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• 152****3266

  "10月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項(xiàng)公司債券。據(jù)悉，萬(wàn)科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬(wàn)科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。
  
  10月份以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計(jì)劃，富力地產(chǎn)、華夏幸?；鶚I(yè)、藍(lán)光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過(guò)150億人民幣的發(fā)債計(jì)劃。
  
  不過(guò)，由于今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關(guān)部門出臺(tái)多項(xiàng)政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。尤其是近段時(shí)間，“長(zhǎng)租公寓”市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)引起業(yè)內(nèi)普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長(zhǎng)租公寓”項(xiàng)目的融資計(jì)劃。
  
  克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、富力60億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。
  
  10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂(lè)一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。
  
  “不僅是境內(nèi)多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時(shí)候還會(huì)有所上升。
  
  該人士表示，“就整體市場(chǎng)而言，對(duì)房企融資監(jiān)管的力度仍然沒(méi)有放松，尤其是大額融資公司債，通過(guò)難度更高”。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在資金壓力下，多數(shù)房企對(duì)融資的需求依然很大，10月以來(lái)，多家房企在資本市場(chǎng)開啟融資動(dòng)作?！艾F(xiàn)在來(lái)看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)**重要的工作將是融資”。
  
  他認(rèn)為，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企融資難度越來(lái)越大。同時(shí)，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，許多房企依然在加速拿地?！澳玫卦蕉?，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”。
  
  “從資金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認(rèn)為，從各地樓市調(diào)控政策效應(yīng)來(lái)看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力?！芭c此同時(shí)，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來(lái)看，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，2018年將是**近4年來(lái)資金壓力**大的一年”。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:53:50
• 153****1533

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  張大爺名下有一套房改房，擔(dān)心去世后子女們?yōu)榱朔慨a(chǎn)起爭(zhēng)端，于是想趁著自己身體健康時(shí)，直接將房屋贈(zèng)與孫子?？墒堑椒课莸怯洸块T咨詢發(fā)現(xiàn)，盡管是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)，但辦理手續(xù)也并不像想象中那么簡(jiǎn)單。
  房產(chǎn)贈(zèng)與公證后? 方能辦理登記
  司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條：接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  贈(zèng)與是贈(zèng)與人把屬于其所有的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給受贈(zèng)人、受贈(zèng)人愿意接受的行為。對(duì)于張大爺來(lái)說(shuō)，根據(jù)《聯(lián)合通知》要求，他應(yīng)和孫子一同到公證處辦理贈(zèng)與公證，并到稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，完稅后即可到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。雖然《聯(lián)合通知》中明確受贈(zèng)人單方即可辦理，但是根據(jù)其后建設(shè)部頒發(fā)的《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條要求，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件材料“向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)”。因此，張大爺和他的孫子作為贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:53:47
• 158****5904

  "每年10月底召開的政治局會(huì)議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，會(huì)議對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化有**新定調(diào)，并對(duì)下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點(diǎn)部署。
  
  值得注意的是，中央政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會(huì)議上，對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，
  
  雖沒(méi)有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會(huì)保持長(zhǎng)周期的穩(wěn)定。
  
  定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)，未提樓市、去杠桿
  
  中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作情況。會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難較多，長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)隱患有所暴露。對(duì)此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見性，及時(shí)采取對(duì)策。
  
  會(huì)議指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是長(zhǎng)期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作用的結(jié)果。我國(guó)經(jīng)濟(jì)正在由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。
  
  會(huì)議指出，要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。
  
  會(huì)議指出，要堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營(yíng)企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。圍繞資本市場(chǎng)改革，加強(qiáng)制度建設(shè)，激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
  
  但是值得注意的是，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也是年內(nèi)首/次沒(méi)有提到房地產(chǎn)。而在7月31日中共中央政治局會(huì)議對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。
  
  7月31日中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。其中，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”比以往常提的“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”更加嚴(yán)厲。有地產(chǎn)商稱之為有史以來(lái)“**嚴(yán)峻”的政策宣示。
  
  業(yè)內(nèi)：房企應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資目標(biāo)
  
  本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也是年內(nèi)首/次沒(méi)有提到房地產(chǎn)。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著什么？
  
  易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，這次會(huì)議沒(méi)有提及房地產(chǎn)，是因?yàn)闃鞘性诮谝呀?jīng)降溫。7月31日中共中央政治局會(huì)議對(duì)房?jī)r(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。隨后的8-10月三個(gè)月內(nèi)，大部分城市樓市開始降溫。從目前細(xì)分市場(chǎng)來(lái)看，土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)都已降溫，從9月份開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期，即不升級(jí)，也暫時(shí)不放松。
  
