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• 145****5098

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  今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。
  一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。
  另一方面，全國土地市場溢價率出現明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調，特別是一線城市，經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。
  從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
  中原地產首席分析師張大偉分析認為，從**近調控重壓下的市場表現來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經明顯傳遞到土地市場”。
  值得一提的是，當前房地產企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調控城市數量也將繼續(xù)增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經出現，預計在2至3季度出現環(huán)比下行的表現；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體房地產市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。
  針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”
  “全國范圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:52
• 138****0702

  "前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元　　中國指數研究院8月6日發(fā)布的數據顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。　　具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環(huán)比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出讓金總額為3184億元，環(huán)比增加4%，同比增加7%。一二線重點城市收金總額同比下滑，三四線城市收金總額同比上漲。　　中國指數研究院相關負責人表示，“分城市來看，一線城市月內土地供求量同環(huán)比縮水，出讓金總額環(huán)比增加近六成，成交均價較上月顯增。二線城市供應較上月走低，成交方面環(huán)比量跌價漲，杭州收金逾576億元領銜。三四線城市土地供求量較上月增加，成交均價環(huán)比下滑，收金環(huán)比小幅上揚”?！　祿@示，2018年7月，全國300個城市共推出土地2571宗，環(huán)比增加2%，同比增加14%。其中，住宅類用地883宗，環(huán)比減少6%，同比增加26%；推出土地面積4362萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加38%?！　≡诔山环矫?，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環(huán)比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環(huán)比增加5%，同比增加7%。其中，住宅類用地710宗，環(huán)比增加4%，同比增加22%；成交面積3557萬平方米，環(huán)比增加10%，同比增加31%?！　〕山粌r格方面，7月份土地市場整體均價環(huán)比微增，一二線城市均價環(huán)比走高，宅地均價同比下滑。月內，300個城市成交樓面均價為2436元/平方米，環(huán)比增加0.4%，同比減少6%；其中住宅類用地成交樓面均價為4002元/平方米，環(huán)比減少3%，同比減少14%?！　≈档靡惶岬氖?，7月份，受監(jiān)測城市土地市場平均溢價率環(huán)比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為15%，較上月減少4個百分點，較去年同期下降26個百分點?！　≈兄冈褐赋觯?月份，各地紛紛出臺政策進一步完善房地產市場調控，引導市場回歸理性，預計未來一線城市市場將逐漸趨穩(wěn)，其他熱點城市也有望在政策收緊影響下，市場熱度逐步降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:50
• 152****0041

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  中指研究院天津分院發(fā)布《2019年第三季度天津房地產市場研究報告》，報告指出，天津2019年前三季度土地出讓金累計1177億元，完成年度土地金收益計劃的84.9%；住宅用地累計銷售超千億，達到1080億元；住宅用地共成交130宗，建設用地面積970萬㎡，超額完成年度供地計劃；天津宅地出讓金總額位列全國第二名。2019年第三季度天津土地市場概覽土地供需：推地節(jié)奏維持高位，成交環(huán)比回落推出面積：2019年三季度推出面積646.27萬方，連續(xù)三個季度推出面積突破600萬方；成交面積：2019年三季度成交面積464.82萬方，同比上漲59.48%，環(huán)比小幅回落。區(qū)域土地供需：環(huán)城四區(qū)為成交主力區(qū)域，成交占比為48%從四大區(qū)域來看，成交主力區(qū)域為環(huán)城四區(qū)，成交占比為48%；其次為遠郊五區(qū)，成交占比為30%；濱海新區(qū)成交占比為20%；市內六區(qū)成交占比為2%。土地交易變更：13宗，182.03萬方，占推出面積28%2019年三季度土地交易變更（流拍、中止、取消交易、延期）13宗，面積182.03萬方，約占推出面積的28%。?土地樓面價：成交樓面價趨穩(wěn)，“低溢價率”階段持續(xù)成交樓面價：2019年三季度土地成交樓面價為6692元/平方米，同比微漲2.5%，成交價格趨穩(wěn)；平均溢價率： 2019年三季度平均溢價率為4.69%，“低溢價率”階段持續(xù)。區(qū)域土地樓面價：9個區(qū)域有成交，津南區(qū)溢價率**高
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:43:47

相關問題

• 問 婚后房產公證多少錢？房產贈與須在公證后才能辦理登記
  答

  "現在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財產都是留著子女的。尤其是獨生子女的家庭，父母的財產理所應當的由子女繼承。但是關于房產繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨生子女也無法全額繼承父母的房產。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承國家對繼承法的相關規(guī)定：財產繼承是按照親屬關系來定的，其實也就是親近關系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據相關規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個習慣的，大家都認為這是一件不吉利的事情。而且很多時候大家可能會認為，立囑這種事，對父母來說是一個詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財產的情況。如果沒有立遺囑，獨生子女該如何繼承父母的房產呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。所以如果父母生前未設立遺囑公證，作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權公證的方式繼承遺產或者通過法院訴訟的方式繼承遺產，向相關機構出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會對整個家庭的關系產生很大的影響?！　?

