已有3個(gè)回答

• 136****5681

  "
  
  
  “創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“帝華集團(tuán)”）“帝華中心”項(xiàng)目在濟(jì)南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長(zhǎng)李在明曾立下如此豪言壯語(yǔ)。
  這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國(guó)內(nèi)知名房企，以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。
  不過(guò)，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o(wú)法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。
  如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場(chǎng)已面臨“折戟沉沙”之虞。
  “濟(jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過(guò)網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。”17日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價(jià)款，已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。
  與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。
  這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資，從來(lái)沒出現(xiàn)過(guò)這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國(guó)內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞。
  一戰(zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市
  工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南帝華”）以及自然人王志國(guó)，三名股東分別出資1.2億元、7800萬(wàn)元、200萬(wàn)元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國(guó)，三名股東分別出資1200萬(wàn)元、600萬(wàn)元、200萬(wàn)元。也就是說(shuō)，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。
  這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競(jìng)價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。
  “從29日（6月）上午九點(diǎn)半開始競(jìng)價(jià)，共有13家房企參與。”一位曾參與當(dāng)日土地競(jìng)拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭(zhēng)奪的地塊為2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)。
  “競(jìng)價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià)，保利、萬(wàn)科等企業(yè)也一直參與到**后，不過(guò)，**終與帝華爭(zhēng)奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。”張超告訴澎湃新聞。
  “**后的競(jìng)價(jià)階段，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者和15821294號(hào)競(jìng)價(jià)者展開車輪戰(zhàn)，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對(duì)手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià)1000萬(wàn)元，似乎對(duì)該地勢(shì)在必得。”對(duì)于當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。
  由于該地塊競(jìng)價(jià)熱度超出預(yù)期，價(jià)格漲幅過(guò)高，國(guó)土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競(jìng)價(jià)，帝華說(shuō)不是我們?！睆埑Q，**后編號(hào)為15821294的競(jìng)價(jià)者**終以25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號(hào)15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。
  此外，東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中，2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高?！爱?dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎荆瑢?duì)于這家來(lái)自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭(zhēng)搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過(guò)，事后來(lái)看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無(wú)畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，自此濟(jì)南市的商品房?jī)r(jià)格開始爆炸式上漲。
  據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價(jià)8431元/ 已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤，1000多套房子遭到瘋搶。
  張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！?br/>資金缺口：土地款延期兩個(gè)月后仍欠20多億
  不過(guò)，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。
  按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過(guò)，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。
  在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡兀步^對(duì)不會(huì)放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。
  讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金。
  “按說(shuō)，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無(wú)法解決資金問題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?lái)，帝華集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。
  疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地
  “宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過(guò)**后都被拒之門外。”一位知悉內(nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團(tuán)以正在通過(guò)信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)**終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金。
  “帝華集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作。”這位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無(wú)拿地開發(fā)的意愿，而只是通過(guò)這一次拍賣哄抬起房?jī)r(jià)，然后從中獲利。
  上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無(wú)道理，因?yàn)?，早?012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。
  公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過(guò)濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬(wàn)平，樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過(guò)濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過(guò)1124.98元/平方米。
  “帝華前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問題?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
  “故意的（不繳納土地款），因?yàn)椋ㄇ捌讷@得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣?！痹诮谏綎|電視臺(tái)《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來(lái)。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個(gè)東部房?jī)r(jià)不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬(wàn)元的房子？”
  這位置業(yè)顧問的說(shuō)法也并未空穴來(lái)風(fēng)?！吧衔缗牡氐臅r(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對(duì)外賣?！饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過(guò)，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商。
  “抱歉，在忙?！?8日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過(guò)該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了的采訪請(qǐng)求。
  不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房?jī)r(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。
  不過(guò)，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號(hào)樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。
  而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。
  2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長(zhǎng)李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時(shí)間已過(guò)，該地塊仍是一片荒蕪。
  （來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:37
• 142****6181

  "
  
