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  房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，國(guó)企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目開始激增。中國(guó)證券報(bào)獨(dú)家獲悉，前8個(gè)月，北交所共成交房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目68宗，同比增長(zhǎng)44.68%；成交金額260.43億元，同比增長(zhǎng)15.67%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨大調(diào)整格局。國(guó)企強(qiáng)調(diào)聚焦主業(yè)，嚴(yán)控非主業(yè)投資亦是大勢(shì)所趨。在去杠桿減負(fù)債、國(guó)企改革加速的當(dāng)下，國(guó)企地產(chǎn)板塊分拆重組將提速，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來(lái)新機(jī)遇。國(guó)企加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，央企有38項(xiàng)，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團(tuán)通過北交所公開轉(zhuǎn)讓重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)100%股權(quán)，該項(xiàng)目掛牌價(jià)格為21.52億元，**終以33.04億元成交，項(xiàng)目溢價(jià)11.52億元，溢價(jià)率達(dá)53.5%。航天科技旗下航天置業(yè)轉(zhuǎn)讓北京航天恒潤(rùn)置業(yè)22.60%股權(quán)；華僑城轉(zhuǎn)讓深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司30%股權(quán)；中航國(guó)際控股公司轉(zhuǎn)讓中航萬(wàn)科有限公司60%股權(quán)；中國(guó)冶金地質(zhì)總局山東局轉(zhuǎn)讓山東正元置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及5315.57萬(wàn)元債權(quán)等。日前，中航工業(yè)集團(tuán)旗下成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)及6.57億元債權(quán)在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為18.02億元，該標(biāo)的企業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，控股股東為航空工業(yè)旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩余股份為航空工業(yè)旗下成都中航瑞賽置業(yè)所持有。成都中航瑞賽置業(yè)公司控股股東中航國(guó)際控股公告表示，出售該企業(yè)可回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進(jìn)一步退出住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，提升集團(tuán)業(yè)績(jī)。同時(shí)，地方國(guó)企正密集剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近日，重慶長(zhǎng)航旗下地產(chǎn)公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權(quán)及62383萬(wàn)元債權(quán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓。至此，重慶長(zhǎng)航將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年以來(lái)，已有十多家重慶市屬重點(diǎn)企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產(chǎn)子公司掛牌出售。浙江省國(guó)資委旗下房地產(chǎn)上市公司嘉凱城9月29日發(fā)布的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價(jià)不低于審計(jì)凈資產(chǎn)3.55億元的價(jià)格，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個(gè)房地產(chǎn)資產(chǎn)包。此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權(quán)。此前，以浙江廣廈、杭鋼集團(tuán)為代表的浙江省屬企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。兩因素推動(dòng)國(guó)企“退房”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼、信貸收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象，但這并非是國(guó)企剝離房地產(chǎn)業(yè)主要原因。從上述案例看，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企以及國(guó)企大部分都是以非房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)加速退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，與監(jiān)管層此前的“退房令”以及當(dāng)前的國(guó)企資產(chǎn)整合和混改推進(jìn)有關(guān)。以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企如保利、華僑城等，做大做強(qiáng)主業(yè)仍是發(fā)展目標(biāo)，仍在市場(chǎng)上攻城略地。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，全國(guó)住宅類土地出讓單宗地塊總價(jià)超過34.5億元的地塊合計(jì)50宗，國(guó)企或國(guó)資大股東企業(yè)拍得地塊為31宗，占比達(dá)62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價(jià)地塊合計(jì)金額為2384.48億，其中國(guó)資占比達(dá)67.3%。保利、華僑城、招商局地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬(wàn)平方米，拿地金額共869億元，排名第三。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前各地國(guó)企“退房”角度看，有兩種力量在推動(dòng)。一種是外部的，即去杠桿、國(guó)企改革推動(dòng)；另一種是內(nèi)部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業(yè)有融資或變現(xiàn)需求。預(yù)計(jì)到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國(guó)企混改和并購(gòu)重組等都會(huì)有較好機(jī)會(huì)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊重組大勢(shì)所趨事實(shí)上，突出主業(yè)、開展并購(gòu)重組和專業(yè)化整合已成為目前國(guó)企重組重要內(nèi)容。對(duì)于央企的房地產(chǎn)板塊，早在8年前，國(guó)資委曾下達(dá)“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格。中國(guó)企業(yè)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)李錦表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”已過去，存量時(shí)代已來(lái)臨，房企面臨越來(lái)越大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，也將面臨大調(diào)整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢(shì)還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負(fù)債、國(guó)企改革加速的當(dāng)下，國(guó)企地產(chǎn)板塊資源整合已是大勢(shì)所趨，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)國(guó)企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊(duì)企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產(chǎn)板塊整合蓄勢(shì)待發(fā)。市場(chǎng)人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購(gòu)加速獲取資源；非房地產(chǎn)主業(yè)國(guó)企通過出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。房地產(chǎn)行業(yè)將呈強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)，并購(gòu)重組將增多，出現(xiàn)很多新現(xiàn)象和新機(jī)遇，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、混改等模式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:33
• 151****1988

