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• 136****6247

  "易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。
  
  不過，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。
  
  張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。
  
  一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時(shí)候才是**適合的買入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。
  
  房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，項(xiàng)目在國慶期間就銷售了近幾百套。
  
  值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見影的。“現(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作。”比如，做境外市場(chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開拓外地市場(chǎng)。
  
  張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。
  
  在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤——天悅府，該項(xiàng)目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:58
• 144****1133

  "以房養(yǎng)老首批客戶全部承保 6月中旬首領(lǐng)養(yǎng)老金
  從幸福人壽了解到，昨日，經(jīng)過房產(chǎn)評(píng)估、律師調(diào)查等流程后，幸福人壽以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品“房來寶”首批5張保單全部承保。保險(xiǎn)合同自簽發(fā)保險(xiǎn)單的次日零時(shí)開始生效，保單承保后將進(jìn)入抵押登記和公證環(huán)節(jié)，這兩個(gè)流程走完后， 首批客戶“幸福房來寶老年人反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”業(yè)務(wù)將全部完成。首批客戶涉及北京、上海、武漢這3個(gè)城市的5個(gè)家庭、8位老人。
  幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”產(chǎn)品于今年3月獲得保監(jiān)會(huì)審批通過。老人簽收保險(xiǎn)合同次日起可享有30日的猶豫期，在猶豫期內(nèi)老人可認(rèn)真審視保險(xiǎn)合同，如果老人認(rèn)為保險(xiǎn)合同與其需求不相符，可以在此期間提出解除合同。據(jù)了解，老人首次養(yǎng)老保險(xiǎn)金給付日為保險(xiǎn)合同生效之日起第45日，首批客戶首次領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金的時(shí)間大約在6月中旬。幸福人壽將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式在主險(xiǎn)合同約定的給付日將老人應(yīng)得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金匯入投保時(shí)指定的銀行賬戶內(nèi)。實(shí)際領(lǐng)取的養(yǎng)老保險(xiǎn)金額為基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額扣除老人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
  “房來寶”在試點(diǎn)期間優(yōu)先孤寡失獨(dú)老人、低收入家庭和高齡老年群體?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)金額是基于所抵押房屋的評(píng)估價(jià)值，并在考慮抵押房屋的折扣、長(zhǎng)期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險(xiǎn)人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。根據(jù)其保險(xiǎn)費(fèi)率表計(jì)算，以70周歲的男性老年人，有效保險(xiǎn)價(jià)值500萬元的房產(chǎn)為例，扣除延期年金保費(fèi)和保單管理費(fèi)，每月老人拿到手的養(yǎng)老金約為1.85萬元左右。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:56
• 157****9794

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  　　近日，滄州市住建局發(fā)布《滄州市住建局行政許可事項(xiàng)公示（1月2日-1月11日）》，《滄州市住建局行政許可事項(xiàng)公示（1月2日-1月11日）》，滄州碧桂園江山印6#樓獲得預(yù)售許可證，天成玉璽臺(tái)三期1#-5#樓，S1#、S2#樓及地下車庫東區(qū)獲得建筑工程施工許可證。
  
  來源：滄州市住建局
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:52:53

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)公證一個(gè)委托書多少錢？“老人立遺囑房產(chǎn)贈(zèng)保姆”的多維解讀
  答