  三季度我國(guó)GDP增長(zhǎng)6.5%，在楊紅旭看來(lái)，是個(gè)小型破位，“在經(jīng)濟(jì)增速下行背景下，房地產(chǎn)作用會(huì)比較明顯，房地產(chǎn)不能過(guò)度下跌。未來(lái)1-2年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)還應(yīng)發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要作用?！睏罴t旭說(shuō)。
  
  在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，**重要的一個(gè)方向是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。首/次沒(méi)有提到房地產(chǎn)，這說(shuō)明房地產(chǎn)已不是當(dāng)前**重要的一個(gè)目標(biāo)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要一環(huán)，但在這幾年“房住不炒”的調(diào)控下，樓市已處于相對(duì)穩(wěn)定的狀況，同時(shí)，中央領(lǐng)導(dǎo)也并沒(méi)有把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)抓手的計(jì)劃。
  
  郭毅指出，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，釋放的信號(hào)，只能說(shuō)沒(méi)有利空消息，但利好也談不上。這次會(huì)議中提出，要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，跟房地產(chǎn)相關(guān)的是穩(wěn)投資。
  
  “目前來(lái)看，政府并沒(méi)有想通過(guò)拉動(dòng)投資來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，說(shuō)明目前針對(duì)房地產(chǎn)的諸多調(diào)控政策還將延續(xù)下去，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，也不太會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的打壓政策。”郭毅指出，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)趨向穩(wěn)定的狀態(tài)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)目前的投資、政策環(huán)境，相對(duì)謹(jǐn)慎地選擇合理的投資目標(biāo)，購(gòu)房者也需要基于自己真實(shí)的需求出發(fā)，選擇購(gòu)房或觀望。從目前的整體來(lái)看，樓市會(huì)保持一個(gè)長(zhǎng)周期的穩(wěn)定狀況。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢？杭州樓市調(diào)控再次升級(jí)新房銷售將公開搖號(hào)
  答

  "“限地價(jià)＋競(jìng)配建”難抑土地高溫 專家稱調(diào)控或再加碼近日，廣州通過(guò)“限地價(jià)＋競(jìng)配建”方式集中供應(yīng)18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價(jià)，不過(guò)開發(fā)商為了獲得土地儲(chǔ)備，紛紛在“競(jìng)配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬(wàn)㎡配建房面積。有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點(diǎn)城市土地卻“高溫”不退，調(diào)控再加碼箭在弦上。土地拍賣下半場(chǎng)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“競(jìng)配建”今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預(yù)告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當(dāng)天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財(cái)政貢獻(xiàn)了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和**高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在45％以內(nèi)。作為此輪競(jìng)拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價(jià)為2.3萬(wàn)元人民幣，**高樓面單價(jià)則為3.34萬(wàn)元人民幣。同時(shí)，公告均明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積**大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無(wú)償移交給廣州市土地開發(fā)中心。由于限制了**高地價(jià)，開發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)則轉(zhuǎn)移到競(jìng)配建方面。如保利25日當(dāng)天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)地塊一和地塊二，競(jìng)配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來(lái)要拿出一半的土地建成人才公寓房并無(wú)償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計(jì)，22日當(dāng)天共成交30.5萬(wàn)平方米配建房，25日則成交了23.58萬(wàn)平方米配建房。若按一套房75㎡計(jì)，未來(lái)將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計(jì)，則為6008套。專家表示，補(bǔ)漲效應(yīng)加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，“2015年以來(lái)的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強(qiáng)之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動(dòng)式補(bǔ)漲。”廣州市國(guó)規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價(jià)格均在廣州限制的價(jià)格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的效果，表明廣州土地市場(chǎng)溫和理性。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢？成都市商品住房銷售施行公證搖號(hào)選房
  答