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  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布了今年3月份的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2月份價(jià)格環(huán)比持平的南京房?jī)r(jià)上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統(tǒng)計(jì)的無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州這3個(gè)江蘇城市也全部上漲。就全國(guó)范圍來(lái)看，只有上海、深圳、贛州和韶關(guān)的房?jī)r(jià)回落，占比僅為5.7%。?揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼?馬祚波環(huán)比漲幅三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年3月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中北京和廣州分別上漲了0.4%和0.8%，而上海和深圳則分別下降0.1%和0.3%，值得關(guān)注的是，在全國(guó)僅有的4個(gè)房?jī)r(jià)回落城市中，上海和深圳占了一半。在31個(gè)二線城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅同樣比上個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅則比上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。江蘇4城房?jī)r(jià)全部上漲在納入統(tǒng)計(jì)范圍的江蘇4個(gè)城市中，揚(yáng)子晚報(bào)注意到房?jī)r(jià)全部出現(xiàn)上漲行情，在新房?jī)r(jià)格上，環(huán)比漲幅**高的是無(wú)錫1%，其次是揚(yáng)州0.9%，徐州為0.4%，南京位居第四0.1%；如果從同比漲幅上看，徐州房?jī)r(jià)的漲幅驚人，與去年3月相比上漲了17.8%，揚(yáng)州也上漲13.7%，無(wú)錫為7.3%，南京為2.3%。??在二手房?jī)r(jià)格方面，環(huán)比漲幅**高的是南京0.8%，其次是徐州0.6%、無(wú)錫0.3%、揚(yáng)州0.2%；同比漲幅為徐州9.5%、揚(yáng)州9.3%、無(wú)錫4.8%和南京2.2%。南京新房價(jià)格同比漲幅創(chuàng)19個(gè)月新高回顧南京自2017年以來(lái)的房?jī)r(jià)指數(shù)不難看出，今年3月的環(huán)比上漲0.1%應(yīng)該算是比較溫和，不過同比上漲2.3%卻是2017年8月以來(lái)漲幅**高的，創(chuàng)下19個(gè)月的新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，2017年8月南京新房同比上漲5%，此后一路下滑，**低時(shí)跌至2018年1月的回落2%。不過，自2018年10月以來(lái)，南京的新房?jī)r(jià)格同比漲幅開始走高，長(zhǎng)期徘徊在1%左右，終于在今年3月創(chuàng)下2.3%的漲幅。樓市專家認(rèn)為，目前南京房?jī)r(jià)的整體漲勢(shì)與“金三”以來(lái)的熱銷行情密切相關(guān)，隨著“金三銀四”南京新房的放量上市，限價(jià)政策也在部分區(qū)域小幅放開，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的壓力之下，買房人的購(gòu)房意愿開始回升。眼下，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓盤“放風(fēng)價(jià)”不斷突破區(qū)域紅線，新房庫(kù)存逐漸走低，熱銷勢(shì)頭或?qū)⒕S持至“紅五”期間。為了穩(wěn)住樓市預(yù)期，南京市在近期陸續(xù)釋放大量地塊入市，尤其是熱門板塊的住宅用地，從而確保今后一兩年的住宅供應(yīng)，購(gòu)房者不用過于擔(dān)心。相關(guān)新聞南京網(wǎng)上房地產(chǎn)于4月16日公布了**新一期的退房名單，揚(yáng)子晚報(bào)了解到，在4月份的榜單上，共有35套房源上榜，分布在城北、江寧、溧水等多個(gè)板塊，剛需房源的數(shù)量并不多見。????南京城北的一家樓盤被退出一套153平方米的房源，單價(jià)36223元/㎡，超過了目前河西南的新房均價(jià)。燕子磯新城也有樓盤退出128平方米的房源，單價(jià)不到29000元/㎡，而且是成品交付。南京城東的一家別墅盤此次退出多套房源，面積從170平方米到300多平方米不等，單價(jià)便宜的24000多元/㎡，貴的36000多元/㎡；溧水一家樓盤也退出多套260平方米-320平方米的房產(chǎn)，單價(jià)10000元/㎡左右。????從整體上看，本期退房的面積小于100平方米的只有6套，其中還有一半為酒店式公寓，真正的小戶型剛需房源僅有3套，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)并不大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:26
• 142****9725

