已有3個(gè)回答

• 141****4352

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  限制企業(yè)購(gòu)房是抑制部分非剛性需求的重要舉措，這將為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大想象空間。昨日，關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售過(guò)程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、長(zhǎng)沙也先后出臺(tái)政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。此前，長(zhǎng)沙、杭州、西安、上海和南京等多個(gè)城市采取了“搖號(hào)購(gòu)房”方式。其中企業(yè)也能參與“搖號(hào)購(gòu)房”。但“搖號(hào)購(gòu)房”卻問(wèn)題頻出，引發(fā)公平性質(zhì)疑。因?yàn)槠髽I(yè)能參與“搖號(hào)購(gòu)房”，一些外地投機(jī)客或沒(méi)有購(gòu)房資格的人便能輕而易舉地獲得購(gòu)房資格。這無(wú)疑加劇了住房供需的進(jìn)一步失衡。同時(shí)，也讓原本有搖號(hào)資格的剛需一族大大減少中簽機(jī)會(huì)，是為不公。此外，企業(yè)的資金實(shí)力、融資渠道是個(gè)人無(wú)法比擬的，是為另一不公。隨著城鎮(zhèn)化水平的提升，土地資源日漸稀缺，房?jī)r(jià)不斷上漲，供給不足；在購(gòu)房需求仍然增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，住房供需矛盾無(wú)疑加劇。從需求端來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)剛性需求是無(wú)法調(diào)控的，而且應(yīng)該積極去滿足。但非剛性需求卻是一個(gè)無(wú)底洞，姑且不論是否會(huì)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的隱患，就單從供給角度來(lái)看，在獲利預(yù)期之下，恐怕增加再多的供給可能也無(wú)法滿足，正所謂溝壑難填。問(wèn)題是，剛性需求并非導(dǎo)致如今我國(guó)住房供求矛盾的關(guān)鍵，投資投機(jī)性需求才是罪魁禍?zhǔn)?。在?yán)格實(shí)施限購(gòu)政策之后，從個(gè)人購(gòu)房的角度來(lái)說(shuō)，投資投機(jī)性需求已經(jīng)基本被堵住，但企業(yè)假如能夠購(gòu)房，顯然有利于投資投機(jī)性需求開(kāi)辟出另一條“光明大道”，必然形成政策“管涌”，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策被架空。這些并非杞人憂天，而是已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)。前不久，審計(jì)署發(fā)布的2017年工作報(bào)告直指上市公司炒房亂象。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年第一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已經(jīng)增加至1655家，總共持有投資性房地產(chǎn)市值高達(dá)9904.17億元。非上市公司持有投資性房地產(chǎn)市值雖然未披露，但也應(yīng)是不小的數(shù)值。因此，必須堅(jiān)決抑制非剛需住房需求，回歸剛性住房需求，限制企業(yè)購(gòu)房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，從而為擴(kuò)大供給滿足剛性需求留下更大空間。就此而言，出臺(tái)暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的政策，至少有三個(gè)好處：一是有助于實(shí)現(xiàn)“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)與剛需爭(zhēng)奪購(gòu)房資格，加劇剛需購(gòu)房的搖號(hào)難度；二是防止有人以企業(yè)名義投資炒房，西安市房管局負(fù)責(zé)人明確表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”，應(yīng)該是有很強(qiáng)的指向性；三是抑制部分非剛需購(gòu)房需求，從而改善住房市場(chǎng)供需平衡。也因此，一些地方政府出臺(tái)限制企業(yè)購(gòu)房的政策，不僅是及時(shí)的，而且很有必要。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:45:13
• 136****1288

  "據(jù)了解，福建、江西、江蘇、浙江、重慶5省市已經(jīng)登記結(jié)婚的夫妻，上支付寶搜“電子結(jié)婚證”，進(jìn)入當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)通辦小程序，選擇電子證件，刷臉就能領(lǐng)取到和實(shí)體證相對(duì)應(yīng)的電子結(jié)婚證。同時(shí)也可辦理補(bǔ)領(lǐng)婚姻證預(yù)約、婚姻登記信息核驗(yàn)等服務(wù)。
  