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“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯?！?014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“帝華集團(tuán)”）“帝華中心”項(xiàng)目在濟(jì)南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長(zhǎng)李在明曾立下如此豪言壯語(yǔ)。這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國(guó)內(nèi)知名房企，以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。不過(guò)，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o(wú)法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒(méi)2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場(chǎng)已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾?jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過(guò)網(wǎng)上交易競(jìng)得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競(jìng)得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》?！?7日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒(méi)有按照約定交納土地出讓價(jià)款，已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資，從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國(guó)內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞。一戰(zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南帝華”）以及自然人王志國(guó)，三名股東分別出資1.2億元、7800萬(wàn)元、200萬(wàn)元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國(guó)，三名股東分別出資1200萬(wàn)元、600萬(wàn)元、200萬(wàn)元。也就是說(shuō)，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競(jìng)價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊。“從29日（6月）上午九點(diǎn)半開始競(jìng)價(jià)，共有13家房企參與。”一位曾參與當(dāng)日土地競(jìng)拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭(zhēng)奪的地塊為2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)。“競(jìng)價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià)，保利、萬(wàn)科等企業(yè)也一直參與到**后，不過(guò)，**終與帝華爭(zhēng)奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。”張超告訴澎湃新聞。“**后的競(jìng)價(jià)階段，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者和15821294號(hào)競(jìng)價(jià)者展開車輪戰(zhàn)，80948653號(hào)競(jìng)價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對(duì)手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià)1000萬(wàn)元，似乎對(duì)該地勢(shì)在必得?！睂?duì)于當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。由于該地塊競(jìng)價(jià)熱度超出預(yù)期，價(jià)格漲幅過(guò)高，國(guó)土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問(wèn)是不是帝華在競(jìng)價(jià)，帝華說(shuō)不是我們?！睆埑Q，**后編號(hào)為15821294的競(jìng)價(jià)者**終以25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號(hào)15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中，2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高?！爱?dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)?！睆埑硎?，對(duì)于這家來(lái)自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭(zhēng)搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過(guò)，事后來(lái)看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無(wú)畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，自此濟(jì)南市的商品房?jī)r(jià)格開始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價(jià)8431元/ 已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房?jī)r(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！辟Y金缺口：土地款延期兩個(gè)月后仍欠20多億不過(guò)，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過(guò)，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡?，也絕對(duì)不會(huì)放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金。“按說(shuō)，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無(wú)法解決資金問(wèn)題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?lái)，帝華集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過(guò)**后都被拒之門外。”一位知悉內(nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團(tuán)以正在通過(guò)信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)**終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金?！暗廴A集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無(wú)拿地開發(fā)的意愿，而只是通過(guò)這一次拍賣哄抬起房?jī)r(jià)，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無(wú)道理，因?yàn)椋缭?012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過(guò)濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬(wàn)平，樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過(guò)濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過(guò)1124.98元/平方米。