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• 133****9767

  這個變不了的。使用權(quán)就是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)。兩個不是一回事，不能轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2019-10-30 07:01:01
• 135****7441

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這

  查看全文↓ 2019-10-30 07:00:58
• 134****1323

  有點不明白,你所說的使用權(quán)..一般來說,拿使用權(quán)的房產(chǎn)是不可以辦理產(chǎn)權(quán)的.所以人們才會對產(chǎn)權(quán)看得這么重.
  如果是集資房或房改房. 這是可以改的.其他的,我目前沒聽說啊.
  費用上,如果能改是不高的,大約1%.
  只能說具體情況具體分析了..

  查看全文↓ 2019-10-30 07:00:53
• 132****8374

  　　“我享受到了三重政策紅利！”浙江省農(nóng)科院副研究員李有貴很開心。
  
  　　李有貴去年以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓了人工桑黃栽培技術(shù)3年使用權(quán)，他掰著指頭一一細數(shù)創(chuàng)新政策帶來的好處：“一是按照國家鼓勵科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化的新政策，轉(zhuǎn)化收入的獎勵比例大幅提高，這筆錢我可以放心大膽地拿；二是根據(jù)財政部、稅務(wù)總局、科技部發(fā)布的政策，職務(wù)科技成果轉(zhuǎn)化收入所得現(xiàn)金獎勵，可減半繳納個人所得稅；三是分類評價改革政策規(guī)定，單位考核不再只看論文，這次成果轉(zhuǎn)化為我今后職稱晉升打下了堅實的基礎(chǔ)，300萬元的轉(zhuǎn)讓費大約能計30分，分值很高！”
  
  　　李有貴享受到的政策紅利正惠及越來越多的科研人員。習(xí)近平總書記在兩院院士大會上要求，加快科研成果從樣品到產(chǎn)品再到商品的轉(zhuǎn)化，把科技成果充分應(yīng)用到現(xiàn)代化事業(yè)中去。為增強科技成果轉(zhuǎn)化能力，我國相繼出臺了《實施〈中華人民共和國促進科技成果轉(zhuǎn)化法〉若干規(guī)定》《促進科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化行動方案》等一系列政策，各地也紛紛推出配套政策。
  
  　　在記者近期對杭州、南京、合肥、武漢、西安、北京等6個城市的120家企業(yè)、高校、科研院所、眾創(chuàng)空間、新型研發(fā)機構(gòu)等各類創(chuàng)新主體的調(diào)查中，科研人員普遍反映，這些政策出爐后，以往科技成果轉(zhuǎn)化中的模糊地帶進一步清晰，科研人員參與成果轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的意愿更加強烈。
  
  　　好政策還沒有完全落地，“成果處置難”“成果評估難”“收益落實難”等“三難”依然存在
  
  　　調(diào)查中記者也發(fā)現(xiàn)，這些助力科技成果轉(zhuǎn)化的好政策在一些地方和單位仍未得到完全落實，科技成果轉(zhuǎn)化面臨“成果處置難”“成果評估難”“收益落實難”等“三難”，影響著轉(zhuǎn)化的速度和成效。
  
  　　——成果處置難。
  
  　　2014年9月，財政部會同科技部、國家知識產(chǎn)權(quán)局印發(fā)的《關(guān)于開展深化中央級事業(yè)單位科技成果使用、處置和收益管理改革試點的通知》明確提出，將科技成果的使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)由國家下放到科研院所和高校等事業(yè)單位。同年11月，20家中央級事業(yè)單位正式啟動試點。
  
  　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管該政策已出臺并啟動試點3年多，但在一些單位（包括試點單位），科技成果的使用權(quán)和處置權(quán)仍未完全下放。
  
  　　某國家級研究所產(chǎn)業(yè)處處長告訴記者，雖然該所是試點單位之一，但目前科技成果使用權(quán)、處置權(quán)還不能完全按政策來。比如，由于科研院所和高等院校的技術(shù)成果是職務(wù)發(fā)明，被認定為國有資產(chǎn)，目前仍按國有固定資產(chǎn)相關(guān)政策嚴格管理。因此，所里孵化的企業(yè)由于含國有股權(quán)，每次增資前都要對企業(yè)進行整體評估，并報主管部門審核，周期較長。
  
