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  近日，國(guó)務(wù)院確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對(duì)照分工逐項(xiàng)制定落實(shí)方案，于4月15日前報(bào)國(guó)務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！案鶕?jù)今年兩會(huì)上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準(zhǔn)備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中?！比缡墙鹑谘芯吭菏紫芯繂T朱振鑫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，國(guó)務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴?。蘇寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時(shí)間不遠(yuǎn)了。制定房地產(chǎn)稅是一個(gè)系統(tǒng)性工程，其征收對(duì)土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動(dòng)全身。中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，在房地產(chǎn)稅立法過(guò)程中，由財(cái)政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的預(yù)期。目前市場(chǎng)關(guān)心的焦點(diǎn)問(wèn)題是房地產(chǎn)稅將會(huì)如何確定稅基和稅率？會(huì)不會(huì)設(shè)定居住面積免除額？張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計(jì)應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實(shí)行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地域氣候特點(diǎn)等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際和房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方主體稅收收入的特性?！皬膰?guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，房地產(chǎn)稅開征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評(píng)估值征收兩種方式。就我國(guó)而言，預(yù)計(jì)會(huì)采用房屋評(píng)估值來(lái)征收房地產(chǎn)稅?！备兑环蛘f(shuō)，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進(jìn)一步增加他們的稅負(fù)。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會(huì)變得更加容易。朱振鑫認(rèn)為，從征收對(duì)象來(lái)看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對(duì)一線、二線熱點(diǎn)城市增量住房開始，從增量擴(kuò)大到存量，從高檔住宅擴(kuò)大到普通住宅。三線、四線城市暫時(shí)不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不小的差異。朱振鑫預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅將按照評(píng)估值也就是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）征收，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)稅負(fù)增加，可起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，但由于近些年房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，**終評(píng)估值可能會(huì)有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估率?！皠澏庹髅娣e是房地產(chǎn)稅立法的重點(diǎn)和難點(diǎn)?！敝煺聆伪硎荆壳罢J(rèn)可度較高且相對(duì)合理的辦法是以戶為單位，對(duì)首套普通住房免征，然后以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:54
• 132****6170

