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• 152****4391

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  　　去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個話題是關(guān)于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等。
  
  　　因為我沒有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調(diào)控的言論和信號，地球人都知道，中國的房價受政策影響極大。
  
  　　后來我又在公開發(fā)表的文章中進一步補充說：如果調(diào)控政策在目標(biāo)城市有明顯松動，且房價連續(xù)三月上漲，剛需請立即入場。
  
  　　對房價不利的數(shù)據(jù)在增加
  
  　　現(xiàn)在看來，這兩個條件在諸多城市并未實現(xiàn)，而對于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加：
  
  　　**新數(shù)據(jù)顯示：1月份全國主要城市樓市成交情況是下跌的。
  
  ▲數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
  
  　　環(huán)比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個一線城市，僅上海有1.1%的上漲。
  
  　　至于二手房的掛牌均價更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%。
  
  　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場成交套數(shù)分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
  
  　　人心散了，（炒房的）隊伍不好帶了，是我們在數(shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領(lǐng)們面對豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們**關(guān)心的話題是“如何避免業(yè)務(wù)持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”。
  
  　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價無市”，成交的都要大幅降價。
  
  　　在廣州，豪宅標(biāo)桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；
  
  　　在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴(yán)重低于市價”。
  
  　　在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價成交。去年12月，南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。
  
  　　這就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購、限售，但同時還給出了“考核標(biāo)準(zhǔn)”，即“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期”。
  
  　　因此，一二線城市是不敢放松或者解除限購的，因為歷史經(jīng)驗反復(fù)教育了中國人：一二線城市的樓市松開調(diào)控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動調(diào)控政策才有出臺的可能。
  
  　　從目前的狀況來看，暫時沒有出現(xiàn)這種極端情況的可能。
  
  　　外部條件的變化比較敏感，不便在此表述。
  
  　　三四線城市樓市壓力山大
  
  　　三四線城市樓市面臨巨大壓力，它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來看，較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡，這是影響房價的一個重要因素。
  
  　　三四線城市的樓市是未來幾年為泡沫“買單”的重災(zāi)區(qū)，如有可能，建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡單，錢多人多的地方才有機會，錢少人少的地方做一個“波段”就可以撤退了，不要站在山頂上呼喚接盤俠，容易墜崖。
  
  　　在鼓勵去庫存的階段，三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼，主要原因是一二線被限購了；當(dāng)整個基本面發(fā)生變化，老板們、白領(lǐng)們手頭比較緊張的時候，誰跑得快，誰就能保住手上的優(yōu)質(zhì)籌碼，拋售外圍的非優(yōu)質(zhì)籌碼。熬過寒冬才是**大的智慧，多囤一點糧草沒錯。
  
  　　至于一二線城市的非自住投資性住房，如果你的資金鏈也快撐不住了，建議也要果斷割肉，這個冬天可能比你想的長。
  
  　　另外，多數(shù)城市房價面臨的重大挑戰(zhàn)來自于以下方面：
  
  　　人口增速下滑，或者絕對數(shù)量快速減少，而且這可能只是開始（少數(shù)人口凈流入的城市除外）；
  
  　　經(jīng)濟增速不及預(yù)期，這也僅僅是開始，某一線城市直接把2019年GDP增速預(yù)期定為6%，你好好體會一下；
  
  　　居民對未來的收入預(yù)期不復(fù)樂觀；
  
  　　房價位于高位，再加杠桿的空間不大；
  
  　　政策不支持炒房；
  
  　　房地產(chǎn)稅的鼓點逼近；
  
  　　部分城市集體土地上的租賃房建設(shè)未來會分流剛需；
  
  　　部分地方政府的安居房、廉租房建設(shè)正在發(fā)力，這一次是為了搶人口，搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……
  
  　　房價未來需要“穩(wěn)”
  
  　　那么，房價會怎么走？決策者已經(jīng)把底牌亮出來了——穩(wěn)。既不要大漲，也不要大跌，任何一種都是政治不正確，而且都是會危及轉(zhuǎn)型的毒藥。
  
  穩(wěn)的好處在于：
  
  　　首先，堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房價大漲的好處，如今承諾“穩(wěn)”，所以請放心繼續(xù)收租或者供樓，有必要的時候你們也在某些局部區(qū)域去“填個坑”，比如個別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域。
  
  　　政策當(dāng)然會配合，所謂“召之即來，來之能戰(zhàn)，戰(zhàn)無不勝”，說的就是這批既得利益者和炒房客。
  
  　　其次，告訴沒有買“上車盤”的人不要慌，有人給你們做主，情緒上要穩(wěn)定，錢可以慢慢攢，剛需還是要保護的。這對于地方政府和開發(fā)商也是一個實質(zhì)的利好，該搞的土地財政可以繼續(xù)搞，但是不要過分，不要高調(diào)，一切慢慢來。
  
