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  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成
  某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。
  數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬(wàn)平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬(wàn)平方米，同比增加19%。
  1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。
  從全國(guó)土地出讓金排名看， 1-3月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。
  從樓面均價(jià)來(lái)看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。
  從溢價(jià)率來(lái)看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。
  來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:27
• 132****0850

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  由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動(dòng)力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財(cái)政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財(cái)政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來(lái)將通過對(duì)存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。從建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，房產(chǎn)稅的研究制定必不可少；從財(cái)稅體制改革來(lái)看，房產(chǎn)稅的研究制定同樣是非常重要的內(nèi)容。房產(chǎn)稅屬于個(gè)人類稅種，是一系列稅制改革中的重要一環(huán)。目前我國(guó)個(gè)稅主要是個(gè)人所得稅，單一的個(gè)稅導(dǎo)致針對(duì)工薪階層的工薪所得進(jìn)行嚴(yán)格征稅，而針對(duì)富人的投資所得稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與稅等存在缺失，制度漏損比較大。未來(lái)隨著稅制改革的推進(jìn)，房產(chǎn)稅也將成為個(gè)人類綜合性稅目的重要稅種。房地產(chǎn)稅未能開征的緣由從2013年開始提出加快房地產(chǎn)稅立法，直到現(xiàn)在仍進(jìn)展緩慢，今年房地產(chǎn)稅法也沒有納入全國(guó)人大的立法計(jì)劃中，明年是否納入也存在不確定性。房地產(chǎn)稅涉及很多法律、政策、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題，需要解決的問題太多。目前來(lái)看，存在兩方面短期內(nèi)難以根本解決的問題。一是房產(chǎn)信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)公開透明問題。全國(guó)住房信息統(tǒng)一公開透明是開征房產(chǎn)稅的客觀基礎(chǔ)，目前來(lái)看一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的難度較大。我國(guó)迄今為止沒有進(jìn)行過一次全國(guó)性住房普查，住房基礎(chǔ)信息薄弱。從技術(shù)上講，全國(guó)個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)完全不是問題，問題肯定存在于非技術(shù)領(lǐng)域。原定于2013年實(shí)現(xiàn)縣級(jí)以上城市全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，直到現(xiàn)在還難以實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在有希望實(shí)現(xiàn)的是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為解決這個(gè)問題帶來(lái)曙光。不動(dòng)產(chǎn)包括房產(chǎn)但不限于房產(chǎn)，還包括土地、海域、林木等不能移動(dòng)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。但對(duì)已有的房產(chǎn)證并未強(qiáng)行轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不主動(dòng)轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就不會(huì)聯(lián)網(wǎng)登記。因此，在征收房產(chǎn)稅之前應(yīng)采取更為有效的措施把所有人的房產(chǎn)信息統(tǒng)一登記，但短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。如果這個(gè)問題不解決，征稅對(duì)象就不明晰，盲目征收房地產(chǎn)稅將缺乏公平性與公正性。二是房地產(chǎn)稅的法律可行性問題。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。要向個(gè)人征稅房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)必須是以個(gè)人私有為前提。房地產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)和地產(chǎn)進(jìn)行征稅，其實(shí)是兩種稅。先來(lái)看地產(chǎn)稅。