  　　“評估至少需半個月左右，評估報告初稿出來后，主管部門會找第三方獨立機構(gòu)審核，通常會有3到5次反饋和修改，我們**多改過10次。評估備案程序走完了才能增資?！痹撎庨L說，“企業(yè)在成長過程中一般需要快速融資，當(dāng)它急等‘輸血’時，評估流程卻還走不完，而一旦資金鏈斷掉，企業(yè)就有可能倒閉?！?br/>
  　　頻繁的評估，加上每次幾萬元的評估費用，增加了企業(yè)負擔(dān)。該處長介紹：“所里每年僅為孵化企業(yè)所承擔(dān)的評估費用就達幾十萬元?！?br/>
  　　——成果評估難。
  
  　　科技成果屬于典型的無形資產(chǎn)，其價值不僅難以量化，而且只有進入市場后才能體現(xiàn)出來。然而，現(xiàn)有的國有資產(chǎn)管理政策將技術(shù)類無形資產(chǎn)等同于有形資產(chǎn)，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)審批、處理，這使得對科技成果價值的評估變得更加困難。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:00:49
• 153****3487

  自從新修訂的《促進科技成果轉(zhuǎn)化法》于2015年頒布施行以來，有關(guān)科技成果轉(zhuǎn)化的一些制度、觀念應(yīng)當(dāng)樹立或改變，固守原有的制度、觀念，是難以推進科技成果轉(zhuǎn)化的。
  
  
  
  
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  做好科技成果轉(zhuǎn)化工作應(yīng)當(dāng)樹立正確的觀念
  
  從《促進科技成果轉(zhuǎn)化法》的有關(guān)條文來看，應(yīng)當(dāng)樹立以下觀念：
  
  1 樹立科技成果資產(chǎn)具有或然性的觀念
  從《促進科技成果轉(zhuǎn)化法》(以下簡稱《轉(zhuǎn)化法》)第二條對科技成果和科技成果轉(zhuǎn)化所作的定義來看，科技成果不具有一般資產(chǎn)所具有的確定性特征?！掇D(zhuǎn)化法》所稱科技成果，是指通過科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)所產(chǎn)生的具有實用價值的成果。這一定義既不是從資產(chǎn)的角度，也不是從科技成果管理的角度，更不是從知識產(chǎn)權(quán)的角度，而是從促進科技成果轉(zhuǎn)化的角度。從這一定義中，看不出資產(chǎn)或知識產(chǎn)權(quán)的影子，其內(nèi)涵是相當(dāng)寬泛的，給人以無限的想象空間。而從《轉(zhuǎn)化法》對科技成果轉(zhuǎn)化的定義看，科技成果是有價值的，但不一定具有市場價值，要實現(xiàn)科技成果的價值，必須對科技成果進行后續(xù)試驗、開發(fā)、應(yīng)用和推廣，即通過這四類活動將科技成果的潛在價值轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實的生產(chǎn)力。
  
  
  
  科技成果可分為以下兩種情形。一是科技成果中包含了知識產(chǎn)權(quán)。一般來說，知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)該具有市場價值，可以通過買賣、許可等方式進行交易，實現(xiàn)其市場價值。但在我國，大量的知識產(chǎn)權(quán)并不是出于市場價值申請的，而是基于科研項目管理或科研評價或其他原因申請的，導(dǎo)致大量的知識產(chǎn)權(quán)沒有市場價值。二是科技成果中不包含知識產(chǎn)權(quán)，這種情形是完全沒有市場價值的。但可通過技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)等實現(xiàn)其價值。
  
  申請知識產(chǎn)權(quán)是科研管理的需要，所取得的知識產(chǎn)權(quán)的商業(yè)價值一般不高。如果按照商業(yè)要求申請知識產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)行的科研管理模式是不適應(yīng)的，從立項→發(fā)明披露→申請知識產(chǎn)權(quán)→驗收等整套流程必須重塑。
  