  房地產(chǎn)稅是這幾天的高頻詞，肖捷財(cái)長(zhǎng)的一番解讀，讓大家對(duì)房地產(chǎn)稅有了新的想法。準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)，幾乎所有人關(guān)心的都是房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)和房租的影響。 沒(méi)有房的人會(huì)想，房地產(chǎn)稅能不能倒逼房主放下身段，降價(jià)把房子賣給他們。有房的人會(huì)想，現(xiàn)在每年突然憑空多出幾千甚至幾萬(wàn)的支出，這筆錢該從哪里找補(bǔ)回來(lái)。 總之，這一次房地產(chǎn)稅的大討論，與以往有明顯不同，以往總體感覺(jué)是贊成者占了上風(fēng)，而現(xiàn)在，則是擔(dān)憂的情緒明顯增加。知乎上也有這方面的話題，超過(guò)100多個(gè)回答，絕大部分都是持謹(jǐn)慎態(tài)度。 從贊成到擔(dān)憂，這種變化是有其原因的。其一是未來(lái)我們要為自己住的房子“繳納年費(fèi)”這是從沒(méi)有過(guò)的，其二是房地產(chǎn)稅離我們?cè)絹?lái)越近，相關(guān)的細(xì)則正在浮出水平，每個(gè)人心理都有筆賬。 房地產(chǎn)稅，要薅的是我們正在努力擴(kuò)大的群體——中等收入者，中等收入群體的擴(kuò)大是提高整體滿意度的重要舉措。但很遺憾，我們的中等收入者，財(cái)富主要體現(xiàn)在房子上。如果你有幸接觸那些高級(jí)白領(lǐng)，年收入在50萬(wàn)-200萬(wàn)左右的家庭，他們更偏好安全的資產(chǎn)。平時(shí)錢分散在各種投資渠道里，一旦資金夠了，他們會(huì)迅速集中起來(lái)，然后去買房。 中等收入群體的財(cái)富都放在一個(gè)籃子里，這對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，的確是有點(diǎn)不好辦。一方面他們需要錢，為地方找錢。營(yíng)改增后，地方收入銳減5成，這個(gè)窟窿需要盡快補(bǔ)上。另一方面，中等收入群體必須要擴(kuò)大，才能提升整體幸福感。而房地產(chǎn)稅就是一柄雙刃劍，它的主要承擔(dān)者就是中等收入者。這大概是房地產(chǎn)稅一直處于“醞釀”之中的原因之一吧。 考慮到這一點(diǎn)，所以肖捷財(cái)長(zhǎng)說(shuō)了幾個(gè)關(guān)鍵詞：“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”。這12個(gè)字非常簡(jiǎn)練，但透露出的信息量非常大。 我認(rèn)為它至少包含兩個(gè)方面： 第一個(gè)方面，立法先行。 這就是掃除程序上的障礙，頂層設(shè)計(jì)完成，后面的工作才了有“綱”，按照當(dāng)前的進(jìn)度表，結(jié)合肖捷財(cái)長(zhǎng)的話，我們預(yù)計(jì)立法方面的工作有可能在2020年前完成。 第二個(gè)方面，充分授權(quán)，分步推進(jìn)。 這其實(shí)是向地方釋放利好。上文說(shuō)了，營(yíng)改增導(dǎo)致地方收入銳減，所以需要給地方找到替代的收入來(lái)源。不過(guò)不同的地方會(huì)有不同的表現(xiàn)，有的地方底子好，營(yíng)改增影響不大，他們對(duì)房地產(chǎn)稅的渴求不那么強(qiáng)烈，有的地方則底子差，就希望盡快推進(jìn)，也可能追求高稅率。 所以未來(lái)哪些房子交稅，交多少稅，基本上就是地方說(shuō)了算。 但這里有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，我想大家都能猜得到，那就是好的城市會(huì)利用較低的房地產(chǎn)稅來(lái)達(dá)到吸引資源的目的，而那些底子差的城市則可能為了追求收入而損失了資源。稅高了，誰(shuí)還愿意待呢？ 房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)是有直接影響的 房地產(chǎn)稅是一個(gè)系統(tǒng)性的梳理，當(dāng)然不是針對(duì)房?jī)r(jià)，但它對(duì)房?jī)r(jià)卻是的的確確有影響的。不承認(rèn)這一點(diǎn)，就等于是掩耳盜鈴。 先來(lái)說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)，海通姜超團(tuán)隊(duì)今年8月份的一份研報(bào)顯示，居民債務(wù)已經(jīng)占到可支配收入的90%以上，一個(gè)人一個(gè)月賺1萬(wàn)塊錢，扣除必要的生活成本，剩下的錢9成要用來(lái)還債，這是什么概念？ 更麻煩的是，2017年1-9月份，居民短期貸款同比增長(zhǎng)了38.11%，這個(gè)數(shù)據(jù)是十分夸張的。它說(shuō)明了大家正在試圖通過(guò)各種渠道繼續(xù)加杠桿入市。這是更危險(xiǎn)的一個(gè)信號(hào)，因?yàn)殚L(zhǎng)期貸款一般是抵押貸款，安全性較高，但短期貸款有不少是信用貸款，高成本高收益。 現(xiàn)在無(wú)論是剛需還是炒房客，手里基本都不留大錢，還欠著錢。一套市值100萬(wàn)的房子，如果按照**低稅率0.5%計(jì)算，每年就要交5000塊錢，**高按2%計(jì)算，那就是2萬(wàn)。 突然每年多出2萬(wàn)的固定支出，即使剛需免征，炒房客也得怵啊，這還只是一套房，市值僅為100萬(wàn)，如果是10套房，每套市值300萬(wàn)呢？每年交多少錢，自己算吧。算算自己有這個(gè)錢嗎？ 所以房地產(chǎn)稅雖然初衷不為降房?jī)r(jià)，但實(shí)際上對(duì)炒房客們形成了極大的心理震懾，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響。這些錢是無(wú)法轉(zhuǎn)嫁的，轉(zhuǎn)給租客更不可能，如果轉(zhuǎn)給租客，那幾乎等于月租金翻一倍都不止，沒(méi)有一個(gè)房客會(huì)答應(yīng)的，轉(zhuǎn)給二手房的購(gòu)房者？現(xiàn)在是什么行情，他們會(huì)接受？ 現(xiàn)在租賃房發(fā)展的非?？?，連銀行都進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)搶分蛋糕，剛需不愁沒(méi)房子住。當(dāng)居住和商品房不再緊密綁定的時(shí)候，在限售限購(gòu)不放松的時(shí)候，房?jī)r(jià)越漲，炒房客的持有成本越高。 房地產(chǎn)稅，更大的作用在于調(diào)預(yù)期，當(dāng)房住不炒被確立后，數(shù)量龐大的存量房應(yīng)該合理流動(dòng)起來(lái)。要讓那些目前租房的人看得到買房的可能，看到一種上升，一種升級(jí)換代的希望。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:52
• 145****0367

  "近日，關(guān)于“父母將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女及子女繼承父母房產(chǎn)是否需要繳納個(gè)稅”的問(wèn)題引發(fā)熱議。??
  
