本時，兒媳喊道：“要收好，過兩天還要用。”現(xiàn)代快報了解到，在南京各區(qū)婚姻登記處中，建鄴區(qū)的婚姻登記量并不高。但是近期建鄴區(qū)婚姻登記處忙瘋了，辦理離婚和結(jié)婚的人都特別多。從數(shù)據(jù)來看，今年 8月份，建鄴區(qū)婚姻登記處辦理的業(yè)務(wù)極其多。截至昨天下午4點(diǎn)，有501對夫妻分手，比7月份多了一倍。結(jié)婚人數(shù)更是猛增得讓人驚嘆，752對登記結(jié)婚領(lǐng) 了紅本本，而7月只有274對，足足多了478對，增加了近2倍。而根據(jù)民政局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年8月建鄴區(qū)結(jié)婚登記辦了358對，離婚204對。今年8月 的結(jié)婚登記和離婚登記業(yè)務(wù)量，都比去年同期多出一倍多。這是為什么？原來是補(bǔ)證、再婚的人數(shù)多了。而其中不少是老夫妻，因?yàn)榻Y(jié)婚證丟了，補(bǔ)完結(jié)婚證，過兩 天就辦離婚。探訪? 確實(shí)存在“假離假結(jié)”，再婚還不能找本地的 昨天，現(xiàn)代快報在江心洲橫埂 外村看到， 不少屋子的外墻上已經(jīng)被標(biāo)上“已量”的記號。一位村民告訴，大約在五六天前，負(fù)責(zé)拆遷的工作人員來到他家，除了測量面積，還有專人登記戶籍情況。 一位拆遷組工作人員表示，目前橫埂外村正處在測量階段，大部分已經(jīng)測量結(jié)束。在入戶登記時，目前居住的村民需要提供身份證、戶口本等材料，收集之后再上傳 核驗(yàn)?，F(xiàn)代快報采訪了一位中年村民，他表示，根據(jù)政策，是按戶數(shù)來分配安置房，戶數(shù)越多分配到的安置房面積也就越多。問有沒有 通過“假離婚”來多獲取安置房的情況，村民表示，就他所知確實(shí)有這種情況。而旁邊一位村民告訴，為了多拿一些拆遷款，自家的鄰居早年就將住在外地的女 兒的戶口設(shè)法調(diào)回江心洲，然后準(zhǔn)備了材料想多蓋一棟房子，結(jié)果街道并沒有允許蓋房。而“假離婚”的方式比較容易成功?，F(xiàn)代快報遇到的另一名男子直接告訴，“假離婚”是一個好方法。但根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸渲幸环奖仨氁倩?，而且婚姻對象戶口不能在本地，才能另外立戶。一般?shí)際操作中，女方再找一個的居多。因此，要給女方再選擇可靠的“結(jié)婚對象”。他說，“你不能找本地人，要找外地的，你辦了離婚有一方還要結(jié)婚，你夫妻兩個要有信任感，而且另一方一定要可靠，還要給人家錢。”這名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合條件的可靠人士。搞“假離婚”為多拿30平方米和20萬補(bǔ)償款在江心洲拆遷征地項(xiàng)目指揮部，一位工作人員告訴，確實(shí)遇到很多“假再婚”的情況，要想“假再婚”還要滿足一定的條件。“如果在2009年之后離婚的話， 兩人還是按照一戶算， 除非有一方再婚?！倍鴵?jù)了解，再婚對象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆遷項(xiàng)目指揮部前，找到一份拆遷政策——《江心洲片區(qū)落實(shí)“南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法”有關(guān)問題的意見》，但細(xì)則中對離婚情況并沒有說 明和限制。其中對住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定及補(bǔ)償中，主要看“兩證”，即宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。 而村民使用的“假離婚”的手法，恰好是鉆了這個“空子”。意見中表明，在沒有上述兩證的情況下， 被征收人以其現(xiàn)有的房屋面積及同一戶籍的家庭人口為依據(jù)，一人戶為80平方米以內(nèi)，二人戶為130平方米以內(nèi)，三人戶為180平方米以內(nèi)，四人戶為220平方米封頂。如果現(xiàn)有房屋少于上述認(rèn)定面積的，按其實(shí)際面積認(rèn)定。了解到，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果一戶名下有一個人可以拿80平方米，如果有一戶名下有兩個人可以拿130平方米，而如果一戶名下的兩個人分成兩戶，則可以拿160平方米，這樣就多出來30平方米，還能多拿20萬左右補(bǔ)償款。此外，離婚后，至少一方要另外結(jié)婚，才能按照兩個獨(dú)立戶 來補(bǔ)償。工作人員表示，規(guī)定明確再婚必須找非江心洲本地的，可能有防止拆遷戶之間互相利用的考慮。有人“假離婚”搞砸了，規(guī)定也會誤傷真離婚的來自溧水的嚴(yán)先生表示，在江心洲，為拆遷離婚是普遍的事情。他母親的娘家就在江心洲，對當(dāng)?shù)厍闆r比較熟悉。前兩年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，讓他充當(dāng)假結(jié)婚對象。雖然明知他已經(jīng)結(jié)婚，不過對方坦率地表示，會出幾萬元酬勞。但這個動作也夠大的——對方讓嚴(yán)先生跟妻子離婚，然后分別跟其妻子和他兩兩領(lǐng)證，就是分別離婚再交叉結(jié)婚?！