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• 問 公正房產繼承費用多少錢？房產贈與須在公證后才能辦理登記
  答

  "合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達195億中國的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認上述19宗土地全部拍賣有效，其累計攬金195.71億元。其中合肥高新、廬陽、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。國貿地產以總價42.59億摘得廬陽N1603號AB兩地塊，總價頗高。而國企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價率分別是331.0%和347.32%。此外，文一地產、禹洲地產、合肥城建紛紛拿地。第一財經統(tǒng)計發(fā)現，上述出讓土地中有7塊土地溢價率已經超過200%。由于地價上漲，合肥房價也不短上漲。根據國家統(tǒng)計局數據顯示，5月份，作為當前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房價同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房價格環(huán)比上漲5.8%，二手房價格環(huán)比上漲6.8%，均為全國**大漲幅。負責合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國副總裁王鵬認為，合肥在全國的二線城市中，經濟發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產業(yè)布局結構較合理，制造業(yè)產值要比第三產業(yè)產值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進、有效產能。如先進裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對于合肥房地產發(fā)展來說是一個巨大的利好。而對于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前土地市場風險過大，一線城市拿地已經掙不到錢，二線城市的風險敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經在全國范圍內暫停拿地。孫宏斌同時認為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國房地產市場來看，決定城市投資價值的一是供求關系，二是未來的經濟發(fā)展前景。面對這樣的火爆程度，合肥政府也出臺了多個措施。6月29日，合肥公積金中心官網發(fā)布**新消息，將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。執(zhí)行時間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網簽備案時間為準，存量房以契稅繳納時間為準。6月24日，合肥也發(fā)布《進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實施階段性房地產調控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**低**款比例為50%。購買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。同時有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的**低**款比例將調整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內，不含四縣一市），且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；　居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；　居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。雖然政府出臺調控政策，但是依舊難以熄滅開發(fā)商拿地之熱。中原地產首席分析師張大偉認為，2016年是中國有史來地王**密集的年份，三高地塊普遍出現在一二線城市，高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激房地產市場。土地價格超過目前的現實房價，這對后市房地產市場帶來巨大風險。（來源：第一財經日報） "

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• 問 房產糾紛起訴多少錢？房產贈與須在公證后才能辦理登記
  答

  "在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產調控又出新政，樓市調控再加碼。回顧本輪調控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調控政策可以理解為以打擊房價上漲預期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內對于地產行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態(tài)度。房產政策不斷收緊全國開啟房產嚴打模式**近一個多月來，房產政策不斷收緊，全國各地開啟房產嚴打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)、虛假房地產廣告，行動將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。據中原地產統(tǒng)計數據顯示，7月已有上海、重慶、廈門、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產調控升級政策，累計超過40次。二三線城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數據顯示，7月，29個重點城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現較為突出，兩城均實現同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調整，成交量環(huán)比下降48%。二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預計8月成交將有較顯著下滑。二手房均價迎來下跌西安跌幅**大在二手房房價均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。據貝殼研究院數據監(jiān)控的重點13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安）中南京、濟南及北京3城均價環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價在調控升級后掉頭向下，7月3城均價環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續(xù)擴大，7月均價水平降至2017年以來**低?！敖鹁陪y十”難重現三四線城市房價或下降當前房地產調控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價上漲過快，到遏制房價上漲，可以看到調控核心方向出現新的調整和改變。思源地產市場發(fā)展部副總經理、首席分析師郭毅認為，沈陽的房價在全國漲幅靠前，當地方政府有了清晰的調控目標后，一旦出現投資過熱局面，必然會拿出調控武器。對于“金九銀十”，業(yè)內部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計‘金九銀十’，很難重現?！苯鹑谘芯吭焊呒壯芯繂T楊芹芹表示?！啊鹁陪y十’并不是市場需求的高點，而是到了這個節(jié)點，房產企業(yè)為了完成業(yè)績目標，加大市場供應，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價，這樣的情況更多地會出現在三四線城市中?！惫阏J為。"

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• 問 房產公證要多少錢? 房子公證要多少錢
  答

  公證機關辦理公證房產案件，是要按照國家的規(guī)定收取一定的公證費用，現將一般的公證收費的的標準簡介如下：1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、國籍、委托書、親屬關系婚姻狀況、未受或受過刑事處分，收費10元;2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元;3、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符，收費5元;4、證明遺囑、遺贈、證明產權、證明查無檔案記載，收費10元;5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產分割、證明產品抽樣檢測，收費10～30元;6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費50～200元;7、證明商標注冊，收費50元;8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費5元;9、證明招標、拍賣、開獎、收費100～150元;10、證明勞務合同，收費5元;11、起草、修改合同文本，收費5～20元;12、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;

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• 問 做房產公證要多少錢？售賣“查封房產”鏈家回應無權查產權情況
  答

  "王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務始終無法清償而未注銷，結果抵押權人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。法院認為，因劉某拖欠他人債務，導致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導致王某未能取得產權證，應承擔違約責任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。當前，二手房買賣可能存在權屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質、權屬和代理授權情況，提前防范風險。對房屋性質和權屬，買受人可通過查詢不動產信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應盡到善意注意義務，對于設定多重抵押的房產，應慎重簽約。賣方也應誠信守法，在合同簽訂前應如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導致的高昂訴訟成本和嚴重后果。"

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