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• 154****5528

  多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，占比達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例。房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國大眾富裕人群財(cái)富管理白皮書》（以下簡稱《白皮書》）部分調(diào)查結(jié)果。這份調(diào)查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會(huì)在子女12歲開始對其進(jìn)行財(cái)商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案、推薦合適產(chǎn)品和追蹤服務(wù)。 據(jù)悉，匯豐本次調(diào)查主要針對中國大眾富裕人群（個(gè)人流動(dòng)資產(chǎn)在50萬元人民幣以上）。這一調(diào)查覆蓋北上廣深等14個(gè)主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動(dòng)態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財(cái)富觀念。 《白皮書》顯示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國人對財(cái)富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢想、家庭幸福和知足常樂等非物質(zhì)因素正構(gòu)成財(cái)富定義的新內(nèi)涵，財(cái)富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，也存在于財(cái)富觀念上，尤其是90后群體具有其獨(dú)特的時(shí)代特征；而在財(cái)富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財(cái)商教育對解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時(shí)，《白皮書》亦揭示了富裕人群對AI智能投顧的高期望值。 《白皮書》稱，身為獨(dú)身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產(chǎn)傳承的財(cái)富優(yōu)勢，因而衣食無憂，這近乎成為社會(huì)對這一代人的普遍認(rèn)知。但是，匯豐《白皮書》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，選擇房產(chǎn)的受訪者占到同一年齡組的比例高達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例（均在50%左右），而其他三個(gè)年齡組更看重在身體健康的基礎(chǔ)上進(jìn)而追求其他的物質(zhì)和家庭財(cái)富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對財(cái)富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對和睦的家庭關(guān)系（50%）、實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢想（46%）、進(jìn)取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認(rèn)同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書》還從“當(dāng)人父母”和“為人子女”的兩個(gè)角色分組，分析受訪人群對于財(cái)富傳承的期待。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財(cái)富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來看，房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康。 可見，在物質(zhì)相對富足的環(huán)境中成長起來的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會(huì)思考如何對年輕一代“去標(biāo)簽化”也提供了一定的參考價(jià)值。 雖然90后已開始在職場初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況似乎依然沒有達(dá)到完全獨(dú)立。本次調(diào)查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢的比例高達(dá)六成。如何幫助子女形成理性的消費(fèi)觀固然重要，財(cái)商教育也日益成為“開源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財(cái)商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會(huì)計(jì)劃在子女12歲開始對其進(jìn)行財(cái)商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財(cái)商教育需要親身實(shí)踐與傳授，光靠書本知識遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！栋灼凤@示，父母培養(yǎng)子女財(cái)商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機(jī)構(gòu)培訓(xùn)和在日常消費(fèi)中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會(huì)為孩子設(shè)立獨(dú)立賬戶。其中，76%的子女獨(dú)立賬戶是在孩子12歲前設(shè)立的，希望以此幫助子女盡早建立個(gè)人財(cái)務(wù)管理意識。 伴隨移動(dòng)科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國大眾富裕人群對銀行數(shù)字化渠道服務(wù)的接受度不斷提高。匯豐本次調(diào)查顯示，在過去一年使用過的銀行服務(wù)渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過人工服務(wù)（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財(cái)領(lǐng)域，以理財(cái)顧問為代表的人工服務(wù)仍是當(dāng)前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令A(yù)I在財(cái)富管理領(lǐng)域的運(yùn)用呈上升趨勢，與人工服務(wù)逐漸形成互補(bǔ)。 《白皮書》顯示，除提供及時(shí)的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案（58%）、推薦合適產(chǎn)品（54%）和追蹤服務(wù)（45%）。 對上述調(diào)查結(jié)果，匯豐中國副行長兼零售銀行及財(cái)富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)李峰表示，“中國的改革開放和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不僅重塑了大眾的財(cái)富生態(tài)，也令人們的財(cái)富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構(gòu)建美好生活的重要內(nèi)涵。這一趨勢不僅將對中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的未來發(fā)展產(chǎn)生積極的意義，也將為服務(wù)于這些目標(biāo)群體的各行業(yè)機(jī)構(gòu)提供具有指導(dǎo)性的參考價(jià)值?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:28
• 155****1519

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  　　1月28日下午，北京又有兩宗土地掛牌出讓，兩宗土地分別來自懷柔區(qū)和通州區(qū)，**終，懷柔地塊被懷柔科學(xué)城以7.92億元的底價(jià)競得，溢價(jià)率0%。而通州地塊則被北投以14.35億元的底價(jià)收入囊中。
  
