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• 148****5149

  財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。” 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權(quán)，適當擴大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級。 3. 分步推進 “分步推進原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！敝袊悇諏W會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。 房屋的評估值如何確定? 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達成共識的按評估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此**終評估值應該會有折扣。 現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計稅時，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔 對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，馮俏彬認為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔將相應降低，確保總體稅負平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設和交易環(huán)節(jié)的稅費負擔降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費改革，具體怎么降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:07
• 157****7797

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  鄭州房產(chǎn)——地產(chǎn)中國鄭州頻道
  已經(jīng)查封的房子卻仍在賣，品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。
  簽連帶責任惹糾紛
  昨日，一位讀者趙女士向爆料稱，去年11月通過鏈家地產(chǎn)購買了一套朝陽區(qū)房子，該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，并且有抵押要解押，鏈家地產(chǎn)墊資150萬以解除抵押，借款時間為一個月，同時要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔連帶保證協(xié)議，并申請公證賦予《借款保證合同》強制執(zhí)行效力。后來趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，根本無法交易過戶，鏈家地產(chǎn)也沒有進行二次抵押。今年1月6日，由于交易無法繼續(xù)，鏈家地產(chǎn)將傭金退還，并先行墊付5萬元購房款給趙女士。
  趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由于賣房人找不到了，鏈家地產(chǎn)150萬的墊資款也無法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實函》，內(nèi)容稱出借人未收到這150萬墊資的還款，因為趙女士是保證人，如果趙女士未適當履行還款義務，將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當時作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患，趙女士說，“實際上被查封房產(chǎn)是不能交易的，才有后面墊資時被要求承擔連帶責任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認識也不會給他做保證，所以我的連帶保證責任應該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:04
• 153****9950

  "房屋“隱形共有”，繼承人或利益受損
  
  在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體。
  
  婚前財產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。
  
  近年來，身邊突然離去的人士越來越多，部分還是正處于青壯年的家庭頂梁柱，猝死多數(shù)源于工作生活壓力大或者隱性疾病。對于正在供樓或者置購一些房屋的人士來說，身后事中的房屋分配分分鐘意味著過百萬的遺產(chǎn)。得知一個年輕人猝死后的身后事糾紛，就與房屋有關。
  
  案例：
  
  金先生（化名）創(chuàng)業(yè)中猝死，遺留下孤兒寡母，也因為他的突然離去，他隱藏的秘密——以婚外情情人名義購房才被家人知道。就他遺產(chǎn)的房產(chǎn)分配，現(xiàn)在家人各有爭端，主要問題如下:
  
  1.以“隱形人”名義買的房，如何可以追回？
  
  2.他與妻子購婚房一套，當時只寫了女方名字，后來他希望加名，與妻子協(xié)調(diào)未果。除他身后遺下妻子與一兒一女外，鄉(xiāng)下還有老父，鄉(xiāng)下親人擔心房產(chǎn)被他妻子擅自處置。對于房產(chǎn)隱形共有人去世的情況，房產(chǎn)該怎么處置？
  
  就金先生家人面臨的兩個問題咨詢了廣東格林律師事務所律師楊金娜，如何預防這類問題尋找法律意見。楊金娜建議，年輕人可以為應對突然發(fā)生的變化，提前訂立婚前財產(chǎn)安排或“平安紙”（遺囑）。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)匯瀚按揭人士也對房屋遺產(chǎn)繼承以及放售提供了專業(yè)意見。
  
  問題解答：“隱形共有”房屋只可追**金，可通過訴訟進行遺產(chǎn)分割
  
  楊金娜律師告訴，以“隱形人”名義買的房，配偶一方可以以損害共同人合法權(quán)益為由向法院起訴請求返還購房款；在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體，非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當協(xié)商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同財產(chǎn)以“隱形人”的名義購買房屋，嚴重損害了配偶的財產(chǎn)權(quán)益，“隱形人”應當返還不法取得的房款。這幾年廣州房產(chǎn)錄得不錯的**，“隱形人”的房屋獲得了幾倍的**。據(jù)楊金娜律師分析，按照物權(quán)法規(guī)定房屋登記在他人名下，金先生的遺孀只可以追討金先生挪用給他人買房的錢，不可以分享樓市增值的成果。
  