作為土地公有制的國(guó)家，私人對(duì)土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。并且政府收取了大量土地出讓金，出租時(shí)間是30—70年不等，相當(dāng)于已經(jīng)收取了租金。在沒有獲得土地所有權(quán)，并且已交土地出讓金的情況下，對(duì)私人征收地產(chǎn)稅的法律條件并不成立。再來(lái)看看房產(chǎn)稅。土地上的房屋作為私人所有，的確具備征稅的客觀條件。所謂的房地產(chǎn)稅在我國(guó)目前的條件下其實(shí)指的是房產(chǎn)稅，是針對(duì)房屋所有權(quán)征收的稅。但仍存有疑問，目前在推行兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證合為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，將在司法上帶來(lái)難以充分解釋的難題。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，但不包括土地所有權(quán)，那么按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證征收房地產(chǎn)稅在理論上也不具備充分的基礎(chǔ)條件。從權(quán)屬問題來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人，但是融入了國(guó)有屬性的土地使用權(quán)。當(dāng)年《物權(quán)法》的立法過程也遇到類似的權(quán)屬問題。從1993年開始起草，由于權(quán)屬問題經(jīng)過近15年的修改討論，直到2007年才通過。這可以為房地產(chǎn)稅立法提供經(jīng)驗(yàn)?！段餀?quán)法》明確了保護(hù)物權(quán)所有者的權(quán)利，私人對(duì)合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其中涉及房屋所有權(quán)，這為征收房產(chǎn)稅提供了粗略條件。但由于歷史原因，我國(guó)個(gè)人房屋獲得有很多復(fù)雜原因，房產(chǎn)稅法仍須明確界定個(gè)人擁有的房屋權(quán)屬問題，這需要花大量精力和時(shí)間才能完成。我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)五花八門，短時(shí)間內(nèi)制定公平合理的征稅方案有較大困難，由此短期內(nèi)全面實(shí)施房產(chǎn)稅的可能性較小。按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，存在私有產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房、集體所有房、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房以及其他經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)房；按房屋取得屬性劃分，有商品房、房改房、經(jīng)適房、限價(jià)房、遺留私房、共有產(chǎn)權(quán)房以及大量難以確權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。五花八門的房產(chǎn)，如果要統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅，難度可想而知。不同房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該如何征稅、對(duì)哪類房產(chǎn)征稅、是否設(shè)定免稅條件、稅率如何設(shè)定等需要詳細(xì)摸底，才能制定合理的稅收方案。例如，小產(chǎn)權(quán)房難以確權(quán)，不具備有效的產(chǎn)權(quán)證，那么就不應(yīng)該對(duì)其征稅；但如果不征稅，很多大量使用中的類似產(chǎn)權(quán)的房屋又會(huì)涉嫌逃稅，甚至可能為了避稅而出現(xiàn)更多的小產(chǎn)權(quán)房。地方債務(wù)壓力成為房產(chǎn)稅開征的重要推力隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和政策的調(diào)整，促使房產(chǎn)稅開征的動(dòng)力可能來(lái)自于地方債務(wù)壓力。我國(guó)經(jīng)歷了城市化高速擴(kuò)張，地方政府靠賣地和土地開發(fā)獲取了大量收入，再將地方政府收入投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)中。這幾年，地方債務(wù)壓力逐漸加大，通過出讓土地的方式獲得的資金難以彌補(bǔ)債務(wù)負(fù)擔(dān)。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式逐漸從過去依賴投資拉動(dòng)向今后依靠消費(fèi)帶動(dòng)，城市化擴(kuò)張速度將逐漸放緩。再加上地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)加大，對(duì)地方政府融資的規(guī)范化管理力度有增無(wú)減，導(dǎo)致存量債務(wù)壓力難以充分釋放。在此情況下，從房地產(chǎn)存量中獲取稅收收入的動(dòng)力增加，成為房產(chǎn)稅開征的重要推力。一方面，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大需要財(cái)政政策持續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)，然而地方政府融資平臺(tái)清理整頓后債務(wù)壓力加大制約了財(cái)政支出，急需尋找新的財(cái)政收入來(lái)源。另一方面，房地產(chǎn)稅遲遲未開征存在諸多問題，更重要的是缺乏解決這些問題的動(dòng)力和壓力。在此背景下，地方債務(wù)壓力正好成為驅(qū)動(dòng)房產(chǎn)稅開征的動(dòng)力。