  一般資產(chǎn)無需進行后續(xù)試驗、開發(fā)，而是直接可以拿來使用，這就排除了科技成果的一般資產(chǎn)屬性。
  
  2 樹立科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)當(dāng)尊重市場規(guī)律的觀念
  一般來說，科技成果轉(zhuǎn)化活動是經(jīng)濟活動，涉及科技成果的完成者、實施者、服務(wù)者等多個主體，各主體之間形成了利益關(guān)系，而決定各主體間利益關(guān)系的應(yīng)是市場機制?！掇D(zhuǎn)化法》第三條第一款提出，科技成果轉(zhuǎn)化活動應(yīng)當(dāng)有利于加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于深化體制機制改革加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略的若干意見》(中發(fā)﹝2015﹞8號)提出，實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略要“把握好技術(shù)創(chuàng)新的市場規(guī)律，讓市場成為優(yōu)化配置創(chuàng)新資源的主要手段”?！掇D(zhuǎn)化法》第三條第二款提出，科技成果轉(zhuǎn)化活動應(yīng)當(dāng)尊重市場規(guī)律?？梢?，市場規(guī)律是科技成果轉(zhuǎn)化活動始終要遵循的。例如，某高校與某企業(yè)洽談一項科技成果轉(zhuǎn)化，高校對該成果評估作價1000萬元，而企業(yè)只肯出價600萬元。雙方因此沒談攏而沒有成交。這是不是尊重市場規(guī)律?表面上看是的，因市場交易是你情我愿的。但實際上，高校不肯降低成交價，并不是認為該成果值1000萬元，而是受制于國有資產(chǎn)管理的剛性要求。是市場機制服從政府管理要求還是政府管理尊重市場規(guī)律?顯然應(yīng)是后者。
  
  3 樹立科技成果轉(zhuǎn)化是科研活動延續(xù)的觀念
  根據(jù)《轉(zhuǎn)化法》第十條規(guī)定，……在組織實施應(yīng)用類科技項目時，應(yīng)當(dāng)明確項目承擔(dān)者的科技成果轉(zhuǎn)化義務(wù)，加強知識產(chǎn)權(quán)管理，并將科技成果轉(zhuǎn)化和知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運用作為立項和驗收的重要內(nèi)容和依據(jù)。這一規(guī)定可以從以下三個角度來理解。一是從有關(guān)行政部門、管理機構(gòu)角度看，應(yīng)當(dāng)明確項目承擔(dān)者的科技成果轉(zhuǎn)化義務(wù)，在立項時應(yīng)要求項目承擔(dān)者設(shè)定科技成果轉(zhuǎn)化目標(biāo)及其應(yīng)達到的指標(biāo);在項目驗收時，要驗收科技成果轉(zhuǎn)化目標(biāo)完成情況。二是從科技項目承擔(dān)單位來看，應(yīng)當(dāng)審核申報項目是否設(shè)定了科技成果轉(zhuǎn)化目標(biāo)及其要達到的指標(biāo)，并判斷該目標(biāo)及其指標(biāo)設(shè)定是否合理，可否達成，并在科研項目管理中，檢查科技成果轉(zhuǎn)化情況。三是從科技項目組或課題組的角度，撰寫項目申請書時，應(yīng)當(dāng)提出科技成果轉(zhuǎn)化目標(biāo)，設(shè)定合理的指標(biāo)，并在項目實施中注重研究成果的轉(zhuǎn)化，努力實現(xiàn)轉(zhuǎn)化目標(biāo)，完成所設(shè)定的轉(zhuǎn)化任務(wù)。
  
  從這一規(guī)定看，《轉(zhuǎn)化法》將科技成果轉(zhuǎn)化納入科研活動范疇，科技成果轉(zhuǎn)化是應(yīng)用類科研活動的延伸。這對科研活動、科研管理和科技成果轉(zhuǎn)化提出新的要求。樹立這樣的觀念，將科研活動與科技成果轉(zhuǎn)化活動有機地銜接起來，避免兩者的脫節(jié)，而兩者銜接得好，的確有利于促進科技成果轉(zhuǎn)化。把科技成果轉(zhuǎn)化作為科研的自然延伸，可能更有利于成果轉(zhuǎn)化。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:00:42

相關(guān)問題

• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

  全部4個回答>
• 問 ??使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢
  答

  您好每個地方都不一樣一般現(xiàn)在北京轉(zhuǎn)手續(xù)一套房大概3—5萬每平米幾百塊。

  全部3個回答>
• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)有什么流程？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權(quán)。計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購買程序進行。1、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準(zhǔn)價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

  全部4個回答>
• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

  全部4個回答>