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• 137****0129

  2月3日，央行同時上調(diào)公開市場逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對此，央視評價稱，這次央行“出手”的對象，是存在于銀行等金融機構(gòu)之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機構(gòu)提供資金時收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報) 融360房貸點評：雖然央行暫時沒有進行直接的加息動作，對貨幣市場加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟工作會議中促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點，從刺激房地產(chǎn)到建立長效機制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會加快推進? 全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟委員會委員、新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項目，但后來沒有看到具體推進。按照一般程序，在法律草案正式宣布進入一審后，需要征求社會意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會引出觀點碰撞，推進到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，其個人認為應(yīng)該按照十一屆三中全會重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國內(nèi)各個城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點評：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因為不動產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動產(chǎn)證出臺，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。(摘自：新京報) 融360房貸點評：目前不動產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因為問題的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進行不動產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:47
• 152****7786

  一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細化和完善中。按照年內(nèi)立法計劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計劃要求，此類項目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。何時出臺，則是熱門中的熱門。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價形成絕殺。 不過，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應(yīng)當成為裝備。房產(chǎn)稅出臺，不能成為限購限貸限售那樣的短期手段，而應(yīng)該是推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期措施，能夠隨時隨地對市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實上，稅收不同于一般收費，一般收費是為了某種需要臨時開征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場變化情況，臨時出臺的干預(yù)措施，而不是長效手段。只要市場變動達到預(yù)期目標，政策就會立即退出市場。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長時間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補充和完善，而不是推倒重來。 正因為如此，對房產(chǎn)稅政策的出臺，應(yīng)當著眼于市場，而不是房價，著眼于長遠，而不是短期。房價只是市場的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應(yīng)當是對市場行為的規(guī)范，包括投資者、購房者、炒房者等，對開發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出，關(guān)鍵就在于，目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當說，隨著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場的變化就開始進入積極有序階段。雖然房價還在漲，但上漲的動力明顯減弱，制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開的會議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場問題上，又出現(xiàn)了一個非常大的變化，那就是從“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字，卻是房地產(chǎn)市場調(diào)控進一步加碼的表現(xiàn)，是推動房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價一直保持上漲勢頭，就會永遠給開發(fā)商和炒房者留有幻想，就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預(yù)示著，在未來一段時間，房價上漲的勢頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道，就會為房產(chǎn)稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺，必須是在房價得到穩(wěn)定，市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺的時機已經(jīng)基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn)，就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:44
• 131****0474

  8月30日，北京市海淀區(qū)**大的共有產(chǎn)權(quán)房項目——永靚家園開始申購登記。根據(jù)此前發(fā)布的公告，購房人可在網(wǎng)上申購該項目共計2141套房源。值得一提的是，此次申購與以往項目**大的不同是，沒有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。 根據(jù)公開信息，該共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。根據(jù)評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)持有30%份額。 值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實施以來，北京各區(qū)在各項目申購公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項目并沒有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。 據(jù)了解，此前北京多個共有產(chǎn)權(quán)房項目非京籍房源并未能如計劃全部配售。比如，密云首個共有產(chǎn)權(quán)房項目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但**終通過資格審查的只有18戶。 業(yè)內(nèi)專家分析認為，永靚家園項目開通網(wǎng)申時，不再提前確定項目房源配售比例，而是結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產(chǎn)權(quán)房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項目實際情況確定。 據(jù)了解，該共有產(chǎn)權(quán)住房項目將申購家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，此組不設(shè)優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭，此組設(shè)優(yōu)先組和普通組。 其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。進入優(yōu)先組須擁有國家承認的碩士及以上學(xué)歷學(xué)位證書，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭。 申購結(jié)束后，將對申購家庭的購房資格實行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號、選房。申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭優(yōu)先組認定條件的，申購人須在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點提交審核認定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:41
• 156****2599

  "《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實施?？傮w來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。一是關(guān)于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。對此，專家認為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為：推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認為：北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房制度體現(xiàn)了居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權(quán)利的有機統(tǒng)一。居住(社會)功能、保障屬性與財產(chǎn)權(quán)利“三位一體”，使得共有產(chǎn)權(quán)住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產(chǎn)屬性為共有產(chǎn)權(quán)住房的管理、運作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產(chǎn)權(quán)房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實共有產(chǎn)權(quán)房**基本的功能——保障居住。歸根結(jié)底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會)屬性。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經(jīng)濟工作會精神，是適應(yīng)加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，在全國起到了帶頭引領(lǐng)作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)要不少于30%，擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設(shè)國際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權(quán)利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池認為：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏⒕偷鼐蜆I(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產(chǎn)權(quán)住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權(quán)份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長陳志認為：北京推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權(quán)住房制度在探討房地產(chǎn)市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:38
• 135****6944

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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應(yīng)當遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:32

