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• 133****9790

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  ?根據(jù)多個研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價率高達(dá)87.38%。
  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個別地方出現(xiàn)樓面價超過周邊房價的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價上漲幅度并不會太高，而房企的運作難度將明顯加大。
  土地出讓量環(huán)比增加60%
  中 指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。
  土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場泗涇、南橋新城高價地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。
  從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。
  房地產(chǎn)投資增速明顯回升
  “目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價超過房價已不鮮見。
  而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價出現(xiàn)上揚的趨勢。
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個城市而言，除了滬深兩個城市出臺較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。
  國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。
  市場預(yù)測
  未來：
  房企運作難度明顯加大
  張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價已經(jīng)超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預(yù)期都要在6萬元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的‘豪宅’項目，對市場定價有明顯影響，按照目前地價超過房價的趨勢，不少地區(qū)需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市?！?br/>對于未來的房價，張宏偉直言：“漲價需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。
  張宏偉認(rèn)為，對于房企而言，不惜一切代價挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風(fēng)險也會越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭彿空呓邮埽叭绻谖磥黹_發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運營層面的**大風(fēng)險，**終或面臨破產(chǎn)或被收購的風(fēng)險?！保◤V州日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:25:39
• 144****3006

  "北京土地成交額今年將破2000億今天，北京將再度出讓3宗土地。相關(guān)公告顯示，三宗土地的起拍價合計為50.1億元，這意味著今年土地出讓金將突破2000億元大關(guān)。據(jù)了解，這次出讓的三宗土地均為住宅用地，兩宗在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)，一宗在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村。實際上，在這三宗地塊之前，北京的土地成交金額已經(jīng)達(dá)到1959.55億元，同比漲幅高達(dá)318%。值得注意的是，相較于去年，今年北京市加大了土地供給的力度，其中，政策性住房占比較去年上升不少。據(jù)統(tǒng)計，北京年內(nèi)已經(jīng)出讓52宗住宅用地，累計地塊的規(guī)劃面積合計達(dá)到了650萬平方米，相比2016年全年上漲了196%。其中70年持有型出租房用地年內(nèi)達(dá)到了82.85萬平方米，自住房面積達(dá)到了167.87萬平方米，占住宅土地總面積比例高達(dá)26%。而商品房限價住宅面積為228萬平方米。從數(shù)據(jù)看，北京近年自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)量明顯增加，按照每套平均80平方米計算，已經(jīng)供應(yīng)大約2萬套，相當(dāng)于過去兩年供應(yīng)總和的近兩倍。值得注意的是，北京共有產(chǎn)權(quán)項目已經(jīng)進(jìn)入市場。今年9月底，北京首個共有產(chǎn)權(quán)項目錦都家園完成搖號，該項目位于朝陽區(qū)常營附近，由北京致泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，房源共計427套，銷售均價為22000元/平方米，購房人與政府的產(chǎn)權(quán)比例各半。同在9月，還有另外4宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地掛牌出讓，供應(yīng)的土地總面積約36公頃，項目建成后新增共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)模約69萬平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，今年樓市調(diào)控減法持續(xù)加碼下，北京等城市的加法供應(yīng)開始全面加速，未來5年將有大量房源供應(yīng)?！皬耐恋毓?yīng)角度看，政策提及加速，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動租賃土地供應(yīng)?！睆埓髠ケ硎荆@緩解了租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:25:36
• 131****7804

