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" 剛剛從北京市住建委獲悉，春節(jié)前夕，北京市住建委執(zhí)法部門加大對通州區(qū)重點區(qū)域熱點項目的執(zhí)法檢查力度，針對群眾反映較多的問題，從主流互聯(lián)網平臺抽取房源信息通過核實房源發(fā)布委托手續(xù)、現(xiàn)場實地抽檢等方式嚴厲打擊虛假房源，進一步規(guī)范房地產經紀機構房源信息發(fā)布行為。據(jù)悉，11家房地產經紀機構發(fā)布違規(guī)房源信息被查處?！ ∵@11家中介名單如下： 北京中聯(lián)置家房地產經紀有限公司 北京新銳增益國際房地產經紀有限公司 北京驕陽房地產經紀有限公司 北京華宜房地產經紀有限公司 北京華城天下房地產經紀有限公司 北京鴻信萬家房地產經紀有限公司 北京安居家園房地產經紀有限公司 北京存房房地產經紀有限公司 北京廣聚鑫業(yè)房地產經紀有限公司 北京江山宏業(yè)房地產經紀有限公司 北京市易合房地產經紀有限責任公司 北京市住建委相關負責人介紹，上述房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。 這位負責人說，北京市住建委執(zhí)法部門堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)開展互聯(lián)網房源信息規(guī)范治理工作，維護群眾利益，堅持規(guī)范、公正、文明執(zhí)法，自2018年9月1日持續(xù)開展“周周查”行動以來，依法查處房地產經紀機構各類違法違規(guī)行為167起。目前互聯(lián)網上虛假房源信息的頑疾得到進一步遏制，房地產市場秩序得到進一步規(guī)范?！ 碓矗盒氯A社 "
全部3個回答>55平方的房產公證費多少？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領養(yǎng)老金
142****8080 | 2019-11-24 17:35:55
已有3個回答
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132****6015
"為推進去產能、調結構，促進產業(yè)轉型升級，財政部、國家稅務總局日前發(fā)布通知明確了有關房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。
查看全文↓ 2019-11-24 17:50:46
通知表示，對按照去產能和調結構政策要求停產停業(yè)、關閉的企業(yè)，自停產停業(yè)次月起，免征房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。
按照去產能和調結構政策要求停產停業(yè)、關閉的中央企業(yè)名單由國務院國有資產監(jiān)督管理部門認定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產能、調結構主管部門認定發(fā)布。認定部門應當及時將認定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產停業(yè)、關閉時間）抄送同級財政和稅務部門。
各級認定部門應當每年核查名單內企業(yè)情況，將恢復生產經營、終止關閉注銷程序的企業(yè)名單及時通知財政和稅務部門。
企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將房產土地權屬資料、房產原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
通知自2018年10月1日至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產能和調結構政策要求停產停業(yè)、關閉但涉及的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。
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142****5658
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查看全文↓ 2019-11-24 17:50:44
核心提示：在繼承老人房產時，很多市民都對“繼承權公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認為其花費不菲且程序繁瑣。而**近，一條“繼承、遺贈房產已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產繼承的家庭紛紛叫好。
在繼承老人房產時，很多市民都對“繼承權公證”這一環(huán)節(jié)頗有微詞，認為其花費不菲且程序繁瑣。而**近，一條“繼承、遺贈房產已無須辦理公證”的消息廣泛流傳，引得許多需要辦理房產繼承的家庭紛紛叫好。
近日，實施了20余年的《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》廢止，這表明房產繼承、房產贈與等房產所有權轉移的情況已無強制公證的要求。但齊魯晚報在多方了解后得知，現(xiàn)階段在房產繼承方面，房屋公證或許依然是一個性價比較高的選擇。
繞開繼承權公證
一套房子能省上萬
濟南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房產。不久前母親去世，兄弟幾個商量了一下，決定放棄繼承，把母親所屬的一半房產全部交由父親繼承。這樣整套房產就都在父親名下，將來再由父親分配。
根據(jù)司法部、建設部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。
而要取得繼承權公證書，王先生等人必須先去公證處辦理公證。在提供了相關材料后，他們繳納了6000元費用，領取了繼承公證書。拿著這份公證書，才能在不動產登記機構順利辦理轉移登記?！稗D移登記要先辦理公證，我們覺得有些麻煩，尤其花了好幾千塊錢，覺得心疼”，王先生說。
但就在他們辦完手續(xù)不久，上述聯(lián)合通知被廢止的消息傳來?！澳俏覀儺敃r等一等，是不是就不用去公證了？”想起來王先生有些后悔。對此，多名業(yè)內人士表示，這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時，不再強制進行繼承權公證了。
之前，繼承權公證至少要產生兩筆額外費用，即公證費和房屋評估費。而公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收?。?*低收費200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費就要超過1萬元。
