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• 134****0143

  "上海將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部
  試點(diǎn)范圍為租賃性保障房，初步方案已報(bào)住建部
  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無(wú)限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來(lái)源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來(lái)源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬(wàn)至14萬(wàn)元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬(wàn)億元。
  租賃性保障房通過(guò)資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來(lái)源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過(guò)設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過(guò)公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:08
• 134****7323

  "為應(yīng)對(duì)住房短缺，英國(guó)使出了殺手锏為了應(yīng)對(duì)房屋短缺問(wèn)題，英國(guó)開(kāi)始在極少地方，開(kāi)建高樓，增加人口密度。除了**近的恐怖襲擊，英國(guó)政府**近又在為居民住房問(wèn)題頭痛。據(jù)英媒報(bào)道，目前，整個(gè)英國(guó)面臨著3.3萬(wàn)套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數(shù)量高達(dá)6670套。不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據(jù)報(bào)道，英國(guó)當(dāng)下每年需要建25萬(wàn)套新房，才能滿足正常的人口增長(zhǎng)需求。2016年，整個(gè)英國(guó)新建房屋的數(shù)量只有14.1萬(wàn)套，還缺近10萬(wàn)套。作為英國(guó)**大城市的倫敦，更是缺房。為應(yīng)對(duì)房屋短缺，倫敦或整個(gè)英國(guó)使出了幾個(gè)殺手锏：一是逼著庫(kù)存地多的倫敦交通局，出讓部分土地，進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)。擁有5700公頃土地、437個(gè)交通站點(diǎn)和超過(guò)3000棟建筑的倫敦市交通局，被逼出讓地鐵站邊上的閑置土地，供開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。二是給部分地方政府下達(dá)指標(biāo)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，我所在的倫敦西北小鎮(zhèn)哈羅鎮(zhèn)，也將在未來(lái)幾年內(nèi)增加5000套房屋。由于倫敦的規(guī)劃極為嚴(yán)格，既不能破壞現(xiàn)有的綠地，也不能像國(guó)內(nèi)那樣將舊房屋推倒建起一片高樓。所以，多數(shù)情況下，只能去搬遷一些舊工廠廠房、倉(cāng)庫(kù)等閑散用地。我家附近的政府，也在這種情況下搬遷，將土地騰出來(lái)供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)。三是在極少地方，開(kāi)了先例，開(kāi)建高樓，增加人口密度。盡管當(dāng)?shù)鼐用癫煌５胤磳?duì)，我所在的當(dāng)?shù)卣?，仍批?zhǔn)了幾棟高樓。**高一棟，據(jù)說(shuō)要達(dá)16層。就這一個(gè)小鎮(zhèn)而言，此前**高樓層數(shù)，也就是5-6層，從來(lái)沒(méi)有如此高的現(xiàn)代化建筑。據(jù)英國(guó)媒體稱，整個(gè)倫敦，現(xiàn)有11層以上的高樓700棟。其中，200棟建于**近40年。四是加快交通建設(shè)，使那些在倫敦外居住的人更容易進(jìn)城。2018年建成的倫敦Crossrail貫城鐵路通車后整個(gè)倫敦的鐵路運(yùn)輸能力將提高一成。預(yù)計(jì)通車后該鐵路線每年能為倫敦運(yùn)輸2億乘客。五是增加稅收，逼著人們少買投資房。2016年4月1日起，英國(guó)增收買房出租和第二套自住房的印花稅。購(gòu)買超過(guò)4萬(wàn)英鎊的第二套住房和購(gòu)房出租的業(yè)主需要支付3%的印花稅。這個(gè)3%印花稅是新添加在買房印花稅基礎(chǔ)稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。此前幾年里，購(gòu)入房產(chǎn)用來(lái)出租一直是英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大熱。房?jī)r(jià)的上漲，再加租賃房屋市場(chǎng)的需求和低貸款利率，導(dǎo)致購(gòu)房出租持續(xù)成投資者**受歡迎的計(jì)劃。這意味著，如果一套用于購(gòu)房出租的物業(yè)價(jià)值45萬(wàn)英鎊，業(yè)主需要支付的印花稅會(huì)直接從12500英鎊增長(zhǎng)到26000英鎊。通過(guò)稅收，逼退了一部分人的投資買房。廉租房問(wèn)題還會(huì)在英國(guó)議會(huì)引發(fā)爭(zhēng)吵?？梢钥隙ǖ氖牵课荻倘焙透叻?jī)r(jià)問(wèn)題，同樣也會(huì)是英國(guó)政府長(zhǎng)期以來(lái)需要面對(duì)的難題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:05
• 136****2804

