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• 154****6017

  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場(chǎng)的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購(gòu)旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。蘇寧能否憑借一口價(jià)低傭金切入房產(chǎn)中介市場(chǎng)，它的發(fā)展模式能否在競(jìng)爭(zhēng)已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)變革，都成為新看點(diǎn)。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬?shí)現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場(chǎng)依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，股東為蘇寧易購(gòu)集團(tuán)，法人是蘇寧易購(gòu)總裁侯恩龍。相關(guān)報(bào)道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個(gè)無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢(shì)資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進(jìn)者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價(jià)、無(wú)中介”口號(hào)，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費(fèi)，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測(cè)試階段。從模式上來(lái)看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實(shí)體門店“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說(shuō)，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場(chǎng)未來(lái)的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價(jià)的模式，低價(jià)切入市場(chǎng)，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺(tái)導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對(duì)行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì) “蘇寧有較好的線上線下資源，同時(shí)企業(yè)本身資金實(shí)力雄厚，對(duì)于平臺(tái)的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實(shí)現(xiàn)聚攏，有望實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說(shuō)。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺(tái)搭建后，有助于吸引中介門店和市場(chǎng)需求進(jìn)入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。 蘇寧并不是第一個(gè)行業(yè)外來(lái)者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時(shí)曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢(shì)，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達(dá)到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個(gè)家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺(tái)上有超100萬(wàn)間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺(tái)不同，它們極有可能改變市場(chǎng)游戲規(guī)則。 “作為動(dòng)輒幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長(zhǎng)，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場(chǎng)影響很大，大平臺(tái)不一定要比社區(qū)門店有競(jìng)爭(zhēng)力。”一位地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時(shí)的O2O平臺(tái)業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來(lái)對(duì)于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計(jì)劃，蘇寧希望通過“小店”模式實(shí)現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場(chǎng)交易。此前，蘇寧方面曾對(duì)外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個(gè)智慧零售大棋局的一個(gè)流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時(shí)，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實(shí)現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費(fèi)、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來(lái)重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時(shí)在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺(tái)相比，擁有線下平臺(tái)是蘇寧有房的優(yōu)勢(shì)，門店可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國(guó)48個(gè)城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標(biāo)，**多爭(zhēng)取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開運(yùn)行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場(chǎng)10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點(diǎn)。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價(jià)、無(wú)中介”的口號(hào)，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費(fèi)，無(wú)疑是重要賣點(diǎn)之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)在上線之初就依靠低傭金策略切入市場(chǎng)。愛屋吉屋喊出“只收一個(gè)點(diǎn)”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實(shí)證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來(lái)看，蘇寧有房的服務(wù)費(fèi)還是相對(duì)籠統(tǒng)的說(shuō)法，因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，企業(yè)更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，所以定價(jià)開始會(huì)偏低。但畢竟服務(wù)費(fèi)是一種企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的收費(fèi)模式，一旦后期門店數(shù)量上來(lái)，企業(yè)承擔(dān)的成本會(huì)不斷上升，一味追求低價(jià)，企業(yè)盈利能力將受到考驗(yàn)。這需要企業(yè)在擴(kuò)張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢(shì)，但是在行情好的時(shí)候，搜集房源等方面會(huì)比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實(shí)，甚至線下的激烈爭(zhēng)搶，單純通過平臺(tái)交易，短期看也是有困難和風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟現(xiàn)實(shí)條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進(jìn)行交易的，是否有中介平臺(tái)本身并不一定起作用。此外，通過低成本來(lái)促進(jìn)密集交易的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還很難說(shuō)，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強(qiáng)企業(yè)線上平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺(tái)已開始運(yùn)作；58集團(tuán)也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺(tái)。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗(yàn)等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:48
• 153****9960

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  去年6月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式批準(zhǔn)實(shí)施《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》，房屋贈(zèng)與過戶將不必再到公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)。近日一些南寧市民辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房管部門辦理過戶手續(xù)確已不需公證，但稅務(wù)部門仍需要贈(zèng)與公證書。由于辦理公證書需要評(píng)估和繳費(fèi)，房產(chǎn)部門免除贈(zèng)與公證的這項(xiàng)規(guī)定，還是不能給群眾帶來(lái)實(shí)惠和便利。
  把房子贈(zèng)與父母仍需公證
  徐女士很有孝心，她打算將自己的一套房子贈(zèng)送給父母。在網(wǎng)上，她查閱了相關(guān)的辦理房屋贈(zèng)與過戶資料后，了解到自2012年6月1日起，房屋贈(zèng)與過戶將不必再到公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)。
  上個(gè)月底，她就拿著身份證、戶口簿、房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資料來(lái)到南寧市住房局房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。該中心工作人員說(shuō)，贈(zèng)與房子雖已不需出具贈(zèng)與公證書，但還是需要提供完稅證明以及相關(guān)證件。
  隨后，徐女士前往南寧市地稅局打算辦理完稅手續(xù)時(shí)，被告知，辦理贈(zèng)與房子可享受一定免稅政策，但需要到南寧市公證處進(jìn)行公證。
  從南寧市公證處了解到，目前他們收取的公證費(fèi)是房子總價(jià)的1.8%，價(jià)格是由有資質(zhì)的評(píng)估公司所出具。徐女士的房子至少能評(píng)估到50萬(wàn)元，她如果贈(zèng)送給父母，就要支付9000元公證費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用另計(jì)。
  政策打架群眾難享實(shí)惠
  “辦理同一件事，一個(gè)部門說(shuō)免公證，另一部門說(shuō)要公證，這到底怎么回事?”徐女士說(shuō)，如果沒辦法免去公證環(huán)節(jié)，去年房產(chǎn)部門出臺(tái)的這項(xiàng)規(guī)定，群眾還是享受不到實(shí)惠。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:45
• 135****7068

