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• 146****2810

  　　把手里的房子抵押借款三個月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項目讓不少老人心動不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被以低價悄然過戶給關聯(lián)人。
  
  
  
  　　2015年開始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務。
  
  
  
  
  
  　　被詐騙團伙派出的黑衣人趕出家門后，李君母女回到住了30多年的小區(qū)卻進不了家門。
  
  
  
  　　根據(jù)老人家屬提供的涉案人員關系圖制作
  
  
  
  突然被趕出家門
  
  
  
  　　2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學武告訴張玲，她母親借了幾百萬做珠寶生意，房子抵了債。張玲當場報警，警察告訴她，對方有房產(chǎn)證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。
  
  
  
  　　在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬元賣出，而這套東二環(huán)的學區(qū)房當時的市價在450萬元左右。
  
  
  
  
  
  　　2017年7月12日，李君和懷孕8個月的女兒張玲來到她們曾經(jīng)居住了30多年的房子樓下。
  
  
  
  　　再三追問下，母親才向她敘述了前情。
  
  
  
  　　原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財形式，稱完全沒風險，并保證“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產(chǎn)證交給他三個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。三個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　李君被說動了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學武在北京西直門西環(huán)廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶稱，當時她以為是簽“以房養(yǎng)老”的合同，龍學武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內容。簽署后，她也沒有拿到這些文書。
  
  
  
  　　第二天，龍學武帶著她在北京市西城區(qū)不動產(chǎn)交易大廳辦理了房屋抵押的手續(xù)，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 21:56:26
• 153****2989

  公證房產(chǎn)需要多少錢?
  1、首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。
  2、沒有產(chǎn)權的房屋一般是無法進行產(chǎn)權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權轉移了。沒有產(chǎn)權的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。
  3、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。
  4、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
  簡單來說，用于證明財產(chǎn)繼承、贈與或接受遺贈的。公證費收取標準如下:收益金額為20萬元以下的按大約1.2%收取但不超過; 20萬元以上到50萬元的則按小于等于1%收取;金額超過50萬元但不滿500萬元則小于等于0.8%;500萬元以上到1000萬元的則按照不超過0.5%的比例收費;金額為大于1000萬元的按不超過10分之1來收取。有時候按照住房面積40元每平方米來計算,若是商品房則按照房價的百分之二收取。

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• 133****4082

  當事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：
  1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；
  2、委托事項的權屬憑證：如房屋所有權證；
  3、受托人的身份證復印件；
  4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；
  5、哈爾濱公證處要求提供的其他材料。

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相關問題

• 問 房產(chǎn)公證要多少錢? 一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  公證機關在辦理公證房產(chǎn)的案件時，是要按照國家的相關規(guī)定標準收取一定的公證費用。以下是房屋公證收費的具體標準：1. 證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。

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• 問 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  規(guī)定是：公證費用：1、證明股票、房屋轉讓、買賣、土地使用權有償轉讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明訂浮斥簧儷毫籌桐船昆財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 房產(chǎn)33萬公證需要多少錢?一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  依據(jù)：《國家發(fā)展改革委、財政部關于降低部分行政事業(yè)性收費標準》（發(fā)改價格[2013]1494號）中第二條：公證收費（包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經(jīng)營服務性公證收費）中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收??；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標準由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同有關部門制定。

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• 問 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢?一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  房產(chǎn)公證費用需多少1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件1.當事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預售、銷售的,提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。

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• 問 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢？擔心一房兩賣識破多本假證購房公證自愿成剛需
  答

