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• 135****4672

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  近日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對(duì)象、統(tǒng)一申請(qǐng)受理、統(tǒng)一實(shí)行差別租金標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。
  其中，統(tǒng)一保障對(duì)象，即原廉租住房保障對(duì)象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對(duì)象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對(duì)象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。
  除此之外，長(zhǎng)沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請(qǐng)受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務(wù)辦理窗口，統(tǒng)一申請(qǐng)表格及受理審核文書樣式。
  （來源：瀟湘晨報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:30:52
• 133****8734

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  告別雨水，杭城迎來了久違的陽光和溫暖。本周六，144戶廉租房實(shí)物配租家庭也將迎來選房活動(dòng)，在這個(gè)春天入住溫暖新居。據(jù)了解，本次參加選房的對(duì)象為杭州市區(qū)廉租住房2018年第1-3期實(shí)物配租家庭。配租房源共144套，分別為北城銘苑2套、長(zhǎng)睦華天苑1套、景冉佳園3套、久睦苑4套、康曉人家87套、萍水人家3套、普德人家4套、天聚府6套、田園夏意苑1套、祥寧人家3套和象山人家30套。選房時(shí)間為本周六（3月16日）上午9:00-10:30，選房地點(diǎn)在杭州市職工文化中心五一劇場(chǎng)三樓（江干區(qū)東寧路501號(hào)）。為便于了解房源情況，“杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局”網(wǎng)站已開通“網(wǎng)上看房”專欄。此外，3月15日上午9:30至11:30期間，杭州住保房管部門將在杭州市職工文化中心五一劇場(chǎng)三樓展示房源戶型圖，并安排有工作人員現(xiàn)場(chǎng)講解。具體選房通告詳見杭州市住保房管局官網(wǎng)“通知公告”欄。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:30:50
• 142****4224

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  近日有消息稱，部分地區(qū)收購(gòu)商品房補(bǔ)充保障房、部分地區(qū)保障房因建設(shè)地點(diǎn)較遠(yuǎn)空置，引發(fā)關(guān)注。這幾年來，保障性住房建設(shè)如火如荼，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房、公租房等品種各異，情況紛繁復(fù)雜，令人眼花繚亂。怎么讓住房保障政策實(shí)現(xiàn)“住有所居”和調(diào)節(jié)收入分配的本質(zhì)目標(biāo)，值得討論。
  基本住房保障是一種社會(huì)福利，是為中低收入群體提供住宅的政策體系，尤其要注重公平，在準(zhǔn)入條件、保障形式、保障標(biāo)準(zhǔn)等方面劃出硬杠杠、堅(jiān)持硬指標(biāo)。準(zhǔn)入條件上，主要是被保障對(duì)象的家庭收入、人口數(shù)量、住房面積等方面；保障形式上，主要包括房屋出售、房屋出租和租金補(bǔ)貼；保障標(biāo)準(zhǔn)上，主要包括面積標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。不同的保障房面向不同的群體，保障標(biāo)準(zhǔn)有所不同，而價(jià)格上也分為銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)兩種。
  而從現(xiàn)實(shí)操作情況來看，現(xiàn)行住房保障政策還存在一些突出問題。比如在保障標(biāo)準(zhǔn)上，除租金補(bǔ)貼外，其余補(bǔ)貼主要是通過減免土地出讓金、稅費(fèi)、在土地招拍掛階段限定房屋銷售價(jià)格等手段來實(shí)現(xiàn)，屬于隱性補(bǔ)貼，額度難以衡量。當(dāng)居民家庭收入發(fā)生變化，已經(jīng)享受的隱性補(bǔ)貼退出難度往往較大，很可能衍生新的不公平。
  從保障形式上看，集中選址建設(shè)保障房，容易出現(xiàn)供給需求脫節(jié)的現(xiàn)象，導(dǎo)致房屋空置。而直接收購(gòu)商品房作為保障房，則可能由于收購(gòu)價(jià)格問題，遭遇這樣那樣的瓶頸。
  筆者認(rèn)為，發(fā)放租金補(bǔ)貼或許更能體現(xiàn)住房保障政策所要實(shí)現(xiàn)的本質(zhì)目標(biāo)。因?yàn)?，租金補(bǔ)貼可以根據(jù)收入變化，提高補(bǔ)貼的精準(zhǔn)度，還可以通過差異化補(bǔ)貼調(diào)節(jié)人口分布，再則居民自身也可靈活選擇居住地。更重要的是，發(fā)放補(bǔ)貼對(duì)于提高區(qū)域房屋租金水平，釋放更多存量，具有正向激勵(lì)作用。
  住房保障政策關(guān)乎全局，關(guān)乎未來。一地有一地的實(shí)際，每個(gè)城市都應(yīng)結(jié)合自身區(qū)域特點(diǎn)及時(shí)出臺(tái)、完善相關(guān)政策措施，讓更多人“住有所居”，將人民對(duì)美好生活的期望一步步落到實(shí)處。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:30:47

