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• 138****2172

  越長越好。
  1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較小；
  2、貸款年限長了，會導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預(yù)測的。所以，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；
  3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時間越長，在復(fù)利模式下，財富積累越多。
  總結(jié)：你的經(jīng)濟實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:31
• 147****3138

  1、貸款時間長能減輕還貸壓力
  同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  2、貸款時間長能低成本融資
  各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
  3、貸款時間長能便于提前還貸
  貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，這是為什么？
  還房貸時前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:23
• 143****3292

  我認(rèn)為對于房貸這件事情，還是要依據(jù)自己的經(jīng)濟實力而言吧，如果經(jīng)濟實力允許的話，那當(dāng)然是越短越好，因為時間長的話，利息要付的也多呀。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:14
• 146****7046

  第一，如果買房純屬投資的話，那么就要考慮如何讓自己的利益**大化。
  
  在資金允許的情況下，當(dāng)然是選擇全款好。不論房價怎么上漲，市面上幾乎都是不缺房子的，所以買房相對來說比較容易，想要轉(zhuǎn)讓就沒有那么容易了。
  
  即使找到接盤的人，如果房子本身有貸款，對方也會覺得手續(xù)比較復(fù)雜。而且一方面自己還要歸還銀行的利息，就沒有辦法做到利益**大化。所以當(dāng)手上資金充裕的時候，可以直接考慮全款買房。
  
  
  
  第二，如果不能全款買房，需要按揭貸款，那么長貸短還的方式是**好的。
  
  盡量把貸款的年限拉長，能夠申請到30年，那就申請30年，然后在**短的時間內(nèi)把錢還清。比如說雖然批下來是30年，**好在1~2年之內(nèi)就把所有的貸款還清，這是利潤**大化的一種方式。
  
  如果買房是剛需自己住，那么貸款年限是越長越好，還是越短越好呢？在這里要明確一個點，貸款時間越長，支付的總利息就越多，反之就越少。
  
  所以從這一點就可以非常簡單的判斷出貸款年限當(dāng)然是越短越好，在自己可以承受的能力范圍下貸款，10年跟20年產(chǎn)生的利息那是非?？捎^的。
  
  
  
  為什么很多人還是選擇時間長的貸款？那是因為資金有限，沒有辦法承受短期貸款。假設(shè)貸款100萬，10年和30年,每個月要還的月供相聚非常大。
  
  如果都采用10年貸款，可能一個月的工資全部用于交房貸，還怎么生活呢？
  
  
  
  所以貸款年限這個問題需要根據(jù)每個人的實際情況而定的，如果有辦法全款買房**好。
  
  可以把自己每個月能夠承受的貸款金額告訴銀行工作人員，幫忙計算出一個**劃算的貸款年限。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 16:58:08

相關(guān)問題

• 問 我需要知道為什么房貸越長越好？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來計算，利率無優(yōu)惠。

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• 問 ??為什么房貸越長越好?房貸時間長有什么好處？
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下為什么房貸周期越長越好？
  答

  為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然后可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那么顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應(yīng)該多做為好，多占用資金“這種存貨” 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高于我們賣出資金的價格，那么顯然我們盡量不要占用資金這種“存貨”，盡快脫手為好。理解了這個本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。對于大家關(guān)心的通脹對于該結(jié)論的影響，再補充一些信息：通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關(guān)系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現(xiàn)對結(jié)果一定程度的影響：當(dāng)通脹上升時，央行基準(zhǔn)利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那么把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高于投資利率和貸款利率，那么囤貨是**優(yōu)的——儲備貨物的回報率**高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那么投資是**優(yōu)，囤貨其次，還貸款是**差的，貸款后去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結(jié)論就是惡性通脹時期債權(quán)人吃虧，債務(wù)人占便宜。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高于通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時間越長越好還是越短越好?。?/a>
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問 房貸越長越好嗎
  答

  房貸越長不一定越好。因為對于期限比較長的貸款，在償還貸款時，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時間越長,償還的利息就比較多,而且本息還會出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對于經(jīng)濟條件不足的業(yè)主，雖然貸款時間越長，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時間越長，每月還款的負擔(dān)也會比較小，而且，在貸款的時候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個利率，從這個角度講，貸款時間越長也是越劃算的。