  "11月北京土地出讓金居全國之首 新房成交跌幅放緩剛剛過去的11月，北京樓市總體延續(xù)了10月的下行趨勢，新房和二手房的成交均價均有不同程度下降，新房成交套數(shù)環(huán)比下降14.3%。不過，雖然數(shù)據(jù)顯示市場仍存下行趨勢，但跌幅已經(jīng)大大收窄，整體市場信心有所提升。新房均價持平 成交跌幅放緩從價格上看，11月北京市新房成交價格略有下降，但總體平穩(wěn)。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月新房均價為42795元/平方米，相較于10月的42854元/平方米，降幅約0.13%。同時新房成交套數(shù)繼續(xù)下降。安居客數(shù)據(jù)顯示，北京11月新房成交面積46.3萬平方米，成交3846套，環(huán)比10月約下降14.3%。而10月成交套數(shù)環(huán)比下降數(shù)值為34.6%，本月跌幅已經(jīng)趨緩。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“11月房產(chǎn)市場‘穩(wěn)’字當(dāng)頭。為保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對于樓市調(diào)控長短結(jié)合，短期重拳治亂的節(jié)奏還將持續(xù)?！倍址績r略降 限競房是主因11月，北京二手房交易市場延續(xù)了10月的下行趨勢。就交易價格來看，根據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，11月二手房掛牌均價63556元/平方米，環(huán)比下降約0.59%。安居客提供的數(shù)據(jù)也同樣顯示，11月二手房掛牌下降0.63%。就北京二手房新增房源量來看，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，11月環(huán)比下降9.9%，而10月則環(huán)比下跌31.7%。二手房新增房源雖然繼續(xù)下探，但下降曲線趨于緩和。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限競房很大程度上導(dǎo)致了二手房的下行。“雖然限競房去化也不理想，但400萬元左右的限競房與二手房市場剛需大量重合，市場開始出現(xiàn)普遍性觀望?！蓖恋毓?yīng)井噴 市場信心回暖11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過30家房企參與競價，**終成交價總價超過316億元，**高溢價率近50%。中指院相關(guān)數(shù)據(jù)表明，11月北京土地出讓金達(dá)到432.9億元，位居全國之首。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項指數(shù)暴增444.53%。業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的活躍程度在很大程度上反映了房企對未來總體市場的預(yù)期。房企拿地一擲千金，表明企業(yè)仍然對北京樓市抱有樂觀態(tài)度。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:25:33