由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動(dòng)力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財(cái)政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財(cái)政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來(lái)將通過對(duì)存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。根據(jù)黨的十九大報(bào)告，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。立法先行，就是在房地產(chǎn)稅開始征收之前必須先立法。這是2015實(shí)施的《稅收征管法》的具體要求，在2020年之前全面落實(shí)稅收法定原則。充分授權(quán)，就是讓地方根據(jù)實(shí)際情況具體實(shí)施方案。一方面，我國(guó)地區(qū)差異極大，不同地區(qū)征收標(biāo)準(zhǔn)難以完全統(tǒng)一；另一方面，房地產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府應(yīng)當(dāng)擁有一定的自主權(quán)利，以調(diào)動(dòng)其積極性。分步推進(jìn)，意味著未來(lái)開征房地產(chǎn)稅不會(huì)全面推開。根據(jù)我國(guó)近些年新稅征收實(shí)施過程，分批次、分步驟試點(diǎn)實(shí)施推廣的可能性較大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:57:24
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  來(lái)源：財(cái)政部網(wǎng)站一、全國(guó)一般公共預(yù)算收支情況（一）一般公共預(yù)算收入情況。1-8月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入137061億元，同比增長(zhǎng)3.2%。其中，中央一般公共預(yù)算收入65901億元，同比增長(zhǎng)3.5%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入71160億元，同比增長(zhǎng)2.8%。全國(guó)稅收收入117134億元，同比下降0.1%；非稅收入19927億元，同比增長(zhǎng)27.3%。1-8月累計(jì)，主要稅收收入項(xiàng)目情況如下：1.國(guó)內(nèi)增值稅44908億元，同比增長(zhǎng)4.7%。2.國(guó)內(nèi)消費(fèi)稅10414億元，同比增長(zhǎng)18.5%。3.企業(yè)所得稅31030億元，同比增長(zhǎng)3.6%。4.個(gè)人所得稅7212億元，同比下降30.1%。5.進(jìn)口貨物增值稅、消費(fèi)稅10794億元，同比下降6.9%。關(guān)稅1896億元，同比下降3.3%。6.出口退稅11644億元，同比增長(zhǎng)16.7%。7.城市維護(hù)建設(shè)稅3353億元，同比增長(zhǎng)0.6%。8.車輛購(gòu)置稅2392億元，同比增長(zhǎng)0.3%。9.印花稅1780億元，同比增長(zhǎng)6.7%。其中，證券交易印花稅960億元，同比增長(zhǎng)15.8%。10.資源稅1267億元，同比增長(zhǎng)12.4%。11.土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4226億元，同比增長(zhǎng)7.6%；土地增值稅4487億元，同比增長(zhǎng)8.8%；房產(chǎn)稅1824億元，同比下降1.3%；耕地占用稅935億元，同比增長(zhǎng)3%；城鎮(zhèn)土地使用稅1409億元，同比下降14%。12.環(huán)境保護(hù)稅167億元，同比增長(zhǎng)69.8%。13.車船稅、船舶噸稅、煙葉稅等其他各項(xiàng)稅收收入合計(jì)683億元，同比增長(zhǎng)10.2%。（二）一般公共預(yù)算支出情況。1-8月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出153069億元，同比增長(zhǎng)8.8%。其中，中央一般公共預(yù)算本級(jí)支出22185億元，同比增長(zhǎng)8.6%；地方一般公共預(yù)算支出130884億元，同比增長(zhǎng)8.8%。1-8月累計(jì)，主要支出科目情況如下：1.教育支出21960億元，同比增長(zhǎng)9.2%。2.科學(xué)技術(shù)支出5052億元，同比增長(zhǎng)15.2%。3.文化旅游體育與傳媒支出2198億元，同比增長(zhǎng)4.1%。4.社會(huì)保障和就業(yè)支出20907億元，同比增長(zhǎng)8.5%。5.衛(wèi)生健康支出11852億元，同比增長(zhǎng)8.2%。6.節(jié)能環(huán)保支出3849億元，同比增長(zhǎng)13%。7.城鄉(xiāng)社區(qū)支出16157億元，同比增長(zhǎng)9.3%。8.農(nóng)林水支出13053億元，同比增長(zhǎng)8.6%。9.交通運(yùn)輸支出8413億元，同比增長(zhǎng)16.1%。10.債務(wù)付息支出5756億元，同比增長(zhǎng)13.8%。二、全國(guó)政府性基金預(yù)算收支情況（一）政府性基金預(yù)算收入情況。1-8月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入45987億元，同比增長(zhǎng)6.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2813億元，同比增長(zhǎng)1.1%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入43174億元，同比增長(zhǎng)6.7%,其中土地出讓收入同比增長(zhǎng)4.2%。（二）政府性基金預(yù)算支出情況。1-8月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出52745億元，同比增長(zhǎng)30.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級(jí)支出1615億元，同比增長(zhǎng)18.6%；地方政府性基金預(yù)算相關(guān)支出51130億元，同比增長(zhǎng)31.2%,其中土地出讓收入安排的支出增長(zhǎng)4.7%。
  
  
  
