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• 147****4054

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  中國指數(shù)研究院研究報告顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。
  但一線城市受供應縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶，“地王”由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。一線城市供應有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當其沖，相關城市、區(qū)域地價紀錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線城市的市場情況相比趨于分化。
  中國銀行國際金融研究所李佩珈認為，近年來地價高企且漲幅較大，而實體經(jīng)濟回報率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應相對有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出。
  克而瑞信息集團高級副總裁于丹丹表示，地價的傳導已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房價。今年上半年，全國共計成交了110宗總價、單價“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。
  上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計金額達到159.4億元。信達地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽光城集團首席財務官兼首席營銷官辛琦認為，從財務角度看，某個行業(yè)利潤率越來越薄時，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。
  此外，國土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長王劍輝表示，耕地保有指標的降低釋放出熱點城市建設用地指標增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，平抑地價過快上漲。
  （來源：中國證券報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:45
• 144****5429

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  2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國土地供應量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由于重點城市繼續(xù)增加土地供應、從嚴落實各項土拍政策，一季度平均溢價率同比下滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。中指院相關負責人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:41
• 138****4826

  "地不好賣！一季度40城土地出讓金同比減少16.5%中新經(jīng)緯客戶端4月3日電(薛宇飛)上海易居房地產(chǎn)研究院3日的發(fā)布《2019年3月40城土地市場報告》顯示，3月份，40個典型城市土地成交建筑面積同比下降34.6%，土地出讓金收入同比減少5%；今年一季度，40城土地成交建筑面積同比下降22.2%，出讓金則同比減少16.5%。報告稱，3月40個典型城市土地成交建筑面積2905.6萬平方米，環(huán)比僅增長2%，但2月份包含春節(jié)假期，因此可以看出3月份量能不濟；3月成交建筑面積同比大幅下降34.6%，且已經(jīng)連續(xù)5個月下降，成交量相比去年下降明顯；土地出讓金收入為1611.2億元，環(huán)比增加16.9%，同比減少5%，同比跌幅收窄。整個一季度，40個典型城市土地成交建筑面積10567.6萬平方米，同比下降22.2%，相比上年同期回落較大。土地出讓金收入5164.7億元，同比減少16.5%，繼續(xù)處于同比減少趨勢中。易居研究院研究員王若辰表示，房企購地節(jié)奏明顯放緩，預計2019年上半年成交面積同比增速將維持在負區(qū)間內(nèi)。分城市來看，今年一季度，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、杭州、上海、福州和蘇州，土地出讓金總額分別為583.5億元、448.3億元、358.8億元、318.3億元和307.8億元。其中，杭州和蘇州土地出讓金同比大幅下降，降幅分別為-51.2%和-31.8%；上海和福州分別同比增長29.5%和79.1%；北京基本保持不變。報告稱，3月40個典型城市土地成交均價為4480元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲3.3%，為連續(xù)12個月同比下跌后的首次同比上漲。2018年4月份以來40城土地成交均價穩(wěn)定在4200元/平方米左右，而3月份地價環(huán)比漲幅較大，脫離了前期穩(wěn)定的價格區(qū)間?！?018年10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長，成交結(jié)構(gòu)變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。2019年3月40城地價上漲來源于熱點二線城市地價的反彈。從40城整體來看，當前地價的反彈尚無成交量的支撐，更多還是春節(jié)后的季節(jié)性躁動，其反彈持續(xù)性有待進一步觀察?！蓖跞舫綄χ行陆?jīng)緯客戶端說。3月，40個典型城市土地成交溢價率為11.5%，與2月相比上升2.3個百分點，與去年同期相比下降8.2個百分點。王若辰分析，2018年11月至今，40城土地成交溢價率處于歷史低點附近，目前已經(jīng)連續(xù)3個月微幅抬升，已有企穩(wěn)的趨勢，主要由二線城市土地溢價率環(huán)比上升的帶動。按過去短周期規(guī)律來看，未來幾個月有望在該水平上筑底企穩(wěn)，并可能穩(wěn)步上升。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:19:38

相關問題

• 問 房產(chǎn)繼承公證費要多少錢？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬
  答

  " 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬
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  日前，一則關于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務，每套房收取統(tǒng)一服務費9999元。蘇寧能否憑借一口價低傭金切入房產(chǎn)中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)模化不斷實現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關報道介紹，蘇寧方面相關負責人表示，蘇寧有房是一個無中介的二手房交易服務平臺，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務將以蘇寧小店為依托，整合集團線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務。像所有行業(yè)新進者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價、無中介”口號，統(tǒng)一收取每套房9999元服務費，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實體門店“蘇寧小店”和獨立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價的模式，低價切入市場，以此吸引客戶的關注，希望以此為平臺導流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務各個領域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從短期看，蘇寧有房對行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時企業(yè)本身資金實力雄厚，對于平臺的搭建應該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實現(xiàn)聚攏，有望實現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴躍進進一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)營的經(jīng)驗，雖然規(guī)模不大，但其對于地產(chǎn)業(yè)務一直保持著持續(xù)的關注，尤其是對“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進入，形成具有主導權的平臺。 蘇寧并不是第一個行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時曾一度被認為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產(chǎn)市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務，10月就宣布平臺上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務。當時業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹慎，交易流程較長，需要反復帶看等線下服務，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺不一定要比社區(qū)門店有競爭力?！币晃坏禺a(chǎn)中介公司相關負責人表示，能否導入充足的房源，具有很大的不確定性。 實際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內(nèi)，許多曾風光一時的O2O平臺業(yè)務量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計劃，蘇寧希望通過“小店”模式實現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對外表示，蘇寧小店是被當作蘇寧整個智慧零售大棋局的一個流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時，也試圖把用戶各種需求服務在蘇寧小店里實現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費、復印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務。其中，二手房業(yè)務將是社區(qū)未來重要的服務之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務導流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時在南京試行，二手房業(yè)務在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺相比，擁有線下平臺是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實現(xiàn)體驗的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國48個城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務在其他城市鋪開運行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價、無中介”的口號，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務費，無疑是重要賣點之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個點”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務費還是相對籠統(tǒng)的說法，因為平臺剛建立，企業(yè)更多是一種平臺維護費，所以定價開始會偏低。但畢竟服務費是一種企業(yè)相對穩(wěn)定的收費模式，一旦后期門店數(shù)量上來，企業(yè)承擔的成本會不斷上升，一味追求低價，企業(yè)盈利能力將受到考驗。這需要企業(yè)在擴張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時候，搜集房源等方面會比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺交易，短期看也是有困難和風險的。畢竟現(xiàn)實條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進行交易的，是否有中介平臺本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進密集交易的目標能否實現(xiàn)還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強企業(yè)線上平臺的建設。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺已開始運作；58集團也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗等。但不可否認，蘇寧的跨界投資符合當前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。