皩Ψ竭@樣不僅分了戶，可能還可以多拿過渡費(fèi)。因?yàn)椴幌脒@樣掙錢，我沒有答應(yīng)！”現(xiàn)代快報還從另外一位江心洲拆遷戶處了解到，拆遷戶對于離婚的看法的確比較實(shí)際，看重的是經(jīng)濟(jì)利益，但有些也會鬧出事情來。此前江心洲曾有過一對夫妻假離婚，丈夫找了個其他區(qū)的女孩，領(lǐng)了結(jié)婚證。但由于妻子**后要將約定的酬勞從五萬降為三萬，引起對方不滿，結(jié)果不肯離婚，**后事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，賠償了20多萬了事，男方還為此丟了工作。在采訪中，拆遷征地項(xiàng)目指揮部的工作人員透露，要求一方必須再婚也會“誤傷”到真離婚的，“有的夫妻是真離婚五六年的，要想分兩戶，還是要再婚?！本痛耸?，律師也提醒，只要在民政局備過案了，就是真實(shí)有效的協(xié)議。也就是說，經(jīng)過這次“假離婚”，夫妻共同財產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了一次分割。后面即使他們再復(fù)婚，也不會回到夫妻共有的狀態(tài)，而是變成了各自的婚前個人財產(chǎn)。所以，為了多拿安置補(bǔ)償而搞“假離婚”，對夫妻雙方的風(fēng)險都很大。上海辟謠房產(chǎn)新政后 “離婚熱”依舊不減**近有傳言稱上海9月將出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如針對離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。上海市住建委8月29日回 應(yīng)，沒有研究過此類政策。但“離婚熱”并未冷卻。8月30日上午，上海徐匯區(qū)婚姻登記中心的離婚登記處，一天的60個號碼一早被“搶光”。隊伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，俗稱“滬九條”，內(nèi)容包括普通二套房**比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”從嚴(yán)調(diào)控上海房地產(chǎn)市場。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房，可按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高**，并能享受支持剛需購房的利 率優(yōu)惠。"

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• 問 高壓線拆遷賠償多少？張家灣”大運(yùn)河第一碼頭”將啟動棚改
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  " 為了買二套房享受頭套房政策，不少人會扯上一張離婚證。為了用足拆遷中的政策，假離婚現(xiàn)象也同樣層出不窮。近日有市民反映，在拆遷接近尾聲的南京建 鄴區(qū)江心洲，**近兩年假離婚現(xiàn)象又多了起來，通過離婚，一戶可以分為兩戶，拿到補(bǔ)償房后再復(fù)婚。而為了對付這種現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣?guī)定，拆遷戶離婚的，至少一 方再婚才能享受相應(yīng)政策。數(shù)據(jù)驚人? 南京建鄴區(qū)8月份離婚數(shù)比上月多1倍昨天上午，現(xiàn)代快報來到江心洲街道所在的建鄴區(qū)婚姻登記處，正在辦理結(jié)婚登記的三對情侶中，竟有兩對是來補(bǔ)證的。其中一對是兒子、兒媳陪著來的老人，都已頭發(fā)花白，看上去七八十歲，填寫表格時，需要旁邊人幫忙。拿到紅本本時，兒媳喊道：“要收好，過兩天還要用?！爆F(xiàn)代快報了解到，在南京各區(qū)婚姻登記處中，建鄴區(qū)的婚姻登記量并不高。但是近期建鄴區(qū)婚姻登記處忙瘋了，辦理離婚和結(jié)婚的人都特別多。從數(shù)據(jù)來看，今年 8月份，建鄴區(qū)婚姻登記處辦理的業(yè)務(wù)極其多。截至昨天下午4點(diǎn)，有501對夫妻分手，比7月份多了一倍。結(jié)婚人數(shù)更是猛增得讓人驚嘆，752對登記結(jié)婚領(lǐng) 了紅本本，而7月只有274對，足足多了478對，增加了近2倍。而根據(jù)民政局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年8月建鄴區(qū)結(jié)婚登記辦了358對，離婚204對。今年8月 的結(jié)婚登記和離婚登記業(yè)務(wù)量，都比去年同期多出一倍多。這是為什么？原來是補(bǔ)證、再婚的人數(shù)多了。而其中不少是老夫妻，因?yàn)榻Y(jié)婚證丟了，補(bǔ)完結(jié)婚證，過兩 天就辦離婚。探訪? 確實(shí)存在“假離假結(jié)”，再婚還不能找本地的 昨天，現(xiàn)代快報在江心洲橫埂 外村看到， 不少屋子的外墻上已經(jīng)被標(biāo)上“已量”的記號。一位村民告訴，大約在五六天前，負(fù)責(zé)拆遷的工作人員來到他家，除了測量面積，還有專人登記戶籍情況。 一位拆遷組工作人員表示，目前橫埂外村正處在測量階段，大部分已經(jīng)測量結(jié)束。在入戶登記時，目前居住的村民需要提供身份證、戶口本等材料，收集之后再上傳 核驗(yàn)?