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  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月30日開(kāi)始全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這22個(gè)城市在過(guò)去的9個(gè)月合計(jì)土地出讓金總和達(dá)到了1.29萬(wàn)億，比2015年同期的7889億上漲幅度達(dá)到了63.3%，多個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去年度總和。
  10月19日，財(cái)政部公布前三季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)。
  前三季度全國(guó)一般公共預(yù)算收入突破12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%。不同于今年各個(gè)季度GDP穩(wěn)穩(wěn)的6.7%的增速，財(cái)政收入增速5月份以來(lái)逐月走低，財(cái)政部表示主要是營(yíng)改增帶來(lái)的減稅效應(yīng)。
  房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆帶動(dòng)相關(guān)收入增長(zhǎng)較快，很好地支撐了財(cái)政收入增速。另外，土地財(cái)政形勢(shì)仍然較好，前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)收入2.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%。
  不過(guò)，“土地財(cái)政”帶來(lái)的優(yōu)質(zhì)財(cái)源，惠及的是少數(shù)重點(diǎn)城市。二線城市前9個(gè)月土地收入約1.29萬(wàn)億元，占據(jù)全國(guó)土地出讓收入的半壁江山；如深圳、合肥、寧波等城市土地出讓收入同比增長(zhǎng)200%以上，很多城市則是“被平均”表現(xiàn)平庸的大部分。
  財(cái)政部提示，四季度受經(jīng)濟(jì)下行壓力、營(yíng)改增等影響，財(cái)政收入形勢(shì)嚴(yán)峻。另一方面，隨著22個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，土地盛宴或也難以持續(xù)。
  房地產(chǎn)貢獻(xiàn)明顯
  1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)12.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%。
  全國(guó)財(cái)政收入增速在5月底達(dá)到8.3%，當(dāng)時(shí)由于營(yíng)改增推出在即，不少地方加大了對(duì)營(yíng)業(yè)稅清繳力度，加之當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速尚在較高位置，使得8.3%成為年度高點(diǎn)。此后，由于營(yíng)改增減稅效應(yīng)的顯現(xiàn)，加之房地產(chǎn)銷(xiāo)售量增速的高位回落，財(cái)政收入呈逐月回落態(tài)勢(shì)。
  財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月國(guó)內(nèi)增值稅實(shí)現(xiàn)2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.8%；營(yíng)業(yè)稅1.1萬(wàn)億元，同比下降20.4%——考慮收入在稅種間轉(zhuǎn)移因素，將改征增值稅與營(yíng)業(yè)稅合并計(jì)算，1-9月累計(jì)增長(zhǎng)11.4%，其中上半年增長(zhǎng)24.2%，7、8、9月則分別下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的政策性減收效應(yīng)逐步體現(xiàn)。
  房地產(chǎn)帶動(dòng)相關(guān)稅收增長(zhǎng)較快。前9個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅3035億元，增長(zhǎng)25.4%，而同期金融業(yè)所得稅僅增長(zhǎng)6.4%，工業(yè)企業(yè)所得稅僅增長(zhǎng)0.6%。受二手房交易活躍等帶動(dòng)，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅增長(zhǎng)27.2%，這帶動(dòng)前三季度個(gè)稅實(shí)現(xiàn)7903億元，增長(zhǎng)17%。
  土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，受部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售較快增長(zhǎng)等影響，契稅3158億元，同比增長(zhǎng)11.7%；土地增值稅3280億元，同比增長(zhǎng)13.7%等。
  土地出讓收入依然表現(xiàn)搶眼。前9個(gè)月，土地出讓收入達(dá)到2.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%，增速與8月份持平。
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月30日開(kāi)始全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)22個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)控政策，這22個(gè)城市在過(guò)去的9個(gè)月合計(jì)土地出讓金總和達(dá)到了1.29萬(wàn)億，比2015年同期的7889億上漲幅度達(dá)到了63.3%，多個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了過(guò)去年度總和。
  僅這22個(gè)城市土地出讓金收入已經(jīng)占全國(guó)的一半多。前9個(gè)月，蘇州土地出讓收入達(dá)到1500億元，同比增長(zhǎng)157%。不少熱點(diǎn)城市，如南京、杭州、合肥、深圳、寧波等地，土地收入增幅均在150%以上。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策短期抑制了市場(chǎng)成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價(jià)地依然會(huì)在部分城市出現(xiàn)。整體看，房企的資金寬裕是導(dǎo)致高價(jià)地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開(kāi)始收緊房企能夠獲得廉價(jià)資金的途徑，有利于土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。
  積極財(cái)政政策發(fā)力
  相較于收入增速的回落，財(cái)政支出仍然保持較高的增速。
  1-9月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出13.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.5%；為年初預(yù)算的75.2%，超過(guò)序時(shí)進(jìn)度（75%）。
  一些重點(diǎn)支出項(xiàng)目均保持較高增長(zhǎng)。如前9個(gè)月，教育支出約1.97萬(wàn)億元，增長(zhǎng)13.3%；社會(huì)保障和就業(yè)支出約1.68萬(wàn)億元，增長(zhǎng)14.6%；醫(yī)療衛(wèi)生與計(jì)劃生育約1.02萬(wàn)億元，增長(zhǎng)21.1%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出1.57萬(wàn)億元，增長(zhǎng)34.1%；住房保障支出4614億元，增長(zhǎng)22.7%；債務(wù)付息支出3649億元，增長(zhǎng)41.1%。
  國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，今年積極財(cái)政政策力度不小，首次出現(xiàn)支出大于收入，即年度內(nèi)出現(xiàn)“赤字”現(xiàn)象。但四季度，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，以及汽車(chē)等減稅政策到期，穩(wěn)增長(zhǎng)壓力仍然較大，若依靠貨幣政策的話，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上升、人民幣貶值等問(wèn)題，后續(xù)需要積極財(cái)政政策加大力度，諸如減稅、增加政府支出等。
  來(lái)源： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:09
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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元。張大偉認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。具體來(lái)看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的**低樓板價(jià)紀(jì)錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門(mén)、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”?？硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:06
• 144****6840