“帝華前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問(wèn)題?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為?！肮室獾模ú焕U納土地款），因?yàn)椋ㄇ捌讷@得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣?！痹诮谏綎|電視臺(tái)《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問(wèn)做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來(lái)。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個(gè)東部房?jī)r(jià)不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬(wàn)元的房子？”這位置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法也并未空穴來(lái)風(fēng)?！吧衔缗牡氐臅r(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對(duì)外賣?！饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過(guò)，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商?！氨福诿?。”18日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過(guò)該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了的采訪請(qǐng)求。不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房?jī)r(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號(hào)樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目，總建筑面積約150萬(wàn)平方米，其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長(zhǎng)李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時(shí)間已過(guò)，該地塊仍是一片荒蕪。（來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)） 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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢？杭州買房將迎來(lái)?yè)u號(hào)時(shí)代
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  "房屋“隱形共有”，繼承人或利益受損在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一個(gè)不可分割的整體?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。近年來(lái)，身邊突然離去的人士越來(lái)越多，部分還是正處于青壯年的家庭頂梁柱，猝死多數(shù)源于工作生活壓力大或者隱性疾病。對(duì)于正在供樓或者置購(gòu)一些房屋的人士來(lái)說(shuō)，身后事中的房屋分配分分鐘意味著過(guò)百萬(wàn)的遺產(chǎn)。得知一個(gè)年輕人猝死后的身后事糾紛，就與房屋有關(guān)。案例：金先生（化名）創(chuàng)業(yè)中猝死，遺留下孤兒寡母，也因?yàn)樗耐蝗浑x去，他隱藏的秘密——以婚外情情人名義購(gòu)房才被家人知道。就他遺產(chǎn)的房產(chǎn)分配，現(xiàn)在家人各有爭(zhēng)端，主要問(wèn)題如下:1.以“隱形人”名義買的房，如何可以追回？2.他與妻子購(gòu)婚房一套，當(dāng)時(shí)只寫了女方名字，后來(lái)他希望加名，與妻子協(xié)調(diào)未果。除他身后遺下妻子與一兒一女外，鄉(xiāng)下還有老父，鄉(xiāng)下親人擔(dān)心房產(chǎn)被他妻子擅自處置。對(duì)于房產(chǎn)隱形共有人去世的情況，房產(chǎn)該怎么處置？就金先生家人面臨的兩個(gè)問(wèn)題咨詢了廣東格林律師事務(wù)所律師楊金娜，如何預(yù)防這類問(wèn)題尋找法律意見。楊金娜建議，年輕人可以為應(yīng)對(duì)突然發(fā)生的變化，提前訂立婚前財(cái)產(chǎn)安排或“平安紙”（遺囑）。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)匯瀚按揭人士也對(duì)房屋遺產(chǎn)繼承以及放售提供了專業(yè)意見。問(wèn)題解答：“隱形共有”房屋只可追**金，可通過(guò)訴訟進(jìn)行遺產(chǎn)分割楊金娜律師告訴，以“隱形人”名義買的房，配偶一方可以以損害共同人合法權(quán)益為由向法院起訴請(qǐng)求返還購(gòu)房款；在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一個(gè)不可分割的整體，非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以“隱形人”的名義購(gòu)買房屋，嚴(yán)重?fù)p害了配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，“隱形人”應(yīng)當(dāng)返還不法取得的房款。這幾年廣州房產(chǎn)錄得不錯(cuò)的**，“隱形人”的房屋獲得了幾倍的**。據(jù)楊金娜律師分析，按照物權(quán)法規(guī)定房屋登記在他人名下，金先生的遺孀只可以追討金先生挪用給他人買房的錢，不可以分享樓市增值的成果。如果金先生隱形共有的房屋是婚后購(gòu)買的婚房，雖然登記在女方名下，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，金先生去世后，該房產(chǎn)的1/2屬于金先生的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、妻子、父親四人共同平均繼承，每人繼承金先生遺產(chǎn)的1/4份額，老父親實(shí)際占有房產(chǎn)的1/8份額。老父親若擔(dān)心房產(chǎn)被他兒媳擅自處置，可以進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割，將老父親及其他繼承人的名字全部登記在不動(dòng)產(chǎn)證上。具體的流程為：就遺產(chǎn)糾紛到法院起訴兒媳，待法院出具判決書即可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行重新出證。房產(chǎn)法律知多D之一:婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議、“平安紙”該如何訂立都市人意外頻生，無(wú)論家財(cái)萬(wàn)貫還是薄有積蓄，人人都希望可以把身邊人照顧好，故此婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議越來(lái)越普遍，“平安紙”也不再是老人家的“專利”。律師楊金娜在多年執(zhí)業(yè)中也就一些年輕人訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者“平安紙”提供過(guò)法律意見。她處理過(guò)的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，一般涉及房產(chǎn)及股權(quán)處理。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，楊金娜律師表示，協(xié)議約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后財(cái)產(chǎn)各自所得歸各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律師提醒廣大市民在簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：(一)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。