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• 141****4864

  如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則該行為屬于贈與行為，且贈與已經(jīng)完成。根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈與人可以撤銷贈與，在贈與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:19:55
• 146****2971

  首先，情侶共同出資購買的房屋，應(yīng)該屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，對這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán)，沒有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。其次，對于情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時(shí)候應(yīng)該按照以下方式進(jìn)行分割：
  1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購房時(shí)，如果情侶之間有協(xié)議的，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。
  2、沒有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協(xié)商決定。
  3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時(shí)候的劃分，人民法院會根據(jù)購房時(shí)候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:19:49
• 155****4181

  1.首先，本案所爭議的房屋不屬于共同共有。因?yàn)楣餐灿袃H發(fā)生在法律所確認(rèn)的特定親屬關(guān)系中，諸如夫妻之間、同住的家庭成員之間及繼承開始后遺產(chǎn)尚未分割前這一期間；第二，女方出資的2萬元并不是基于口頭或書面的借款協(xié)議，男方也沒有證據(jù)證明這一點(diǎn)；第三，《購房合同》中約定了女方為共有人以及共有的份額。
  綜合這三點(diǎn)，我們可以認(rèn)定男女雙方對于本案房屋享有的權(quán)益屬于按份共有，由于雙方?jīng)]有約定出資比例，應(yīng)按雙方實(shí)際出資情況確定雙方對房產(chǎn)所享有的份額。因此女方可憑出資占有爭議房屋10%的產(chǎn)權(quán)。
  2. 購房合同中約定男女雙方各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%，由于女方出資僅2萬，對合同約定的超出其出資部分的另40%的權(quán)益，應(yīng)視為男方以結(jié)婚為條件對其的贈予。第一百九十條“贈與可以附義務(wù)?！钡谝话倬攀l“不履行贈與合同約定的義務(wù)的…贈與人可以撤銷贈與…”的規(guī)定，本案中男女雙方并沒有結(jié)婚，因此男方可以撤銷贈予，另一方面由于涉案房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)證，男方尚不能實(shí)際轉(zhuǎn)移房屋40%的權(quán)益給女方，根據(jù)《合同法》第186條“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。”的規(guī)定，男方也可撤銷贈予。
  3.對于雙方分手后面臨的析產(chǎn)問題，雙方可以協(xié)議或請求法院明確房屋的份額予以分割，如選擇訴訟途徑，通常情況下，法院會通過調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購房時(shí)的出資較多、主要承擔(dān)貸款、在房屋內(nèi)實(shí)際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項(xiàng)給對方。獲得房屋的一方當(dāng)事人可以根據(jù)法院的判決書直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，無須對方的配合。若雙方對于房屋承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過雙方競價(jià)的方式，將房屋判給出價(jià)較高的一方，另一方獲得對方的支付的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:19:35
• 148****1537

  首先您需要有您出資的證據(jù)，和對方協(xié)商，根據(jù)自己的出資分割房產(chǎn)，可以有一方擁有房產(chǎn)，給予一方補(bǔ)償，或者出賣房產(chǎn)后，分割售房款。協(xié)商不成，只能訴訟解決。關(guān)鍵是證據(jù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》
  第六十三條　證據(jù)包括：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的陳述；
  　　（二）書證；
  　?。ㄈ┪镒C；
  　?。ㄋ模┮暵犢Y料；
  　?。ㄎ澹╇娮訑?shù)據(jù)；
  　　（六）證人證言；
  　?。ㄆ撸╄b定意見；
  　　（八）勘驗(yàn)筆錄。
  　　證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
  　　第六十四條　當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
  　　當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。
  　　人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  　第九十九條
  共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  　　第一百條
  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
  　　共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
  　　第一百零一條
  按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:19:21

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  就去房管局過戶。如果是一次性購買的話直接出個(gè)公證書就行了，再去銀行重新簽按揭貸款合同就行了如何是商業(yè)貸款購買的話要先去房管局解除房屋抵押合同，交點(diǎn)錢就行了，如果怕影響以后購房，200塊錢申明自己放棄這套房屋的所有權(quán)，去掉共有人名字

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