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  　10月16日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了10月份南京商品住房退房房源公示，本月一共有28套退房，退房數(shù)量創(chuàng)下年內(nèi)新高。不過位于主城的只有4套?！　〗衲?月，南京21套退房。9月，25套退房。10月，28套退房。這幾個(gè)月以來(lái)，南京退房數(shù)量呈現(xiàn)小幅攀升趨勢(shì)?！　∈袌?chǎng)人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復(fù)平穩(wěn)關(guān)系密切，南京市場(chǎng)交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購(gòu)房前也會(huì)多一個(gè)選擇?！　?8套退房房源分布于溧水、高淳、江寧、鼓樓、浦口、棲霞和六合等區(qū)域。其中溧水、高淳的退房數(shù)量**多，占到總退房源量的六成。而來(lái)自主城六區(qū)的退房只有4套，分別是鼓樓3套，棲霞1套。鼓樓的3套退房，其中兩套是來(lái)自鼓樓區(qū)閱江樓恒景濱江城的酒店式公寓，還有一套是位于熱河南路果品市場(chǎng)地塊桃源花園樓盤，面積180.56平方米，單價(jià)39275.16元/平方米，總價(jià)超過700萬(wàn)?！　×硪惶字鞒峭朔课挥跅紖^(qū)門坡街17號(hào)，面積139.7平方米，單價(jià)24888元/平方米，總價(jià)近350萬(wàn)元。而位于高淳、溧水的17套退房，其中超過一半房源的單價(jià)都在萬(wàn)元/平方米以下，有在這兩個(gè)區(qū)域置業(yè)意愿的市民可以關(guān)注下。（紫金山/金陵晚報(bào)　錢建芬）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:22

相關(guān)問題

• 問 退房仲裁需多少時(shí)間？5000多組買房人競(jìng)逐22套退房
  答

  " ?根據(jù)多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對(duì)于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)87.38%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫(kù)存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個(gè)別地方出現(xiàn)樓面價(jià)超過周邊房?jī)r(jià)的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來(lái)部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來(lái)樓市售價(jià)上漲幅度并不會(huì)太高，而房企的運(yùn)作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中 指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場(chǎng)泗涇、南橋新城高價(jià)地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競(jìng)拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計(jì)土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)已不鮮見。而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對(duì)目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個(gè)城市而言，除了滬深兩個(gè)城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來(lái)看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1~3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來(lái)：房企運(yùn)作難度明顯加大張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價(jià)上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過37000元/平方米。在這種情況下，未來(lái)“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來(lái)售價(jià)預(yù)期都要在6萬(wàn)元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的‘豪宅’項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響，按照目前地價(jià)超過房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，不少地區(qū)需要未來(lái)2年房?jī)r(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市。”對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)，張宏偉直言：“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企而言，不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來(lái)越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭?gòu)房者接受，“如果在未來(lái)開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運(yùn)營(yíng)層面的**大風(fēng)險(xiǎn)，**終或面臨破產(chǎn)或被收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)?！保◤V州日?qǐng)?bào)） "

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• 問 退房稅要多少時(shí)間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立
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  "公民因拆遷權(quán)益受損可提出法律援助申請(qǐng)近日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于擴(kuò)大法律援助事項(xiàng)范圍的通知》，決定擴(kuò)大公民申請(qǐng)法律援助事項(xiàng)范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的公民，只要符合相關(guān)條件，就可向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助。據(jù)北京市司法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，擴(kuò)大后的法律援助事項(xiàng)范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項(xiàng)執(zhí)行外，公民對(duì)下列需要代理的事項(xiàng)，沒有委托代理人且符合申請(qǐng)法律援助經(jīng)濟(jì)困難條件的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害而主張權(quán)利的；二是因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)困難條件或免予經(jīng)濟(jì)困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項(xiàng)范圍的基礎(chǔ)上，請(qǐng)求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失請(qǐng)求賠償?shù)?、涉及農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險(xiǎn)賠付的，應(yīng)給予法律援助。"

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• 問 退房稅要多少時(shí)間？十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布房地產(chǎn)稅法列“第一類”
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  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說(shuō)得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說(shuō)得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動(dòng)億萬(wàn)人心。“查房”“房地產(chǎn)稅”，這樣看起來(lái)毫無(wú)邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實(shí)真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報(bào)道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實(shí)上，早在2010年第六次人口普查的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)部門就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計(jì)口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請(qǐng)看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對(duì)人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計(jì)法第30條明確，統(tǒng)計(jì)調(diào)查中獲得的能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計(jì)執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對(duì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計(jì)任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢?，兩者之間沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計(jì)人員入戶調(diào)查時(shí)，可以放心如實(shí)申報(bào)。傳言三：房屋統(tǒng)計(jì)結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國(guó)家摸清家底的參考依據(jù)作為新時(shí)代第一次人口普查，第七次人口普查對(duì)人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國(guó)務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說(shuō)，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無(wú)稽之談。其實(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實(shí)、準(zhǔn)確申報(bào)，配合人口統(tǒng)計(jì)調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實(shí)惠。 "

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• 問 退房子的錢要多少時(shí)間才能下來(lái)
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  你們是怎么約定的？退房協(xié)議追問是2014年買的商品發(fā)商品，合同是2015年5月份交房！開發(fā)商同意退房，法院還沒判決，我們的錢要多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到？謝謝！追答這個(gè)沒有明確規(guī)定的，需要你們?cè)趨f(xié)議中約定

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• 問 退房如何走仲裁
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  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房：一、如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。三、當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。四、當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。

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