已有4個(gè)回答

• 144****2424

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-07-21 14:56:33
• 133****1111

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。
  2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:56:28
• 137****3572

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。
  2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。
  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：
  產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
  使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。
  使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
  應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行。
  1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。
  2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。
  3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)

  查看全文↓ 2019-07-21 14:56:23
• 153****4988

  
  　近日，上海市房管局發(fā)布《關(guān)于差價(jià)換房的專項(xiàng)整治通知》，通知規(guī)定上海的使用權(quán)房交易全面暫停，合同版本將會(huì)進(jìn)行變更，但通知并未給出具體的整改措施。通知指出，全市房管局集團(tuán)、區(qū)局全面暫停受理公有居住房屋差價(jià)換房業(yè)務(wù)的時(shí)間為2018年7月21日-8月1日，2018年8月1日之后的辦理將按照新文件執(zhí)行。
  
  　　關(guān)于差價(jià)換房的專項(xiàng)整治通知：
  
  　　背景：為解決市委大調(diào)研中差價(jià)換房亂象叢生的問題，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)講話、批示精神，市房管局于近期開展差價(jià)換房的專項(xiàng)整治工作。（即我們通常理解的使用權(quán)房交易，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，相當(dāng)于差價(jià)換房。
  
  　　在正式文件出臺(tái)前，請(qǐng)做好以下工作：
  
  　　一、時(shí)間節(jié)點(diǎn)
  
  　　自2018年7月21日-8月1日，全市房管局集團(tuán)、區(qū)局全面暫停受理公有居住房屋差價(jià)換房業(yè)務(wù)。8月1日之后的辦理按新文件執(zhí)行。
  
  　　二、嚴(yán)把受理關(guān)口
  
  　　2018年8月1日后，已通過(guò)差價(jià)換房手續(xù)持有1套及以上的個(gè)人，不得再辦理差價(jià)換房業(yè)務(wù)。
  
  　　2018年8月1日后，除區(qū)屬房地產(chǎn)集團(tuán)或集團(tuán)指定的企業(yè)外，其他企業(yè)一律暫停購(gòu)入共有居住公房承租權(quán)。
  
  　　三、預(yù)告轉(zhuǎn)讓限制
  
  　　告知辦理差價(jià)換房手續(xù)的申請(qǐng)人，自即日起，通過(guò)差價(jià)換房手續(xù)取得承租權(quán)的房屋，自憑證發(fā)放之日起，五年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。（公房憑證附記欄標(biāo)注）
  
  　　四、鼓勵(lì)集團(tuán)回購(gòu)
  
  　　對(duì)花園住宅、優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑等有保留保護(hù)價(jià)值的房屋，鼓勵(lì)區(qū)屬房管集團(tuán)及所屬企業(yè)以合理的價(jià)格回購(gòu)承租權(quán)。集團(tuán)與所屬企業(yè)回購(gòu)的承租權(quán)暫停轉(zhuǎn)讓。
  
  　　五、特殊情況處理
  
  　　成套獨(dú)用拆分為2戶或以上使用的，為了并戶后進(jìn)行房改售房的，屬于特殊情況，可以辦理差價(jià)換房，需要集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)批示同意，并與區(qū)局共同審核。
  
  　　六、本通知發(fā)放前已完成差價(jià)換房征詢手續(xù)的，可繼續(xù)辦理
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:56:18

相關(guān)問題

• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)流程？
  答

  、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)有什么流程？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行。1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子如何操作賣？
  答

  憑自己的身份證、婚姻證明、房屋買賣合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理就可以了

  全部4個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說(shuō)單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價(jià)格的計(jì)算較為復(fù)雜，政府每年公布一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進(jìn)行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費(fèi)一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購(gòu)買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個(gè)人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費(fèi)用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費(fèi)里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計(jì)算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個(gè)公式計(jì)算，一個(gè)使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來(lái)的一般只需要交納兩萬(wàn)元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費(fèi)只需要交納過(guò)戶費(fèi)用 .

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??使用權(quán)如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)？使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的房子怎么操作賣？
  答

  1、單位分配的公房，其管理和使用應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，合法、合理使用。2、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買程序進(jìn)行。1、公有住房購(gòu)買人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。

  全部4個(gè)回答>