，F(xiàn)代快報采訪了一位中年村民，他表示，根據(jù)政策，是按戶數(shù)來分配安置房，戶數(shù)越多分配到的安置房面積也就越多。問有沒有 通過“假離婚”來多獲取安置房的情況，村民表示，就他所知確實(shí)有這種情況。而旁邊一位村民告訴，為了多拿一些拆遷款，自家的鄰居早年就將住在外地的女 兒的戶口設(shè)法調(diào)回江心洲，然后準(zhǔn)備了材料想多蓋一棟房子，結(jié)果街道并沒有允許蓋房。而“假離婚”的方式比較容易成功?，F(xiàn)代快報遇到的另一名男子直接告訴，“假離婚”是一個好方法。但根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，其中一方必須要再婚，而且婚姻對象戶口不能在本地，才能另外立戶。一般?shí)際操作中，女方再找一個的居多。因此，要給女方再選擇可靠的“結(jié)婚對象”。他說，“你不能找本地人，要找外地的，你辦了離婚有一方還要結(jié)婚，你夫妻兩個要有信任感，而且另一方一定要可靠，還要給人家錢?！边@名男子表示，自己就花了很多精力，才找到了符合條件的可靠人士。搞“假離婚”為多拿30平方米和20萬補(bǔ)償款在江心洲拆遷征地項(xiàng)目指揮部，一位工作人員告訴，確實(shí)遇到很多“假再婚”的情況，要想“假再婚”還要滿足一定的條件。“如果在2009年之后離婚的話， 兩人還是按照一戶算， 除非有一方再婚。”而據(jù)了解，再婚對象是有限制的，不能找江心洲本地的。在拆遷項(xiàng)目指揮部前，找到一份拆遷政策——《江心洲片區(qū)落實(shí)“南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法”有關(guān)問題的意見》，但細(xì)則中對離婚情況并沒有說 明和限制。其中對住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定及補(bǔ)償中，主要看“兩證”，即宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。 而村民使用的“假離婚”的手法，恰好是鉆了這個“空子”。意見中表明，在沒有上述兩證的情況下， 被征收人以其現(xiàn)有的房屋面積及同一戶籍的家庭人口為依據(jù)，一人戶為80平方米以內(nèi)，二人戶為130平方米以內(nèi)，三人戶為180平方米以內(nèi)，四人戶為220平方米封頂。如果現(xiàn)有房屋少于上述認(rèn)定面積的，按其實(shí)際面積認(rèn)定。了解到，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，如果一戶名下有一個人可以拿80平方米，如果有一戶名下有兩個人可以拿130平方米，而如果一戶名下的兩個人分成兩戶，則可以拿160平方米，這樣就多出來30平方米，還能多拿20萬左右補(bǔ)償款。此外，離婚后，至少一方要另外結(jié)婚，才能按照兩個獨(dú)立戶 來補(bǔ)償。工作人員表示，規(guī)定明確再婚必須找非江心洲本地的，可能有防止拆遷戶之間互相利用的考慮。有人“假離婚”搞砸了，規(guī)定也會誤傷真離婚的來自溧水的嚴(yán)先生表示，在江心洲，為拆遷離婚是普遍的事情。他母親的娘家就在江心洲，對當(dāng)?shù)厍闆r比較熟悉。前兩年，就曾有江心洲的朋友跟他商量，讓他充當(dāng)假結(jié)婚對象。雖然明知他已經(jīng)結(jié)婚，不過對方坦率地表示，會出幾萬元酬勞。但這個動作也夠大的——對方讓嚴(yán)先生跟妻子離婚，然后分別跟其妻子和他兩兩領(lǐng)證，就是分別離婚再交叉結(jié)婚?！皩Ψ竭@樣不僅分了戶，可能還可以多拿過渡費(fèi)。因?yàn)椴幌脒@樣掙錢，我沒有答應(yīng)！”現(xiàn)代快報還從另外一位江心洲拆遷戶處了解到，拆遷戶對于離婚的看法的確比較實(shí)際，看重的是經(jīng)濟(jì)利益，但有些也會鬧出事情來。此前江心洲曾有過一對夫妻假離婚，丈夫找了個其他區(qū)的女孩，領(lǐng)了結(jié)婚證。但由于妻子**后要將約定的酬勞從五萬降為三萬，引起對方不滿，結(jié)果不肯離婚，**后事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，賠償了20多萬了事，男方還為此丟了工作。在采訪中，拆遷征地項(xiàng)目指揮部的工作人員透露，要求一方必須再婚也會“誤傷”到真離婚的，“有的夫妻是真離婚五六年的，要想分兩戶，還是要再婚。”就此事，律師也提醒，只要在民政局備過案了，就是真實(shí)有效的協(xié)議。也就是說，經(jīng)過這次“假離婚”，夫妻共同財產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過了一次分割。后面即使他們再復(fù)婚，也不會回到夫妻共有的狀態(tài)，而是變成了各自的婚前個人財產(chǎn)。所以，為了多拿安置補(bǔ)償而搞“假離婚”，對夫妻雙方的風(fēng)險都很大。上海辟謠房產(chǎn)新政后 “離婚熱”依舊不減**近有傳言稱上海9月將出臺更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如針對離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理等。上海市住建委8月29日回 應(yīng)，沒有研究過此類政策。但“離婚熱”并未冷卻。8月30日上午，上海徐匯區(qū)婚姻登記中心的離婚登記處，一天的60個號碼一早被“搶光”。隊伍里 老、中、青年人皆有。上海在今年3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，俗稱“滬九條”，內(nèi)容包括普通二套房**比例不低于50%，以及對非上海戶籍人士提高社保繳納年限門檻等，“因城施策”從嚴(yán)調(diào)控上海房地產(chǎn)市場。按照現(xiàn)行政策，上海戶籍單身人士可以購買一套住宅，非單身人士可以購買兩套住宅，但第二套需按照二套房政策來執(zhí)行。一些人采用通過離婚將名下房產(chǎn)劃歸夫妻一方，然后另一方恢復(fù)單身身份，再購房，可按照首套房政策的辦法，來規(guī)避高**，并能享受支持剛需購房的利 率優(yōu)惠。"