  　　**后，“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房價泡沫，如果三年不怎么漲，估計借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實現(xiàn)，理論上是有可能的。
  
  　　“搶人”是明智選擇
  
  　　既然要穩(wěn)，貨幣放水的開關(guān)又不在地方政府手中，那么，增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以，地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人。
  
  　　2019年以來，已有海口、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政，僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調(diào)整落戶條件。其中，西安、廣州和?？诜艑捔寺鋺舻哪挲g限制，常州、西安取消了購房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻。
  
  　　“搶人”的目的之一確實是“穩(wěn)房價”。
  
  　　十幾年來，房價在不少地方已經(jīng)漲了十倍，土地財政對于很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)而言是“第一功臣”，對于房價，不是不想繼續(xù)拉，實在是沒有空間再拉，再拉的副作用大于其帶來的經(jīng)濟效益。
  
  　　回到國家層面，是拉房價保持經(jīng)濟增速，還是大力支持科技創(chuàng)新實現(xiàn)更好的未來，其實在去年至今的多次重要會議中已經(jīng)有清晰的表述：
  
  　　“科技興則民族興，科技強則國家強。今天，我們在這里召開這個盛會，就是要在我國發(fā)展新的歷史起點上，把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置，吹響建設(shè)世界科技強國的號角”。
  
  　　“歷史經(jīng)驗表明，科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”。
  
  　　同樣，未來的城市競爭，不是房價高低之爭，而是科技創(chuàng)新的角力，深圳是一個**好的例子。
  
  　　順應(yīng)潮流者發(fā)財?shù)膸茁矢?，?dāng)需要你熱火朝天買房的時候請買房，買房還送一線城市戶籍
  
  　　當(dāng)不需要你炒房的時候，也要聽話，輕則套牢，重則容易面臨資金斷裂，信用卡爆卡，高利貸經(jīng)營者暴力催貸的困境。
  
  　　狄更斯在《雙城記》的一段話是當(dāng)下的映照：
  
  　　這是一個**好的時代，也是一個**壞的時代；
  
  　　……
  
  　　這是希望之春，這是失望之冬；
  
  　　人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；
  
  　　人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。
  
  　　來源：功夫財經(jīng)（責(zé)編：吳彥超）
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:56
• 142****1586

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  7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》(以下簡稱“聯(lián)合通知”)，“聯(lián)合通知”中規(guī)定有關(guān)繼承或接受遺贈房屋必須辦理繼承權(quán)公證的強制事項被廢止，此條規(guī)定引起社會廣泛關(guān)注和熱議，甚至網(wǎng)傳“房產(chǎn)繼承再不需做公證，可省公證費好幾萬?！?0日，就此規(guī)定采訪了黑龍江省司法廳公證管理處，就“聯(lián)合通知”進行解讀，以消除部分誤讀。
  　　房產(chǎn)繼承按階梯收費房價越高的部分收費比例越低
  　　此前，一則“房產(chǎn)繼承、贈與無需辦公證，能省好幾萬公證費”的消息在微信朋友圈傳播，引發(fā)普遍關(guān)注。但對于公證行業(yè)來說，辦理房產(chǎn)繼承不用公證，這簡直“開玩笑”。那么多的法律關(guān)系該如何確認(rèn)？繼承出現(xiàn)糾紛該如何解決？10日，省司法廳公證管理處處長姜文臣指出，“房產(chǎn)繼承不用再辦公證”這一說法純屬誤讀。
  　　據(jù)姜文臣介紹，首先，根據(jù)省司法廳、省物價局7月19日發(fā)布**新《公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》計算，房產(chǎn)繼承、贈與合同公證，按標(biāo)的額分段累計收取，房價越高的部分，收取的公證費比例越低?！鞍创耸召M標(biāo)準(zhǔn)計算，繼承百萬房產(chǎn)所需公證費僅有7800元，就算不用再辦房產(chǎn)繼承公證，也省不出“幾萬元”公證費??！”
  　　“強制”變“可選”不動產(chǎn)繼承公證不是被取消
  　　2015年、2016年接連出臺的有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法規(guī)中都明確規(guī)定，對于繼承不動產(chǎn)可選擇“遞交公證”或“不遞交公證”來辦理登記。有關(guān)房產(chǎn)的繼承贈與事項逐年增多，“聯(lián)合通知”讓房產(chǎn)的更名多一條渠道、多一項選擇，是簡政放權(quán)的一項便民舉措，但此規(guī)定并不意味著房產(chǎn)登記繼承公證也同時被取消。
  　　繼承關(guān)系是比較復(fù)雜的物權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系，是一項重要的民事法律行為。繼承中除了確定繼承人與被繼承人死亡時間、親屬關(guān)系等法律問題，還常常出現(xiàn)隱瞞、遺漏、假冒合法繼承人情況發(fā)生，就繼承關(guān)系本身而言，也存在遺囑繼承、法定繼承以及放棄繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等一系列繼承法律關(guān)系的確認(rèn)，因此，對于房產(chǎn)繼承，公證處是**具公信力的遺產(chǎn)繼承權(quán)確認(rèn)機構(gòu)。
  　　黑龍江省公證協(xié)會提醒：申請辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時，在沒有爭議的情況下，房產(chǎn)登記機關(guān)不再強制到公證部門確認(rèn)繼承權(quán)，但大部分存在爭議或糾紛的房產(chǎn)繼承，在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)繼承登記時，仍需要相關(guān)機構(gòu)確認(rèn)繼承權(quán)，而確認(rèn)繼承權(quán)的方式，除了少量嚴(yán)重糾紛需訴至法院的，其中90%以上繼承案件是通過繼承公證來確認(rèn)繼承權(quán)法律關(guān)系。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:53
• 137****6018