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  曾經(jīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升被列為樓市四小龍之一，讓合肥在全國(guó)各大城市中刷了一把存在感， 成為網(wǎng)紅城市。隨著樓市的興衰起伏，合肥也矗立船頭，成為一個(gè)研究全國(guó)市場(chǎng)的重要樣本城市。4月過(guò)去，不少二線城市樓市回暖的同時(shí)，土地市場(chǎng)也開(kāi)始上揚(yáng)，合肥在兩日內(nèi)成交25宗地塊，攬收210余億元土地出讓金，多家房企搶一地，多宗地塊地價(jià)觸及上線進(jìn)入搖號(hào)程序，多宗地塊溢價(jià)率過(guò)百，儼然成為這波土地市場(chǎng)硝煙再起中的領(lǐng)頭城市之一。溢價(jià)率過(guò)100％地塊達(dá)7宗4月25日-4月26日，合肥迎來(lái)了**大規(guī)模的土地出讓潮。根據(jù)此前信息披露，這兩日合肥共推出26宗地塊，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，總起拍價(jià)約為111.74億元。覆蓋合肥市多個(gè)行政區(qū)，其中濱湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑤海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，長(zhǎng)豐7宗，肥東3宗，廬江3宗，肥西2宗。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，房企參與數(shù)量超過(guò)70家。經(jīng)過(guò)兩天的激烈競(jìng)拍，25宗地塊成交，總成交金額210.62億元。眾所周知，合肥土地競(jìng)拍設(shè)置了“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”的方式，當(dāng)應(yīng)價(jià)達(dá)到地塊**高限價(jià)時(shí)，進(jìn)入搖號(hào)階段。據(jù)了解，25宗成交的地塊中有8宗地塊達(dá)到**高限價(jià)。此外，溢價(jià)率普遍在50%以上，超過(guò)100%的地塊有7宗。值得關(guān)注的是，濱湖BH2019-05號(hào)地塊，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)超過(guò)70家，67位競(jìng)買(mǎi)人參與搖號(hào)。**終，禹州綠城聯(lián)合體以總價(jià)約為34.9億元競(jìng)得，其中A 、B地塊住宅樓面價(jià)達(dá)15545元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)107.27%。溢價(jià)率**高的地塊是肥西[2019]5號(hào)地，被正榮以11.14億元摘得，溢價(jià)率為144.23%。正榮也是這次土拍的**大贏家，狂攬4宗地塊。此外藍(lán)光摘得巢湖市2017-29地塊，溢價(jià)率118.75%，該區(qū)域另一地塊被新華摘得，溢價(jià)率128.33%。在此次土地競(jìng)拍中，拿地的企業(yè)還有金科+中梁、榮盛、龍湖、新力+弘陽(yáng)、旭輝+新力、新城、旭輝、世茂等。合肥土地市場(chǎng)回暖明顯無(wú)論是從供應(yīng)數(shù)量，還是成交金額，抑或是企業(yè)的參與數(shù)量與積極性，合肥土地市場(chǎng)都在回暖中。數(shù)據(jù)顯示，在 2月份，合肥僅成交3宗地塊，累計(jì)攬金16.98億元。