  
  6月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，對(duì)上述疑問(wèn)給予解答，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，父母將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女是免征個(gè)稅，一旦父母不幸離世，子女繼承父母房產(chǎn)也無(wú)需繳納個(gè)稅。不過(guò)，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與雖然免征個(gè)稅，但仍需繳納3%契稅及少量轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅。??
  
  房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女免征個(gè)稅??
  
  所謂贈(zèng)與，是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同，也存在口頭合同和其它形式。??
  
  那么，父母將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與子女是否需要繳納個(gè)稅呢？??
  
  財(cái)政部發(fā)布的《公告》明確，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。??
  
  不過(guò)，按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：??
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；??
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；??
  
  這也意味著，無(wú)償贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)需要繳納個(gè)稅，但是無(wú)償贈(zèng)與子女等直系親屬，無(wú)需繳納個(gè)稅。??
  
  子女繼承父母房屋產(chǎn)權(quán)免征個(gè)稅??
  
  所謂繼承權(quán)，是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。??
  
  其中，法定繼承中，遺產(chǎn)按照順位繼承。第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。??
  
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。??
  
  遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議則是公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。??
  
  按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。??
  
  簡(jiǎn)言之，子女繼承父母房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)需繳納個(gè)稅。??
  
  免征個(gè)稅后，無(wú)償贈(zèng)與還需繳納其他稅費(fèi)嗎？??
  
  多位業(yè)內(nèi)從業(yè)人員指出，直系親屬之間房屋贈(zèng)與雖然免征個(gè)稅，但仍需繳納契稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅。??
  
  而對(duì)于非直系親屬之間的房屋贈(zèng)與，贈(zèng)與方則視同銷售，按出售房屋征收增值稅及附加稅；受贈(zèng)方也需按“偶然所得”繳納個(gè)人所得稅。??
  
  其中，房屋交易過(guò)程中直系親屬認(rèn)定范圍包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，可視為直系親屬。??
  
  對(duì)于直系親屬而言，受贈(zèng)方主要承擔(dān)的稅費(fèi)為3%的契稅，即贈(zèng)與房屋稅務(wù)核定價(jià)*3%。??
  
  以一套滿5年90平以內(nèi)400萬(wàn)元的普通住宅計(jì)算，如果父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，則贈(zèng)與稅費(fèi)為12萬(wàn)元。??
  
  對(duì)比二手房交易買賣稅費(fèi)而言，則只需繳納1%的契稅，即4萬(wàn)元。??
  
  對(duì)于子女等法定繼承人依法取得被繼承人房產(chǎn)的，契稅是免征的，用費(fèi)僅收取少量轉(zhuǎn)移登記費(fèi)及產(chǎn)證印花稅。??
  
  具體稅費(fèi)可參考下圖（以上海為例，地區(qū)之間或有差異，具體查詢不動(dòng)產(chǎn)所在地政府規(guī)定）
  
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  房屋繼承環(huán)節(jié)也需征收稅費(fèi)。??
  
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  房屋贈(zèng)與及繼承后，再上市交易稅費(fèi)如何？??
  
  可以看到的是，雖然房屋贈(zèng)與子女等直系親屬免征個(gè)稅，但房屋贈(zèng)與之后再出售，相比二手房交易所繳納的個(gè)稅就有很大的差異。??
  
  按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)），受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。??
  
  如果是直系贈(zèng)與房屋，一旦贈(zèng)與房屋想要再上市，滿5年家庭唯一住房免征，年限不滿5年或滿5年非家庭唯一，則個(gè)人所得稅將付利潤(rùn)的20%。??
  
  對(duì)于繼承房屋再上市的交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤(rùn)*20%，購(gòu)入價(jià)可追溯繼承前購(gòu)入價(jià)格。??
  
  舉例來(lái)說(shuō)，相同情況下，以當(dāng)前一套市場(chǎng)價(jià)值400萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果父母的購(gòu)入價(jià)為100萬(wàn)，在贈(zèng)與及繼承時(shí)的核定價(jià)為300萬(wàn)元，則直系贈(zèng)與及房屋繼承所繳納的個(gè)人所得稅為（400-100）*20%，即需繳納個(gè)人所得稅60萬(wàn)元。??
  