相關(guān)問題

• 問 石家莊樂模產(chǎn)權(quán)多少年?石家莊樂模商廈**新房價產(chǎn)權(quán)是70年的嗎
  答

  樓盤名稱：樂模別名：樂模公寓樓盤位置：平安北大街18號（項目東側(cè)為市重點**一中）開發(fā)商：石家莊市東方金地房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：高層,板樓,公交線路：1路、5路、6路、7路、31路等（市一招一站下車）規(guī)劃信息：其占地面積為11800平方米，容積率，綠化率31%，共1棟樓，停車位地下2層278個車位周邊配套：幼兒園：小精靈雙語幼兒園、育才幼兒園中**：正東路**、平安南大街**、市第一**、第二十三**、第三十一**、第四**大學(xué)：河北醫(yī)科大學(xué)第四臨床醫(yī)學(xué)院商場：建國商城、北國商場、西美購物廣場醫(yī)院：石家莊市第九醫(yī)院、交通醫(yī)院、橋東區(qū)醫(yī)院門診部、醫(yī)科大第四醫(yī)院郵局：南三條郵電所銀行：光大銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行其他：鐵道大廈、國賓大酒店、中京大酒店、天鴻賓館。燕春花園酒店、時尚華庭商務(wù)酒店、西美商務(wù)酒店小區(qū)內(nèi)部配套：水電暖齊全內(nèi)部配套：安全管理:入戶門為國產(chǎn)品牌防盜門，樓宇對講系統(tǒng)小區(qū)入口:小區(qū)共一個大門

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• 問 石家莊樂模產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
  答

  2016年，中國樓市走過了驚心動魄的一年。2016年中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制?！伴L效機制”成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標和落腳點。 中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)長效機制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國新辦發(fā)布會上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。 然而“長效機制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認為，建立房地產(chǎn)市場長效機制牽一發(fā)而動全身，涉及土地財政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是要進行全方位的改革。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)長效機制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個體與整體目標一致的，從而能確保市場穩(wěn)健和住有所居的，市場相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機理。它是由多個機制組成的機制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場機制，具體包括市場主體間的競爭、價格、供求、風(fēng)險等機制，以及市場主體內(nèi)在的激勵與約束機制。第二，政府機制，包括政府對市場經(jīng)濟的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護、干預(yù)等機制，以及政府內(nèi)部的運行、激勵和約束機制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟工作會議來看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來，我國經(jīng)濟逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費品。國務(wù)院研究室司長唐元對中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，分析房價亂漲價的原因，**為核心的是商品房隨意定價機制，也就是房產(chǎn)定價脫離房產(chǎn)實際價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須采取標本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點，完善房價調(diào)控措施，對新建商品房實施**高限價政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機炒作，加大政府對商品房價的管制力度，對新建商品房在科學(xué)評估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價政策，糾正定價機制過度市場化問題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認為，基于樓市與地方政府行為和財政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠，應(yīng)當要把革新土地財政作為建立房地產(chǎn)長效機制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計價反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財政補貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍認為，建立房地產(chǎn)市場長效機制茲事體大，涉及到地方政府土地財政、土地改革、中央和地方財權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長效機制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對房地產(chǎn)市場預(yù)期造成較大影響。由此看來，房地產(chǎn)市場長效機制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房價上漲勢頭，以“時間換空間”，即以居民收入增長逐漸消化房價泡沫，漸次推進上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。 “房地產(chǎn)長效機制缺乏清晰的框架和路線、時間表?！蹦啭i飛表示，房產(chǎn)稅和個人住房信息系統(tǒng)進展緩慢，影響長效機制的整體建設(shè)進程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購代建等方式進行保障房供給的實施細節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長效機制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開征房產(chǎn)稅和實施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機制;改革并建立公共財政新體制，形成中央對地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財政投入與人口流動正掛鉤，與城市行政級別及財政收入倒掛鉤的機制;健全政府市場管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運行機制、激勵機制和約束機制;加快出臺“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強保護和抑制“炒”硬約束的法律機制。 “什么時機出臺、分幾年落實推進都需要思考。” 國務(wù)院參事夏斌強調(diào)，要預(yù)防政策變成口號。房地產(chǎn)長效機制有了初步頂層設(shè)計之后，再配合具體措施出臺，才有希望以逐步糾錯的方式來扭轉(zhuǎn)長期以來形成的以資產(chǎn)市場為主的房市波動局面。