  昨日，支付寶宣布，已有5省市上線電子結(jié)婚證。電子結(jié)婚證效用等同于結(jié)婚證，可用于購(gòu)房貸款辦理、房產(chǎn)過(guò)戶、繼承遺產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)公證、子女入學(xué)等。
  
  作為婚姻關(guān)系證明，結(jié)婚證常用于購(gòu)房貸款辦理、房產(chǎn)過(guò)戶、繼承遺產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)公證、子女入學(xué)等，有了電子證件后，就可隨用隨領(lǐng)，不怕忘、不會(huì)丟。
  
  除了電子結(jié)婚證外，全國(guó)已經(jīng)有超 200 城市支持 90多種“電子證照”，包括電子社?？ā㈦娮由矸葑C、電子駕駛證、電子行駛證、電子學(xué)生卡等類型，覆蓋了購(gòu)票出行、酒店住宿、網(wǎng)吧登記、看病購(gòu)藥等領(lǐng)域。
  
  支付寶副總裁楊鵬認(rèn)為，電子證件技術(shù)已經(jīng)成熟，隨著更多城市、辦事機(jī)構(gòu)的加入，能讓更多人享受到互聯(lián)網(wǎng)+帶來(lái)的便利。同時(shí)，電子證件還能很好地加速推進(jìn)區(qū)域一體化。“比如電子社?？ǎ型蔀榇蛲ó惖鼐歪t(yī)、結(jié)算的新途徑。目前，臺(tái)州人已經(jīng)可實(shí)現(xiàn)電子社保卡跨省就醫(yī)、報(bào)銷?！彼f(shuō)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:45:11
• 145****6618

  "從河北省住建廳獲悉，今年以來(lái)，我省加大對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)整治。截至目前，已排查中介機(jī)構(gòu)2736家，查處違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)644家。依法對(duì)其采取責(zé)令限期整改、停業(yè)整頓、行政處罰、清出市場(chǎng)、記入“黑名單”、定期集中曝光等措施。根據(jù)《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》，將14家中介機(jī)構(gòu)列入“黑名單”。
  
  
  
  
  
  
  
  十四家被列入嚴(yán)重失信名單的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單
  
  1.石家莊小家聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  2.秦皇島鴻唐置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  3.唐山玉田縣馨居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  4.廊坊永清縣萬(wàn)豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  5.廊坊霸州市捷隆財(cái)富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  6.保定啟創(chuàng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  7.保定永泰房產(chǎn)銷售有限公司
  
  8.保定晶輝房產(chǎn)中介
  
  9.保定市啟隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司
  
  10.滄州河間市房天下房產(chǎn)服務(wù)部
  
  11.滄州任丘市樂(lè)居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
  
  12.滄州廣大風(fēng)光房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（滄州市青縣）
  
  13.邢臺(tái)國(guó)冠房地產(chǎn)咨詢有限公司
  
  14.邢臺(tái)昌易房地產(chǎn)咨詢有限公司?
  
  
  
  
  “黑名單”信息有效期自其被列入名單之日起一般為12個(gè)月。
  
  
  
  
  這些中介機(jī)構(gòu)之所以被列入“黑名單”，是因?yàn)樗鼈冇幸韵碌那樾危簽椴环辖灰讞l件的保障性住房或禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息，受到行政處罰；惡意克扣保證金和預(yù)定金，受到行政處罰；不按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行房屋網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管制度，被主管部門(mén)通報(bào)；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提（貸）住房公積金或規(guī)避限貸等。
  
  
  
  
  下一步，省住建廳將對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序、被記入“黑名單”的中介機(jī)構(gòu)，會(huì)同有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問(wèn)題突出的典型案例及時(shí)督辦，及時(shí)公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。對(duì)發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收費(fèi)、惡意克扣租金押金、威脅恐嚇承租人等重大典型案例進(jìn)行督辦。
  
