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• 155****2231

  2016年，中國樓市走過了驚心動魄的一年。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制?！伴L效機(jī)制”成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點(diǎn)。 中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)長效機(jī)制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國新辦發(fā)布會上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。 然而“長效機(jī)制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制牽一發(fā)而動全身，涉及土地財(cái)政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是要進(jìn)行全方位的改革。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)長效機(jī)制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個體與整體目標(biāo)一致的，從而能確保市場穩(wěn)健和住有所居的，市場相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機(jī)理。它是由多個機(jī)制組成的機(jī)制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場機(jī)制，具體包括市場主體間的競爭、價格、供求、風(fēng)險等機(jī)制，以及市場主體內(nèi)在的激勵與約束機(jī)制。第二，政府機(jī)制，包括政府對市場經(jīng)濟(jì)的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護(hù)、干預(yù)等機(jī)制，以及政府內(nèi)部的運(yùn)行、激勵和約束機(jī)制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來，我國經(jīng)濟(jì)逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費(fèi)品。國務(wù)院研究室司長唐元對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，分析房價亂漲價的原因，**為核心的是商品房隨意定價機(jī)制，也就是房產(chǎn)定價脫離房產(chǎn)實(shí)際價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機(jī)制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須采取標(biāo)本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點(diǎn)，完善房價調(diào)控措施，對新建商品房實(shí)施**高限價政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機(jī)炒作，加大政府對商品房價的管制力度，對新建商品房在科學(xué)評估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價政策，糾正定價機(jī)制過度市場化問題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，基于樓市與地方政府行為和財(cái)政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠(yuǎn)，應(yīng)當(dāng)要把革新土地財(cái)政作為建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標(biāo)，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當(dāng)建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機(jī)制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計(jì)價反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財(cái)政補(bǔ)貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制茲事體大，涉及到地方政府土地財(cái)政、土地改革、中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對房地產(chǎn)市場預(yù)期造成較大影響。由此看來，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房價上漲勢頭，以“時間換空間”，即以居民收入增長逐漸消化房價泡沫，漸次推進(jìn)上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。 “房地產(chǎn)長效機(jī)制缺乏清晰的框架和路線、時間表。”倪鵬飛表示，房產(chǎn)稅和個人住房信息系統(tǒng)進(jìn)展緩慢，影響長效機(jī)制的整體建設(shè)進(jìn)程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購代建等方式進(jìn)行保障房供給的實(shí)施細(xì)節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開征房產(chǎn)稅和實(shí)施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機(jī)制;改革并建立公共財(cái)政新體制，形成中央對地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)政投入與人口流動正掛鉤，與城市行政級別及財(cái)政收入倒掛鉤的機(jī)制;健全政府市場管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運(yùn)行機(jī)制、激勵機(jī)制和約束機(jī)制;加快出臺“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強(qiáng)保護(hù)和抑制“炒”硬約束的法律機(jī)制。 “什么時機(jī)出臺、分幾年落實(shí)推進(jìn)都需要思考?！?國務(wù)院參事夏斌強(qiáng)調(diào)，要預(yù)防政策變成口號。房地產(chǎn)長效機(jī)制有了初步頂層設(shè)計(jì)之后，再配合具體措施出臺，才有希望以逐步糾錯的方式來扭轉(zhuǎn)長期以來形成的以資產(chǎn)市場為主的房市波動局面。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:08
• 158****7844

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57萬套，成交量創(chuàng)下近13年同期新低，房企整體銷售業(yè)績下滑。大型房企憑借品牌、質(zhì)量、規(guī)模優(yōu)勢仍取得超額業(yè)績，與小型房企的差距進(jìn)一步拉大。共有產(chǎn)權(quán)房成交量方面表現(xiàn)突出。在排名前七的項(xiàng)目中，5個為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。共有產(chǎn)權(quán)房拿地面積超過同期土地成交總量的20%。 成交總量創(chuàng)新低 根據(jù)諸葛找房結(jié)合北京市住建委數(shù)據(jù)，上半年，北京樓市限購、限貸政策補(bǔ)丁仍在不斷加碼，新房供應(yīng)整體低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量創(chuàng)下2005年以來新低。 房企銷售金額排名前十的入榜門檻明顯降低，且入榜企業(yè)以及企業(yè)排名均變動較大。中海發(fā)展、金隅股份、金茂控股、華潤置地、京投發(fā)展、陽光城6家房企新晉前十。其中，中海發(fā)展銷售金額為67.3億元，位列第一。萬科、首開發(fā)分別銷售57.19億元和42.69億元，緊隨其后。其余7家房企銷售金額均在20億元上下，第十名泰禾集團(tuán)銷售金額僅為18.94億元。 從2017年上半年情況看，入圍北京地區(qū)銷售金額排名前十的門檻為48.57億元，2018年這一數(shù)據(jù)為18.94億元，降幅達(dá)61%。 銷售面積方面，同比出現(xiàn)較大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的萬科在北京地區(qū)共銷售17.82萬平方米，僅為2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首創(chuàng)置業(yè)銷售面積為3.63萬平方米，僅為2017年同期排名第十的35.73%。 諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報表示，2018年上半年，房企在北京地區(qū)的銷售情況整體下滑。需要注意的是，排名靠前的企業(yè)與小型房企的銷售差距進(jìn)一步拉大，行業(yè)集中度提升明顯。品牌實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品質(zhì)量硬、市場口碑好、規(guī)模優(yōu)勢明顯的企業(yè)取得更好的業(yè)績。 共有產(chǎn)權(quán)房成亮點(diǎn) 諸葛找房提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，銷售排名前7的項(xiàng)目中，5個為共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的銷售量位列第一。這也是北京第二個開始申購的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，個人產(chǎn)權(quán)占比40%。上述共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目基本上都是推出即售罄。 土地市場方面，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，北京成交住宅土地合計(jì)23宗，總規(guī)劃建筑面積為304.28萬平方米;共有產(chǎn)權(quán)房成交面積達(dá)61.97萬平方米，占所有拿地面積的20.37%。 2013年以來，北京市共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目住宅成交土地面積合計(jì)超過930.44萬平方米。其中，2017年，共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目拿地面積超過300萬平方米，占比超過當(dāng)年拿地總面積的30%。共有產(chǎn)權(quán)房成為北京市土地市場的重要組成部分。 中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉對中國證券報表示，在調(diào)控的背景下，共有產(chǎn)權(quán)房的地位逐步凸顯。下半年，預(yù)計(jì)北京土地市場總體將繼續(xù)低迷。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:04
• 156****1680

