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  7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。
  具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。
  從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領(lǐng)漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風(fēng)險也值得警惕。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。
  嚴(yán)躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。當(dāng)然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:08
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  供給增加與流拍加劇并存 成交總額增長與溢價率降低齊現(xiàn)土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難業(yè)內(nèi)人士稱土地市場顯現(xiàn)回歸理性信號今年以來，我國主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達300多次。嚴(yán)厲調(diào)控下，土地市場呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨特現(xiàn)象，特別是三四線城市，更是成為供應(yīng)與流拍的主戰(zhàn)場?！督?jīng)濟參考報》近日調(diào)研了解到，供應(yīng)大增緣于地方政府財政壓力，需加大土地融資力度，而流拍增加則主要由于房企資金鏈吃緊，對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出c供地增加，流拍卻在蔓延當(dāng)前，全國土地市場結(jié)構(gòu)性特征凸出，呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨特現(xiàn)象，成交總額增長與溢價率降低同時出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，土地成交價款8177億元，增長23.7%?！督?jīng)濟參考報》采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國土地市場呈現(xiàn)三大特點，一是三四線城市成為總成交面積和總成交額“雙增長”的重要支撐。中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，在106個主要監(jiān)測城市中，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行，19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%。杭州突破2000億元，上海、重慶、蘇州賣地超過1000億元。數(shù)據(jù)顯示，從三四線城市看，多達64個三四線城市賣地突破百億，刷新歷史紀(jì)錄。二是溢價率普遍下滑，熱點城市不少地塊以底價或逼近底價成交。今年8月，廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價成交。廈門在今年7月出讓的地塊中，多幅商住用地樓面價跌破2萬元，如翔安區(qū)13-16片區(qū)地塊樓面地價為1.8萬元/平方米，相比兩年前同區(qū)域的地王3.7萬元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規(guī)模土拍，拿出熱點區(qū)域的8幅黃金地塊進行拍賣，總面積約82.71萬平方米，起拍價合計130.82億元。但結(jié)果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。今年以來，福州土拍市場漸入寒冬，房企土拍參拍積極性大幅下滑，今年四次土拍共出讓23幅經(jīng)營性土地，有11幅土地因競買人不足流拍，成交的土地也多數(shù)以底價成交，8月3日舉行的福州第四次土拍，4幅土地均以一輪成交。外圍縣市土拍市場熱度也大不如前，同區(qū)域樓面價大幅下滑，以福清為例，8月27日成交的23號地塊樓面價相比5月成交的16號地低了將近3000元/平方米。在曾有“樓市四小龍”之稱的安徽省合肥市，土地流拍也時有發(fā)生。今年8月底，合肥市一場土地拍賣會共有七宗地塊參與，其中包河區(qū)、巢湖市各有一宗流拍。今年以來的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥市累計流拍的地塊已經(jīng)超過10宗以上，個別地塊甚至出現(xiàn)連續(xù)兩次流拍的情況。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國300個城市各類用地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價率為18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面，2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史**高水平，基數(shù)偏高；另一方面，今年以來，受土地出讓條件嚴(yán)苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模有所下降；同時，企業(yè)拿地布局下沉三四線，也是拿地金額下降的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方政府加大土地供應(yīng)力度，開發(fā)商對熱點城市、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出地王價格，這是市場降溫的重要信號。三是供應(yīng)量與流拍數(shù)均創(chuàng)新高。WIND資訊統(tǒng)計顯示，2018年以來全國100大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達3232宗，創(chuàng)2014年以來同期新高，同比去年增長26.20%。與此同時，土地流拍卻在蔓延。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年1至8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個百分點。從各城市流拍土地宗數(shù)來看，部分東部沿海城市成為土地流拍的主要區(qū)域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數(shù)占推出土地數(shù)的比重來看，主要集中在部分經(jīng)濟實力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。東吳證券研究報告認(rèn)為，從地域分布看，河南省流拍數(shù)量居首位，2018年1至8月已超百塊，華東地區(qū)的山東、浙江、安徽也是土地流拍事件多發(fā)區(qū)，緊隨其后的是四川、貴州等省份?？偟膩砜?，經(jīng)濟欠發(fā)達或偏遠地區(qū)市場熱度不夠，土地被流拍的概率更大。中信建投研報統(tǒng)計認(rèn)為，以土地宗數(shù)為口徑，今年以來流拍率約6%，流拍率高于近輪周期中**低迷的2014年，尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的**高值。上?？硕鸬禺a(chǎn)研究員吳嘉茗分析稱，全國土地市場成交規(guī)模仍然維持高位，隨著一二線城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來土地流拍現(xiàn)象將增多?！坝欣蓤D的地塊越來越少”針對土地流拍頻發(fā)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響房企預(yù)期、融資環(huán)境收緊房企回避風(fēng)險、土地出讓條件更加苛刻，是導(dǎo)致當(dāng)前土地市場流拍現(xiàn)象增加的三大因素。持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響著房企預(yù)期。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年以來百城住宅用地成交樓面均價持續(xù)上漲，2017年達到歷史**高值，超過5000元/平方米。在嚴(yán)格限價背景下，偏高的地價壓縮了企業(yè)的盈利空間，降低了企業(yè)拿地積極性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭等人士認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)對后市判斷由過去的樂觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，甚至悲觀。