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我國目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多，尚未將居民住房全面納入征稅范圍，整體征稅稅額較輕，對地方政府收入貢獻不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點效果不顯著，我國的房產(chǎn)稅試點推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國推廣實際上能夠促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并在一定程度上緩解地方政府對土地財政的依賴。 方正證券表示，預期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。2017年，初步明確“立法先行、充分授權、分步推進”的原則和按照“評估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來，不同層級不同部門的領導不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集，其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實施細則仍然存在較多爭議與難題，制度難題需要逐一解決，房產(chǎn)信息不充分等技術難點和歷史遺留問題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測算，在中性情況下全國一年房產(chǎn)稅的收入可以達到9070億元（假設房產(chǎn)稅稅率為0.8%，整體免征比例為50%）。而在敏感性分析下，全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬億元~1.81萬億元，預計僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當前地方政府對土地出讓金依賴程度較高的情況下，難以達到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房價的巨大差異，各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠，預計一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻**多。 方正證券認為，房產(chǎn)稅對居民支出整體影響不大，長期對房價不具備決定作用。 在中性假設下，以2017年數(shù)據(jù)進行測算，全國城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元，約占當年人均可支配收入的3.07%，人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房價差異，一線城市人均房產(chǎn)稅稅負相對較大。房產(chǎn)稅出臺可能會引起市場短期的波動，但從長期來看，供求關系還是影響房價的**關鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進階段，方正證券預計**快2020年完成立法，2022年開始全國落地征收。從短期來看，房產(chǎn)稅的征收可能會對市場帶來暫時的量價的下行壓力；從中期來看，房產(chǎn)稅征收后，地方財政收入不再單純依賴賣地，地價的趨勢性下滑對建立房地產(chǎn)市場的長效機制有明顯作用；從長期來看，市場走勢仍然決定于供需關系，即房產(chǎn)稅對于市場的中長期影響較小。建議關注具備業(yè)績持續(xù)性的增長類龍頭公司萬科A、保利地產(chǎn)，資源豐富類央企招商蛇口，高速增長類公司新城控股、陽光城。
全部3個回答>房產(chǎn)贈與合同的公證費是多少？“以房養(yǎng)老”何以淪為詐騙道具
132****7869 | 2019-11-22 22:01:00
已有3個回答
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132****8906
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查看全文↓ 2019-11-22 22:15:51
11月13日晚間，華潤置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購情況。其中，僅10月份華潤置地就收購了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表：
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156****2919
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查看全文↓ 2019-11-22 22:15:48
調控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國土地供應和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點城市開始成為土地市場的主力。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市占10席，三線重點城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。一線城市土地供應面積環(huán)比縮水過半5月全國土地供應量止跌回升，同比去年增三成。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國300個城市推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當月全國 300個城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國300個城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10個重點城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點二線城市宅地供應總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過百億土地供應量與成交量整體升溫的同時，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國300個城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國土地出讓金同比大漲五成的關鍵因素。在全國出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長沙土地出讓金雖未過百億大關，但同比上漲強勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點城市外溢需求，土地市場熱度提升，共入圍榜單9席。不過，成交樓面均價并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價率同比下降逾三成5月土地市場的另一特點，則是調控抑制下的土地溢價率持續(xù)下降。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點，延續(xù)了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。對于土地溢價率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這很大程度上是因為土地方面確實有管控。地方政府會通過配建等方式來遏制高價地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
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158****7578
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查看全文↓ 2019-11-22 22:15:45
中國網(wǎng)地產(chǎn)石家莊訊：5月28日，石家莊市人民政府發(fā)布了《石家莊市劃撥土地上房屋分套轉讓繳納土地出讓金的有關規(guī)定》的通知。通知顯示，劃撥用地轉讓類型為：1.劃撥土地上房屋為住宅用途，權利人通過買賣、贈與、互換等方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的。2.由于歷史原因形成的，產(chǎn)權登記在原劃撥土地使用權單位名下的分套住宅，權利人將其住宅轉讓給他人的。3.劃撥土地上房屋為商業(yè)、金融、餐飲、娛樂、辦公等非住宅用途，權利人通過買賣、贈與、互換等方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的。土地出讓金繳納標準為：劃拔土地上住宅用途的房屋分套轉讓, 暫按房屋交易價格的1%繳納土地出讓金。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房轉讓按照市場成交價的1%繳納土地出讓金。其中:已購公有住房(房改房)按照上市交易當年房改成本價的1%繳納相當于土地出讓金的價款。劃拔土地上非住宅用途的房屋(商業(yè)、金融、餐飲、娛樂、辦公等)分套轉讓,暫按房屋交易價格的3%繳納土地出讓金。房屋交易價格低于稅務部門計征契稅時計稅價格的按照契稅計稅價格確定。土地出讓金由受讓人、受贈人繳納。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區(qū)別，但是土地在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。也就是說如果買了土地性質是劃撥的房子，后續(xù)不能轉讓，如果想要轉讓，那么在國土局等部門同意的基礎上，補交一定的土地出讓金也是可以的。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。石家莊房地產(chǎn)市場，有著大量優(yōu)質地段的回遷房，而通過新規(guī)繳納土地出讓金后，這些回遷房即可轉正為商品房進行交易。圖片來源：攝圖網(wǎng)
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只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。按照物價部門核定的贈予公證費標準：如果該房產(chǎn)未經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標準收?。蝗绻摲慨a(chǎn)已經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按照評估價格的2％收取。公證費收取標準，與贈與雙方關系無關
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贈與房產(chǎn)需要費用：1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。6、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元內(nèi)、公證費：0.3%的房款。
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財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。 要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。 2. 充分授權 “所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權，讓它在授權范圍內(nèi)選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！? 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。 3. 分步推進 “分步推進原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！敝袊悇諏W會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。 房屋的評估值如何確定? 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達成共識的按評估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應該會有折扣。 現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計稅時，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔 對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
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一般**2%左右
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