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• 148****8987

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：
  一、如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
  二、對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  三、當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
  四、當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:01:08
• 142****0935

  訴訟費(fèi)要看的訴訟請(qǐng)求，仲裁的收費(fèi)確實(shí)較法院高很多。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:01:01
• 131****2958

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  ??如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房：
  ??一、如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
  ??二、對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
  ??三、當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
  ??四、當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:00:50

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問退房仲裁怎么弄？
  答

  請(qǐng)問你簽合同了沒有，假如沒簽，直接拿著剛開始簽的認(rèn)購書去開發(fā)商那里退就行了，簽了合同的話，在法律上，你是沒有任何保證的，而且你還要承擔(dān)違約金。

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• 問 退房仲裁需多少時(shí)間？5000多組買房人競(jìng)逐22套退房
  答

  " ?根據(jù)多個(gè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達(dá)到50%。而對(duì)于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)87.38%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一二線城市地產(chǎn)回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個(gè)別地方出現(xiàn)樓面價(jià)超過周邊房價(jià)的情況，這可能導(dǎo)致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價(jià)上漲幅度并不會(huì)太高，而房企的運(yùn)作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中 指院數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現(xiàn)。5月初，上海土地市場(chǎng)泗涇、南橋新城高價(jià)地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價(jià)45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競(jìng)拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，合計(jì)一線二線熱點(diǎn)的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價(jià)率高達(dá)創(chuàng)造紀(jì)錄的87.38%，累計(jì)土地出讓金已經(jīng)高達(dá)168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產(chǎn)投資增速明顯回升“目前地王已經(jīng)開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現(xiàn)了地王?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在樓面價(jià)超過房價(jià)已不鮮見。而發(fā)現(xiàn)，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對(duì)目前出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售向好的多個(gè)城市而言，除了滬深兩個(gè)城市出臺(tái)較為嚴(yán)格的調(diào)控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應(yīng)來看，商品住宅用地供應(yīng)也較為緊張，這預(yù)示著上述城市住宅市場(chǎng)中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來：房企運(yùn)作難度明顯加大張大偉認(rèn)為，目前，一線城市地價(jià)上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價(jià)預(yù)期都要在6萬元/平方米以上，這將導(dǎo)致未來新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的‘豪宅’項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響，按照目前地價(jià)超過房價(jià)的趨勢(shì)，不少地區(qū)需要未來2年房價(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市。”對(duì)于未來的房價(jià)，張宏偉直言：“漲價(jià)需謹(jǐn)慎”！由于貨幣政策轉(zhuǎn)向、調(diào)控政策預(yù)期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”，下半年這些城市或?qū)⒉饺胝{(diào)整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現(xiàn)過熱的狀況，也已經(jīng)造成一輪“溫和”的調(diào)控政策出臺(tái)，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現(xiàn)的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴(yán)。張宏偉認(rèn)為，對(duì)于房企而言，不惜一切代價(jià)挺進(jìn)一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當(dāng)?shù)刭彿空呓邮?，“如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運(yùn)營層面的**大風(fēng)險(xiǎn)，**終或面臨破產(chǎn)或被收購的風(fēng)險(xiǎn)?！保◤V州日?qǐng)?bào)） "

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• 問 退房仲裁需多少時(shí)間？調(diào)控升級(jí)+業(yè)主退房頻發(fā)商住市場(chǎng)立陷窘境
  答