(二)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中要明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。(三)在協(xié)議中要明確婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例。(四)財(cái)產(chǎn)描述要明確。楊金娜律師告訴，在實(shí)踐中，由于財(cái)產(chǎn)描述不明確**終導(dǎo)致認(rèn)定協(xié)議約定不明而不予確認(rèn)的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多當(dāng)事人在作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，對(duì)于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應(yīng)該是“坐落于某市(縣)xx街xx號(hào)房產(chǎn)由雙方共有”?；橐龇捌渌痉ń忉岆m然對(duì)房產(chǎn)有規(guī)定，但是也需要提前約定，雙方的約定可以完全按照當(dāng)事人自己的意愿進(jìn)行處理，可以將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為歸另一方所有，也可以將婚后的房產(chǎn)約定歸某一方單獨(dú)所有等等情況，當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的從約定，沒(méi)有約定才會(huì)按照法定處理。對(duì)于“平安紙”的訂立，楊金娜律師建議，事主可以在平安紙上明確載明自己在XXXX房產(chǎn)中的份額歸XX繼承。房產(chǎn)法律知多D之二：房屋遺產(chǎn)如何繼承據(jù)合富房地產(chǎn)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前就產(chǎn)權(quán)人去世的房屋繼承途徑，一共有兩種：一種是繼承人直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承，無(wú)中間費(fèi)用；另一種途徑則是去公證處辦理繼承公證，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承，費(fèi)用約為房屋評(píng)估1.6%~1.8%。梁文耀表示，產(chǎn)權(quán)人去世后，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承的情況，適合繼承順序清晰且無(wú)糾紛的情形，繼承人準(zhǔn)備好死亡證、身份證復(fù)印者（已故者的身份資料），結(jié)婚證，街道或原單位開具的親屬證明，父母、配偶、子女（身份證和戶口簿），不動(dòng)產(chǎn)證，查冊(cè)表等資料，即可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心即可辦理。如果繼承順序較為復(fù)雜，繼承人散落在各地，則適合到公證處辦理繼承公證，公證處會(huì)就已故者的親屬關(guān)系確立遺產(chǎn)的繼承和分配，不能前往辦理房產(chǎn)繼承的也可以在公證處一并辦理委托公證。公證處長(zhǎng)期辦理此類遺產(chǎn)繼承的公證，在公證處現(xiàn)場(chǎng)有專人接待和指導(dǎo)。據(jù)梁文耀透露，如果繼承人所繼承的房屋份額不超過(guò)50%，不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，免受日后房屋限購(gòu)政策的影響。舉例說(shuō)，如果一個(gè)房屋由兩個(gè)人繼承，兩個(gè)人名下各有一套和兩套物業(yè)，假設(shè)A君名下有一套，B君名下有兩套物業(yè)，兩人根據(jù)繼承順序可以各獲得50%的房產(chǎn)份額，兩人**好協(xié)商，A君獲得49%的份額，B君獲得51%的份額。日后A君的家庭希望購(gòu)房，該家庭的套數(shù)不受這個(gè)49%份額的房屋套數(shù)影響。房產(chǎn)法律知多D之三：接手“隱形共有”的房屋會(huì)不會(huì)有麻煩匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)何志雄告訴，針對(duì)金先生的案例，目前不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)“隱形共有”有兩種處理辦法。對(duì)于一手房改房，出售時(shí)必須配偶前去簽字，無(wú)論這位配偶有沒(méi)有在房產(chǎn)證上“落名”。而對(duì)于商品房，則遵循物權(quán)登記的原則，誰(shuí)擁有就誰(shuí)有權(quán)處置。交易遞件時(shí)不需要提供配偶資料。在這類房屋出售時(shí)，大部分銀行都需要業(yè)主配偶在按揭合同上簽名，就是為了防范“隱形共有”單方出售的糾紛。購(gòu)房者一不留心就可能買到“隱形共有”的房屋，何志雄認(rèn)為，即使房屋日后有原業(yè)主之間的糾紛，只要新買家被確認(rèn)為“善意第三方”，物權(quán)不會(huì)因官司而有所改變，但他建議雙方應(yīng)該真實(shí)報(bào)價(jià)，以免日后因?yàn)樽鲀r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)而不被認(rèn)為是“善意第三方”。房屋通過(guò)繼承而重新出證，在不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)來(lái)源一欄會(huì)寫上“繼承”二字。何志雄表示，大部分購(gòu)房者對(duì)于來(lái)源為繼承的房屋都不會(huì)特別忌諱，部分看樓者會(huì)問(wèn)房屋來(lái)源，有經(jīng)紀(jì)會(huì)主動(dòng)告知。他建議對(duì)房屋來(lái)源有忌諱的人士可以到派出所、管理處或街坊、保安處進(jìn)行詢問(wèn)。"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？杭州買房將迎來(lái)?yè)u號(hào)時(shí)代
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  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高企，土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場(chǎng)僅成交26宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場(chǎng)的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬(wàn)平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。“930”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢(shì)得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬(wàn)元/平方米上下。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)） "

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• 問(wèn) ?? 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢
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  夫妻公證委托。一般是700，帶好 身份證 戶口本 結(jié)婚證 一：雙方拿結(jié)婚證后(房產(chǎn)證上是男方的名字)，男方將房產(chǎn)買賣變更給女方，基本上只收個(gè)契稅~那么后期就是屬于夫妻婚后財(cái)產(chǎn) 二：雙方拿結(jié)婚證后(房產(chǎn)證上是男方的名字)，男方直接在國(guó)土局做贈(zèng)予百分之五十產(chǎn)權(quán)給女方，新的房產(chǎn)證各占百分之五十的產(chǎn)權(quán)。這樣就沒(méi)有糾紛了，基本上不收費(fèi)的。(BUT!!以后***較麻煩，會(huì)多一點(diǎn)相關(guān)的費(fèi)用)

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