相關(guān)問題

• 問 退房仲裁需多少時間？調(diào)控升級+業(yè)主退房頻發(fā)商住市場立陷窘境
  答

  " 房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，國企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目開始激增。中國證券報獨家獲悉，前8個月，北交所共成交房地產(chǎn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產(chǎn)市場將面臨大調(diào)整格局。國企強調(diào)聚焦主業(yè)，嚴(yán)控非主業(yè)投資亦是大勢所趨。在去杠桿減負(fù)債、國企改革加速的當(dāng)下，國企地產(chǎn)板塊分拆重組將提速，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來新機遇。國企加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產(chǎn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目中，央企有38項，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團通過北交所公開轉(zhuǎn)讓重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團100%股權(quán)，該項目掛牌價格為21.52億元，**終以33.04億元成交，項目溢價11.52億元，溢價率達(dá)53.5%。航天科技旗下航天置業(yè)轉(zhuǎn)讓北京航天恒潤置業(yè)22.60%股權(quán)；華僑城轉(zhuǎn)讓深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司30%股權(quán)；中航國際控股公司轉(zhuǎn)讓中航萬科有限公司60%股權(quán)；中國冶金地質(zhì)總局山東局轉(zhuǎn)讓山東正元置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及5315.57萬元債權(quán)等。日前，中航工業(yè)集團旗下成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)及6.57億元債權(quán)在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為18.02億元，該標(biāo)的企業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)，控股股東為航空工業(yè)旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩余股份為航空工業(yè)旗下成都中航瑞賽置業(yè)所持有。成都中航瑞賽置業(yè)公司控股股東中航國際控股公告表示，出售該企業(yè)可回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進(jìn)一步退出住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，提升集團業(yè)績。同時，地方國企正密集剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近日，重慶長航旗下地產(chǎn)公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權(quán)及62383萬元債權(quán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產(chǎn)市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產(chǎn)子公司掛牌出售。浙江省國資委旗下房地產(chǎn)上市公司嘉凱城9月29日發(fā)布的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低于審計凈資產(chǎn)3.55億元的價格，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個房地產(chǎn)資產(chǎn)包。此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目資產(chǎn)包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權(quán)。此前，以浙江廣廈、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。兩因素推動國企“退房”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼、信貸收緊，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象，但這并非是國企剝離房地產(chǎn)業(yè)主要原因。從上述案例看，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企以及國企大部分都是以非房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)加速退出房地產(chǎn)市場，與監(jiān)管層此前的“退房令”以及當(dāng)前的國企資產(chǎn)整合和混改推進(jìn)有關(guān)。以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企如保利、華僑城等，做大做強主業(yè)仍是發(fā)展目標(biāo)，仍在市場上攻城略地。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價超過34.5億元的地塊合計50宗，國企或國資大股東企業(yè)拍得地塊為31宗，占比達(dá)62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價地塊合計金額為2384.48億，其中國資占比達(dá)67.3%。保利、華僑城、招商局地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬平方米，拿地金額共869億元，排名第三。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前各地國企“退房”角度看，有兩種力量在推動。一種是外部的，即去杠桿、國企改革推動；另一種是內(nèi)部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業(yè)有融資或變現(xiàn)需求。預(yù)計到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國企混改和并購重組等都會有較好機會。地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊重組大勢所趨事實上，突出主業(yè)、開展并購重組和專業(yè)化整合已成為目前國企重組重要內(nèi)容。對于央企的房地產(chǎn)板塊，早在8年前，國資委曾下達(dá)“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產(chǎn)經(jīng)營資格。中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦表示，中國房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”已過去，存量時代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調(diào)整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負(fù)債、國企改革加速的當(dāng)下，國企地產(chǎn)板塊資源整合已是大勢所趨，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產(chǎn)板塊整合蓄勢待發(fā)。市場人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購加速獲取資源；非房地產(chǎn)主業(yè)國企通過出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。房地產(chǎn)行業(yè)將呈強者恒強態(tài)勢，并購重組將增多，出現(xiàn)很多新現(xiàn)象和新機遇，尤其是房地產(chǎn)市場中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、混改等模式。 "

  全部3個回答>
• 問 買房人逾期付款如何退房
  答

  1、合同糾紛的權(quán)利義務(wù)依據(jù)就是合同約定，首先看合同條款怎么約定的；2、如果根據(jù)合同約定，你享有合同解除權(quán)，可以直接以書面通知的形式，通知對方解除合同。解除權(quán)在法律上是形成權(quán)，即你的解除通知到達(dá)對方后合同即解除。3、合同解除后，如果對方拒不履行解除后義務(wù)，你可以起訴到法院，請求：1）、確認(rèn)買賣合同已解除；2）、請求對方承擔(dān)違約責(zé)任；3）請求履行解除后義務(wù)，比如返還房屋、承擔(dān)訴訟費等

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• 問 關(guān)于買房人退房的問題。
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  關(guān)于退房的問題,我已經(jīng)回答過許多次,都被確認(rèn)為答案,為購房者維權(quán)提供幫助.你遇見的情況比較特殊,新房子給搞這么臟,確實很令人生氣!你想退房是可以理解的.因此,我們要先搞清楚,在什么情況下可以退房.符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識時，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計.在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8/按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房程序:1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2/索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。3/**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。退房四步走:第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.你要如何維權(quán)呢?開發(fā)商交樓都有一個交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當(dāng)退房的要求比較難實現(xiàn)時,就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費等等.另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預(yù)防開發(fā)商不理會你的維權(quán)要求時,可以通過法律手段,向開發(fā)商索賠.下面有我以前回答的鏈接,供你參考.相關(guān)鏈接