3月份，合肥土地市場(chǎng)出現(xiàn)抬頭跡象，共成交6宗地，總計(jì)出讓金為124.47億元。其中，3月21日，合肥出讓6宗地，金地、融創(chuàng)和禹州分別以140%、132%和121%的溢價(jià)率摘得包河區(qū)S1902號(hào)、濱湖區(qū)BH2018-02號(hào)和包河區(qū)S1901號(hào)地塊。其余三宗地塊的溢價(jià)率也在91%、63%、42%。在2015年之前，合肥在二線城市中是屬于默默無(wú)聞?lì)惖钠胀ㄉ?，但?016年之后，由于房?jī)r(jià)飆升，風(fēng)頭無(wú)兩。隨著嚴(yán)厲調(diào)控，2017年-2018年，合肥樓市量?jī)r(jià)齊跌。2019年，合肥樓市成交迎來(lái)了一波小陽(yáng)春，這有自身因素的結(jié)果，也有大趨勢(shì)的影響。相比于樓市，土地層面的回暖更值得關(guān)注。企業(yè)的土地投拓具有前瞻性，特別是對(duì)于城市的選擇與布局，會(huì)從區(qū)位、人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多個(gè)層面去衡量，是基于未來(lái)幾年甚至多年發(fā)展前景的思考。因此，合肥在此輪土地?zé)岢敝?，表現(xiàn)較為勇猛，這說(shuō)明，合肥在企業(yè)的城市戰(zhàn)略布局與選擇中，已經(jīng)變得非常重要。房企看中合肥的原因是什么呢？房企重倉(cāng)合肥背后看中城市前景對(duì)于重倉(cāng)合肥的原因，正榮地產(chǎn)向新京報(bào)的回復(fù)中稱(chēng)，合肥作為長(zhǎng)三角副中心以及安徽省單核發(fā)展城市，未來(lái)潛力巨大，常駐人口已超800萬(wàn)，且人口還在不斷涌入。合肥是正榮地產(chǎn)在長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局當(dāng)中的重要支點(diǎn)之一，會(huì)在合肥區(qū)域持續(xù)深耕拓展。事實(shí)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為成熟的長(zhǎng)三角城市群中，合肥一直處于邊緣地帶，但是隨著杭州、上海等產(chǎn)業(yè)和人口的外溢，合肥受益頗多，尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃呼之欲出的當(dāng)下，合肥迎來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇，各大房企必然窺探到了這一先機(jī)，搶先布局。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新一輪投資競(jìng)賽開(kāi)始，很多房企總體上認(rèn)可合肥的城市地位和投資潛力。從這兩年發(fā)展來(lái)看，江浙滬的部分資源已經(jīng)開(kāi)始流入合肥，這對(duì)于合肥來(lái)說(shuō)是較大的利好。從發(fā)展優(yōu)勢(shì)來(lái)看，合肥未來(lái)城市擴(kuò)張力度較大，這都容易帶來(lái)很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。一位上述拿地的房企高管表示，從趨勢(shì)面來(lái)看，未來(lái)，軌道上的都市圈將成為城市化發(fā)展的唯一路徑。合肥作為省會(huì)城市和都市圈的核心城市，將成為新產(chǎn)業(yè)和人口的黑洞，也將成為房企爭(zhēng)奪的戰(zhàn)略要地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:04