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• 問 高壓線經(jīng)過民宅
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  首先，你要弄清楚你家房子的性子，是共有還是私有的。 土地征用的標(biāo)的物，限于集體所有的土地。國家只有為了公共利益，需要收用集體所有的土地時，才采取征用的辦法。國家為了建設(shè)，需要使用國有土地時，就談不上征用，因?yàn)閲沂菄型恋氐乃姓?，無需自己征用自己的土地。 如果你家房子屬于農(nóng)村的宅基地，是集體財產(chǎn)，這是一種征用。土地征用是指國家為了公共利益，以補(bǔ)償為條件，依照法律規(guī)定強(qiáng)制地將集體土地收歸國有的行為。 用地單位要得到被征土地的使用權(quán)，須按國家規(guī)定的合法程序進(jìn)行。根據(jù)我國《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，征用土地一般要履行以下程序： 1、申請。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國家建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請用地。需要征用土地時，建設(shè)單位須持國務(wù)院主管部門或縣級以上地方人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請。 2、選址?？h級以上地方人民政府土地管理部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審核。審查同意后，會同有關(guān)部門，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定建設(shè)地址，并劃定用地范圍。 3、商定補(bǔ)償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案。 4、劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級以上人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書。土地管理部門根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。 5、核發(fā)國有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實(shí)際用地。如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門核查實(shí)際用地。經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。 （二）征地批準(zhǔn)權(quán)限 對征用集體土地，《土地管理法》規(guī)定了嚴(yán)格的批準(zhǔn)權(quán)限。這對規(guī)范土地征用，切實(shí)保護(hù)耕地，合理用地，具有重要的意義。根據(jù)《土地管理法》第25條及其《實(shí)施條例》第21條的規(guī)定，征地批準(zhǔn)權(quán)限如下： 1、國家建設(shè)征用耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。“其他土地2000畝以上”是包括一個建設(shè)項(xiàng)目同時征用耕地1000畝以下和其他土地1000畝以上合計為2000畝以上。 2、征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級人民政府批準(zhǔn)。“其他土地10畝以下”包括一個建設(shè)項(xiàng)目同時征用耕地3畝以下和其他土地10畝以下，合計為3畝以上10畝以下?！?3、省轄市、自治州人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由省、自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會決定。 4、征用直轄市行政區(qū)域的土地，由直轄市人民政府批準(zhǔn)，直轄市的區(qū)人民政府和縣人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由直轄市人民代表大會常務(wù)委員會決定。 你仔細(xì)看一下，**好同你們的村委會或者居委會咨詢清楚。

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