  如果金先生隱形共有的房屋是婚后購買的婚房，雖然登記在女方名下，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，金先生去世后，該房產(chǎn)的1/2屬于金先生的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、妻子、父親四人共同平均繼承，每人繼承金先生遺產(chǎn)的1/4份額，老父親實際占有房產(chǎn)的1/8份額。老父親若擔心房產(chǎn)被他兒媳擅自處置，可以進行遺產(chǎn)繼承分割，將老父親及其他繼承人的名字全部登記在不動產(chǎn)證上。具體的流程為：就遺產(chǎn)糾紛到法院起訴兒媳，待法院出具判決書即可到不動產(chǎn)登記中心進行重新出證。
  
  房產(chǎn)法律知多D之一:
  
  婚前財產(chǎn)協(xié)議、“平安紙”該如何訂立
  
  都市人意外頻生，無論家財萬貫還是薄有積蓄，人人都希望可以把身邊人照顧好，故此婚前財產(chǎn)協(xié)議越來越普遍，“平安紙”也不再是老人家的“專利”。律師楊金娜在多年執(zhí)業(yè)中也就一些年輕人訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議或者“平安紙”提供過法律意見。她處理過的婚前財產(chǎn)協(xié)議，一般涉及房產(chǎn)及股權(quán)處理。對于婚前財產(chǎn)協(xié)議，楊金娜律師表示，協(xié)議約定的內(nèi)容可以是婚前財產(chǎn)及婚后財產(chǎn)各自所得歸各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律師提醒廣大市民在簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議時應注意以下問題：
  
  (一)婚前財產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。
  
  (二)婚前財產(chǎn)協(xié)議中要明確婚前財產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。
  
  (三)在協(xié)議中要明確婚前財產(chǎn)婚后共享的比例。
  
  (四)財產(chǎn)描述要明確。
  
  楊金娜律師告訴，在實踐中，由于財產(chǎn)描述不明確**終導致認定協(xié)議約定不明而不予確認的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多當事人在作婚前財產(chǎn)協(xié)議時，對于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應該是“坐落于某市(縣)xx街xx號房產(chǎn)由雙方共有”。
  
  婚姻法及其司法解釋雖然對房產(chǎn)有規(guī)定，但是也需要提前約定，雙方的約定可以完全按照當事人自己的意愿進行處理，可以將一方的婚前財產(chǎn)約定為歸另一方所有，也可以將婚后的房產(chǎn)約定歸某一方單獨所有等等情況，當事人對財產(chǎn)有約定的從約定，沒有約定才會按照法定處理。對于“平安紙”的訂立，楊金娜律師建議，事主可以在平安紙上明確載明自己在XXXX房產(chǎn)中的份額歸XX繼承。
  
  房產(chǎn)法律知多D之二：
  
  房屋遺產(chǎn)如何繼承
  
  據(jù)合富房地產(chǎn)服務中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前就產(chǎn)權(quán)人去世的房屋繼承途徑，一共有兩種：一種是繼承人直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承，無中間費用；另一種途徑則是去公證處辦理繼承公證，再去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承，費用約為房屋評估1.6%~1.8%。梁文耀表示，產(chǎn)權(quán)人去世后，直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承的情況，適合繼承順序清晰且無糾紛的情形，繼承人準備好死亡證、身份證復印者（已故者的身份資料），結(jié)婚證，街道或原單位開具的親屬證明，父母、配偶、子女（身份證和戶口簿），不動產(chǎn)證，查冊表等資料，即可直接前往不動產(chǎn)登記中心即可辦理。
  
  如果繼承順序較為復雜，繼承人散落在各地，則適合到公證處辦理繼承公證，公證處會就已故者的親屬關系確立遺產(chǎn)的繼承和分配，不能前往辦理房產(chǎn)繼承的也可以在公證處一并辦理委托公證。公證處長期辦理此類遺產(chǎn)繼承的公證，在公證處現(xiàn)場有專人接待和指導。
  
