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• 148****6499

  戀愛期間如果男女雙方共同購房
  共同出資共同署名也就罷了
  如果只登記在一方名下
  建議對出資事實及雙方將來婚后或分手時房屋產權的認定和分割補償方案作書面的明確約定
  以免發(fā)生糾紛時說不清楚

  查看全文↓ 2019-01-03 17:24:04
• 138****7557

  
  男女雙方在戀愛期間，共同出資8萬元(其中男方6萬，女方2萬)作為**款購買某處房產，購房合同中寫明雙方對房屋的產權各占50%，之后以男方為貸款人辦理按揭，由男方按月繳納余款（總房款為20萬元）及利息，現兩人分手，對房產應如何分割發(fā)生爭議。女方要求評估房產后，按其占有的50%的產權對房屋進行分割，男方則認為女方所占有的產權實則為自己對其以結婚為目的的贈與，現因結婚目的并未達成，主張撤銷贈予，退還女方的出資2萬。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:59
• 135****5920

  戀愛期間共同出資購房,分手后如何分割問題：
  雙方的共有關系
  訴訟中，當事人往往以房屋系雙方共同共有為由，要求照此方式進行分割。我國　《物權法》　第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
  關于分割的對象
  在審判實踐中發(fā)現，當事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產權進行分割，但是分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。
  若買受人實際尚未辦理產證，因此在這種情況下無法分割房屋產權，只能對涉案房屋的《商品房預售合同》中的權利、義務進行分割。即由一方繼受合同的全部權利、義務，從而可以在今后獨立辦理產權登記等手續(xù)，獲得獨立的房屋產權。同時合同權利、義務繼受一方需向另一方支付相應的折價款。
  其他的必要條件
  當事人往往以為，只要男、女雙方就分割問題達成共識即可，事實上，對于涉及貸款的房屋，除購房人內部同意分割外，還需要經過抵押權人銀行、合同相對方開發(fā)商的同意。在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權利、義務進行分割，一方將不再承擔還款義務，此時銀行需要就另一方的貸款資質進行重新評定。
  因此法院在案件處理時，需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨自償還貸款的意見。此外，由于分割涉及對　《商品房預售合同》合同主體的調整，后續(xù)辦理房屋產證時也需房產開發(fā)商予以配合，因此在案件處理中，還應當征詢合同相對方即房產開發(fā)商的意見。
  關于折價款計算
  我國《物權法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。實踐中也存在這樣的誤區(qū)，即認為歸還的貸款利息也應當視作出資，但事實上，利息并非出資，應視為一種融資成本。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:51
• 155****0858

  如果雙方沒有其他協議，則該行為屬于贈與行為，且贈與已經完成。根據《合同法》規(guī)定，在贈與財產的權利轉移之前贈與人可以撤銷贈與，在贈與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  （三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:44

相關問題

• 問 戀愛期間共同購房,分手后房產怎么劃分?
  答

  如果雙方沒有其他協議，則該行為屬于贈與行為，且贈與已經完成。根據《合同法》規(guī)定，在贈與財產的權利轉移之前贈與人可以撤銷贈與，在贈與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

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• 問 分手后的共同購房如何除名
  答

  第一，你和你男友非夫妻關系，你們是沒有法律關系的個人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產權。比如說這房子買進100萬，現在已經值130萬，那么賣掉這房子的錢應均分，在扣除產生的交易成本和還款利息以后。第二，你們原先簽訂的協議是否有效，得看協議的具體內容。我猜測，該協議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協議。當然這種舉證沒有意義。第三，即使他同意房子按協議給你，他的名字從產證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產權，以買賣方式，雙方需要承擔交易成本。第四，你和你男朋友沒有結婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房。第五，請你準備好當初你們買房時你出多少他出多少的實際證據，以備不測。**后，事情到這個地步，你需要找個律師了。

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• 問 分手后的共同購房如何除名
  答

  就去房管局過戶。如果是一次性購買的話直接出個公證書就行了，再去銀行重新簽按揭貸款合同就行了如何是商業(yè)貸款購買的話要先去房管局解除房屋抵押合同，交點錢就行了，如果怕影響以后購房，200塊錢申明自己放棄這套房屋的所有權，去掉共有人名字

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• 問 戀愛期間男方出資買房寫女友名字，買房后分手，房產證下來是女友名字，房子產權歸誰？
  答

  婚前所購，購房合同和繳費憑證都是只有女方的名字，法律上是女方的個人財產，跟結婚不結婚沒關系。如果感情不合，不能結婚，女方再不人道，你就沒戲了。

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• 問 ??同居期間共同共有房產如何分割？法院如何認定同居期間共同財產的分割？
  答

  同居期間的財產與夫妻共同財產并非完全相同，同居關系也不能嚴格依照婚姻法的規(guī)定處理。**高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第22條：“屬于事實婚姻的，其財產分割適用本意見。屬于非法同居的，按**高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理……”?！睹裢ㄒ庖姟返?0條：“在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況?！币虼耍獬雨P系分割同居財產時，應遵循約定優(yōu)先的處理原則。

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