  "　　去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個話題是關于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等。　　因為我沒有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調控的言論和信號，地球人都知道，中國的房價受政策影響極大?！　『髞砦矣衷诠_發(fā)表的文章中進一步補充說：如果調控政策在目標城市有明顯松動，且房價連續(xù)三月上漲，剛需請立即入場。　　對房價不利的數(shù)據(jù)在增加　　現(xiàn)在看來，這兩個條件在諸多城市并未實現(xiàn)，而對于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加：　　**新數(shù)據(jù)顯示：1月份全國主要城市樓市成交情況是下跌的。▲數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心　　環(huán)比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個一線城市，僅上海有1.1%的上漲?！　≈劣诙址康膾炫凭鶅r更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%?！　?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場成交套數(shù)分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成?！　∪诵纳⒘耍ǔ捶康模╆犖椴缓脦Я?，是我們在數(shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領們面對豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們**關心的話題是“如何避免業(yè)務持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”?！　?jù)《21世紀經(jīng)濟報道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價?！　≡趶V州，豪宅標桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；　　在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴重低于市價”?！　≡谏钲?，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交?！　∵@就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購、限售，但同時還給出了“考核標準”，即“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期”。　　因此，一二線城市是不敢放松或者解除限購的，因為歷史經(jīng)驗反復教育了中國人：一二線城市的樓市松開調控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動調控政策才有出臺的可能?！　哪壳暗臓顩r來看，暫時沒有出現(xiàn)這種極端情況的可能?！　⊥獠織l件的變化比較敏感，不便在此表述?！　∪木€城市樓市壓力山大　　三四線城市樓市面臨巨大壓力，它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來看，較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡，這是影響房價的一個重要因素?！　∪木€城市的樓市是未來幾年為泡沫“買單”的重災區(qū)，如有可能，建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡單，錢多人多的地方才有機會，錢少人少的地方做一個“波段”就可以撤退了，不要站在山頂上呼喚接盤俠，容易墜崖。　　在鼓勵去庫存的階段，三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼，主要原因是一二線被限購了；當整個基本面發(fā)生變化，老板們、白領們手頭比較緊張的時候，誰跑得快，誰就能保住手上的優(yōu)質籌碼，拋售外圍的非優(yōu)質籌碼。熬過寒冬才是**大的智慧，多囤一點糧草沒錯?！　≈劣谝欢€城市的非自住投資性住房，如果你的資金鏈也快撐不住了，建議也要果斷割肉，這個冬天可能比你想的長。　　另外，多數(shù)城市房價面臨的重大挑戰(zhàn)來自于以下方面：　　人口增速下滑，或者絕對數(shù)量快速減少，而且這可能只是開始（少數(shù)人口凈流入的城市除外）；　　經(jīng)濟增速不及預期，這也僅僅是開始，某一線城市直接把2019年GDP增速預期定為6%，你好好體會一下；　　居民對未來的收入預期不復樂觀；　　房價位于高位，再加杠桿的空間不大；　　政策不支持炒房；　　房地產(chǎn)稅的鼓點逼近；　　部分城市集體土地上的租賃房建設未來會分流剛需；　　部分地方政府的安居房、廉租房建設正在發(fā)力，這一次是為了搶人口，搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……　　房價未來需要“穩(wěn)”　　那么，房價會怎么走？決策者已經(jīng)把底牌亮出來了——穩(wěn)。既不要大漲，也不要大跌，任何一種都是政治不正確，而且都是會危及轉型的毒藥。穩(wěn)的好處在于：　　首先，堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房價大漲的好處，如今承諾“穩(wěn)”，所以請放心繼續(xù)收租或者供樓，有必要的時候你們也在某些局部區(qū)域去“填個坑”，比如個別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域?！　≌弋斎粫浜希^“召之即來，來之能戰(zhàn)，戰(zhàn)無不勝”，說的就是這批既得利益者和炒房客。　　其次，告訴沒有買“上車盤”的人不要慌，有人給你們做主，情緒上要穩(wěn)定，錢可以慢慢攢，剛需還是要保護的。這對于地方政府和開發(fā)商也是一個實質的利好，該搞的土地財政可以繼續(xù)搞，但是不要過分，不要高調，一切慢慢來?！　?*后，“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房價泡沫，如果三年不怎么漲，估計借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實現(xiàn)，理論上是有可能的。　　“搶人”是明智選擇　　既然要穩(wěn)，貨幣放水的開關又不在地方政府手中，那么，增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以，地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人?！　?019年以來，已有?？凇V州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政，僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調整落戶條件。其中，西安、廣州和?？诜艑捔寺鋺舻哪挲g限制，常州、西安取消了購房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻?！　　皳屓恕钡哪康闹淮_實是“穩(wěn)房價”?！　∈畮啄陙?，房價在不少地方已經(jīng)漲了十倍，土地財政對于很多城市的基礎建設而言是“第一功臣”，對于房價，不是不想繼續(xù)拉，實在是沒有空間再拉，再拉的副作用大于其帶來的經(jīng)濟效益?！　』氐絿覍用?，是拉房價保持經(jīng)濟增速，還是大力支持科技創(chuàng)新實現(xiàn)更好的未來，其實在去年至今的多次重要會議中已經(jīng)有清晰的表述：　　“科技興則民族興，科技強則國家強。今天，我們在這里召開這個盛會，就是要在我國發(fā)展新的歷史起點上，把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置，吹響建設世界科技強國的號角”。　　“歷史經(jīng)驗表明，科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”。　　同樣，未來的城市競爭，不是房價高低之爭，而是科技創(chuàng)新的角力，深圳是一個**好的例子?！　№槕绷髡甙l(fā)財?shù)膸茁矢?，當需要你熱火朝天買房的時候請買房，買房還送一線城市戶籍　　當不需要你炒房的時候，也要聽話，輕則套牢，重則容易面臨資金斷裂，信用卡爆卡，高利貸經(jīng)營者暴力催貸的困境。　　狄更斯在《雙城記》的一段話是當下的映照：　　這是一個**好的時代，也是一個**壞的時代；　　……　　這是希望之春，這是失望之冬；　　人們面前應有盡有，人們面前一無所有；　　人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門?！　碓矗汗Ψ蜇斀?jīng)（責編：吳彥超）　　?"

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