  6月6日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(00688)發(fā)布晚間公告稱，2018年前5月公司連同其附屬公司（統(tǒng)稱為本集團(tuán)）共收購(gòu)21宗土地，土地面積總計(jì)為243.74萬(wàn)平方米，土地出讓金總計(jì)為387.4億元。其中，5月份集團(tuán)在烏魯木齊和重慶收購(gòu)了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積約36.8萬(wàn)平方米，土地出讓金約為5.365億元。中國(guó)海外宏洋連同其附屬公司在甘肅省蘭州市、江蘇省南通市和安徽省合肥市收購(gòu)了四幅地塊，應(yīng)占樓面面積約57.23萬(wàn)平方米，土地出讓金約為34.39億元。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:34
• 144****1809

  "
  
  29日，天津海教園、于家堡、高新區(qū)三大板塊連續(xù)出讓3宗商住地塊。單日土地總成交面積約41.03萬(wàn)㎡，土地出讓金收入達(dá)68.184億元。其中，海教園062、063號(hào)打包地塊以28.9億總價(jià)、溢價(jià)率約14%出讓給重慶華宇；濱海于家堡商住地塊津?yàn)I開(掛)2019-2號(hào)以總價(jià)36億由復(fù)地競(jìng)得；高新區(qū)海洋科技園一宗商服用地，地塊編號(hào)津?yàn)I高(掛)2019-2號(hào)，新城控股以3.283億元買入，根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人需整體運(yùn)營(yíng)自持20年以上。據(jù)了解，打包地塊062號(hào)、063號(hào)地塊分別位于海教園雅潤(rùn)路與同心路交口西北側(cè)、和慧南路與同心路交口東南側(cè)。該宗海教園“打包”地塊掛牌起始總價(jià)25.45億元(其中：津海河園(掛)2019-062號(hào)地塊出讓起始價(jià)3.45億元、津海河園(掛)2019-063號(hào)地塊出讓起始價(jià)22億元)，起始樓板價(jià)7776元/㎡；**高限價(jià)35.27億元，**高樓板價(jià)10777元/㎡，溢價(jià)率不超過(guò)39%。當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)35.27億元時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)津海河園(掛)2019-063號(hào)地塊自持租賃住房建筑面積階段，上限為24萬(wàn)㎡。此幅地塊共有4家房企報(bào)名競(jìng)買，分別為雅居樂、金融街、華宇，和京能藍(lán)光。**終， 重慶華宇以總價(jià)28.9億元、溢價(jià)率14%競(jìng)得海教園2019-062、063號(hào)打包地塊。地塊成交樓板價(jià)約合8830元/㎡。地塊拍賣未進(jìn)入“競(jìng)自持”階段。根據(jù)出讓公告，海教園062號(hào)地塊為商業(yè)用地，海教園063號(hào)地塊為居住用地。兩宗地塊合計(jì)土地總出讓面積23.034萬(wàn)㎡，其中，062號(hào)地塊出讓土地面積4.79萬(wàn)㎡，063號(hào)地塊出讓土地面積18.26萬(wàn)㎡；總體量不大于32.7275萬(wàn)㎡，062號(hào)地塊體量7.17萬(wàn)㎡，063號(hào)地塊體量25.56萬(wàn)㎡。津?yàn)I開(掛)2019-2號(hào)地塊位于天津開發(fā)區(qū)新金融大道東側(cè)、永太路北側(cè)，緊鄰高鐵濱海站（原于家堡站）之東。該位置北臨濱海文化中心，東側(cè)東側(cè)俯瞰海河、藍(lán)鯨生態(tài)島，南側(cè)為于家堡商務(wù)中心。該地塊總出讓土地面積約13.13萬(wàn)㎡，內(nèi)分10個(gè)子地塊，地上部分規(guī)劃總體量約43.77萬(wàn)㎡，地下空間體量約5萬(wàn)㎡。其中，A、B、C、D四宗為住宅兼商業(yè)用途，E、F地塊為純商服用途，G、H、I地塊為公園綠地，J地塊為城鄉(xiāng)道路建設(shè)用地。濱海新區(qū)海洋科技園用地于今日上午由新城控股以3.283億元買入，該地塊為限高100米、規(guī)劃體量超12萬(wàn)㎡大型購(gòu)物中心用地。根據(jù)出讓公告，競(jìng)得人需整體運(yùn)營(yíng)自持20年以上。津?yàn)I高(掛)2019-2號(hào)位于天津?yàn)I海高新區(qū)海洋科技園，東至海緣東路、南至匯祥道、西至海緣路、北至云山道。該地塊擬出讓土地面積約4.87萬(wàn)㎡，容積率≤2.5，建筑限高100米，規(guī)劃建筑面積約12.17萬(wàn)㎡。值得注意的是，根據(jù)出讓文件要求，該商業(yè)用地內(nèi)需建設(shè)建筑面積不少于10萬(wàn)㎡（含地下商業(yè)建筑面積不大于7000㎡）的大型集中式購(gòu)物中心。該大型集中式購(gòu)物中心須由受讓人自行持有且整體運(yùn)營(yíng)20年以上，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少？成都市商品住房銷售施行公證搖號(hào)選房
  答