  "中介靠譜嗎？一直以來，這都是不少租房購房者關(guān)心的問題。近日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《2018年廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用白皮書》（簡稱《白皮書》），對全市房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和中介經(jīng)紀(jì)人進行了信用評分，還公布了失信名單。同時，還了解到，未來，廣州市還將完善消費者對中介經(jīng)紀(jì)人的評級信息功能，也就是說，以后找房產(chǎn)中介，也能像通過“大眾點評”找美食那么方便。??
  
  房產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)，起到了橋梁溝通的作用。但現(xiàn)實情況是，房產(chǎn)中介和中介經(jīng)紀(jì)人的質(zhì)量參差不齊、準(zhǔn)入門檻低，虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房價、文字游戲、暗箱操作等亂象叢生，嚴(yán)重?fù)p害了消費者的權(quán)益。??如今，隨著《白皮書》的發(fā)布，消費者多了一個渠道來查詢了解中介機構(gòu)的信用等級，方便消費者選擇更優(yōu)質(zhì)的中介和經(jīng)紀(jì)人，找到自己心水的房子。對房產(chǎn)中介市場而言，更廣泛深入地使用信用檔案，將充分發(fā)揮信用管理的作用，形成誠信中介、優(yōu)質(zhì)中介越做越強，失信中介、不良中介被市場淘汰的良性循環(huán)。要讓信用白皮書發(fā)揮更大作用，還不妨逐步實現(xiàn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用信息與政府相關(guān)職能部門、金融機構(gòu)、公共事業(yè)單位之間的信息交流與共享，讓失信中介機構(gòu)和人員“無處藏身”。??
  
  當(dāng)然，要讓房產(chǎn)中介市場健康穩(wěn)定發(fā)展，僅僅依靠信用白皮書是不夠的，還應(yīng)該逐步建立房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，制定行業(yè)規(guī)則，加強行業(yè)自律。由協(xié)會制定準(zhǔn)入條件，抬高準(zhǔn)入門檻，優(yōu)化人員構(gòu)成，加強從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高他們的業(yè)務(wù)素質(zhì)，促進房產(chǎn)中介市場健康運行。
  
  所以買房租房一定要選擇一個靠譜，放心的平臺，滄州為您提供**專業(yè)，**放心的服務(wù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)辦公證需要多少錢？擔(dān)心一房兩賣識破多本假證購房公證自愿成剛需
  答

  " 不動產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日報道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。各地實行房改時，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價格很低。到了2000年前后，國家鼓勵商品房的買賣，為了鼓勵這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當(dāng)前不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺專門政策，對已購公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進行了說明。據(jù)介紹，今后對已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價低于稅務(wù)部門計稅評估價的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計稅評估價為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來源：上海證券報） "

  全部3個回答>
• 問 一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  規(guī)定是：公證費用：1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明訂浮斥簧儷毫籌桐船昆財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)公證要多少錢? 一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  公證機關(guān)在辦理公證房產(chǎn)的案件時，是要按照國家的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取一定的公證費用。以下是房屋公證收費的具體標(biāo)準(zhǔn)：1. 證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。

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• 問 房產(chǎn)33萬公證需要多少錢?一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  依據(jù)：《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價格[2013]1494號）中第二條：公證收費（包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經(jīng)營服務(wù)性公證收費）中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn)，由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同有關(guān)部門制定。

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• 問 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢?一般公證處，公證房產(chǎn)要多少錢?
  答

  房產(chǎn)公證費用需多少1.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。2.證明財產(chǎn)繼承、贈與的,按接受人收取金額總數(shù)收費:(1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;(2)1萬元以上的,按2%收費。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。4.證明擔(dān)保書、公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50～200元。5.證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的真實性,收費10～50元。6.證明印鑒屬實,副本、節(jié)本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件1.當(dāng)事人各方的身份證明,包括:如果是自然人,提交本人的戶口簿、身份證、護照等;如果是法人,提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.如果涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.如果涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的,提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

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