“如此一來，當事人將有更多選擇權?！蔽沂∫幻麖氖鹿C業(yè)務多年的資深公證員解釋，今后當事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動產登記機構申請房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當然，也可以拿著遺囑去進行不動產登記。
想直接繼承房產
操作起來難度很大
“既然可以選擇自行去辦理，那我們肯定更愿意省去公證的程序，直接去辦理‘協(xié)商繼承’”，王先生說，這樣不僅可以節(jié)省不菲的公證費，看起來也容易些。但多位業(yè)內人士分析，目前來看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實際操作起來比較困難。
“老百姓的確多了一個選擇，但是自行來辦理的話，需要提供相關證明的要求非常高”，我省一位辦理不動產登記的資深人士說，難點在于要不遺漏繼承人?！氨热缫鞔_你是唯一繼承人的資料要很詳細，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承”。
這位人士表示，這其中的難點在于第一順序繼承人到底有幾個。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權利。這就要求當事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
對于個體來說，要提交這些證明顯然非常麻煩。更關鍵的是，不動產登記機構不具有調查核實的能力，這就要求群眾承擔起自己搜集材料的責任?！安粌H難度大，有些部門不一定配合?！鄙鲜龉C員說。
“也就是說，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進行大量的社會調查，確認的步驟是不能省略的”，多位業(yè)內人士說。因此有專家認為，在這種情況下，公證依然是不錯的選擇。因為“公證處可以進行調查、核實等工作”。
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??? 新政只是第一步?
??? 還需減輕取證負擔
如果老人生前留下了遺囑，老人去世后，子女拿著遺囑直接到不動產登記機構辦理轉移登記可以嗎？
對此，多位業(yè)內人士也表示，因為遺囑可以書寫多份，不同形式遺囑的效力也有所不同，不動產登記機構同樣要對遺囑效力進行確認，遺囑是否是老人自己寫的？是不是自己的意思表示？是老人留下的**后一份遺囑嗎？對于這些，不動產登記機構同樣沒有能力審核。
“我們正在與公證處聯(lián)系，希望對方提供查詢，或者能夠證明是否是**終的遺囑公證，再或者是讓繼承權的當事人都到場，問詢是否有其他遺囑公證?！鄙鲜鲛k理不動產登記的資深人士說，但**終問題可能又繞了回來，“讓繼承人都到場，但這些繼承人是不是全部繼承人？”
有分析稱，即使當事者拿著遺囑去進行不動產登記，還是得“自助”進行繁瑣的取證。而類似于“證明死去的父親沒有私生子”、“證明死去的母親沒有養(yǎng)女”這樣的奇葩證明也有可能頻繁出現(xiàn)。到頭來，他們或許發(fā)現(xiàn)花錢公證還是**省心的方法。
因此，多位受訪者認為，目前通知的廢止是第一步，接下來還有大量工作要做。“需要其他部門配合，還要完善誠信體制，建立社會聯(lián)動?！币晃粯I(yè)內人士建議，探索新的方式，例如推廣社會化服務調查的方式，或者賦予某些機構社會調查的權力等，“不能為了解決老問題帶來新問題”，但預計這將是一項長期的過程。齊魯晚報 馬云云
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151****2469
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查看全文↓ 2019-11-24 17:50:41
剛剛從北京市住建委獲悉，春節(jié)前夕，北京市住建委執(zhí)法部門加大對通州區(qū)重點區(qū)域熱點項目的執(zhí)法檢查力度，針對群眾反映較多的問題，從主流互聯(lián)網平臺抽取房源信息通過核實房源發(fā)布委托手續(xù)、現(xiàn)場實地抽檢等方式嚴厲打擊虛假房源，進一步規(guī)范房地產經紀機構房源信息發(fā)布行為。據(jù)悉，11家房地產經紀機構發(fā)布違規(guī)房源信息被查處。
這11家中介名單如下：
北京中聯(lián)置家房地產經紀有限公司
北京新銳增益國際房地產經紀有限公司
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北京江山宏業(yè)房地產經紀有限公司
北京市易合房地產經紀有限責任公司
北京市住建委相關負責人介紹，上述房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。
這位負責人說，北京市住建委執(zhí)法部門堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)開展互聯(lián)網房源信息規(guī)范治理工作，維護群眾利益，堅持規(guī)范、公正、文明執(zhí)法，自2018年9月1日持續(xù)開展“周周查”行動以來，依法查處房地產經紀機構各類違法違規(guī)行為167起。目前互聯(lián)網上虛假房源信息的頑疾得到進一步遏制，房地產市場秩序得到進一步規(guī)范。
來源：新華社
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相關問題
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" （作者系深圳市房地產研究中心高級研究員）“類住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴厲打擊“類住宅”的同時，更要改變供地激勵，調整土地供應結構。樓市調控從來沒有像今天這么密集，短短1個月，30多個城市密集、高效率地出臺調控政策，覆蓋一二三四線城市。限購限貸從住宅擴大到非住宅，調控手段也擴大到限制離婚購房、企業(yè)購房、交易對象等，限制學區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車庫）炒作。即便投資資金會找漏洞鉆，也相信調控利劍會第一時間亮出，并堵住漏洞。調控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機炒作，甚至哪個城市沒有被限購，哪個城市就出現(xiàn)搶在限購出臺前買房的炒作現(xiàn)象。投機炒作抬頭和擴大，或將使去年10月以來本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類”投資的9條意見。這不是北京第一次打擊“商住類”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時，聞風而動的投資客便潮水般涌向通州，當年“酒店式公寓”成交面積相當于2014年的1.7倍，價格上漲12%。