土地流拍也意味著開發(fā)商不看好未來市場，不敢貿(mào)然加大房地產(chǎn)市場投資。當(dāng)前，由于融資環(huán)境收緊，房企主動規(guī)避風(fēng)險。中信建投研報認(rèn)為，此輪流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷，導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，在需求端銷售市場穩(wěn)定的情況下，流拍蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿背景之下的主動理性選擇。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重壓在身。據(jù)恒大研究院資料顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類金融機構(gòu)貸款，房企有息負(fù)債余額約19.2萬億元，其中規(guī)模**大的是房地產(chǎn)開發(fā)貸，為9.6萬億元。具體看，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務(wù)規(guī)模分別為2.9萬億元、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元，2022年及以后共0.9萬億元。從今年下半年到2021年，房企即將進入償債高峰，房企現(xiàn)金流面臨考驗。一位業(yè)內(nèi)人士說，截至9月10日，A股總市值為5.73萬億美元，也就是說，房企未來的債務(wù)總額將相當(dāng)于A股總市值的近一半。易居企業(yè)集團副總裁于丹丹等業(yè)內(nèi)人士表示，面對國內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等，企業(yè)資金進一步承壓，拿地積極性減弱，土地流拍數(shù)量增加。與此同時，部分地塊出讓條件嚴(yán)苛，也是流拍現(xiàn)象增加的一個重要原因。天津自今年4月以來住宅用地流拍地塊全部要求限地價、競自持、競配建，總規(guī)劃建筑面積189萬平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗，其中四宗地塊為限競房，兩宗地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房。對于今年土地流拍加劇的原因，中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點城市推地的重要要求，對于企業(yè)來說，這些限制條件給項目盈利和周轉(zhuǎn)帶來了壓力，對企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎?！胺科笤谟嬎懔顺杀?、收益之后，覺得有利可圖的地塊越來越少，所以拿地的積極性越來越低。”正榮集團投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“在銷售端，政府給開發(fā)商規(guī)定了價格，實行限價；在供應(yīng)端，政府的起拍價定得比較高，給開發(fā)商留下的盈利空間非常低?！睆埓髠t認(rèn)為，許多地塊處于遠郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，土地配建復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈；房企資金壓力越來越大，非優(yōu)質(zhì)地塊對企業(yè)吸引力下降；2018年樓市繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，房企對未來房地產(chǎn)市場看法出現(xiàn)分化，大部分房企拿地積極性持續(xù)下調(diào)。土地市場現(xiàn)回歸理性信號業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，地價不斷下行將引導(dǎo)消費者預(yù)期，促使房價進一步回歸理性；另一方面，土地供應(yīng)大增折射地方政府財政壓力不斷加大，尤其需要警惕三四城市因供應(yīng)增加帶來新的庫存。新城控股集團高級副總裁歐陽捷表示，流拍土地增多，并非是樓市下行的預(yù)兆，更多是土地市場回歸理性的信號?！斑^去20多年，地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價，進而影響周邊二手房價格，構(gòu)成了中國房價不斷上漲的邏輯鏈條?！彼f。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說，從成本法的角度來說，地價下跌對房價的回調(diào)是一個有利的條件。同時，還要看市場的因素，供需關(guān)系和調(diào)控也會影響房價的**終定價。此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，要關(guān)注地方財政壓力。相關(guān)研究表明，土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分，對地方財政制約作用顯著。東吳證券研究數(shù)據(jù)認(rèn)為，國有土地使用權(quán)土地出讓收入占全國政府性基金收入的比重，2015年以來上升趨勢明顯，進入2018年，此數(shù)值均在85%以上，近幾個月雖然略有下降，但仍處于高位。為了解決吃緊的地方財力，地方政府只能出讓土地彌補缺口，從而造成土地成為地方財政融資的重要資源。土地流拍或?qū)⒊蔀榈胤截斄χ萍s因素。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月50大城市累計賣地2.47萬億元，同比上漲28%，再創(chuàng)歷史新高。申萬宏源研究報告認(rèn)為，今年上半年土地出讓創(chuàng)新高與地方財政緊張存在一定關(guān)系。廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示，當(dāng)前國家正在加快推進社會治理能力現(xiàn)代化，就必須讓資源下沉基層，解決中央與地方財稅分配矛盾，讓地方事權(quán)與財權(quán)相匹配，**終破解“土地財政”。此外，需要提升供應(yīng)，科學(xué)性防止“新庫存”。國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續(xù)6個月減少，去化周期處于歷史低位。受產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人口凈流入規(guī)模、家庭收入等影響，三四線城市一直是房地產(chǎn)高庫存“重災(zāi)區(qū)”，為了增加財政收入，三四線城市已經(jīng)開啟新一輪加大供應(yīng)。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，各類用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長超三成。2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長15.6%。分線來看，各線城市住宅用地推地均加速，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。受中國指數(shù)研究院監(jiān)測的三四線城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環(huán)比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，房地產(chǎn)去庫存供給側(cè)改革成果來之不易，要防止三四線城市迫于財政壓力大幅增加土地供應(yīng)，造成“水多了加面，面多了加水”的死循環(huán)。
 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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:04
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  ? 11月6日，中國海外發(fā)展發(fā)布2019年10月土地收購**新情況。2019年10月，公司在珠海和廣州收購了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約332,111.31平方米。集團就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣62.69億元。此外，2019年10月，中國海外宏洋于山東省濟寧市和江蘇省揚州市收購了三幅地塊，總應(yīng)占樓面面積約491,876.00平方米。中國海外宏洋集團就有關(guān)收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣16.24億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:01

