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• 133****2340

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒(méi)有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒(méi)有約定共有比例，那就是對(duì)于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說(shuō)，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說(shuō)這房子買進(jìn)100萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬(wàn)，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。
  第二，你們?cè)群炗喌膮f(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測(cè)，該協(xié)議沒(méi)有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒(méi)有精神疾病，也不存在誰(shuí)逼誰(shuí)簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒(méi)有意義。
  第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購(gòu)買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。
  第四，你和你男朋友沒(méi)有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房。
  第五，請(qǐng)你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測(cè)。
  **后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:15:35
• 143****2311

  男女雙方在戀愛(ài)期間，共同出資8萬(wàn)元(其中男方6萬(wàn)，女方2萬(wàn))作為**款購(gòu)買某處房產(chǎn)，購(gòu)房合同中寫明雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)各占50%，之后以男方為貸款人辦理按揭，由男方按月繳納余款（總房款為20萬(wàn)元）及利息，現(xiàn)兩人分手，對(duì)房產(chǎn)應(yīng)如何分割發(fā)生爭(zhēng)議。女方要求評(píng)估房產(chǎn)后，按其占有的50%的產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行分割，男方則認(rèn)為女方所占有的產(chǎn)權(quán)實(shí)則為自己對(duì)其以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，現(xiàn)因結(jié)婚目的并未達(dá)成，主張撤銷贈(zèng)予，退還女方的出資2萬(wàn)。律師意見(jiàn)：
  1.首先，本案所爭(zhēng)議的房屋不屬于共同共有。因?yàn)楣餐灿袃H發(fā)生在法律所確認(rèn)的特定親屬關(guān)系中，諸如夫妻之間、同住的家庭成員之間及繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)尚未分割前這一期間；第二，女方出資的2萬(wàn)元并不是基于口頭或書(shū)面的借款協(xié)議，男方也沒(méi)有證據(jù)證明這一點(diǎn)；第三，《購(gòu)房合同》中約定了女方為共有人以及共有的份額。
  綜合這三點(diǎn)，我們可以認(rèn)定男女雙方對(duì)于本案房屋享有的權(quán)益屬于按份共有，由于雙方?jīng)]有約定出資比例，應(yīng)按雙方實(shí)際出資情況確定雙方對(duì)房產(chǎn)所享有的份額。因此女方可憑出資占有爭(zhēng)議房屋10%的產(chǎn)權(quán)。
  2. 購(gòu)房合同中約定男女雙方各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%，由于女方出資僅2萬(wàn)，對(duì)合同約定的超出其出資部分的另40%的權(quán)益，應(yīng)視為男方以結(jié)婚為條件對(duì)其的贈(zèng)予。第一百九十條“贈(zèng)與可以附義務(wù)?！钡谝话倬攀l“不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的…贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與…”的規(guī)定，本案中男女雙方并沒(méi)有結(jié)婚，因此男方可以撤銷贈(zèng)予，另一方面由于涉案房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)證，男方尚不能實(shí)際轉(zhuǎn)移房屋40%的權(quán)益給女方，根據(jù)《合同法》第186條“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！钡囊?guī)定，男方也可撤銷贈(zèng)予。
  3.對(duì)于雙方分手后面臨的析產(chǎn)問(wèn)題，雙方可以協(xié)議或請(qǐng)求法院明確房屋的份額予以分割，如選擇訴訟途徑，通常情況下，法院會(huì)通過(guò)調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購(gòu)房時(shí)的出資較多、主要承擔(dān)貸款、在房屋內(nèi)實(shí)際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項(xiàng)給對(duì)方。獲得房屋的一方當(dāng)事人可以根據(jù)法院的判決書(shū)直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，無(wú)須對(duì)方的配合。若雙方對(duì)于房屋承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)的方式，將房屋判給出價(jià)較高的一方，另一方獲得對(duì)方的支付的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:12:09
• 136****7655

  首先您需要有您出資的證據(jù)，和對(duì)方協(xié)商，根據(jù)自己的出資分割房產(chǎn)，可以有一方擁有房產(chǎn)，給予一方補(bǔ)償，或者出賣房產(chǎn)后，分割售房款。協(xié)商不成，只能訴訟解決。關(guān)鍵是證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:11:29
• 149****0099

  按照當(dāng)初二人出資比例分

  查看全文↓ 2018-07-02 11:10:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分手后的共同購(gòu)房如何除名
  答

  就去房管局過(guò)戶。如果是一次性購(gòu)買的話直接出個(gè)公證書(shū)就行了，再去銀行重新簽按揭貸款合同就行了如何是商業(yè)貸款購(gòu)買的話要先去房管局解除房屋抵押合同，交點(diǎn)錢就行了，如果怕影響以后購(gòu)房，200塊錢申明自己放棄這套房屋的所有權(quán)，去掉共有人名字

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• 問(wèn) 戀愛(ài)期間共同購(gòu)房,分手后房產(chǎn)如何劃分?
  答

  戀愛(ài)期間如果男女雙方共同購(gòu)房共同出資共同署名也就罷了如果只登記在一方名下建議對(duì)出資事實(shí)及雙方將來(lái)婚后或分手時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定和分割補(bǔ)償方案作書(shū)面的明確約定以免發(fā)生糾紛時(shí)說(shuō)不清楚

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• 問(wèn) ??朋友共同出資購(gòu)買房產(chǎn)如何分割？男女朋友共同買房，分手后如何分割？
  答

  首先，情侶共同出資購(gòu)買的房屋，應(yīng)該屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)每個(gè)共有人都平等地享有所有權(quán)，沒(méi)有權(quán)利大小、義務(wù)多少的區(qū)分。其次，對(duì)于情侶共同出資購(gòu)買的房屋來(lái)說(shuō)，在分手的時(shí)候應(yīng)該按照以下方式進(jìn)行分割：1、有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。在購(gòu)房時(shí)，如果情侶之間有協(xié)議的，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。2、沒(méi)有協(xié)議的，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)平等協(xié)商原則，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理劃分。情侶雙方對(duì)共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過(guò)協(xié)商決定。3、協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會(huì)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。針對(duì)情侶共同出資購(gòu)買的房屋，在分手時(shí)候的劃分，人民法院會(huì)根據(jù)購(gòu)房時(shí)候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會(huì)適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要。

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• 問(wèn) 戀愛(ài)期間共同購(gòu)房,分手后房產(chǎn)怎么劃分?
  答

  如果雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則該行為屬于贈(zèng)與行為，且贈(zèng)與已經(jīng)完成。根據(jù)《合同法》規(guī)定，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，在贈(zèng)與完成之后則只有在一定情形下才可撤銷?！逗贤ā返谝话倬攀l規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問(wèn) 朋友共同出資購(gòu)買房產(chǎn)如何分割？男女朋友共同買房，分手后怎么分割？
  答

  1.做公證,讓他把幾年以后的過(guò)戶權(quán)公證給你的親戚,那樣到時(shí)候他就不用出面你拿著公證書(shū)和你的親戚就可以去過(guò)戶了.那個(gè)時(shí)候他的名字就可以去掉了.2.要是現(xiàn)在公積金轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用,操作起來(lái)也很復(fù)雜,要是可以的話還是你來(lái)還他的公積金吧,建議你用轉(zhuǎn)帳的方式還款,那樣以后你們要是有糾紛那是你還款的證據(jù).只是你要繼續(xù)用他的公積金在你還清前貸款之前,他不可以用公積金貸款的3.如果以上都做到了,你就自己還貸款,到時(shí)候過(guò)戶的 時(shí)候也不需要他出面了,那就分手快樂(lè)了.

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