  " 房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，國企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目開始激增。中國證券報(bào)獨(dú)家獲悉，前8個(gè)月，北交所共成交房地產(chǎn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨大調(diào)整格局。國企強(qiáng)調(diào)聚焦主業(yè)，嚴(yán)控非主業(yè)投資亦是大勢(shì)所趨。在去杠桿減負(fù)債、國企改革加速的當(dāng)下，國企地產(chǎn)板塊分拆重組將提速，股權(quán)轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來新機(jī)遇。國企加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產(chǎn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，央企有38項(xiàng)，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團(tuán)通過北交所公開轉(zhuǎn)讓重慶渝能產(chǎn)業(yè)集團(tuán)100%股權(quán)，該項(xiàng)目掛牌價(jià)格為21.52億元，**終以33.04億元成交，項(xiàng)目溢價(jià)11.52億元，溢價(jià)率達(dá)53.5%。航天科技旗下航天置業(yè)轉(zhuǎn)讓北京航天恒潤置業(yè)22.60%股權(quán)；華僑城轉(zhuǎn)讓深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司30%股權(quán)；中航國際控股公司轉(zhuǎn)讓中航萬科有限公司60%股權(quán)；中國冶金地質(zhì)總局山東局轉(zhuǎn)讓山東正元置業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及5315.57萬元債權(quán)等。日前，中航工業(yè)集團(tuán)旗下成都聚錦商貿(mào)有限公司100%股權(quán)及6.57億元債權(quán)在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為18.02億元，該標(biāo)的企業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)，控股股東為航空工業(yè)旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩余股份為航空工業(yè)旗下成都中航瑞賽置業(yè)所持有。成都中航瑞賽置業(yè)公司控股股東中航國際控股公告表示，出售該企業(yè)可回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進(jìn)一步退出住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，提升集團(tuán)業(yè)績。同時(shí)，地方國企正密集剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近日，重慶長航旗下地產(chǎn)公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權(quán)及62383萬元債權(quán)在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點(diǎn)企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產(chǎn)子公司掛牌出售。浙江省國資委旗下房地產(chǎn)上市公司嘉凱城9月29日發(fā)布的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價(jià)不低于審計(jì)凈資產(chǎn)3.55億元的價(jià)格，通過浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個(gè)房地產(chǎn)資產(chǎn)包。此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權(quán)。此前，以浙江廣廈、杭鋼集團(tuán)為代表的浙江省屬企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。兩因素推動(dòng)國企“退房”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控持續(xù)加碼、信貸收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)高位回落現(xiàn)象，但這并非是國企剝離房地產(chǎn)業(yè)主要原因。從上述案例看，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企以及國企大部分都是以非房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)加速退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，與監(jiān)管層此前的“退房令”以及當(dāng)前的國企資產(chǎn)整合和混改推進(jìn)有關(guān)。以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企如保利、華僑城等，做大做強(qiáng)主業(yè)仍是發(fā)展目標(biāo)，仍在市場(chǎng)上攻城略地。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價(jià)超過34.5億元的地塊合計(jì)50宗，國企或國資大股東企業(yè)拍得地塊為31宗，占比達(dá)62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價(jià)地塊合計(jì)金額為2384.48億，其中國資占比達(dá)67.3%。保利、華僑城、招商局地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬平方米，拿地金額共869億元，排名第三。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前各地國企“退房”角度看，有兩種力量在推動(dòng)。一種是外部的，即去杠桿、國企改革推動(dòng)；另一種是內(nèi)部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業(yè)有融資或變現(xiàn)需求。預(yù)計(jì)到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國企混改和并購重組等都會(huì)有較好機(jī)會(huì)。地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊重組大勢(shì)所趨事實(shí)上，突出主業(yè)、開展并購重組和專業(yè)化整合已成為目前國企重組重要內(nèi)容。對(duì)于央企的房地產(chǎn)板塊，早在8年前，國資委曾下達(dá)“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只留16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產(chǎn)經(jīng)營資格。中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦表示，中國房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”已過去，存量時(shí)代已來臨，房企面臨越來越大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，也將面臨大調(diào)整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢(shì)還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負(fù)債、國企改革加速的當(dāng)下，國企地產(chǎn)板塊資源整合已是大勢(shì)所趨，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊(duì)企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產(chǎn)板塊整合蓄勢(shì)待發(fā)。市場(chǎng)人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購加速獲取資源；非房地產(chǎn)主業(yè)國企通過出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。房地產(chǎn)行業(yè)將呈強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)，并購重組將增多，出現(xiàn)很多新現(xiàn)象和新機(jī)遇，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、混改等模式。 "

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• 問 ?? 如何應(yīng)付物業(yè)費(fèi)應(yīng)訴仲裁書
  答

  書寫答辯就可以了，寫明理由，提交相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十五條　人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式;法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

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• 問 退房先走什么程序
  答

  買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來。這個(gè)階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個(gè)階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達(dá)不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

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