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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  《通知》強(qiáng)調(diào)，各類保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作的通知》規(guī)定如實(shí)申報。經(jīng)審核仍符合申請條件的，予以資格變更，并相應(yīng)調(diào)整配租配售標(biāo)準(zhǔn)；不再符合申請條件的，取消相應(yīng)保障資格。資格變更中從原申請家庭分離出的人員，以及被取消原保障資格的人員，可按屆時政策規(guī)定提出保障性住房申請。
  需要注意的是，一個家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請的，不予受理。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:01

相關(guān)問題

• 問 逸天廣場產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房落地和商品房同權(quán)
  答

  北京市住建委、北京市工商局于19日重拳出擊，對違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的中介機(jī)構(gòu)以及部分“小產(chǎn)權(quán)房”周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。 據(jù)介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，兩部門立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。 北京市區(qū)兩級住建、工商部門對通州太玉園小區(qū)、昌平白各莊新區(qū)、宏福苑等“小產(chǎn)權(quán)房”集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查。執(zhí)法發(fā)現(xiàn)，好運(yùn)來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。 與此同時，北京市住建委、北京市工商局、北京市網(wǎng)信辦聯(lián)合對58同城、趕集網(wǎng)、閑魚等房源信息發(fā)布網(wǎng)站進(jìn)行約談。 三部門要求，各網(wǎng)站對于發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真核查營業(yè)執(zhí)照、備案證明，不得為未經(jīng)核查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布業(yè)務(wù);不得發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息廣告，信息廣告中不得含有能夠?yàn)樽艮k理戶口、入學(xué)等內(nèi)容;各網(wǎng)站要嚴(yán)格遵守《互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)管理規(guī)定》，不得發(fā)布違法信息，更不得通過發(fā)布謠言、標(biāo)題黨等行為誤導(dǎo)網(wǎng)民。 北京對違法違規(guī)從事互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站將予以相應(yīng)行政處罰，對于存在違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”等信息的網(wǎng)站，要求19日24時前必須下架，一周之內(nèi)完成系統(tǒng)整改。

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• 問 石家莊樂模產(chǎn)權(quán)多少年?石家莊樂模商廈**新房價產(chǎn)權(quán)是70年的嗎
  答

  樓盤名稱：樂模別名：樂模公寓樓盤位置：平安北大街18號（項(xiàng)目東側(cè)為市重點(diǎn)**一中）開發(fā)商：石家莊市東方金地房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)年限：40年建筑類型：高層,板樓,公交線路：1路、5路、6路、7路、31路等（市一招一站下車）規(guī)劃信息：其占地面積為11800平方米，容積率，綠化率31%，共1棟樓，停車位地下2層278個車位周邊配套：幼兒園：小精靈雙語幼兒園、育才幼兒園中**：正東路**、平安南大街**、市第一**、第二十三**、第三十一**、第四**大學(xué)：河北醫(yī)科大學(xué)第四臨床醫(yī)學(xué)院商場：建國商城、北國商場、西美購物廣場醫(yī)院：石家莊市第九醫(yī)院、交通醫(yī)院、橋東區(qū)醫(yī)院門診部、醫(yī)科大第四醫(yī)院郵局：南三條郵電所銀行：光大銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行其他：鐵道大廈、國賓大酒店、中京大酒店、天鴻賓館。燕春花園酒店、時尚華庭商務(wù)酒店、西美商務(wù)酒店小區(qū)內(nèi)部配套：水電暖齊全內(nèi)部配套：安全管理:入戶門為國產(chǎn)品牌防盜門，樓宇對講系統(tǒng)小區(qū)入口:小區(qū)共一個大門

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• 問 石家莊樂模產(chǎn)權(quán)多少年？若以房養(yǎng)老房產(chǎn)權(quán)應(yīng)為200年以上或永久使用
  答

  2月3日，央行同時上調(diào)公開市場逆回購以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購操作。這被市場解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對此，央視評價稱，這次央行“出手”的對象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報) 融360房貸點(diǎn)評：雖然央行暫時沒有進(jìn)行直接的加息動作，對貨幣市場加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn)，從刺激房地產(chǎn)到建立長效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會加快推進(jìn)? 全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會時已歸入全國人大的一類立法項(xiàng)目，但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會引出觀點(diǎn)碰撞，推進(jìn)到二審、三審過程中會有非常激烈的爭議。但這將是個陽光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時不我待，其個人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國內(nèi)各個城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點(diǎn)評：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動產(chǎn)證出臺，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。(摘自：新京報) 融360房貸點(diǎn)評：目前不動產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因?yàn)閱栴}的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。