  來(lái)源：河北日?qǐng)?bào)、河北省住建廳
  
  免費(fèi)提供咨詢電話：4008190371
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承公證費(fèi)要多少錢(qián)？房屋登記服務(wù)推出一周沒(méi)人辦成部門(mén)不認(rèn)賬
  答

  " 7月3日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來(lái)看，上半年300城市推出土地面積45912萬(wàn)平方米，成交面積37398萬(wàn)平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來(lái)看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過(guò)四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長(zhǎng)，總出讓金額度超過(guò)千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來(lái)看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長(zhǎng)，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，上半年全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。” "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承費(fèi)大概多少？房屋登記服務(wù)推出一周沒(méi)人辦成部門(mén)不認(rèn)賬
  答

  " 中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告顯示，2016年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長(zhǎng)34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。但一線城市受供應(yīng)縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭(zhēng)搶，“地王”由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。一線城市供應(yīng)有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點(diǎn)城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當(dāng)其沖，相關(guān)城市、區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價(jià)及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢(shì)，與一二線城市的市場(chǎng)情況相比趨于分化。中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所李佩珈認(rèn)為，近年來(lái)地價(jià)高企且漲幅較大，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報(bào)率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應(yīng)相對(duì)有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲(chǔ)備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出。克而瑞信息集團(tuán)高級(jí)副總裁于丹丹表示，地價(jià)的傳導(dǎo)已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購(gòu)房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房?jī)r(jià)。今年上半年，全國(guó)共計(jì)成交了110宗總價(jià)、單價(jià)“地王”，短短半年已超過(guò)2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計(jì)金額達(dá)到159.4億元。信達(dá)地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽(yáng)光城集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼首席營(yíng)銷官辛琦認(rèn)為，從財(cái)務(wù)角度看，某個(gè)行業(yè)利潤(rùn)率越來(lái)越薄時(shí)，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時(shí)候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。此外，國(guó)土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對(duì)各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長(zhǎng)王劍輝表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點(diǎn)城市建設(shè)用地指標(biāo)增長(zhǎng)的可能性，從而有望緩解核心城市對(duì)土地資源的需求，平抑地價(jià)過(guò)快上漲。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)） "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)？房屋登記服務(wù)推出一周沒(méi)人辦成部門(mén)不認(rèn)賬
  答