  "今年北京土地出讓金縮水6成自從2004年開始實(shí)施土地“招拍掛”以來，明文要求經(jīng)營性土地一律以招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)化方式公開競(jìng)價(jià)出讓。雖然在“價(jià)高者得”的招拍掛制度下，高地價(jià)、土地財(cái)政等問題成為樓市頑疾，但不可否認(rèn)的是，也同樣得益于招拍掛，數(shù)億元、數(shù)十億元的土地出讓都得以在公開陽光的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下運(yùn)行。但沒曾想到，今年以來，這么一項(xiàng)實(shí)施了12年之久的老政策在很多地方卻開始走樣了，一些城市的土地交易被地方保護(hù)勢(shì)力籠罩，原本價(jià)高者得的鐵律不再有效，反倒是一些“講不清的拳頭”在擾亂著土地交易市場(chǎng)。土地交易的地方保護(hù)雖然價(jià)高者得的土地招拍掛政策已經(jīng)實(shí)施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市場(chǎng)，明面上實(shí)施的是招拍掛，背地里卻爆出了各種潛規(guī)則。受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的政策利好，環(huán)北京周邊的香河、固安、燕郊、廊坊等縣市的價(jià)值一路上漲。大型開發(fā)企業(yè)開始更加頻繁地出現(xiàn)在這些地方的土地交易市場(chǎng)，資金雄厚的大房企們也不可避免地與當(dāng)?shù)胤科螽a(chǎn)生了矛盾。今年7月份，萬科北京公司在河北省香河縣參與拿地時(shí)，幾名工作人員在前往土地競(jìng)拍的途中，被當(dāng)?shù)睾趷簞?shì)力撞車毆打。血淋淋的照片被迅速傳播，引發(fā)京城地產(chǎn)業(yè)輿論嘩然。備受關(guān)注的萬科出事后，環(huán)京區(qū)域的種種土地亂象開始被曝光，不少大型房企都在這里栽了跟頭。在萬科員工被毆打后不久，旭輝集團(tuán)北京事業(yè)部員工在河北大廠參與土地投標(biāo)時(shí)，也被當(dāng)?shù)匾换锊幻魃矸萑藛T搶走標(biāo)書，并揚(yáng)言威脅“不許再來拍地”。不僅如此，碧桂園控股集團(tuán)在河北省任丘市投標(biāo)土地時(shí)，也被地方政府以“文件不齊”為由拒之門外，公司**終被迫放棄報(bào)名。業(yè)內(nèi)人士表示，在整個(gè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶，土地出讓中地方保護(hù)主義、暗箱操作“大量存在”。為什么當(dāng)?shù)胤科笕绱思ち业胤磳?duì)大型房企進(jìn)入尼？因?yàn)橄袢f科這樣的開發(fā)商，產(chǎn)品品質(zhì)遠(yuǎn)超本地房企，對(duì)于施工環(huán)節(jié)的成本把控能力也更強(qiáng)。一旦進(jìn)來，當(dāng)?shù)刭I房人就再也看不上本地企業(yè)的房子了。就是在這樣的邏輯下，**終形成了劣幣驅(qū)逐良幣的畸形市場(chǎng)。有環(huán)京區(qū)域的開發(fā)商就反映，近年來環(huán)首都地區(qū)土地出讓大都被本地開發(fā)商以低價(jià)壟斷，土地價(jià)格嚴(yán)重扭曲。尤其是香河、大廠一帶房?jī)r(jià)已達(dá)到了2萬平方米以上，但地價(jià)卻還停留在幾年前約3000元/平方米的水平。不僅如此，土地交易的暗箱操作、地方保護(hù)主義盛行，不僅限于環(huán)京周邊地區(qū)，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、市場(chǎng)不完全開放的二三線城市也是“重災(zāi)區(qū)”。例如此前不久，現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)的K2地產(chǎn)，在河南省會(huì)城市鄭州公開拿地時(shí)，先是遭到當(dāng)?shù)赝恋匾患?jí)開發(fā)商威逼利誘、阻止進(jìn)場(chǎng)拍地。隨后，公司通過公開競(jìng)價(jià)成功摘得的一宗地塊，卻在**后被鄭州市國土局以競(jìng)買材料不全為由宣布無效，并且沒收了2.6億元的競(jìng)買保證金，還公開宣稱將其列入黑名單，不得再參加鄭州市的土地公開出讓交易活動(dòng)。一個(gè)被“淡化” 另一個(gè)喊“投降”都是因?yàn)閰⑴c競(jìng)拍土地遭遇潛規(guī)則，無論是龍頭房企萬科還是民營企業(yè)石榴集團(tuán)，**后的處理方式只能選擇妥協(xié)。