.png)
"北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板。”目前，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應(yīng)租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
全部3個回答>廉租房補貼每月多少錢？明年省公租房和廉租房并軌運行
158****8239 | 2019-11-24 22:37:52
已有3個回答
-
156****6621
"
查看全文↓ 2019-11-24 22:39:59
昨日本報報道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關(guān)注。母子樓中的居民，長期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報昨天回訪了事件相關(guān)方面，據(jù)負責(zé)京棉集團宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負責(zé)人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時改造仍不能確定。據(jù)了解，不少母子樓中的居民都申請了廉租房，但因為房源有限，他們一直在等。
據(jù)“方晟”公司負責(zé)人介紹，關(guān)于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問題是由京棉集團主要負責(zé)?！罢麄€集團危改計劃從2003年開始實施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問題，第二步解決原京棉三廠住房問題，但京棉二廠區(qū)如何計劃我們不太清楚?！卑凑辗疥晒矩撠?zé)人的說法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時能拆“我們也不能決定”。
北青報致電京棉集團辦公室時，不同的接聽人員都說自己無法代表集團發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯(lián)系。據(jù)京棉集團相關(guān)知情人士介紹，京棉集團家屬區(qū)危改項目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。
據(jù)了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們在搭建“空中樓閣”之前想過其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據(jù)住戶介紹，母子樓里多數(shù)職工都在2006年左右內(nèi)退，工廠根據(jù)他們的工齡補償加上補助金一次性支付5萬余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說，他們的平均存款在5萬元到10萬元，商品房、經(jīng)濟適用房或者限價房的房價對于他們來說是天文數(shù)字；而對于公租房，“審核單位都以各種理由說我們不符合申請條件?！?br/>不少住戶也想過申請廉租房，但繁瑣的申請步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補全手續(xù)的馬拉松長跑中，而極少數(shù)正在進入審核階段的住戶說，兩年前他們就開始申請廉租房，唯一的辦法是等?！耙恢备嬷獩]有房源，而前些日子聽說部分地區(qū)有房源，在朝陽區(qū)王四營和高井地區(qū)?！彪m然王四營距離現(xiàn)在的居住地向東南方向有約11公里遠，但他們依然很是欣喜。據(jù)住戶王慧芳（化名）說，明年年初將公布結(jié)果，不過相關(guān)單位告訴他們，他們家排隊的號碼在6000位左右。“恐怕又要落空了。”王慧芳說，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。
（來源：北京青年報）
"
-
135****0249
"
查看全文↓ 2019-11-24 22:39:56
廉租保障對象
包括低保人員和低保邊緣人員
根據(jù)《實施辦法》，申請廉租保障的家庭或單身居民，應(yīng)當同時符合下列條件：
申請人及共同申請人均具有本市戶籍且實際在本市居住；在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房，且提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；屬于經(jīng)民政部門按本市低收入居民社會救助辦法規(guī)定認定的低收入居民，包括低保人員和低保邊緣人員，且已取得由民政部門出具的《低保證》或《低保邊緣人員救助證》等低收入證明文件（以下簡稱低收入證明文件）。
保障實施情況
連續(xù)5年對低保人員“全面覆蓋、應(yīng)保盡?！?br/>據(jù)統(tǒng)計，目前深圳正在發(fā)放廉租貨幣補貼1379戶，配租廉租房300套。深圳自2007年實施廉租住房制度以來，已累計發(fā)放廉租貨幣補貼約7300萬元，補貼3431戶，配租廉租房493套，已連續(xù)5年實現(xiàn)了對低保人員（含低保邊緣人員，下同）“全面覆蓋、應(yīng)保盡?！薄?br/>深圳市住建局牽頭起草了《深圳市公共租賃住房和廉租住房并軌運行實施辦法（征求意見稿）》（后簡稱《實施辦法》），前日起面向社會公開征求意見。了解到，公租房與廉租房并軌運行后，深圳市將以貨幣補貼和實物配租相結(jié)合的方式對廉租保障對象實施住房保障，根據(jù)《實施辦法》，承租公租房的廉租保障對象實際只承擔(dān)公租房租金的10%。