  　　公開資料顯示，北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6037地塊R2二類居住用地、HR00-0010-6043地塊A33基礎(chǔ)教育用地，位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村，建筑面積67633平方米，其中R2住宅用地（6037地塊）64271平方米，容積率2，控高30；A33基礎(chǔ)教育用地（6043地塊）3362平，容積率0.8，控高15，起始價(jià)7.92億元，本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價(jià)格25600元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。此外，該項(xiàng)目為懷柔科學(xué)城建設(shè)提供配套服務(wù)，共有產(chǎn)權(quán)住房優(yōu)先配售給懷柔科學(xué)城內(nèi)符合條件的人才家庭。**終，該地塊被懷柔科學(xué)城以7.92億元的底價(jià)競得，溢價(jià)率0%。
  
  　　通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C01地塊B1商業(yè)用地、C-07地塊R2二類居住用地、C-09地塊A33基礎(chǔ)教育用地，位于通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)，該地塊建筑面積148992平，其中R2住宅用地（07地塊）124552平方米，容積率2.3，控高45（有償還建安置房15000平，回購價(jià)格3500元/平，剩余面積109552）；B1商業(yè)用地（01地塊）21000平，容積率3，控高45；A33基礎(chǔ)教育用地（09地塊）3440平，容積率0.8，控高12。除回遷安置房外，剩余居住用途建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售價(jià)格25500元/平（含全裝修費(fèi)用），起始價(jià)14.35億元。**終，該地塊被北投以14.35億元的底價(jià)收入囊中。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:25
• 135****7630

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  在購房季，有人為錢發(fā)愁，有人為沒有好房子發(fā)愁，還有人為沒有購房資格發(fā)愁。今年的北京房地產(chǎn)市場房源多樣，普通商品房、限競房、共有產(chǎn)權(quán)房，你能購買哪一種？不妨掂量一下。你有普通商品房購房資格嗎？北京戶籍人士在購房資格上分兩種情況。如果是單身，包括未婚、離異、喪偶等，且名下無房者，限購1套(含新建商品住房和二手住房)。若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女)為單位限購2套。非北京戶籍人士，需滿足限購條件且限購1套。具體限購條件包括非北京戶籍購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京沒有房屋，而且在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月但不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月。限競房為什么還買不了？“限競房”是以“限房價(jià)，競地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的項(xiàng)目。去年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種方式，也就是說這批新房的**高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定。這種做法穩(wěn)定了市場的預(yù)期，也同時(shí)為購房人提供了淘到好房子的機(jī)會(huì)。去年北京共成交的44宗“限競房”土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發(fā)商100%自持的，其余15宗“限競房”將在近期陸續(xù)入市，多個(gè)限競房項(xiàng)目陸續(xù)為入市做準(zhǔn)備。這些“限競房”成為今年北京樓市供應(yīng)主力。此前市場認(rèn)為“限競房”搖號將是大概率事情，但是如何搖號則是未知數(shù)，購房資格是否與商品房一樣也沒有明確的說法。目前，各方都在靜待相關(guān)政府部門的政策。誰能買共有產(chǎn)權(quán)房?共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格；購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。共有產(chǎn)權(quán)房申請家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項(xiàng)目登記制。貸款居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購買非普通自住房的**款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。在2017年3月17日，北京房貸新政規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。- 案例如果購房者是首套資質(zhì)，銀行貸款金額一般是網(wǎng)簽價(jià)的65%。350×65%=227.5萬元。貸款金額只能是整數(shù)為227萬元。按照招商銀行商貸上浮10%，利率5.39%，貸款25年來計(jì)算，商貸月供(等額本息)為13791.06元。組合貸(公積金貸款120萬元，剩下的107萬元商貸)，商貸利率上浮10%，月供(等額本息)為12348.15元。二手房交易稅費(fèi)目前北京市規(guī)定二手房交易稅費(fèi)有以下三種：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。營業(yè)稅：稅率5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普住宅全額征收，超過2年的非普、不足2年的普宅按照兩次交易差價(jià)征收，超2年的普宅免征收。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。同時(shí)，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅繳納交易總額的1%。若買方首次購買面積超過90平米(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。- 案例面積85平方米的二手商品普通住宅，業(yè)主的購買價(jià)為150萬元，現(xiàn)在買家以350萬元購買。情景一：這套房是業(yè)主名下唯一的住宅，房本或契稅 票的時(shí)間已滿五年契稅：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)的1%，350×1%=3.5萬元增值稅：免征個(gè)稅：免征總稅費(fèi)：3.5萬情景二：房本或契稅 票的時(shí)間已經(jīng)滿兩年，但不滿五年契稅：現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)的1%，350×1%=3.5萬元增值稅：免征個(gè)稅：差額的20%，(350-150)×20%=40萬元總稅費(fèi)：3.5+40=43.5萬
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:35:23

相關(guān)問題

• 問 常熟匯豐單身公寓多少年產(chǎn)權(quán)？專家以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或永久
  答

