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• 147****5174

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  據新華社電住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs（房地產投資信托基金）試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  “與市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產證券化，盤活存量資產，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍行Ы鉀Q租賃性保障房資金短板。”一位權威人士透露。
  目前，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10％地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40％，約1440萬套。有業(yè)內人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。
  租賃性保障房通過資產證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”（SPV），以對應租賃性保障房項目為主要資產包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產證券化。
  用益信托研究員帥國讓認為，監(jiān)管層大力推廣REITs產品，主要是房地產行業(yè)在我國經濟復蘇中的重要地位決定的。他認為，隨著新一輪REITs試點臨近，房地產開發(fā)企業(yè)長期面臨的融資難問題有望“改善”。不過，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優(yōu)惠等復雜關系。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:32:54
• 155****6781

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  未來，我們的大城市更多將結合新加坡的組屋經濟房、廉租房、共有產權房、限價房等等多種組合，將房價壓制在一個比較有限的范圍內。如果再算上存量房將實施的房產稅制度，這兩方面將組成一個比較嚴密的長效機制，將房地產這個瘋狂的產業(yè)鎖住。6月5日，深圳市住房和建設局發(fā)布通知，明確提出政策性住房將對符合條件的居民實行優(yōu)惠政策，其中，規(guī)定大學本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的價格購買人才住房；符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民可**低以同地段商品房5折的價格購買安居型商品房。一線城市紛紛實行多種保障房組合深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。依據計劃，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。深圳的這些決策，可以稱得上是1998年以來的房地產路線的一次大調整，但在一線城市里，并不是單獨的新聞。去年北京土地市場的住宅用地，總計規(guī)劃面積超過800萬平米。但仔細算來，這些土地幾乎全面“限制化”。其中占主體七成多的是持有型租賃用地、共有產權房、限價商品房三大類。也就是說，只剩下不到30%的純商品房。北京如此，上海也快速跟上。上海市市長應勇去年就表示，浦東組團的大片土地大約900萬平米，都要建成租賃住房，形成規(guī)模效應——“十三五”期間，上海要新增供應70萬套各類租賃住房，這是個非常龐大的規(guī)模，如果全部實施，意味著上海樓市的純商品房只會占很小的比例。也就是說，在一年的時間里，京滬深三個中國一線城市，已經按照十九大報告所說的“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”來做了。這個新的住房框架制度，意味著一線城市地產市場將會發(fā)生根本性改變，進入一個新的時代——我們的大城市更多將結合新加坡的組屋經濟房、廉租房、共有產權房、限價房等多種組合，將房價壓制在一個比較有限的范圍內。在增量市場，單一產權為主的商品房的主體比例將大幅度下降，各種形式的保障房將在很大程度上成為主體。如果再算上存量房將實施的房產稅制度，那么，這兩方面將組成一個比較嚴密的長效機制，將房地產市場控制住。一線城市樓市供給側改革時代到來這種局面下，房地產行業(yè)的各個相關方都將受到沖擊。比如，快周轉模式將失靈，很多將自持；高利潤模式將式微，做保障房不可能有高利潤；拿地的條件更加苛刻，開發(fā)商更多將扮演建筑商的角色，把房子蓋起來交給政府去分配；而購房者們只要符合條件，首先肯定不是急著買昂貴的商品房，而是輪候福利房，等著抽簽選房。如果這些措施得到有效實施，那么一線城市樓市多元供給側改革的新階段已經快速到來，而且在京滬深都已獲得突破。但一些開發(fā)商們似乎依然沉浸在目前的地產熱潮中，拼命追求規(guī)模，沒有什么大的轉變。要知道，與香港的地產寡頭相比，福利房占絕對供給主體的新加坡幾乎沒有大型開發(fā)商。二十多年前，我國在房地產發(fā)展初期，曾大量借鑒新加坡模式，比如住房公積金制度，經濟適用房制度等等，但后來因為種種原因，還是偏向了香港模式。尤其是在土地出讓方面。這樣的制度安排，導致二十年來盡管調控不斷，但是房價依然高企，甚至是越調越高，房地產對實體經濟的壓力越來越大。此時，選擇一線城市為突破口，吸取二十年來的經驗教訓，回歸新加坡模式，對房地產實行多元供給側改革，對中國經濟未來的發(fā)展意義重大。用增加福利房的辦法來消除樓市泡沫目前，中國的地產泡沫還比較大，是防范金融風險的重要組成部分。而且房價高企，對一線城市的發(fā)展也不利。對一個城市來說，房價越高，就越不利于對城市發(fā)展至關重要的青年人安家落戶，這無疑使得其在吸引人才方面大打折扣。而治理樓市泡沫，需要一個過程。在當前形勢下，不能下太猛的藥，用大幅度增加福利房的辦法，讓價格在福利房范圍內有明顯回落——就如深圳的五折六折房，實施兩條腿走路，對商品房的沖擊也沒那么大，有利于慢慢消除泡沫，降低金融風險。而于一線城市而言，還能降低城市門檻，吸引更多人才進入，給城市注入更多發(fā)展的活力。當然，轉型是曲折的，中間要有大量細節(jié)需要重新安排，尤其是在房地產市場唱主角的地方政府和開發(fā)商的角色如何轉變，如何承擔土地出讓、規(guī)劃設計、房屋建設、產品分配、未來流轉等職責，尚需一整套完善的接地氣的實施制度。這是需要中央政府和地方政府共同努力要做到的，也是樓市長效機制的根本所在。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:32:49
• 154****4346