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• 問 常熟匯豐單身公寓多少年產(chǎn)權(quán)？專家以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或永久
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  進一步加強房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，才能更加準確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機制。除實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)加強基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析。各地在及時關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，使當下的調(diào)控和未來的長效機制更有針對性 據(jù)報道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。對此，有很多評論將其與房地產(chǎn)稅出臺、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來，認為不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國建立房地產(chǎn)市場長效機制的基礎(chǔ)。 自2016年9月30日京津等地啟動樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個月的時間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機性購房，控制房價過快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢還時有反復(fù)，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個城市的負責(zé)人。 在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有異；二是各地對調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個方面的問題有一個共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準確的認識和把握，部分購房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場熱度。 在這樣的情況下，應(yīng)進一步加強房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計制度，提供更多更有用的即時信息和動態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準確有效地因城施策，使調(diào)控切實取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機制。實現(xiàn)全國各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項重要基礎(chǔ)工作。 需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場的供需情況，僅靠對自然資源系統(tǒng)辦理的不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因為這個系統(tǒng)一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門加強協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時，可開展地區(qū)住房普查，切實掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準分析和預(yù)測，進而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。 房產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時，對于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據(jù)、起點、標準等充分評估論證。 從建立房地產(chǎn)市場長效機制考慮，除了實現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對不同群體的影響。同時，各地在及時關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場的銷售和價格變化之外，還要重視并加強對動態(tài)統(tǒng)計信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當下的調(diào)控和未來的長效機制更有針對性，更能收到實效。

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• 問 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢？專家以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或永久
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  多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財富追求目標，占比達62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例。房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財富之一，而子女希望從父母繼承的三大財富全部為精神財富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國大眾富裕人群財富管理白皮書》（以下簡稱《白皮書》）部分調(diào)查結(jié)果。這份調(diào)查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會在子女12歲開始對其進行財商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對子女財商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來可以實現(xiàn)近似于銀行理財顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財方案、推薦合適產(chǎn)品和追蹤服務(wù)。 據(jù)悉，匯豐本次調(diào)查主要針對中國大眾富裕人群（個人流動資產(chǎn)在50萬元人民幣以上）。這一調(diào)查覆蓋北上廣深等14個主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財富觀念。 《白皮書》顯示，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國人對財富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢想、家庭幸福和知足常樂等非物質(zhì)因素正構(gòu)成財富定義的新內(nèi)涵，財富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個社會現(xiàn)象，也存在于財富觀念上，尤其是90后群體具有其獨特的時代特征；而在財富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財商教育對解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時，《白皮書》亦揭示了富裕人群對AI智能投顧的高期望值。 《白皮書》稱，身為獨身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產(chǎn)傳承的財富優(yōu)勢，因而衣食無憂，這近乎成為社會對這一代人的普遍認知。但是，匯豐《白皮書》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財富追求目標，選擇房產(chǎn)的受訪者占到同一年齡組的比例高達62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例（均在50%左右），而其他三個年齡組更看重在身體健康的基礎(chǔ)上進而追求其他的物質(zhì)和家庭財富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對財富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對和睦的家庭關(guān)系（50%）、實現(xiàn)個人夢想（46%）、進取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書》還從“當人父母”和“為人子女”的兩個角色分組，分析受訪人群對于財富傳承的期待。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來看，房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財富之一，而子女希望從父母繼承的三大財富全部為精神財富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康。 可見，在物質(zhì)相對富足的環(huán)境中成長起來的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會思考如何對年輕一代“去標簽化”也提供了一定的參考價值。 雖然90后已開始在職場初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個人財務(wù)狀況似乎依然沒有達到完全獨立。本次調(diào)查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢的比例高達六成。如何幫助子女形成理性的消費觀固然重要，財商教育也日益成為“開源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會計劃在子女12歲開始對其進行財商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對子女財商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財商教育需要親身實踐與傳授，光靠書本知識遠遠不夠。《白皮書》顯示，父母培養(yǎng)子女財商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機構(gòu)培訓(xùn)和在日常消費中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會為孩子設(shè)立獨立賬戶。其中，76%的子女獨立賬戶是在孩子12歲前設(shè)立的，希望以此幫助子女盡早建立個人財務(wù)管理意識。 伴隨移動科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國大眾富裕人群對銀行數(shù)字化渠道服務(wù)的接受度不斷提高。匯豐本次調(diào)查顯示，在過去一年使用過的銀行服務(wù)渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過人工服務(wù)（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財領(lǐng)域，以理財顧問為代表的人工服務(wù)仍是當前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令A(yù)I在財富管理領(lǐng)域的運用呈上升趨勢，與人工服務(wù)逐漸形成互補。 《白皮書》顯示，除提供及時的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來可以實現(xiàn)近似于銀行理財顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財方案（58%）、推薦合適產(chǎn)品（54%）和追蹤服務(wù)（45%）。 對上述調(diào)查結(jié)果，匯豐中國副行長兼零售銀行及財富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)李峰表示，“中國的改革開放和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型不僅重塑了大眾的財富生態(tài)，也令人們的財富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構(gòu)建美好生活的重要內(nèi)涵。這一趨勢不僅將對中國經(jīng)濟和社會的未來發(fā)展產(chǎn)生積極的意義，也將為服務(wù)于這些目標群體的各行業(yè)機構(gòu)提供具有指導(dǎo)性的參考價值?！?

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• 問 ??香港房子是永久產(chǎn)權(quán)嗎?產(chǎn)權(quán)是多少年?
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  不是永久。香港房子產(chǎn)權(quán)是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業(yè)主維修。但是每個單位的地皮是向政府“租”借過來的。每年要向政府交地租。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

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