  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場(chǎng)的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購(gòu)旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。蘇寧能否憑借一口價(jià)低傭金切入房產(chǎn)中介市場(chǎng)，它的發(fā)展模式能否在競(jìng)爭(zhēng)已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)變革，都成為新看點(diǎn)。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬?shí)現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場(chǎng)依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，股東為蘇寧易購(gòu)集團(tuán)，法人是蘇寧易購(gòu)總裁侯恩龍。相關(guān)報(bào)道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個(gè)無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開(kāi)透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢(shì)資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過(guò)戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進(jìn)者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價(jià)、無(wú)中介”口號(hào)，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費(fèi)，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測(cè)試階段。從模式上來(lái)看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛(ài)我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實(shí)體門(mén)店“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說(shuō)，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場(chǎng)未來(lái)的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價(jià)的模式，低價(jià)切入市場(chǎng)，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺(tái)導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過(guò)線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對(duì)行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì) “蘇寧有較好的線上線下資源，同時(shí)企業(yè)本身資金實(shí)力雄厚，對(duì)于平臺(tái)的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實(shí)現(xiàn)聚攏，有望實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說(shuō)。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺(tái)搭建后，有助于吸引中介門(mén)店和市場(chǎng)需求進(jìn)入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。 蘇寧并不是第一個(gè)行業(yè)外來(lái)者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛(ài)屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時(shí)曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢(shì)，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達(dá)到高峰。在資本的力挺下，愛(ài)屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個(gè)家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開(kāi)始介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺(tái)上有超100萬(wàn)間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺(tái)不同，它們極有可能改變市場(chǎng)游戲規(guī)則。 “作為動(dòng)輒幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長(zhǎng)，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場(chǎng)影響很大，大平臺(tái)不一定要比社區(qū)門(mén)店有競(jìng)爭(zhēng)力?！币晃坏禺a(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂(lè)觀，甚至包括愛(ài)屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時(shí)的O2O平臺(tái)業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來(lái)對(duì)于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計(jì)劃，蘇寧希望通過(guò)“小店”模式實(shí)現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場(chǎng)交易。此前，蘇寧方面曾對(duì)外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個(gè)智慧零售大棋局的一個(gè)流量入口，所以蘇寧在加速開(kāi)店的同時(shí)，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實(shí)現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費(fèi)、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來(lái)重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門(mén)的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時(shí)在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開(kāi)展，投入成本不高。 與線上平臺(tái)相比，擁有線下平臺(tái)是蘇寧有房的優(yōu)勢(shì)，門(mén)店可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國(guó)48個(gè)城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開(kāi)店保底目標(biāo)，**多爭(zhēng)取開(kāi)到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開(kāi)運(yùn)行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場(chǎng)10%以上的份額。門(mén)店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點(diǎn)。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價(jià)、無(wú)中介”的口號(hào)，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費(fèi)，無(wú)疑是重要賣點(diǎn)之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)在上線之初就依靠低傭金策略切入市場(chǎng)。愛(ài)屋吉屋喊出“只收一個(gè)點(diǎn)”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實(shí)證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來(lái)看，蘇寧有房的服務(wù)費(fèi)還是相對(duì)籠統(tǒng)的說(shuō)法，因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，企業(yè)更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，所以定價(jià)開(kāi)始會(huì)偏低。但畢竟服務(wù)費(fèi)是一種企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的收費(fèi)模式，一旦后期門(mén)店數(shù)量上來(lái)，企業(yè)承擔(dān)的成本會(huì)不斷上升，一味追求低價(jià)，企業(yè)盈利能力將受到考驗(yàn)。這需要企業(yè)在擴(kuò)張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢(shì)，但是在行情好的時(shí)候，搜集房源等方面會(huì)比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實(shí)，甚至線下的激烈爭(zhēng)搶，單純通過(guò)平臺(tái)交易，短期看也是有困難和風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟現(xiàn)實(shí)條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進(jìn)行交易的，是否有中介平臺(tái)本身并不一定起作用。此外，通過(guò)低成本來(lái)促進(jìn)密集交易的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還很難說(shuō)，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門(mén)店行業(yè)巨頭也在加強(qiáng)企業(yè)線上平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開(kāi)放平臺(tái)已開(kāi)始運(yùn)作；58集團(tuán)也與我愛(ài)我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺(tái)。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗(yàn)等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，通過(guò)跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。

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• 問(wèn) ??公證處房產(chǎn)公證多少錢(qián)
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  房屋公證處公證費(fèi)用1.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的，按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但較低收費(fèi)10元；(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但較低收費(fèi)不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書(shū)、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分的，收費(fèi)10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：(1)50萬(wàn)元以下的部分收3‰，不足200元的收200元；(2)50萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分收2.5 ‰；(3)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分收2‰；(4)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分收1.5‰；(5)2000萬(wàn)元至5000元的部分收1‰；(6)5000萬(wàn)元至1億元的部分收0.5‰；(7)1億元以上的部分收0.1‰。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性，收費(fèi)10～50元。6.證明擔(dān)保書(shū)、公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū)，收費(fèi)50～200元。7.證明印鑒屬實(shí)，副本、節(jié)本、譯本與原本相符，影印件與原件相符，收費(fèi)5元。8.證明遺囑的，收費(fèi)200元；證明遺囑效力的，收費(fèi)300元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證要多少錢(qián)? 一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢(qián)?
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  公證機(jī)關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時(shí)，是要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取一定的公證費(fèi)用。以下是房屋公證收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)：1. 證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書(shū)、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過(guò)刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書(shū)、公司章程、資信情況等有關(guān)文書(shū),收費(fèi)50～200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10～50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。

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