  "在一些購(gòu)房合同中，購(gòu)房者會(huì)涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對(duì)于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國(guó)稅收管理?xiàng)l例，房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
  
  一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走
  
  1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個(gè)套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。
  
  2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購(gòu)合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。
  
  3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。
  
  4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。
  
  5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。
  
  二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算
  
  1、首套房契稅的計(jì)算方法
  
  （1）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
  
  新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  
  （2）衡量標(biāo)準(zhǔn)
  
  一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。
  
  2、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  （1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
  
  （2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
  
  （3）高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%.
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:58:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
  答

  " 中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告顯示，2016年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長(zhǎng)34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。但一線城市受供應(yīng)縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭(zhēng)搶，“地王”由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。一線城市供應(yīng)有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當(dāng)其沖，相關(guān)城市、區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢(shì)，與一二線城市的市場(chǎng)情況相比趨于分化。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所李佩珈認(rèn)為，近年來(lái)地價(jià)高企且漲幅較大，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報(bào)率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應(yīng)相對(duì)有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲(chǔ)備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)高級(jí)副總裁于丹丹表示，地價(jià)的傳導(dǎo)已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購(gòu)房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房?jī)r(jià)。今年上半年，全國(guó)共計(jì)成交了110宗總價(jià)、單價(jià)“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計(jì)金額達(dá)到159.4億元。信達(dá)地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽(yáng)光城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼首席營(yíng)銷官辛琦認(rèn)為，從財(cái)務(wù)角度看，某個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率越來(lái)越薄時(shí)，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時(shí)候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。此外，國(guó)土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對(duì)各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長(zhǎng)王劍輝表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點(diǎn)城市建設(shè)用地指標(biāo)增長(zhǎng)的可能性，從而有望緩解核心城市對(duì)土地資源的需求，平抑地價(jià)過快上漲。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)） "

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• 問 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
  答

  " 7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)?！? "

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• 問 公證處房產(chǎn)公證多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  " 限制企業(yè)購(gòu)房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長(zhǎng)沙也先后出臺(tái)政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。此前，長(zhǎng)沙、杭州、西安、上海和南京等多個(gè)城市采取了“搖號(hào)購(gòu)房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號(hào)購(gòu)房”。但“搖號(hào)購(gòu)房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因?yàn)槠髽I(yè)能參與“搖號(hào)購(gòu)房”，一些外地投機(jī)客或沒有購(gòu)房資格的人便能輕而易舉地獲得購(gòu)房資格。這無(wú)疑加劇了住房供需的進(jìn)一步失衡。同時(shí)，也讓原本有搖號(hào)資格的剛需一族大大減少中簽機(jī)會(huì)，是為不公。此外，企業(yè)的資金實(shí)力、融資渠道是個(gè)人無(wú)法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房?jī)r(jià)不斷上漲，供給不足；在購(gòu)房需求仍然增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，住房供需矛盾無(wú)疑加劇。從需求端來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)剛性需求是無(wú)法調(diào)控的，而且應(yīng)該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個(gè)無(wú)底洞，姑且不論是否會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患，就單從供給角度來(lái)看，在獲利預(yù)期之下，恐怕增加再多的供給可能也無(wú)法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導(dǎo)致如今我國(guó)住房供求矛盾的關(guān)鍵，投資投機(jī)性需求才是罪魁禍?zhǔn)?。在?yán)格實(shí)施限購(gòu)政策之后，從個(gè)人購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，投資投機(jī)性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購(gòu)房，顯然有利于投資投機(jī)性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)。前不久，審計(jì)署發(fā)布的2017年工作報(bào)告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達(dá)9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應(yīng)是不小的數(shù)值。因此，必須堅(jiān)決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購(gòu)房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺(tái)暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的政策，至少有三個(gè)好處：一是有助于實(shí)現(xiàn)“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，加劇剛需購(gòu)房的搖號(hào)難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”，應(yīng)該是有很強(qiáng)的指向性；三是抑制部分非剛需購(gòu)房需求，從而改善住房市場(chǎng)供需平衡。也因此，一些地方政府出臺(tái)限制企業(yè)購(gòu)房的政策，不僅是及時(shí)的，而且很有必要。 "

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• 問 ??繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)
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  訴訟費(fèi)是按你的訴訟標(biāo)的計(jì)算的。如果是房子不超過20萬(wàn)元的話僅按300元計(jì)。如果數(shù)額大，你可以先估一個(gè)起訴就行。

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)?
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  繼承部分需要交繼承公證費(fèi)用2%，評(píng)估費(fèi)千分之六，繼承過戶費(fèi)幾百元，就可以，

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