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• 141****1437

  "上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部
  試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部
  《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。
  租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:33:13
• 142****0941

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  今年起天津市每年將增加支出約500萬元的補貼資金，達到1200萬元左右，以鼓勵擁有閑置房源的家庭向租房補貼家庭出租住房，進一步調(diào)動二手房活力，活躍租賃市場，穩(wěn)定租賃關系。2008年7月1日后，將自有住房或承租的公有住房向取得《天津市廉租住房租房補貼資格證明》家庭出租滿一年以上，且他處有住房的出租人，可以申請領取出租人補貼。對一次性出租期限滿1年的，可補貼600元；出租期限滿2年的，第二年補貼額為800元；出租期限滿3年的，第三年補貼額為1000元；房屋租賃期限超過三年的，以后每年按1000元給予補貼。2018年5月1日后，將自有住房或承租的公有住房向取得《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》家庭出租滿一年以上，且他處有住房的出租人，可參照向廉租住房租房補貼家庭出租住房的出租人補貼政策和標準，申請出租人補貼。如何申請出租人補貼？出租人作為領取補貼的申請人，在房屋租賃期限滿整年時，到房屋所在區(qū)住房保障管理部門提出申請，同時提交以下要件的原件和復印件：（一）出租人及承租人二代身份證。（二）出租房屋的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》或《天津市公有住房租賃合同》，或其他合法權(quán)屬證明。（三）《天津市房屋租賃登記備案證明》。（四）承租人出具的《資格證明》。（五）出租人他處住房情況證明,包括本人（含配偶）或出租人同戶籍父母、子女他處住房的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》（尚未取得權(quán)屬證書的，提供房屋所有權(quán)預告登記證明或已備案的商品房買賣合同）或《天津市公有住房租賃合同》等證明材料；同戶籍父母、子女或不同戶籍的配偶（需提供結(jié)婚證）的房屋可認定為他處住房。（六）出租人本人開立的天津銀行個人一般結(jié)算性賬戶存折。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:33:08
• 135****0883

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  “與市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的“無限責任”變?yōu)椤坝邢挢熑巍保行Ы鉀Q租賃型保障房資金短板。”
  獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  “與市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！币晃粰?quán)威人士透露。
  目前，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。
  租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  用益信托研究員帥國讓認為，監(jiān)管層大力推廣REITs產(chǎn)品，主要是房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟復蘇中的重要地位決定的。他認為，隨著新一輪REITs試點臨近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期面臨的融資難問題有望“改善”。不過，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優(yōu)惠等復雜關系。
  （來源：北京青年報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:33:06

相關問題

• 問 廉租房要多少一個月？住建部明確公租房將和廉租房并軌時間表
  答

  " 近日，長沙市政府發(fā)布《關于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設置公共租賃住房業(yè)務辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。（來源：瀟湘晨報） "

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• 問 廉租房一個月多少錢? 廉租房一個月交多少錢
  答

  廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請條件1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或**低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

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• 問 廉租房多少錢一個月
  答

  每個地區(qū)的收費標準不一樣，建議咨詢房管局。下面以合肥市的廉租房相關政策作參考：安徽省合肥市政府刊出新聞稱，合肥的廉租房價格為每平米每月1.10元人民幣。

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• 問 廉租房多少錢一個月？？
  答

  每個地方不一樣。深圳租房平均價大概是22元一平方好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了因為我可能對當?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的

• 問 ??廉租房怎么申請?廉租房一個月交多少錢?
  答

  入住廉租房交以下費用廉租房不但可以租，也可以買賣。購買廉租住房，可采取多種付款方式，并實行購房優(yōu)惠政策，廉租住房實行共有產(chǎn)權(quán)管理，符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭將能夠購買廉租房，并按照相關規(guī)定上市交易；廉租房享受住房租賃補貼的保障對象申請購買廉租房時，在與住房保障行政主管部門簽訂《購房合同》后，未入住前可將其應領取的住房租賃補貼以分期付款方式轉(zhuǎn)入住房保障行政主管部門在銀行開設的個人購房賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)作購房款；入?。ǚ课萁桓妒褂茫┖螅辉傧硎茏赓U補貼。享受實物配租的保障對象，在申請購買現(xiàn)住廉租住房時，與住房保障部門簽訂《購房合同》后，房款未繳清前，按產(chǎn)權(quán)比例交納部分廉租住房租金。

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