  據(jù)梁文耀透露，如果繼承人所繼承的房屋份額不超過50%，不計
  
  入限購套數(shù)，免受日后房屋限購政策的影響。舉例說，如果一個房屋由兩個人繼承，兩個人名下各有一套和兩套物業(yè)，假設A君名下有一套，B君名下有兩套物業(yè)，兩人根據(jù)繼承順序可以各獲得50%的房產(chǎn)份額，兩人**好協(xié)商，A君獲得49%的份額，B君獲得51%的份額。日后A君的家庭希望購房，該家庭的套數(shù)不受這個49%份額的房屋套數(shù)影響。
  
  房產(chǎn)法律知多D之三：
  
  接手“隱形共有”的房屋會不會有麻煩
  
  匯瀚按揭業(yè)務總監(jiān)何志雄告訴，針對金先生的案例，目前不動產(chǎn)登記中心對“隱形共有”有兩種處理辦法。對于一手房改房，出售時必須配偶前去簽字，無論這位配偶有沒有在房產(chǎn)證上“落名”。而對于商品房，則遵循物權(quán)登記的原則，誰擁有就誰有權(quán)處置。交易遞件時不需要提供配偶資料。在這類房屋出售時，大部分銀行都需要業(yè)主配偶在按揭合同上簽名，就是為了防范“隱形共有”單方出售的糾紛。
  
  購房者一不留心就可能買到“隱形共有”的房屋，何志雄認為，即使房屋日后有原業(yè)主之間的糾紛，只要新買家被確認為“善意第三方”，物權(quán)不會因官司而有所改變，但他建議雙方應該真實報價，以免日后因為作價低于市場價而不被認為是“善意第三方”。
  
  房屋通過繼承而重新出證，在不動產(chǎn)證的房產(chǎn)來源一欄會寫上“繼承”二字。何志雄表示，大部分購房者對于來源為繼承的房屋都不會特別忌諱，部分看樓者會問房屋來源，有經(jīng)紀會主動告知。他建議對房屋來源有忌諱的人士可以到派出所、管理處或街坊、保安處進行詢問。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:01

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• 問 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢？成都市商品住房銷售施行公證搖號選房
  答

