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• 132****6775

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  “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動億萬人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調(diào)查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調(diào)查對象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調(diào)查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢姡瑑烧咧g沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調(diào)查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關(guān)信息進行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關(guān)負責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準(zhǔn)確申報，配合人口統(tǒng)計調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實惠。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:32:27
• 152****4216

  據(jù)中國證券報報道，為加快“十三五”時期稅收法治建設(shè)，全面推進依法治稅，國家稅務(wù)總局日前發(fā)布的《“十三五”時期稅務(wù)系統(tǒng)全面推進依法治稅工作規(guī)劃》表示，推動環(huán)境保護稅和房地產(chǎn)稅立法。近日，房地產(chǎn)稅改革引起各方關(guān)注。中共中央政治局上周五召開會議提出明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，由此引發(fā)房地產(chǎn)稅的猜想。分析人士認為表示，未來應(yīng)該以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:32:25
• 151****5206

  近日，多個部委密集釋放出加快建立房地產(chǎn)長效機制的信號，專家認為，其中房地產(chǎn)稅是重要內(nèi)容。 8月28日，國家發(fā)改委主任何立峰表示，下半年做好八個方面重點工作，其中在扎實有效推進三大攻堅戰(zhàn)方面提出，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制；當(dāng)日，財政部部長劉昆指出了下一步財政四方面重點工作安排，其中在推進落實重要改革舉措方面提出，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。 住建部日前在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會，住建部相關(guān)負責(zé)人指出，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，維護人民群眾合法權(quán)益。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍對《證券日報》表示，7月份的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國房價上漲的壓力依然較大，各種房地產(chǎn)市場亂象叢生，“房住不炒”的中央精神部分地方落實不到位，“五限”甚至“六限”政策仍然沒有阻止房地產(chǎn)投機和房價上漲的壓力，因此，構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制將是貫徹落實房住不炒、遏制房價上漲的有效措施。 7月31日召開的中共中央政治局召開會議要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。 黃志龍認為，樓市長效機制的內(nèi)容包括金融、財稅、投資、土地、立法等。長期來看，金融領(lǐng)域的長效機制建設(shè)應(yīng)設(shè)立住房銀行，同時通過房地產(chǎn)ABS、REITS支持租賃市場的發(fā)展；財稅政策的重點是完善交易環(huán)節(jié)的各種稅收，例如，推出房地產(chǎn)稅；投資的重點應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)不僅限于開發(fā)商，而要發(fā)展多元化的投資主體；土地方面，要重點發(fā)力租賃市場，特別是集體土地可用于租賃市場發(fā)展，形成租售并舉的市場格局；立法方面，包括推出住房法、房地產(chǎn)稅法等。 值得注意是，不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)也是我國建立房地產(chǎn)長效機制的基礎(chǔ)。自然資源部日前稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。業(yè)內(nèi)人士表示，未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調(diào)控將更有針對性，房地產(chǎn)稅等長效機制的工作也將順利推進。 吉林省財政科學(xué)研究所所長張依群日前對《證券日報》表示，龐大的不動產(chǎn)信息客觀上已經(jīng)成為開征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)性建設(shè)。 國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇日前在答問時表示，加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。這一表態(tài)更增加了外界對于房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:32:12
• 154****6751

  "近日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：
  
  根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……
  
  
  
  
  為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：
  
  一、個人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。
  
  公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。
  
  第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會降低。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:32:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承五年后出售要交多少稅？全國人大財經(jīng)委盡快提出將房地產(chǎn)稅法提請審議的時間安排
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  "胡一帆：推出房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)成熟瑞銀財富管理亞太區(qū)投資總監(jiān)及首席中國經(jīng)濟學(xué)家胡一帆17日表示，預(yù)計中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)“軟著陸”，而非“硬著陸”，中國推出房地產(chǎn)稅在“技術(shù)上已經(jīng)成熟”。對于房地產(chǎn)市場，胡一帆指出，過去大家一直在討論房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在從技術(shù)上已經(jīng)是成熟。按照瑞銀的統(tǒng)計，目前國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)庫存周期為12個月，三四線城市為15個月左右，相對是比較健康的。因此，無論從技術(shù)上還是從時間上來說，可能都可以開始實施。她指出，房地產(chǎn)稅從經(jīng)濟學(xué)角度是良稅，實際是讓社會更加減少空置率，降低資源的消耗，使社會更公平，并且對地方政府而言也是相對穩(wěn)定的稅源。所以她預(yù)測房地產(chǎn)稅在今后的兩到三年將推出，或者在某些城市推出。此外，她表示，相較于2018年，2019年全球經(jīng)濟和市場的挑戰(zhàn)并不少，全球面臨三個轉(zhuǎn)折點，一是全球經(jīng)濟增速開始放緩，二是全球央行資產(chǎn)負債表總量縮減，三是全球企業(yè)盈利增長放緩。2019年機構(gòu)投資者非常集中地看好新興市場，這是一個明顯信號，機構(gòu)投資者覺得新興市場是“價值洼地”，除了關(guān)注股票之外，也對債券和大宗商品感興趣。因此，在各種不確定性因素影響下，新興市場或成為“價值洼地”。 "