  進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。除實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析。各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場銷售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長效機(jī)制更有針對性 據(jù)報(bào)道，自然資源部相關(guān)人士近日透露，全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。對此，有很多評論將其與房地產(chǎn)稅出臺、反腐敗建設(shè)等結(jié)合起來，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是我國建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的基礎(chǔ)。 自2016年9月30日京津等地啟動(dòng)樓市調(diào)控至今，已經(jīng)有1年9個(gè)月的時(shí)間。很多城市采取了多種措施，遏制投資投機(jī)性購房，控制房價(jià)過快上漲，防范泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。一方面，調(diào)控措施取得了重大成效，全國商品房銷售面積和銷售額增幅持續(xù)回落，房價(jià)上漲勢頭得到遏制，特別是一線城市房價(jià)環(huán)比、同比整體上均呈回落態(tài)勢；另一方面，大勢變化的基礎(chǔ)還不牢固，總體走勢還時(shí)有反復(fù)，部分城市漲勢控制不盡理想。對此，“五一”前后，住建部約談了十幾個(gè)城市的負(fù)責(zé)人。 在持續(xù)調(diào)控且措施不斷強(qiáng)化的情況下，調(diào)控效果的起伏與不平衡，除了政策的滯后性外，可能還有兩個(gè)方面的問題。一是各地剛需情況不同，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有異；二是各地對調(diào)控的態(tài)度及措施的力度不同，因而對投資投機(jī)性需求的抑制程度也有差異。而且，這兩個(gè)方面的問題有一個(gè)共同原因，那就是對市場的供需狀況缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)識和把握，部分購房者的看漲預(yù)期推高了房地產(chǎn)市場熱度。 在這樣的情況下，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，完善信息統(tǒng)計(jì)制度，提供更多更有用的即時(shí)信息和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，才能更加準(zhǔn)確有效地因城施策，使調(diào)控切實(shí)取得成果并得以鞏固，真正建立起房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。實(shí)現(xiàn)全國各地的登記信息聯(lián)網(wǎng)，正是這一系列工作中的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。 需要看到的是，摸清各地房地產(chǎn)市場的供需情況，僅靠對自然資源系統(tǒng)辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)還不夠。因?yàn)檫@個(gè)系統(tǒng)一是未包括沒有在市場上交易的房屋，如部分央產(chǎn)房；二是不包括仍然以租賃形式存在的城市住宅，如北京許多胡同內(nèi)的老舊平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然資源系統(tǒng)需要與相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)，在信息聯(lián)網(wǎng)的同時(shí)，匯總所有的城鎮(zhèn)地區(qū)住房信息。必要時(shí)，可開展地區(qū)住房普查，切實(shí)掌握本地存量房、在建房的規(guī)模、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳情。在此基礎(chǔ)上，各相關(guān)部門密切配合，結(jié)合城市規(guī)劃、人口規(guī)模結(jié)構(gòu)，對房地產(chǎn)供需情況和行業(yè)發(fā)展前景作出精準(zhǔn)分析和預(yù)測，進(jìn)而制定更加科學(xué)有效的樓市政策。 房產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，自然有利于建立包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機(jī)制，使以權(quán)謀房、權(quán)房交易等腐敗行為浮出水面。同時(shí)，對于房地產(chǎn)稅的研究，除了應(yīng)充分考慮不動(dòng)產(chǎn)登記反映住房現(xiàn)狀外，還要深入調(diào)研，廣泛征求各方意見，就征稅的理論依據(jù)、起點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等充分評估論證。 從建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制考慮，除了實(shí)現(xiàn)登記信息聯(lián)網(wǎng)、掌握基礎(chǔ)信息之外，還應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)信息的深度開發(fā)分析，找出相關(guān)規(guī)律和特點(diǎn)，如購房者的地域、年齡、職業(yè)等情況，分析調(diào)控政策對不同群體的影響。同時(shí)，各地在及時(shí)關(guān)注、觀察和分析本地房地產(chǎn)市場的銷售和價(jià)格變化之外，還要重視并加強(qiáng)對動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)信息的開發(fā)、分析及應(yīng)用，分析趨勢變化中的結(jié)構(gòu)性因素及特征，使當(dāng)下的調(diào)控和未來的長效機(jī)制更有針對性，更能收到實(shí)效。

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• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過戶費(fèi)用

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• 問 ??使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢
  答

  您好每個(gè)地方都不一樣一般現(xiàn)在北京轉(zhuǎn)手續(xù)一套房大概3—5萬每平米幾百塊。

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• 問 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢?使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)費(fèi)用?
  答

  這個(gè)變不了的。使用權(quán)就是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)。兩個(gè)不是一回事，不能轉(zhuǎn)

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• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請，單位組織評估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

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