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• 問 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
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  " （作者系深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員）“類住宅”亂象反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，遂屢屢打擦邊球。因此，在嚴(yán)厲打擊“類住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控從來(lái)沒有像今天這么密集，短短1個(gè)月，30多個(gè)城市密集、高效率地出臺(tái)調(diào)控政策，覆蓋一二三四線城市。限購(gòu)限貸從住宅擴(kuò)大到非住宅，調(diào)控手段也擴(kuò)大到限制離婚購(gòu)房、企業(yè)購(gòu)房、交易對(duì)象等，限制學(xué)區(qū)房、異常形態(tài)房屋（例如車庫(kù)）炒作。即便投資資金會(huì)找漏洞鉆，也相信調(diào)控利劍會(huì)第一時(shí)間亮出，并堵住漏洞。調(diào)控頻度和力度不斷“加碼”，源于不斷抬頭的投機(jī)炒作，甚至哪個(gè)城市沒有被限購(gòu)，哪個(gè)城市就出現(xiàn)搶在限購(gòu)出臺(tái)前買房的炒作現(xiàn)象。投機(jī)炒作抬頭和擴(kuò)大，或?qū)⑹谷ツ?0月以來(lái)本已穩(wěn)定的樓市再次火熱和泡沫吹大。3月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，提出打擊酒店式公寓等“商住類”投資的9條意見。這不是北京第一次打擊“商住類”投資，2015年在通州“副中心”規(guī)劃還未落地時(shí)，聞風(fēng)而動(dòng)的投資客便潮水般涌向通州，當(dāng)年“酒店式公寓”成交面積相當(dāng)于2014年的1.7倍，價(jià)格上漲12%。2016年，北京強(qiáng)化了住宅限購(gòu)限貸，投資資金大規(guī)模涌入“類住宅”市場(chǎng)。全年北京普通住宅成交50462套，酒店式公寓成交62844套，居然超過了普通住宅成交。今年前兩個(gè)月，北京酒店式公寓銷售均價(jià)為每平方米45399元，比2016年全年銷售均價(jià)上漲了52.5%，而同期普通住宅每平方米37967元?！邦愖≌被鸨?，是當(dāng)前樓市投機(jī)炒作泛濫，資金見縫插針的縮影。“酒店式公寓”或“公寓式辦公”等“類住宅”，原是針對(duì)短期商務(wù)旅行人士，在城市商業(yè)或商務(wù)中心開發(fā)的“宜居宜商”建筑。多年以來(lái)，這類房屋僅作為住宅的補(bǔ)充，年度供應(yīng)和銷售均不足住宅的十分之一。近年來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市強(qiáng)化住宅限購(gòu)，資金遂開始涌向不限購(gòu)的“類住宅”。當(dāng)然，被限購(gòu)和高房?jī)r(jià)擠出的需求，也是“類住宅”變得如此吃香的原因。深圳近期70%的新推盤為“類住宅”?！邦愖≌变N售突然放大，京滬深表現(xiàn)**為突出。2016年，北京“類住宅”銷售面積增長(zhǎng)196%，銷售套數(shù)首次超過住宅，占商品房成交總數(shù)的60.1%。2004年，深圳“類住宅”在商品房成交中僅占比4.5%，2015年升至11.5%，2016年升至17.8%，近10年銷售價(jià)格年均漲幅達(dá)到16.1%。2016年，上?！邦愖≌背山?75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145%，銷售均價(jià)達(dá)2.57萬(wàn)，同比增長(zhǎng)23%，在售“類住宅”樓盤消化周期僅5.3個(gè)月。不能否認(rèn)，住宅價(jià)格高企的背景下，“類住宅”確實(shí)發(fā)揮了補(bǔ)充住宅供應(yīng)不足、緩解房?jī)r(jià)高企的功效。對(duì)非戶籍人群，“類住宅”或許是他們?cè)诖蟪鞘袑?shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”的唯一途徑。同時(shí)，“類住宅”整體均價(jià)明顯低于同區(qū)域商品住房，也迎合非戶籍人群收入現(xiàn)狀。而且，“類住宅”增加了低租金房屋的供應(yīng)規(guī)模。此外，這事實(shí)上也是規(guī)劃管制與市場(chǎng)突破管制的結(jié)果。大城市住宅用地需求**大，但由于土地用途管制、片區(qū)規(guī)劃限制，加上各區(qū)都要發(fā)展短期稅收和GDP貢獻(xiàn)大的工商業(yè)，造成一邊是住宅需求不足，另一邊是商業(yè)辦公、工業(yè)嚴(yán)重過剩。結(jié)果就是，開發(fā)商打擦邊球，開發(fā)“類住宅”。由于住宅銷售更能賺錢、更快回籠資金，更易于讓土地賣個(gè)好價(jià)錢，地方政府也是“睜一只眼、閉一只眼”。于是，在規(guī)劃報(bào)建審批階段，讓**小分割單元面積報(bào)小一點(diǎn)，便于以后的切割改造。批后監(jiān)管也存在問題，上下左右切割成小單元，而且煤氣管道、衛(wèi)生間、外掛空調(diào)接入都預(yù)留了接口，所有這些都是監(jiān)管漏洞。從實(shí)際調(diào)研看，“類住宅”違反了土地用途管制、城市分區(qū)規(guī)劃，造成城市生活和生產(chǎn)功能區(qū)混雜穿插，用地效率降低、久治不愈的“城市病”越來(lái)越突出。而且，“類住宅”大行其道，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的空間分割，也讓消防和安全形勢(shì)愈加嚴(yán)峻。更重要的是，“類住宅”基本上迎合樓市投資需求、投機(jī)炒作，缺乏教育、醫(yī)療配套，不僅浪費(fèi)土地資源，且導(dǎo)致樓市投資氛圍惡化，更導(dǎo)致投資需求潛藏和隱性化，讓樓市和金融風(fēng)險(xiǎn)隱蔽，惡化了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，這也導(dǎo)致區(qū)域開發(fā)的“房地產(chǎn)化”趨勢(shì)，資金嚴(yán)重“脫實(shí)入虛”。