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢(qián)？涉房產(chǎn)繼承贈(zèng)與登記事項(xiàng)公證必須項(xiàng)變成可選項(xiàng)
  答

  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對(duì)58集團(tuán)旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺(tái)監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致平臺(tái)上長(zhǎng)期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴(yán)重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令立即開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治，整治期間(自9月21日18時(shí)至9月25日18時(shí)止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌模瑧?yīng)當(dāng)立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴(kuò)散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者對(duì)用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴(yán)重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺(tái)上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為的情形，嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)對(duì)上述信息疏于管理，導(dǎo)致違法違規(guī)信息大量存在，嚴(yán)重影響了本市對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房源信息的治理工作。 針對(duì)本次約談?wù)模?8集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人表示將嚴(yán)格落實(shí)住建、網(wǎng)信部門(mén)管理要求，立即進(jìn)行徹底整改，確保依法運(yùn)營(yíng)。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單 北京天弘嘉潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京尚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京朋誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京合合萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京長(zhǎng)盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京萬(wàn)眾恒基開(kāi)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京順達(dá)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京易購(gòu)房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司

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• 問(wèn) ??合伙買(mǎi)房房產(chǎn)份額公證需要多少錢(qián)
  答

  公證費(fèi)參考如下，　　(一)證明合同、協(xié)議　　1、證明經(jīng)濟(jì)合同　　(1)證明土地使用權(quán)出證、轉(zhuǎn)讓?zhuān)课蒉D(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)收?。骸　?biāo)的額五十萬(wàn)以下的收取0.3%，**低200元;　　五十萬(wàn)元至五百萬(wàn)元的：1500+(標(biāo)的額-50萬(wàn))×0.25%元;　　五百萬(wàn)元至一千萬(wàn)元的：12750+(標(biāo)的額-500萬(wàn))×0.2%元;　　一千萬(wàn)元至兩千萬(wàn)元的：22750+(標(biāo)的額-1000萬(wàn))×0.15%元;　　兩千萬(wàn)元至五千萬(wàn)元的：37750+(標(biāo)的額-2000萬(wàn))×0.1%元;　　五千萬(wàn)元至一億元的：67750+(標(biāo)的額-5000萬(wàn))×0.05%元;　　一億元以上的：92750+(標(biāo)的額-1億)×0.01%元;

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• 問(wèn) 合伙買(mǎi)房房產(chǎn)份額公證需要多少錢(qián)？我省執(zhí)行公證行業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)繼承等分段下調(diào)
  答

  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對(duì)58集團(tuán)旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺(tái)監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致平臺(tái)上長(zhǎng)期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴(yán)重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令立即開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治，整治期間(自9月21日18時(shí)至9月25日18時(shí)止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，?yīng)當(dāng)立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴(kuò)散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)者對(duì)用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴(yán)重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺(tái)上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為的情形，嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺(tái)對(duì)上述信息疏于管理，導(dǎo)致違法違規(guī)信息大量存在，嚴(yán)重影響了本市對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)房源信息的治理工作。 針對(duì)本次約談?wù)模?8集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人表示將嚴(yán)格落實(shí)住建、網(wǎng)信部門(mén)管理要求，立即進(jìn)行徹底整改，確保依法運(yùn)營(yíng)。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門(mén)已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單 北京天弘嘉潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京尚誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京朋誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京合合萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京長(zhǎng)盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京萬(wàn)眾恒基開(kāi)泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京順達(dá)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 北京易購(gòu)房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司

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• 問(wèn) 做房產(chǎn)公證要多少錢(qián)？房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。“統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)。”“全國(guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)公證多少錢(qián)？房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記
  答

  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財(cái)產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨(dú)生子女的家庭，父母的財(cái)產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單。也有很多情況，即使是獨(dú)生子女也無(wú)法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈(zèng)遺囑繼承或遺贈(zèng)需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)房子過(guò)戶登記。2、法定繼承國(guó)家對(duì)繼承法的相關(guān)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來(lái)定的，其實(shí)也就是親近關(guān)系。比如說(shuō)第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國(guó)人的傳統(tǒng)里面，是沒(méi)有立遺囑這個(gè)習(xí)慣的，大家都認(rèn)為這是一件不吉利的事情。而且很多時(shí)候大家可能會(huì)認(rèn)為，立囑這種事，對(duì)父母來(lái)說(shuō)是一個(gè)詛咒，但是在西方國(guó)家這卻是一件非常普遍的事情。無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個(gè)子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)的情況。如果沒(méi)有立遺囑，獨(dú)生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒(méi)有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求房子過(guò)戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)請(qǐng)求處理房子過(guò)戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)請(qǐng)求房子過(guò)戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過(guò)辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過(guò)法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書(shū)或法院判決書(shū)，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會(huì)對(duì)整個(gè)家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

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