  房屋受贈(zèng)及房產(chǎn)繼承之后上市交易稅費(fèi)征收：
  
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  （上海鏈家交易管理中心總經(jīng)理施安、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心、上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦給本文內(nèi)容提供相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:48

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• 問(wèn) 退房稅要多少時(shí)間？十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布房地產(chǎn)稅法列“第一類”
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  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說(shuō)得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說(shuō)得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動(dòng)億萬(wàn)人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來(lái)毫無(wú)邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實(shí)真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報(bào)道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實(shí)上，早在2010年第六次人口普查的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)部門就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計(jì)口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請(qǐng)看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對(duì)人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計(jì)法第30條明確，統(tǒng)計(jì)調(diào)查中獲得的能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計(jì)執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對(duì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計(jì)任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒(méi)有推出?？梢?，兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計(jì)人員入戶調(diào)查時(shí)，可以放心如實(shí)申報(bào)。傳言三：房屋統(tǒng)計(jì)結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國(guó)家摸清家底的參考依據(jù)作為新時(shí)代第一次人口普查，第七次人口普查對(duì)人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國(guó)務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說(shuō)，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無(wú)稽之談。其實(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實(shí)、準(zhǔn)確申報(bào)，配合人口統(tǒng)計(jì)調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實(shí)惠。 "

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• 問(wèn) 土地出讓稅是多少？定了！未來(lái)五年將研究制定房地產(chǎn)稅法....
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  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說(shuō)得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說(shuō)得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動(dòng)億萬(wàn)人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來(lái)毫無(wú)邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實(shí)真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報(bào)道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實(shí)上，早在2010年第六次人口普查的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)部門就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)31個(gè)省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計(jì)口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請(qǐng)看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對(duì)人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計(jì)法第30條明確，統(tǒng)計(jì)調(diào)查中獲得的能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計(jì)執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對(duì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計(jì)任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒(méi)有推出?？梢?，兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計(jì)人員入戶調(diào)查時(shí)，可以放心如實(shí)申報(bào)。傳言三：房屋統(tǒng)計(jì)結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國(guó)家摸清家底的參考依據(jù)作為新時(shí)代第一次人口普查，第七次人口普查對(duì)人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國(guó)務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說(shuō)，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無(wú)稽之談。其實(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實(shí)、準(zhǔn)確申報(bào)，配合人口統(tǒng)計(jì)調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實(shí)惠。 "

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• 問(wèn) 買二手房土地使用稅交多少錢
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  當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí)，土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過(guò)程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒(méi)有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶。該性質(zhì)房屋滿五年后上市交易，業(yè)主是以市場(chǎng)價(jià)取得收益，所以業(yè)主應(yīng)該向政府交納出讓金，以補(bǔ)償土地資源的開發(fā)利用成本。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅法
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  房地產(chǎn)稅法現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中試運(yùn)行，一般是按照兩種的計(jì)稅方式，是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方向，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始進(jìn)行計(jì)算，就需要向國(guó)家繳納房產(chǎn)稅，如果是其他的房產(chǎn)也已經(jīng)符合交稅的標(biāo)準(zhǔn)，需要從次月開始向國(guó)家進(jìn)行繳納。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。應(yīng)納稅額=租金收入×12%。國(guó)家除了要征收房產(chǎn)稅之外，其實(shí)在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中還要征收其他的稅費(fèi)，其中無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納的稅費(fèi)，就是契稅，在大多數(shù)的情況之下，建筑面積在90平米以下的房子，計(jì)稅在1%，如果建筑面積已經(jīng)超過(guò)90平方米，首次購(gòu)房的前提條件之下，可以按照總房款1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。？

