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• 135****0239

  您好每個(gè)地方都不一樣一般現(xiàn)在北京轉(zhuǎn)手續(xù)一套房大概3—5萬(wàn)每平米幾百塊。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:46:21
• 138****0095

  使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行。
  1、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
  2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
  3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。
  4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。
  5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:46:19
• 132****1394

  到區(qū)交易中心和房管所兩個(gè)地方去辦理，帶好身份證，使用權(quán)證，當(dāng)時(shí)的資料盡量帶齊全，沒(méi)有的話，他們也可以調(diào)的出來(lái)，費(fèi)用是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的2個(gè)點(diǎn)，20-30天可以辦出來(lái)

  查看全文↓ 2018-07-07 14:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)?使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)費(fèi)用?
  答

  這個(gè)變不了的。使用權(quán)就是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)。兩個(gè)不是一回事，不能轉(zhuǎn)

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• 問(wèn) ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒(méi)有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

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• 問(wèn) 使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)？專家以房養(yǎng)老房屋產(chǎn)權(quán)期限可調(diào)為200年或永久
  答

  多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，占比達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例。房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國(guó)大眾富裕人群財(cái)富管理白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》）部分調(diào)查結(jié)果。這份調(diào)查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會(huì)在子女12歲開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來(lái)可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問(wèn)所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案、推薦合適產(chǎn)品和追蹤服務(wù)。 據(jù)悉，匯豐本次調(diào)查主要針對(duì)中國(guó)大眾富裕人群（個(gè)人流動(dòng)資產(chǎn)在50萬(wàn)元人民幣以上）。這一調(diào)查覆蓋北上廣深等14個(gè)主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動(dòng)態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財(cái)富觀念。 《白皮書(shū)》顯示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國(guó)人對(duì)財(cái)富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢(mèng)想、家庭幸福和知足常樂(lè)等非物質(zhì)因素正構(gòu)成財(cái)富定義的新內(nèi)涵，財(cái)富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書(shū)》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，也存在于財(cái)富觀念上，尤其是90后群體具有其獨(dú)特的時(shí)代特征；而在財(cái)富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財(cái)商教育對(duì)解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時(shí)，《白皮書(shū)》亦揭示了富裕人群對(duì)AI智能投顧的高期望值。 《白皮書(shū)》稱，身為獨(dú)身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產(chǎn)傳承的財(cái)富優(yōu)勢(shì)，因而衣食無(wú)憂，這近乎成為社會(huì)對(duì)這一代人的普遍認(rèn)知。但是，匯豐《白皮書(shū)》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，選擇房產(chǎn)的受訪者占到同一年齡組的比例高達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例（均在50%左右），而其他三個(gè)年齡組更看重在身體健康的基礎(chǔ)上進(jìn)而追求其他的物質(zhì)和家庭財(cái)富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對(duì)財(cái)富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對(duì)和睦的家庭關(guān)系（50%）、實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢(mèng)想（46%）、進(jìn)取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認(rèn)同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書(shū)》還從“當(dāng)人父母”和“為人子女”的兩個(gè)角色分組，分析受訪人群對(duì)于財(cái)富傳承的期待。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財(cái)富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來(lái)看，房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康。 可見(jiàn)，在物質(zhì)相對(duì)富足的環(huán)境中成長(zhǎng)起來(lái)的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會(huì)思考如何對(duì)年輕一代“去標(biāo)簽化”也提供了一定的參考價(jià)值。 雖然90后已開(kāi)始在職場(chǎng)初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況似乎依然沒(méi)有達(dá)到完全獨(dú)立。本次調(diào)查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢(qián)的比例高達(dá)六成。如何幫助子女形成理性的消費(fèi)觀固然重要，財(cái)商教育也日益成為“開(kāi)源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財(cái)商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書(shū)》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會(huì)計(jì)劃在子女12歲開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財(cái)商教育需要親身實(shí)踐與傳授，光靠書(shū)本知識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！栋灼?shū)》顯示，父母培養(yǎng)子女財(cái)商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機(jī)構(gòu)培訓(xùn)和在日常消費(fèi)中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會(huì)為孩子設(shè)立獨(dú)立賬戶。其中，76%的子女獨(dú)立賬戶是在孩子12歲前設(shè)立的，希望以此幫助子女盡早建立個(gè)人財(cái)務(wù)管理意識(shí)。 伴隨移動(dòng)科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國(guó)大眾富裕人群對(duì)銀行數(shù)字化渠道服務(wù)的接受度不斷提高。匯豐本次調(diào)查顯示，在過(guò)去一年使用過(guò)的銀行服務(wù)渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過(guò)人工服務(wù)（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財(cái)領(lǐng)域，以理財(cái)顧問(wèn)為代表的人工服務(wù)仍是當(dāng)前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令A(yù)I在財(cái)富管理領(lǐng)域的運(yùn)用呈上升趨勢(shì)，與人工服務(wù)逐漸形成互補(bǔ)。 《白皮書(shū)》顯示，除提供及時(shí)的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來(lái)可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問(wèn)所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案（58%）、推薦合適產(chǎn)品（54%）和追蹤服務(wù)（45%）。 對(duì)上述調(diào)查結(jié)果，匯豐中國(guó)副行長(zhǎng)兼零售銀行及財(cái)富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)李峰表示，“中國(guó)的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不僅重塑了大眾的財(cái)富生態(tài)，也令人們的財(cái)富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構(gòu)建美好生活的重要內(nèi)涵。這一趨勢(shì)不僅將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生積極的意義，也將為服務(wù)于這些目標(biāo)群體的各行業(yè)機(jī)構(gòu)提供具有指導(dǎo)性的參考價(jià)值?！?

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• 問(wèn) 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)有什么流程？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒(méi)有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行。1、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

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• 問(wèn) 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣(mài)，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買(mǎi)，那和正常買(mǎi)房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買(mǎi)的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢(qián)。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢(qián)數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢(qián)僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用

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