原貨幣補貼標準過時
深圳市住建局相關(guān)負責(zé)人介紹，深圳現(xiàn)行廉租住房貨幣補貼標準于2012年制定，“隨著近年物價上漲及深圳房價快速上漲，上述標準已與現(xiàn)實存在明顯差距，應(yīng)予提高，且需建立廉租住房貨幣補貼標準動態(tài)調(diào)整機制?！辈殚喌弥?，在2012年制定的標準中，羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)為467元/月·人；鹽田區(qū)為338元/月·人；寶安區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)、坪山新區(qū)、龍華新區(qū)和大鵬新區(qū)為248元/月·人；每戶家庭住房補貼人數(shù)不超過3人。
公租房與廉租房并軌運行后，深圳市將以貨幣補貼和實物配租相結(jié)合的方式對廉租保障對象實施住房保障，實物配租部分，以南京模式為藍本，即執(zhí)行統(tǒng)一公租房租金標準，同時對廉租保障對象發(fā)放公租房租金補貼。
并軌后，廉租保障方式包括兩種：一種是廉租保障對象自行承租市場房源，對其發(fā)放市場房租金補貼；另一種是符合條件的廉租保障對象承租公租房，對其發(fā)放公租房租金補貼。針對公租房租金補貼，《實施辦法》明確規(guī)定，區(qū)主管部門建設(shè)籌集的公租房房源，應(yīng)當優(yōu)先解決轄區(qū)內(nèi)廉租保障對象的住房困難，對其應(yīng)保盡保。
只須承擔(dān)公租房租金的10%
根據(jù)《深圳市住房保障制度改革創(chuàng)新綱要》的規(guī)定，針對低保家庭出租的公租房，按照市場租金的10%以下收取租金，而公共租賃住房租金約為市場租金的50%。由此，《實施辦法》規(guī)定，“按照其所承租公租房租金標準的90%向其發(fā)放公租房租金補貼?！奔闯凶夤夥康牧獗Ｕ蠈ο髮嶋H只承擔(dān)公租房租金的10%。
另外，《實施辦法》明確，公租房租金補貼面積標準按廉租保障對象人口數(shù)計算，人均補貼面積標準為15平方米，每個家庭補貼面積上限為50平方米。承租面積低于補貼面積標準的，按實際承租面積計算；承租面積高于補貼面積標準的，超出補貼面積標準部分不予補貼。
廉租保障者待遇不降負擔(dān)未增
作為深圳市住房保障的重要組成部分，廉租保障著眼于保障低收入居民的基本住房需求。因此，《實施辦法》規(guī)定，無論是配租公租房，同時發(fā)放公租房租金補貼，還是發(fā)放市場房租金補貼，都應(yīng)嚴格執(zhí)行配租面積及貨幣補貼相關(guān)標準，杜絕過度保障。
通過對比，公租房和廉租房并軌給廉租保障對象帶來一些變化。一方面，由承租原廉租房變?yōu)槌凶夤夥?，住房建設(shè)標準提高，居住環(huán)境改善。另一方面，是實際承擔(dān)的租金基本持平，除租住人數(shù)少、承租住房為中等或以上戶型面積（50㎡或65㎡），其實際承擔(dān)的租金將略有上漲之外，其余情況下，其實際承擔(dān)的租金比原廉租房租金低?？傮w來說，公租房和廉租房并軌，未加重廉租保障對象的經(jīng)濟負擔(dān)。
三種保障方式只能選一個
為便利廉租保障對象，賦予其選擇保障方式的自由，同時避免重復(fù)保障，《實施辦法》規(guī)定，同一個時間，承租原廉租房（僅限于廉租房租賃合同未到期或到期申請續(xù)簽情形）、享受市場房租金補貼、承租公租房（同時享受公租房租金補貼）三者只能選擇其一，不能同時享受。此外，承租家庭因人口、收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合申請廉租房保障條件但符合申請公租房條件的，取消其廉租保障對象資格，停止對其發(fā)放租金補貼；不再符合公租房保障條件的，取消其公租房保障資格，并按照有關(guān)規(guī)定處理。
（來源：廣州日報）
"
-
137****1235
"
查看全文↓ 2019-11-24 22:39:54
地產(chǎn)中國合肥訊：據(jù)合肥市保障性住房建設(shè)發(fā)展中心消息，從10月21日起廉租住房資格審批將由各區(qū)住建局(開發(fā)區(qū)建發(fā)局)審批。今后，申請家庭將意味著會更便捷地獲取廉租住房保障資格。值得提醒廣大廉租房申請家庭和廉租房住戶的是，現(xiàn)行的有關(guān)廉租房申請所需要提供的申請材料和保障標準不變，申請的步驟和程序也基本沒變，只是申請人如要查詢審核登記情況，只需要到各區(qū)住建局或各開發(fā)區(qū)建發(fā)局查詢即可。
"
相關(guān)問題
-
答
-
答
"上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈赓U性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應(yīng)租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
全部3個回答> -
答
" 近日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務(wù)辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。（來源：瀟湘晨報） "
全部3個回答> -
答
您好：租房補貼**近政策有調(diào)整你需要去當?shù)亓私庀?/p> 全部9個回答>
-
答
"上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳?，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應(yīng)租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