2015年以來(lái)，北京和上海均發(fā)布政策抑制“類住宅”蔓延，如暫停網(wǎng)上簽約等。此次，北京出臺(tái)的政策，從設(shè)計(jì)報(bào)建、交易和再交易對(duì)象、銀行貸款、中介代理等各個(gè)環(huán)節(jié)，全面堵死了“類住宅”作為投資增值資產(chǎn)的生存空間與變現(xiàn)渠道，促其全面回歸商業(yè)辦公樓的原有功能。全面封堵，短期內(nèi)確實(shí)會(huì)起到抑制投機(jī)炒作的功效。但我們更該反思“類住宅”火熱背后的問題。環(huán)視國(guó)內(nèi)外，城市土地供應(yīng)的彈性都很小，在人口向大城市遷徙的大趨勢(shì)下，大城市土地供應(yīng)彈性更小。去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以來(lái)，多次強(qiáng)調(diào)大城市增加供地，但從反饋的信息看，增加供地確實(shí)很難，關(guān)鍵在于盤活低效閑置的存量土地難度高。一方面，“類住宅”反映供地不合理，大城市40%至50%的存量用地在工商業(yè)上，住宅用地普遍不足20%，而歐美那些大城市的比例剛好反過來(lái)。“類住宅”亂象也反映了一些地方政府基于短期GDP、稅收及區(qū)域發(fā)展外在形象等考慮，特別注重發(fā)展工商業(yè)。而存量工商業(yè)用地主體也想實(shí)施“工（商）改住”，卻既不愿做配套、也不愿補(bǔ)繳土地出讓金，近年來(lái)屢屢開始打擦邊球，向“類住宅”尋找盤活途徑。因此，在嚴(yán)厲打擊“類住宅”的同時(shí)，更要改變供地激勵(lì)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)較快，新增用地要向住宅傾斜，加快盤活存量土地，特別是低效閑置的工商業(yè)用地，并同步加快公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。（來(lái)源：上海證券報(bào)） "

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• 問 55平方的房產(chǎn)公證費(fèi)多少？以房養(yǎng)老首批客戶6月中旬領(lǐng)養(yǎng)老金
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  "為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布通知明確了有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策。通知表示，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過兩年。按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時(shí)間）抄送同級(jí)財(cái)政和稅務(wù)部門。各級(jí)認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時(shí)通知財(cái)政和稅務(wù)部門。企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳?。通知?018年10月1日至2020年12月31日?qǐng)?zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。"

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• 問 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢?
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  規(guī)定是：公證費(fèi)用：1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元;2、證明訂浮斥簧儷毫籌桐船昆財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)公證要多少錢? 一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
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  公證機(jī)關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時(shí)，是要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取一定的公證費(fèi)用。以下是房屋公證收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)：1. 證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房?jī)r(jià)的千分之三收費(fèi),但較低收費(fèi)不得低于10元。2.證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與的,按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi):(1)不滿1萬(wàn)元的,按1%收費(fèi),但較低收費(fèi)10元;(2)1萬(wàn)元以上的,按2%收費(fèi)。3.證明出生、生存、死亡、身份、國(guó)籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費(fèi)10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費(fèi)50～200元。5.證明遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的真實(shí)性,收費(fèi)10～50元。6.證明印鑒屬實(shí),副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費(fèi)5元。

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