相關(guān)問題

• 問 廉租房合同多少年？穩(wěn)步推進(jìn)公租房和廉租房并軌
  答

  "上海將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部試點(diǎn)范圍為租賃性保障房，初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化。“與市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈?guó)租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 廉租房補(bǔ)貼每月多少錢？明年省公租房和廉租房并軌運(yùn)行
  答

  " 昨日本報(bào)報(bào)道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關(guān)注。母子樓中的居民，長(zhǎng)期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡(jiǎn)易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報(bào)昨天回訪了事件相關(guān)方面，據(jù)負(fù)責(zé)京棉集團(tuán)宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時(shí)改造仍不能確定。據(jù)了解，不少母子樓中的居民都申請(qǐng)了廉租房，但因?yàn)榉吭从邢?，他們一直在等。?jù)“方晟”公司負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問題是由京棉集團(tuán)主要負(fù)責(zé)。“整個(gè)集團(tuán)危改計(jì)劃從2003年開始實(shí)施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問題，第二步解決原京棉三廠住房問題，但京棉二廠區(qū)如何計(jì)劃我們不太清楚?！卑凑辗疥晒矩?fù)責(zé)人的說法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團(tuán)宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時(shí)能拆“我們也不能決定”。北青報(bào)致電京棉集團(tuán)辦公室時(shí)，不同的接聽人員都說自己無法代表集團(tuán)發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯(lián)系。據(jù)京棉集團(tuán)相關(guān)知情人士介紹，京棉集團(tuán)家屬區(qū)危改項(xiàng)目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。據(jù)了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們?cè)诖罱ā翱罩袠情w”之前想過其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據(jù)住戶介紹，母子樓里多數(shù)職工都在2006年左右內(nèi)退，工廠根據(jù)他們的工齡補(bǔ)償加上補(bǔ)助金一次性支付5萬余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說，他們的平均存款在5萬元到10萬元，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房的房?jī)r(jià)對(duì)于他們來說是天文數(shù)字；而對(duì)于公租房，“審核單位都以各種理由說我們不符合申請(qǐng)條件?！辈簧僮粢蚕脒^申請(qǐng)廉租房，但繁瑣的申請(qǐng)步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補(bǔ)全手續(xù)的馬拉松長(zhǎng)跑中，而極少數(shù)正在進(jìn)入審核階段的住戶說，兩年前他們就開始申請(qǐng)廉租房，唯一的辦法是等?！耙恢备嬷獩]有房源，而前些日子聽說部分地區(qū)有房源，在朝陽區(qū)王四營(yíng)和高井地區(qū)?！彪m然王四營(yíng)距離現(xiàn)在的居住地向東南方向有約11公里遠(yuǎn)，但他們依然很是欣喜。據(jù)住戶王慧芳（化名）說，明年年初將公布結(jié)果，不過相關(guān)單位告訴他們，他們家排隊(duì)的號(hào)碼在6000位左右?！翱峙掠忠淇樟?。”王慧芳說，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。（來源：北京青年報(bào)） "

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• 問 廉租房月租多少錢？山東住建廳公租房廉租房年內(nèi)并軌
  答

  "北上廣深將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板。”目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 廉租房一平米多少錢一個(gè)月？京廉租房公租房將并軌管理
  答

  "上海將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部試點(diǎn)范圍為租賃性保障房，初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板。”目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 廉租房房租多少？廉租房公租房將并軌管理房源統(tǒng)一分配
  答

  "北上廣深將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化。“與市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈?guó)租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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