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• 問 房產(chǎn)繼承費大概多少？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  " 中國指數(shù)研究院研究報告顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。但一線城市受供應(yīng)縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶，“地王”由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。一線城市供應(yīng)有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當(dāng)其沖，相關(guān)城市、區(qū)域地價紀(jì)錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線城市的市場情況相比趨于分化。中國銀行國際金融研究所李佩珈認(rèn)為，近年來地價高企且漲幅較大，而實體經(jīng)濟回報率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應(yīng)相對有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出?？硕鹦畔⒓瘓F高級副總裁于丹丹表示，地價的傳導(dǎo)已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房價。今年上半年，全國共計成交了110宗總價、單價“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計金額達到159.4億元。信達地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽光城集團首席財務(wù)官兼首席營銷官辛琦認(rèn)為，從財務(wù)角度看，某個行業(yè)利潤率越來越薄時，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。此外，國土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長王劍輝表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點城市建設(shè)用地指標(biāo)增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，平抑地價過快上漲。（來源：中國證券報） "

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• 問 公證處房產(chǎn)公證多少錢？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  " 限制企業(yè)購房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關(guān)于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長沙也先后出臺政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號購房”。但“搖號購房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因為企業(yè)能參與“搖號購房”，一些外地投機客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進一步失衡。同時，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機會，是為不公。此外，企業(yè)的資金實力、融資渠道是個人無法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房價不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現(xiàn)實語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產(chǎn)剛性需求是無法調(diào)控的，而且應(yīng)該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個無底洞，姑且不論是否會引發(fā)金融風(fēng)險的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預(yù)期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導(dǎo)致如今我國住房供求矛盾的關(guān)鍵，投資投機性需求才是罪魁禍?zhǔn)?。在?yán)格實施限購政策之后，從個人購房的角度來說，投資投機性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購房，顯然有利于投資投機性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實。前不久，審計署發(fā)布的2017年工作報告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應(yīng)是不小的數(shù)值。因此，必須堅決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺暫停企業(yè)在限購區(qū)域購房的政策，至少有三個好處：一是有助于實現(xiàn)“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”，應(yīng)該是有很強的指向性；三是抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。也因此，一些地方政府出臺限制企業(yè)購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。 "

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費？房屋登記服務(wù)推出一周沒人辦成部門不認(rèn)賬
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  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費9999元。蘇寧能否憑借一口價低傭金切入房產(chǎn)中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬崿F(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關(guān)報道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務(wù)平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價、無中介”口號，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實體門店“蘇寧小店”和獨立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價的模式，低價切入市場，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時企業(yè)本身資金實力雄厚，對于平臺的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實現(xiàn)聚攏，有望實現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進進一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營的經(jīng)驗，雖然規(guī)模不大，但其對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺。 蘇寧并不是第一個行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產(chǎn)市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺不一定要比社區(qū)門店有競爭力。”一位地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時的O2O平臺業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計劃，蘇寧希望通過“小店”模式實現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個智慧零售大棋局的一個流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺相比，擁有線下平臺是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實現(xiàn)體驗的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國48個城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標(biāo)，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開運行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價、無中介”的口號，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費，無疑是重要賣點之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個點”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務(wù)費還是相對籠統(tǒng)的說法，因為平臺剛建立，企業(yè)更多是一種平臺維護費，所以定價開始會偏低。但畢竟服務(wù)費是一種企業(yè)相對穩(wěn)定的收費模式，一旦后期門店數(shù)量上來，企業(yè)承擔(dān)的成本會不斷上升，一味追求低價，企業(yè)盈利能力將受到考驗。這需要企業(yè)在擴張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時候，搜集房源等方面會比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺交易，短期看也是有困難和風(fēng)險的。畢竟現(xiàn)實條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進行交易的，是否有中介平臺本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進密集交易的目標(biāo)能否實現(xiàn)還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強企業(yè)線上平臺的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺已開始運作；58集團也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。

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• 問 ?? 房產(chǎn)繼承公證費多少錢
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  房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)的活動。2、什么時候用?繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)3、所需材料：因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。4、費用： 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。

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• 問 遺產(chǎn)繼承房屋過戶和公證費要多少錢？
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  辦理繼承權(quán)公證，憑公證書到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他繼承權(quán)人放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理,這一點必須要做。相關(guān)法規(guī)：《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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