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  今年12月1日開始，市區(qū)廉租房收入準入標準從人均1470元(含)/月放寬到1650元(含)/月，這意味著廉租房保障范圍進一步擴大，將有更多家庭享受到廉租房保障。
  廉租住房是面向低收入住房困難家庭而建立的一項住房保障制度，主要采取實物配租、貨幣補貼、租賃核減等保障方式。上周六，杭州市區(qū)廉租住房2014年第1-9期實物配租選房活動在工人文化宮舉行，332戶實物配租保障家庭參與了現場選房。
  了解到，此次市區(qū)廉租住房實物配租房源分別坐落于都市陽光嘉苑、北城楓景園、景致公寓，目前房源正在實施室內裝修工程，入住時間將另行通知。截至目前，今年市區(qū)廉租房已公示11期申請家庭，共保障560戶。據統(tǒng)計，自杭州建立廉租住房制度以來，已累計新增廉租住房保障家庭1.1萬余戶。
  另外，杭州市廉租住房的保障范圍覆蓋至城鎮(zhèn)居民低保標準的2.5倍，按照市政府**新公布的城鄉(xiāng)居民**低生活保障標準(即“市區(qū)城鄉(xiāng)居民**低生活保障標準由每人每月588元調整為每人每月660元”)，廉租房保障收入準入標準也相應調整。從申請家庭人均月收入低于1470元調整為人均月收入低于1650元(含)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:32:46

相關問題

• 問 廉租房多少錢一年? 廉租房與公租房的差異？
  答

  金配租標準為：1人戶家庭按建筑面積36平方米（含申請家庭核定的房產面積，下同）標準配租；2人戶家庭按建筑面積40平方米標準配租；3人戶及以上家庭按建筑面積48平方米標準配租。補貼標準按不同地段而定，城廂、北干等一級地段，每平方米補貼16元；瓜瀝、衙前等二級地段，每平方米補貼10元；義橋、河上等為三級地段，每平方米補貼8元。實物配租標準為：每戶按建筑面積不超過50平方米的標準控制，實物配租租金標準為：保障面積內（50平方米以內），低保戶每月每平方米0.5元，低收入家庭每月每平方米0.8元

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• 問 廉租房多少錢一年? 廉租房與公租房的差異？
  答