• 問(wèn) 買二手房土地使用稅交多少錢？房地產(chǎn)稅穩(wěn)健立法對(duì)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有積極意義
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  "房地產(chǎn)稅立法目前在多地調(diào)研 專家稱待解難題多房地產(chǎn)稅立法穩(wěn)步推進(jìn)，相關(guān)的調(diào)研工作則先行展開。中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)顧問(wèn)、全國(guó)人大預(yù)算工委法案室原主任俞光遠(yuǎn)近日在接受媒體采訪時(shí)透露，房地產(chǎn)稅立法小組去年已成立，當(dāng)前正在各地進(jìn)行調(diào)研，為立法做準(zhǔn)備。5月14日，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，考慮到房地產(chǎn)稅關(guān)系到千家萬(wàn)戶的切身利益，而且涉及面廣，地區(qū)差異大，所以征收細(xì)則制定難度較大，進(jìn)行充分的立法調(diào)研十分有必要。這有助于認(rèn)清現(xiàn)實(shí)情況，清除立法障礙。中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，房地產(chǎn)稅立法一直是社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，也是關(guān)乎各方利益的難點(diǎn)問(wèn)題。從大的環(huán)境來(lái)看，在當(dāng)前國(guó)際環(huán)境的不確定性和國(guó)內(nèi)大規(guī)模減稅降費(fèi)的背景下，出臺(tái)房地產(chǎn)稅的整體條件還不具備。因此，房地產(chǎn)稅還處于調(diào)研準(zhǔn)備的過(guò)程當(dāng)中。今年《政府工作報(bào)告》表示，要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。3月9日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員烏日?qǐng)D在全國(guó)兩會(huì)會(huì)上表示，房地產(chǎn)稅法由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部組織起草，目前，相關(guān)部門正在完善法律草案、重要問(wèn)題的論證等方面的工作，待條件成熟時(shí)提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)初次審議。4月9日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工的意見，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對(duì)照分工逐項(xiàng)制定落實(shí)方案，于4月15日前報(bào)國(guó)務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作。“房地產(chǎn)稅立法工作的推進(jìn)還需一定時(shí)間進(jìn)行相關(guān)論證”，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示。張依群表示，房地產(chǎn)稅立法的難點(diǎn)一方面是在理論上如何處理房與地的關(guān)系問(wèn)題，特別是在我國(guó)城鎮(zhèn)土地國(guó)有的根本制度框架下，收繳70年土地出讓收入后的房與地的相關(guān)稅收關(guān)系如何界定；另一方面是在實(shí)際操作上，征收房地產(chǎn)稅必然帶來(lái)政府與居民家庭之間的收入再分配問(wèn)題，如何平衡是保證房地產(chǎn)稅能否達(dá)到征收效果的關(guān)鍵?！胺康禺a(chǎn)稅立法遲遲未能落地，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅牽涉主體較多，需要協(xié)調(diào)推動(dòng)，在立法過(guò)程中存在納稅主體、稅基、產(chǎn)權(quán)、重復(fù)征稅、稅源統(tǒng)計(jì)、細(xì)則制定等難題待解?！睏钋矍壅f(shuō)。例如，在產(chǎn)權(quán)方面，除了商品房外還有大量房改房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等，多種形式的住房并存。這其中商品房產(chǎn)權(quán)明晰、價(jià)格市場(chǎng)化，而其他類型的房屋普遍存在程度不同的產(chǎn)權(quán)模糊等問(wèn)題，未來(lái)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)很難確定。蘇寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》表示，針對(duì)市場(chǎng)上福利房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的房產(chǎn)要如何制定稅收標(biāo)準(zhǔn)，城鄉(xiāng)是否同步推進(jìn)，要如何借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)等一系列問(wèn)題，都是亟待解決的，這并非只依靠某個(gè)或某幾個(gè)部門的力量即可達(dá)成，因此需要“有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作”。付一夫認(rèn)為，對(duì)于屬于地方稅種的房地產(chǎn)稅，地方政府有相當(dāng)大的自主權(quán)，其中也包括稅率的確定。在制度設(shè)計(jì)初期，房地產(chǎn)稅稅率應(yīng)該不會(huì)太高；同時(shí)，稅率高低與征稅基數(shù)評(píng)估高低是存在一定內(nèi)在邏輯關(guān)系，通常情況下都是稅基越高、稅率越低，反之亦然。所以在確定房地產(chǎn)稅稅率時(shí)，在因地制宜的基礎(chǔ)上，也可以參考這一規(guī)律。楊芹芹表示，上海和重慶試點(diǎn)均采用超額累進(jìn)稅率，未來(lái)房地產(chǎn)稅稅率大概率會(huì)采用超額累進(jìn)的形式，整體稅率不會(huì)太高，各地會(huì)存有差異，也可能是給地方政府設(shè)定一個(gè)合理的參考區(qū)間，由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和調(diào)控目標(biāo)自行決定。“至于設(shè)定居住面積免除額，是完全有必要而且應(yīng)該設(shè)定的?！备兑环蛘f(shuō)，應(yīng)將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬，可以避免進(jìn)一步增加那些持有自住房群體的稅負(fù)。據(jù)姜國(guó)君介紹，目前上海、重慶已先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，上海按人均居住面積界定繳納門檻，重慶則是對(duì)高檔住房以及外地人購(gòu)買的第二套住房進(jìn)行征收。 "

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