  " “創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團有限公司（下稱“帝華集團”）“帝華中心”項目在濟南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長李在明曾立下如此豪言壯語。這個即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內(nèi)知名房企，以40億元的價格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。不過，兩年時間里，旗下地產(chǎn)項目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團如今不僅是聲名狼藉，其在濟南耗資40億元奪下的五宗地塊也因為無法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團在濟南市場已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾蠔|城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過網(wǎng)上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號、2016-G018號兩宗土地，濟南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競得2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》?！?7日，濟南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價款，已經(jīng)形成違約，濟南市土地儲備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟南市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。這份不足300字的通告在發(fā)布當天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會通融通融給予時間籌資，從來沒出現(xiàn)過這么嚴厲的處罰?！?1日，一位國內(nèi)知名房企的負責人告訴澎湃新聞。一戰(zhàn)成名：高地價徹底點燃濟南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團、濟南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟南帝華”）以及自然人王志國，三名股東分別出資1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實際上，這兩家公司實際同為帝華集團實際控制。這意味著，帝華集團將因為未能及時繳納土地出讓價款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團歷經(jīng)936輪競價擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。“從29日（6月）上午九點半開始競價，共有13家房企參與。”一位曾參與當日土地競拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭奪的地塊為2016-G021號、G022號、G023號三宗土地，也稱為圍子山組團?！案們r一直持續(xù)到晚上七點零一分，歷經(jīng)936輪報價，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到**后，不過，**終與帝華爭奪的應該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?！睆埑嬖V澎湃新聞。“**后的競價階段，80948653號競價者和15821294號競價者展開車輪戰(zhàn)，80948653號競價者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對手出價后的幾秒內(nèi)迅速反應，并且連續(xù)加價1000萬元，似乎對該地勢在必得。”對于當時競價的激烈情況，當?shù)孛襟w曾這樣描述道。由于該地塊競價熱度超出預期，價格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競價，帝華說不是我們?！睆埑Q，**后編號為15821294的競價者**終以25.46億，289.79%的溢價率拿下該地塊，事后證實編號15821294的“真身”正是帝華集團實際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以15億元的價格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計40億元。就在帝華集團此次拍得的圍子山組團中，2016-G021住宅地塊樓面地價突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價新高。“當時周邊樓盤售價也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎?，對于這家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團此次堪稱“無畏”的高溢價拿地，徹底點燃了濟南的房地產(chǎn)市場，自此濟南市的商品房價格開始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報報道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價8431元/ 已經(jīng)被認為低價開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房價翻了接近一倍，周邊有項目的房企是應該感謝帝華的?！辟Y金缺口：土地款延期兩個月后仍欠20多億不過，有魄力拍地的帝華集團卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價款，按照出讓起始價的50%，以及成交價與起始價的差額部分計算，總計需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡?，也絕對不會放棄這幾塊地。”當?shù)孛襟w報道顯示，帝華公司負責人曾表示將積極籌措資金，及時補繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團費心費力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團還要為此賠上2.25億元的保證金?！鞍凑f，在這幾個月的時間，肯定會有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?，帝華集團為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費解。疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價囤地“宋衛(wèi)平的藍城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團的相關領導接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過**后都被拒之門外。”一位知悉內(nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團**終未能在規(guī)定的時間內(nèi)籌措到足夠的資金?！暗廴A集團如果真想補齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認為，帝華集團或許此前并無拿地開發(fā)的意愿，而只是通過這一次拍賣哄抬起房價，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理，因為，早在2012年，帝華集團就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團就通過濟南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團又分別利用濟南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計14.6萬平，樓面價分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團又通過濟南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價也不過1124.98元/平方米?！暗廴A前幾年拿地的平均樓面地價只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房價已經(jīng)過萬，如果銷售順利覆蓋兩個億的損失應該不是問題。”上述業(yè)內(nèi)人士認為?！肮室獾模ú焕U納土地款），因為（前期獲得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣?！痹诮谏綎|電視臺《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團一名置業(yè)顧問做出如上答復。他還同時表示，此次帝華出手高價拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下（唐冶土地）之后，當時第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個東部房價不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬元的房子？”這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風。“上午拍地的時候，就已經(jīng)有項目接到上邊通知，只接待客戶，不對外賣?！饼R魯晚報的一則報道表示，不過，該報道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商?！氨福诿??！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負責宣傳的負責人李慧娟拒絕了的采訪請求。不管是帝華集團單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房價”的目的已然實現(xiàn)。不過，相比其他知名房企，帝華集團在濟南的地產(chǎn)項目如今已是聲名狼藉。其在濟南開發(fā)的帝華鴻府一期項目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號樓交房時間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。而在帝華鴻府項目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項目，總建筑面積約150萬平方米，其中設計有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團董事長李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時間已過，該地塊仍是一片荒蕪。（來源：澎湃新聞網(wǎng)） "

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• 問 ??房產(chǎn)贈與合同的公證費是多少
  答

  只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。按照物價部門核定的贈予公證費標準：如果該房產(chǎn)未經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標準收??；如果該房產(chǎn)已經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按照評估價格的2％收取。公證費收取標準，與贈與雙方關系無關

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• 問 房產(chǎn)贈與合同的公證費是多少?房產(chǎn)贈與合同公證要多少費用
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  贈與房產(chǎn)需要費用：1、營業(yè)稅。贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。6、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元內(nèi)、公證費：0.3%的房款。

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• 問 成都市按揭首套新房需繳納公證費嗎？
  答

  在深圳一般是340玩 直接到公證處辦理的如果在深圳按揭房2012年新推出的政策可以針對出現(xiàn)資金短缺的客戶辦理買賣按揭房是很虧的，所以可以辦理按揭房抵押貸款《深圳房產(chǎn)抵押貸款》：（紅本房，按揭房，商鋪,廠房）都可以操作，手續(xù)便捷，審批額度高，全城**低報價，2天內(nèi)放款?！渡钲诎唇曳啃庞觅J款》：按揭房不用轉(zhuǎn)按可以輕松信用貸款，只需你按揭滿一年，不看流水，不看負債，當前無逾期即可放款，資料只要身份證。貸款可達月供的60倍額度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可貸到10-30萬。2天內(nèi)放款！信譽第一，合作愉快。信貸熱線：I 3 6 三二久四 3 9 3 3信貸經(jīng)理：汪先生溫馨提示：【貸款請咨詢正規(guī)合法的信貸機構(gòu)，謹防不法份子行騙】

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• 問 房產(chǎn)贈與公證費要多少
  答

  一般**2%左右

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