  根據《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》規(guī)定廉租住房租金實行政府定價，具體定價權限按照地方定價目錄的規(guī)定執(zhí)行。廉租住房租金標準原則上由房屋的維修費和管理費兩項因素構成，并與城鎮(zhèn)**低收入家庭的經濟承受能力相適應。廉租住房的計租單位應當與當地公有住房租金計租單位一致。　　2015年度的廉租住房繼續(xù)去年的租金標準，仍為每月每平方米使用面積1元，每套住房實際租金按住房地段、樓層、朝向等調劑因素進行評定。值得注意的是，每平方米使用面積月租金1元，是廉租住房租金的起評標準，而不是平均租金水平?！　∥飿I(yè)管理費按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理四級(**低等級)收費標準計收，平均每月每平方米0.35元，由物業(yè)管理單位在收取廉租住房租金時一并收取。據專家介紹，廉租住房租金標準和物業(yè)管理收費標準之所以相對較低，主要是因為考慮到配租對象的經濟承受能力有限。廉租住房租金比現行公房租金1.59元的平均水平低40%左右，物業(yè)管理費則比目前同等住宅小區(qū)平均收費水平低44%。　　廉租住房保障面積標準為：　　1.人戶保障面積為25平方米；　　2.人戶保障面積為35平方米；　　3.人戶保障面積為45平方米；　　4.人及以上戶保障面積為50平方米。　　廉租住房保障面積外的租金標準，在公共租賃住房租金標準的基礎上每月每建筑平方米降低0.50元執(zhí)行，公共租賃住房無論保障內還是保障外面積一律按照公共租賃住房標準執(zhí)行。廉租房每月0.68元—0.8元每建筑平方米。保障外租金面積由3元—4元，參照公共租賃住房租金標準,每月每建筑平方米降低0.5元執(zhí)行?！　×庾》績Σ厥易饨饦藴式y(tǒng)一按每月每建筑平方米0.40元收取，公共租賃住房儲藏室租金標準按同單元公共租賃住房**高租金標準一半確定。

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• 問 廉租房月租多少錢？山東住建廳公租房廉租房年內并軌
  答

  "北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部《經濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產證券化，盤活存量資產，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板。”目前，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產證券化。 "

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• 問 廉租房一平米多少錢一個月？京廉租房公租房將并軌管理
  答

  "上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部《經濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產證券化，盤活存量資產，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈赓U性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產證券化。 "

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• 問 廉租房補貼每月多少錢？明年省公租房和廉租房并軌運行
  答

  " 昨日本報報道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關注。母子樓中的居民，長期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報昨天回訪了事件相關方面，據負責京棉集團宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產開發(fā)公司相關負責人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時改造仍不能確定。據了解，不少母子樓中的居民都申請了廉租房，但因為房源有限，他們一直在等。據“方晟”公司負責人介紹，關于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問題是由京棉集團主要負責?！罢麄€集團危改計劃從2003年開始實施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問題，第二步解決原京棉三廠住房問題，但京棉二廠區(qū)如何計劃我們不太清楚?！卑凑辗疥晒矩撠熑说恼f法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時能拆“我們也不能決定”。北青報致電京棉集團辦公室時，不同的接聽人員都說自己無法代表集團發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯系。據京棉集團相關知情人士介紹，京棉集團家屬區(qū)危改項目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。據了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們在搭建“空中樓閣”之前想過其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據住戶介紹，母子樓里多數職工都在2006年左右內退，工廠根據他們的工齡補償加上補助金一次性支付5萬余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說，他們的平均存款在5萬元到10萬元，商品房、經濟適用房或者限價房的房價對于他們來說是天文數字；而對于公租房，“審核單位都以各種理由說我們不符合申請條件?！辈簧僮粢蚕脒^申請廉租房，但繁瑣的申請步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補全手續(xù)的馬拉松長跑中，而極少數正在進入審核階段的住戶說，兩年前他們就開始申請廉租房，唯一的辦法是等?！耙恢备嬷獩]有房源，而前些日子聽說部分地區(qū)有房源，在朝陽區(qū)王四營和高井地區(qū)?！彪m然王四營距離現在的居住地向東南方向有約11公里遠，但他們依然很是欣喜。據住戶王慧芳（化名）說，明年年初將公布結果，不過相關單位告訴他們，他們家排隊的號碼在6000位左右。“恐怕又要落空了?！蓖趸鄯颊f，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。（來源：北京青年報） "

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