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• 問 買二手房土地使用稅交多少錢？人大常委會工作報告今年研究制定房地產(chǎn)稅法
  答

  " 近日，國務(wù)院確定《政府工作報告》重點工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負總責(zé)，對照分工逐項制定落實方案，于4月15日前報國務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！案鶕?jù)今年兩會上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準(zhǔn)備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中。”如是金融研究院首席研究員朱振鑫對《證券日報》表示，國務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴?。蘇寧金融研究院高級研究員付一夫?qū)Α蹲C券日報》表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時間不遠了。制定房地產(chǎn)稅是一個系統(tǒng)性工程，其征收對土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動全身。中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示，在房地產(chǎn)稅立法過程中，由財政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟健康發(fā)展的預(yù)期。目前市場關(guān)心的焦點問題是房地產(chǎn)稅將會如何確定稅基和稅率？會不會設(shè)定居住面積免除額？張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平、地域氣候特點等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟社會發(fā)展實際和房地產(chǎn)稅作為未來地方主體稅收收入的特性?！皬膰H經(jīng)驗上看，房地產(chǎn)稅開征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評估值征收兩種方式。就我國而言，預(yù)計會采用房屋評估值來征收房地產(chǎn)稅?！备兑环蛘f，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進一步增加他們的稅負。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會變得更加容易。朱振鑫認為，從征收對象來看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實，預(yù)計未來房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對一線、二線熱點城市增量住房開始，從增量擴大到存量，從高檔住宅擴大到普通住宅。三線、四線城市暫時不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標(biāo)準(zhǔn)會有不小的差異。朱振鑫預(yù)計，房地產(chǎn)稅將按照評估值也就是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格）征收，當(dāng)房價上漲時，房地產(chǎn)稅負增加，可起到抑制房價上漲的作用，但由于近些年房價波動較大，**終評估值可能會有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u估率?！皠澏庹髅娣e是房地產(chǎn)稅立法的重點和難點?！敝煺聆伪硎?，目前認可度較高且相對合理的辦法是以戶為單位，對首套普通住房免征，然后以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。 "

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• 問 退房稅要多少時間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權(quán)益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關(guān)于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的公民，只要符合相關(guān)條件，就可向法律援助機構(gòu)申請法律援助。據(jù)北京市司法局相關(guān)負責(zé)人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經(jīng)濟困難條件的，可以向法律援助機構(gòu)申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害而主張權(quán)利的；二是因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對符合經(jīng)濟困難條件或免予經(jīng)濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎(chǔ)上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產(chǎn)損失請求賠償?shù)?、涉及農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應(yīng)給予法律援助。"

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• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關(guān)系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點。從長遠看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。

• 問 房地產(chǎn)稅何時列入國家立法規(guī)劃 房產(chǎn)稅該怎么算
  答

  前不久，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)都在其中。此前據(jù)媒體報道，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴圍，轉(zhuǎn)為推進房地產(chǎn)稅立法工作。那么房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是一回事嗎？房產(chǎn)稅到底該怎么計算？ 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。 房產(chǎn)稅有兩種辦法計算： 一、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。 1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。 3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？ 解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？ 解析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)； 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅； 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)； 4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元) 房產(chǎn)稅開征后對樓市可能會產(chǎn)生哪些影響 在房地產(chǎn)市場上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個保有環(huán)節(jié)的稅負來調(diào)整和優(yōu)化各個方面的利益預(yù)期，使市場供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，特別是遏制那種肆無忌憚的炒作力量，這樣來提高市場與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時，也會提高我們的土地集約利用程度——因為在保有環(huán)節(jié)有稅收以后，市場上的真實需求會更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提**國土地集約利用程度。 而且，這個稅負也會激發(fā)原來的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場或交易市場，在社會并無一分錢新投入的情況下，有效供給會增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長期來看，此稅雖然不能改變我國各中心區(qū)域(即還要不斷擴大的建成區(qū))的不動產(chǎn)(包括住房)均價是一個上揚曲線這個大模樣，但是它會使這個上揚曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對于整個社會生活來說也是一種正面效應(yīng)。