  財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來(lái)的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定具體實(shí)施方案?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說(shuō)。 國(guó)家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。” 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過(guò)立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施?！敝袊?guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確?？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢？杭州樓市調(diào)控再次升級(jí)新房銷售將公開搖號(hào)
  答

  "10月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)悉，萬(wàn)科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬(wàn)科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。10月份以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計(jì)劃，富力地產(chǎn)、華夏幸?；鶚I(yè)、藍(lán)光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過(guò)150億人民幣的發(fā)債計(jì)劃。不過(guò)，由于今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關(guān)部門出臺(tái)多項(xiàng)政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近段時(shí)間，“長(zhǎng)租公寓”市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)引起業(yè)內(nèi)普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長(zhǎng)租公寓”項(xiàng)目的融資計(jì)劃?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、富力60億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元?！安粌H是境內(nèi)多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”。克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時(shí)候還會(huì)有所上升。該人士表示，“就整體市場(chǎng)而言，對(duì)房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過(guò)難度更高”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在資金壓力下，多數(shù)房企對(duì)融資的需求依然很大，10月以來(lái)，多家房企在資本市場(chǎng)開啟融資動(dòng)作?！艾F(xiàn)在來(lái)看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)**重要的工作將是融資”。他認(rèn)為，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大。同時(shí)，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，許多房企依然在加速拿地?！澳玫卦蕉?，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”?！皬馁Y金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認(rèn)為，從各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)來(lái)看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力?！芭c此同時(shí)，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來(lái)看，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，2018年將是**近4年來(lái)資金壓力**大的一年”。"

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢
  答

  夫妻公證委托。一般是700，帶好 身份證 戶口本 結(jié)婚證 一：雙方拿結(jié)婚證后(房產(chǎn)證上是男方的名字)，男方將房產(chǎn)買賣變更給女方，基本上只收個(gè)契稅~那么后期就是屬于夫妻婚后財(cái)產(chǎn) 二：雙方拿結(jié)婚證后(房產(chǎn)證上是男方的名字)，男方直接在國(guó)土局做贈(zèng)予百分之五十產(chǎn)權(quán)給女方，新的房產(chǎn)證各占百分之五十的產(chǎn)權(quán)。這樣就沒有糾紛了，基本上不收費(fèi)的。(BUT!!以后***較麻煩，會(huì)多一點(diǎn)相關(guān)的費(fèi)用)

  全部5個(gè)回答>
• 問 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢?夫妻之間房產(chǎn)公證，145萬(wàn)的房子需要多少錢？
  答

  夫妻之間在公證處做房產(chǎn)公證要多少錢；一般是按房?jī)r(jià)的2%收取公證費(fèi) 。。。如果房?jī)r(jià)總額數(shù)比較大，也可以優(yōu)惠點(diǎn)的 。( 但各地區(qū)收公證費(fèi)也約有一點(diǎn)不的，比如三線城市以下，可能就是1.5% )

  全部3個(gè)回答>
• 問 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

  全部5個(gè)回答>