2016年，北京強化了住宅限購限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類住宅”市場。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過了普通住宅成交。今年前兩個月，北京酒店式公寓銷售均價為每平方米45399元，比2016年全年銷售均價上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦愖≌被鸨?，是當前樓市投機炒作泛濫，資金見縫插針的縮影?！熬频晔焦ⅰ被颉肮⑹睫k公”等“類住宅”，原是針對短期商務旅行人士，在城市商業(yè)或商務中心開發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來，這類房屋僅作為住宅的補充，年度供應和銷售均不足住宅的十分之一。近年來，隨著熱點城市強化住宅限購，資金遂開始涌向不限購的“類住宅”。當然，被限購和高房價擠出的需求，也是“類住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤為“類住宅”?！邦愖≌变N售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類住宅”銷售面積增長196%，銷售套數(shù)首次超過住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷售價格年均漲幅達到16.1%。2016年，上海“類住宅”成交275萬平方米，同比增長145%，銷售均價達2.57萬，同比增長23%，在售“類住宅”樓盤消化周期僅5.3個月。不能否認，住宅價格高企的背景下，“類住宅”確實發(fā)揮了補充住宅供應不足、緩解房價高企的功效。對非戶籍人群，“類住宅”或許是他們在大城市實現(xiàn)“住房夢”的唯一途徑。同時，“類住宅”整體均價明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類住宅”增加了低租金房屋的供應規(guī)模。此外，這事實上也是規(guī)劃管制與市場突破管制的結果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴重過剩。結果就是，開發(fā)商打擦邊球，開發(fā)“類住宅”。由于住宅銷售更能賺錢、更快回籠資金，更易于讓土地賣個好價錢，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報建審批階段，讓**小分割單元面積報小一點，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調接入都預留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實際調研看，“類住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來越突出。而且，“類住宅”大行其道，擅自改變房屋內部結構的空間分割，也讓消防和安全形勢愈加嚴峻。更重要的是，“類住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費土地資源，且導致樓市投資氛圍惡化，更導致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風險隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風險。同時，這也導致區(qū)域開發(fā)的“房地產化”趨勢，資金嚴重“脫實入虛”。2015年以來，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類住宅”蔓延，如暫停網上簽約等。此次，北京出臺的政策，從設計報建、交易和再交易對象、銀行貸款、中介代理等各個環(huán)節(jié)，全面堵死了“類住宅”作為投資增值資產的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內確實會起到抑制投機炒作的功效。但我們更該反思“類住宅”火熱背后的問題。環(huán)視國內外，城市土地供應的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢下，大城市土地供應彈性更小。去年底中央經濟工作會議以來，多次強調大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實很難，關鍵在于盤活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過來?！邦愖≌眮y象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補繳土地出讓金，近年來屢屢開始打擦邊球，向“類住宅”尋找盤活途徑。因此，在嚴厲打擊“類住宅”的同時，更要改變供地激勵，調整土地供應結構。大城市產業(yè)結構升級較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務設施建設。（來源：上海證券報） "
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"1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價率來看，重點城市強化調控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。來源：證券日報 "
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公證收費（包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費）中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收??；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標準由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同有關部門制定。法律法規(guī)依據(jù)：《國家發(fā)展改革委、財政部關于降低部分行政事業(yè)性收費標準的通知》（發(fā)改價格[2013]1494號）中有關司法部門收費規(guī)定
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" 11月13日晚間，華潤置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購情況。其中，僅10月份華潤置地就收購了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表： "
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