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• 問 公證處房產(chǎn)公證多少錢？房屋登記服務推出一周沒人辦成部門不認賬
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  " 限制企業(yè)購房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關于九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長沙也先后出臺政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。此前，長沙、杭州、西安、上海和南京等多個城市采取了“搖號購房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號購房”。但“搖號購房”卻問題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因為企業(yè)能參與“搖號購房”，一些外地投機客或沒有購房資格的人便能輕而易舉地獲得購房資格。這無疑加劇了住房供需的進一步失衡。同時，也讓原本有搖號資格的剛需一族大大減少中簽機會，是為不公。此外，企業(yè)的資金實力、融資渠道是個人無法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房價不斷上漲，供給不足；在購房需求仍然增長的現(xiàn)實語境中，住房供需矛盾無疑加劇。從需求端來說，房地產(chǎn)剛性需求是無法調(diào)控的，而且應該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個無底洞，姑且不論是否會引發(fā)金融風險的隱患，就單從供給角度來看，在獲利預期之下，恐怕增加再多的供給可能也無法滿足，正所謂溝壑難填。問題是，剛性需求并非導致如今我國住房供求矛盾的關鍵，投資投機性需求才是罪魁禍首。在嚴格實施限購政策之后，從個人購房的角度來說，投資投機性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購房，顯然有利于投資投機性需求開辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實。前不久，審計署發(fā)布的2017年工作報告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應是不小的數(shù)值。因此，必須堅決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺暫停企業(yè)在限購區(qū)域購房的政策，至少有三個好處：一是有助于實現(xiàn)“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭奪購房資格，加劇剛需購房的搖號難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負責人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”，應該是有很強的指向性；三是抑制部分非剛需購房需求，從而改善住房市場供需平衡。也因此，一些地方政府出臺限制企業(yè)購房的政策，不僅是及時的，而且很有必要。 "

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• 問 ??房貸逾期一周應該怎么辦？
  答

  貸款逾期風險：1、征信受損，貸款困難貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄，在銀行的征信系統(tǒng)上，貸款人的失信情況便會記錄在上，后期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用污點還是會記錄在銀行的征信系統(tǒng)上，**長可達五年。2、繳納罰息和滯納金不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產(chǎn)生的罰息和滯納金。關于罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同，基本上是7天內(nèi)補足房貸的，不收取滯納金，超過7天的，滯納金和罰息一塊兒征收，大約是在原房貸利率的基礎上加收30%-50%。3、被銀行起訴，仍要償還剩余貸款購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規(guī)定，如果貸款人逾期還款連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩余貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產(chǎn)生的各項訴訟費用等額外支出。4、生活受影響，出行被限當個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風險，自己的日常生活也可能會受到影響，比如買火車票，飛機票可能被不受理，無法出國等，更會被拉入黑名單。這個時代，沒有信用，果真是寸步難行。解決房貸逾期方法：1、申請延期還貸如果遇到自己暫時無法償還房貸的情況時，千萬別自己在那兒一聲不吭的硬著頭皮，一直到逾期，你可以在房貸到期日前，提前向銀行提出延期還貸的申請，經(jīng)貸款銀行審批后，可得一時緩和。這樣就可以暫時的避免房貸逾期的風險了。2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋在得到銀行的延期還貸批準之后，在緩和期限內(nèi)，還是無法完成還貸的人，此時可以考慮賣房子了。通過將房屋轉(zhuǎn)讓，出售，獲得還貸資金，貸款人自身從房貸的泥沼中解脫出來，新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務。

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• 問 房產(chǎn)繼承費大概多少?繼承房產(chǎn)過戶怎么做房產(chǎn)繼承怎么做？需要交多少費用？
  答

  1、繼承房產(chǎn)需要公證，公證費是房屋評估值的2%，正常過戶就不需要了。如果房屋沒過五年，正常過戶要交營業(yè)稅，繼承不用交。2、繼承的房子如果以后想賣的話，永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個稅，如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定)。3、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200 元。4、根據(jù)國家計委、司法部《關于調(diào)整公證服務收費標準的通知》：證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收。20萬元以下的按2%收取；20萬元至50萬元部分按1.5%收取；50萬元至100萬元部分按1%收取；100萬元以上部分按0.5%收??；低收費200元。5、房產(chǎn)繼承公證的程序: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。擴展資料：訴訟費用，是指當事人進行民事、經(jīng)濟、海事和行政訴訟，依照法律規(guī)定，應當向人民法院交納的費用。第二章 訴訟費用交納范圍第六條 當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括：

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