  "北上廣深將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部
  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無(wú)限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來(lái)源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來(lái)源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬(wàn)至14萬(wàn)元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬(wàn)億元。
  租賃性保障房通過(guò)資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來(lái)源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過(guò)設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過(guò)公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 昌黎廉租房多少平米？下月起廉租房公租房并軌
  答

  " 近日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見(jiàn)》，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對(duì)象、統(tǒng)一申請(qǐng)受理、統(tǒng)一實(shí)行差別租金標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一退出管理，《意見(jiàn)》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對(duì)象，即原廉租住房保障對(duì)象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對(duì)象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對(duì)象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無(wú)房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。除此之外，長(zhǎng)沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請(qǐng)受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務(wù)辦理窗口，統(tǒng)一申請(qǐng)表格及受理審核文書(shū)樣式。（來(lái)源：瀟湘晨報(bào)） "

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• 問(wèn) 廉租房補(bǔ)貼每月多少錢？明年省公租房和廉租房并軌運(yùn)行
  答

  " 昨日本報(bào)報(bào)道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關(guān)注。母子樓中的居民，長(zhǎng)期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡(jiǎn)易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報(bào)昨天回訪了事件相關(guān)方面，據(jù)負(fù)責(zé)京棉集團(tuán)宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時(shí)改造仍不能確定。據(jù)了解，不少母子樓中的居民都申請(qǐng)了廉租房，但因?yàn)榉吭从邢?，他們一直在等。?jù)“方晟”公司負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問(wèn)題是由京棉集團(tuán)主要負(fù)責(zé)?！罢麄€(gè)集團(tuán)危改計(jì)劃從2003年開(kāi)始實(shí)施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問(wèn)題，第二步解決原京棉三廠住房問(wèn)題，但京棉二廠區(qū)如何計(jì)劃我們不太清楚?！卑凑辗疥晒矩?fù)責(zé)人的說(shuō)法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團(tuán)宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時(shí)能拆“我們也不能決定”。北青報(bào)致電京棉集團(tuán)辦公室時(shí)，不同的接聽(tīng)人員都說(shuō)自己無(wú)法代表集團(tuán)發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯(lián)系。據(jù)京棉集團(tuán)相關(guān)知情人士介紹，京棉集團(tuán)家屬區(qū)危改項(xiàng)目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。據(jù)了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們?cè)诖罱ā翱罩袠情w”之前想過(guò)其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據(jù)住戶介紹，母子樓里多數(shù)職工都在2006年左右內(nèi)退，工廠根據(jù)他們的工齡補(bǔ)償加上補(bǔ)助金一次性支付5萬(wàn)余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說(shuō)，他們的平均存款在5萬(wàn)元到10萬(wàn)元，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或者限價(jià)房的房?jī)r(jià)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是天文數(shù)字；而對(duì)于公租房，“審核單位都以各種理由說(shuō)我們不符合申請(qǐng)條件?！辈簧僮粢蚕脒^(guò)申請(qǐng)廉租房，但繁瑣的申請(qǐng)步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補(bǔ)全手續(xù)的馬拉松長(zhǎng)跑中，而極少數(shù)正在進(jìn)入審核階段的住戶說(shuō)，兩年前他們就開(kāi)始申請(qǐng)廉租房，唯一的辦法是等?！耙恢备嬷獩](méi)有房源，而前些日子聽(tīng)說(shuō)部分地區(qū)有房源，在朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)和高井地區(qū)。”雖然王四營(yíng)距離現(xiàn)在的居住地向東南方向有約11公里遠(yuǎn)，但他們依然很是欣喜。據(jù)住戶王慧芳（化名）說(shuō)，明年年初將公布結(jié)果，不過(guò)相關(guān)單位告訴他們，他們家排隊(duì)的號(hào)碼在6000位左右?！翱峙掠忠淇樟??！蓖趸鄯颊f(shuō)，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。（來(lái)源：北京青年報(bào)） "

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• 問(wèn) 廉租房月租多少錢？山東住建廳公租房廉租房年內(nèi)并軌
  答

  "北上廣深將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無(wú)限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳?，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來(lái)源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來(lái)源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬(wàn)至14萬(wàn)元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬(wàn)億元。租賃性保障房通過(guò)資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來(lái)源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過(guò)設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過(guò)公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問(wèn) ??什么是公租房和廉租房，公租房和廉租房的區(qū)別？
  答

  1，公租房即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。2， 公租房和廉租房已并軌運(yùn)行，二者沒(méi)有區(qū)別。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?013〕178號(hào)）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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• 問(wèn) ??公租房和廉租房有什么區(qū)別？廉租房和公租房哪個(gè)好？
  答

  1，公租房即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。2， 公租房和廉租房已并軌運(yùn)行，二者沒(méi)有區(qū)別。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?013〕178號(hào)）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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