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• 136****3726

  "今年北京土地出讓金縮水6成
  自從2004年開始實(shí)施土地“招拍掛”以來，明文要求經(jīng)營性土地一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場化方式公開競價出讓。雖然在“價高者得”的招拍掛制度下，高地價、土地財政等問題成為樓市頑疾，但不可否認(rèn)的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場經(jīng)濟(jì)下運(yùn)行。
  但沒曾想到，今年以來，這么一項(xiàng)實(shí)施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護(hù)勢力籠罩，原本價高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場。
  土地交易的地方保護(hù)
  雖然價高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實(shí)施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場，明面上實(shí)施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。
  受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當(dāng)?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。
  今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時，幾名工作人員在前往土地競拍的途中，被當(dāng)?shù)睾趷簞萘ψ曹嚉?。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。
  備受關(guān)注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。
  在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標(biāo)時，也被當(dāng)?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標(biāo)書，并揚(yáng)言威脅“不許再來拍地”。
  不僅如此，碧桂園控股集團(tuán)在河北省任丘市投標(biāo)土地時，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶，土地出讓中地方保護(hù)主義、暗箱操作“大量存在”。
  為什么當(dāng)?shù)胤科笕绱思ち业胤磳Υ笮头科筮M(jìn)入尼？因?yàn)橄袢f科這樣的開發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠(yuǎn)超本地房企，對于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強(qiáng)。一旦進(jìn)來，當(dāng)?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場。
  有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價壟斷，土地價格嚴(yán)重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房價已達(dá)到了2萬平方米以上，但地價卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。
  不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護(hù)主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、市場不完全開放的二三線城市也是“重災(zāi)區(qū)”。
  例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)的K2地產(chǎn)，在河南省會城市鄭州公開拿地時，先是遭到當(dāng)?shù)赝恋匾患夐_發(fā)商威逼利誘、阻止進(jìn)場拍地。隨后，公司通過公開競價成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動。
  一個被“淡化” 另一個喊“投降”
  都是因?yàn)閰⑴c競拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團(tuán)，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。
  今年7月份，萬科集團(tuán)（萬科藍(lán)山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標(biāo)的途中遭遇襲擊。時隔5個多月，12月16日上午9時，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認(rèn)罪，法院并未當(dāng)場宣判。
  但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場，四名被告人均表示是因?yàn)殚_車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對檢方指控的事實(shí)與罪名均表示質(zhì)疑。他認(rèn)為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計劃、有組織的進(jìn)行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時對被害人進(jìn)行挨個辨認(rèn)并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等。
  “本案犯罪時間為離土地招標(biāo)時間不到兩小時，犯罪地點(diǎn)為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認(rèn)為，“這說明本案與本次土地招標(biāo)有極密切關(guān)聯(lián)”。
  不僅如此，萬科方面也向北青報透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對方試圖勸阻萬科參與土拍。
  由此，被害人代理人認(rèn)為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應(yīng)當(dāng)以危險方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財物罪論處。
  但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。
  如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團(tuán)則因?yàn)楸秽嵵蓍_發(fā)商強(qiáng)烈抵制，不得不公告“投降”。
  12月3日上午，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競買市場。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標(biāo)語。隨后，石榴集團(tuán)微信公眾號發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過審慎的評估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個億的保證金，并獲得了競買的資格?！?br/>對此，石榴集團(tuán)雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團(tuán)被迫退出鄭州，主要就是因?yàn)橛|及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進(jìn)場，定向拿地，返還成本，底價成交的模式，但K2在公開市場的高價拿地，被本地開發(fā)商認(rèn)為是竊取了前期投入的果實(shí)，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:48
• 151****1260

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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，5月份40個典型城市土地成交建筑面積2797.9萬平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場在5月份出現(xiàn)量價齊跌。4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個月下降的同時，成交均價5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個百分點(diǎn)。即便是此前市場較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬平方米，不過成交均價仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個城市的溢價率為0%，溢價率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價均為底價。此外，一線城市的土地市場更為冷清，前5個月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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• 153****2115

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  6日晚間，中國海外發(fā)展發(fā)布2019年前5月土地收購簡報。據(jù)公告顯示，2019年5月，中國海外發(fā)展在香港和沈陽共收購兩幅地塊，樓面面積約222,412.80平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發(fā)展。兩幅地塊土地出讓金約27.9億元。此外，附屬公司中國海外宏洋于吉林市收購一幅地塊，樓面面積約632,824平方米，土地出讓金約10.12億元。截至2019年5月末，中國海外發(fā)展土地收購面積約159.31萬平方米，總樓面面積約535.55萬平方米，土地出讓金約468.36億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:42

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• 問 動遷房產(chǎn)律師費(fèi)是多少？“老人立遺囑房產(chǎn)贈保姆”的多維解讀
  答

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個委托書多少錢?一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個委托書多少錢？無錫涉房公證費(fèi)下月下調(diào)
  答

  "易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調(diào)整定價策略。不過，投資者并不會因?yàn)榻祪r就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機(jī)。一個事實(shí)是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項(xiàng)目在國慶期間就銷售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會受到不小的影響，進(jìn)而帶來行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作?！北热?，做境外市場；做租賃市場；開拓外地市場。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項(xiàng)目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺工作一段時間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"

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• 問 ?? 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢
  答

  如果有房屋需要辦理房屋委托公證則需要去公證機(jī)關(guān)辦理公證，在相應(yīng)的公證機(jī)關(guān)辦理公證，則需要按照規(guī)定收取公證費(fèi)，相關(guān)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簡介如下：　?。?、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關(guān)系相關(guān)婚姻狀況、未受或者受過刑事處分則需要收費(fèi)10元；　?。病⒆C明印鑒屬實(shí)，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、需要證明影印件與原件相符，收費(fèi)5元；　?。?、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明有關(guān)產(chǎn)品抽樣檢測，收費(fèi)則需在10～30元；　?。础⒆C明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費(fèi)在10元；５、證明招標(biāo)、拍賣、開獎、收費(fèi)在100～150元；　?。丁⒆C明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費(fèi)10～50元；　?。?、證明商標(biāo)注冊，收費(fèi)50元；　?。?、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學(xué)金的，每件收費(fèi)則是5元；　　９、證明擔(dān)保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書，收費(fèi)在50～200元；　　10、證明勞務(wù)合同，收費(fèi)5元；　　11、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費(fèi)，但收費(fèi)不得低于40元；　　　　12、證明債權(quán)文書有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，按債務(wù)總金額的千分之三收費(fèi)，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費(fèi)，收費(fèi)10元。

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• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢?委托公證需多錢？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費(fèi)20萬元以下的按2%收?。?0萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收?。?*低收費(fèi)200元

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