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• 問 [購房流程]#退房#買房人退房要注意哪些事項？
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  1、提出退房的時間，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第二十四條　因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。由此可見，提出退房即解除商品房買賣合同的，應(yīng)注意行使解除權(quán)的期限，否則，及喪失解除權(quán)。2、謹(jǐn)慎收取開發(fā)商的文件。開發(fā)商為了減輕其違約責(zé)任，或者掩蓋其違法買賣商品房的違法行為，或者為了麻痹、剝奪房屋買受人行使退房即解除合同的權(quán)利，會給業(yè)主發(fā)短信、發(fā)傳真、發(fā)特快專遞、發(fā)電子郵件等形式通知業(yè)主，業(yè)主一定注意不要輕易簽字，保留上述文件以備訴訟之用。3、敢于向開發(fā)商說不。開發(fā)商在給業(yè)主收房或者入住通知時，會通知業(yè)主繳納物業(yè)費、開口費、取暖費等與購房合同無關(guān)的費用，開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主繳納上述費用，因此開發(fā)商要大膽說不。4、保留開發(fā)商的宣傳材料和承諾書，以備訴訟之用。5、為了保護(hù)自己的權(quán)利，大膽給開發(fā)商發(fā)送文件、函件等，形式包款但不限于短信、傳真、電子郵件、特快專遞等，更要注意保留上述函件的原件。

• 問 退房子的錢要多少時間才能下來？2月新增退房54套
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  " 從中國指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右?！　“俪欠績r連漲兩個月　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月?！　「鶕?jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點?！　∈蟪鞘兄?，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位?！　《址糠矫妫?月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲?！　》治稣叽碳ぶ聵鞘猩郎亍　≈袊笖?shù)研究院分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實體經(jīng)濟、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面。　　其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應(yīng)量持續(xù)放大。　　分析顯示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅繼續(xù)收窄?！　≠u地收入：7個城市下降幅度較大　　法晚從中國指數(shù)研究院獲悉，上半年的房價雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個城市中只有三個城市賣地收入增加?！　》ㄍ硎崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟南和武漢?！　∑溆?個城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達(dá)六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多?！　”本┖吞旖蛳陆捣纫脖容^大，下降幅度近五成?！　≠u地收入：上海收入超680億排第一　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元?！　?月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭搶。據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金?！　「黜椑眉由险低荆瑯I(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，房價在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進(jìn)入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放?！　”本┮殉?00億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名?！　〗衲晟习肽昱c去年上半年10城土地出讓金對比　　城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)上海6803004.00 6643000.95　　北京6031193.29 11152048.20　　重慶3957453.44 6559832.72　　廣州2903089.00 4076344.00　　天津2468735.72 4774494.00　　成都2458210.15 2756089.99　　濟南2337781.78 2286318.82　　蘇州2308779.49 3633744.72　　武漢2294759.71 2140301.00　　杭州2063221.66 5917493.46　　上半年同比漲幅**高10城　　土地出讓金(萬元)深圳827142.00　　保定454041.71　　廈門1206983.85　　邯鄲139578.49　　上海6803004.00　　太原697656.28　　昆山130214.51　　鄭州2161005.53　　合肥1358925.63　　西寧138132.62　　未來房價延續(xù)上漲趨勢　　展望未來，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將 保持相對平穩(wěn)?！　≡诙嘀乩谜叩拇龠M(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復(fù)蘇?！　＜裔屢晒?yīng)減少是土地收入減少主要原因　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減?！薄　≡趪液暧^調(diào)控下，今年多個城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供 應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供 應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)。　　5月17日，《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?！　∩鲜鰞蓚€文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計劃，多個城市的土地供應(yīng)計劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低?！　〗衲昵拔鍌€月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低。“從未來預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模?！睆埓髠フf?！　埓髠フJ(rèn)為，目前一線城市平均樓面價達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的**高值。事實 上，即使樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價的同時，明顯也在醞釀風(fēng)險。（法制晚報）文/李洪鵬 作者： 　編輯： 陳文坤 "

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