今年7月份，萬科集團(tuán)（萬科藍(lán)山 萬科幸福匯）北京分公司員工在前往香河國土局參加土地招投標(biāo)的途中遭遇襲擊。時(shí)隔5個(gè)多月，12月16日上午9時(shí)，該案在河北省廊坊市香河縣人民法院一審公開開庭審理，縣人民檢察院以被告人涉嫌尋釁滋事罪，向法院提起公訴。四名被告人均表示認(rèn)罪，法院并未當(dāng)場(chǎng)宣判。但萬科方面透露，庭審現(xiàn)場(chǎng)，四名被告人均表示是因?yàn)殚_車斗氣，發(fā)生了毆打事件。但被害人代理人對(duì)檢方指控的事實(shí)與罪名均表示質(zhì)疑。他認(rèn)為被告人并非無故、隨意毆打他人，而是有組織、有計(jì)劃、有組織的進(jìn)行暴力犯罪。理由包括：案發(fā)時(shí)，四名被告人均著黑色上衣，持統(tǒng)一的棍棒類兇器，行兇時(shí)對(duì)被害人進(jìn)行挨個(gè)辨認(rèn)并在案發(fā)后被一輛無牌照的黑色凱美瑞轎車接走等?！氨景阜缸飼r(shí)間為離土地招標(biāo)時(shí)間不到兩小時(shí)，犯罪地點(diǎn)為被害人目的地200米左右”，被害人代理人認(rèn)為，“這說明本案與本次土地招標(biāo)有極密切關(guān)聯(lián)”。不僅如此，萬科方面也向北青報(bào)透露，事發(fā)前一晚有萬科員工接到一香河本地開發(fā)商電話，對(duì)方試圖勸阻萬科參與土拍。由此，被害人代理人認(rèn)為被告人的行為明顯超出了尋釁滋事罪的范圍，應(yīng)當(dāng)以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪、故意傷害罪、故意毀壞財(cái)物罪論處。但除被害人證詞外，被害人代理人未能出示其他相關(guān)證據(jù)。如果說萬科員工在參與拍地途中被打只是淡化處理的話，石榴集團(tuán)則因?yàn)楸秽嵵蓍_發(fā)商強(qiáng)烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳讓K2地產(chǎn)（現(xiàn)更名為石榴集團(tuán)） “滾出”鄭州的圖片，在鄭州市金水路，有15家開發(fā)商， 600輛車，走上街頭，要求石榴集團(tuán)退出鄭州土地競(jìng)買市場(chǎng)。從微博 發(fā)出的圖片來看，車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標(biāo)語。隨后，石榴集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)出這樣一則消息，“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌?chǎng)的公開競(jìng)買”。公告內(nèi)容稱：“石榴集團(tuán)經(jīng)過審慎的評(píng)估，我們決定：全面放棄鄭州本輪土地市場(chǎng)的競(jìng)買參與，雖然我們已經(jīng)繳納了八個(gè)億的保證金，并獲得了競(jìng)買的資格?！睂?duì)此，石榴集團(tuán)雖然婉拒了采訪，但一位內(nèi)部人士仍透露，石榴集團(tuán)被迫退出鄭州，主要就是因?yàn)橛|及了地方土地出讓的潛規(guī)則，按照鄭州的本地規(guī)矩，一向有開發(fā)商提前進(jìn)場(chǎng)，定向拿地，返還成本，底價(jià)成交的模式，但K2在公開市場(chǎng)的高價(jià)拿地，被本地開發(fā)商認(rèn)為是竊取了前期投入的果實(shí)，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。 "

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• 問 動(dòng)遷房產(chǎn)律師費(fèi)是多少?動(dòng)遷房產(chǎn)律師如何收費(fèi)
  答

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元 ；律師代理分為以下幾種第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。第二種：風(fēng)險(xiǎn)代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費(fèi)，或按減少的支付額的百分比支付代理費(fèi)，比例當(dāng)然高于一般代理。第三種：半風(fēng)險(xiǎn)代理。給一定的基本費(fèi)用，其他的再按風(fēng)險(xiǎn)代理計(jì)算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間。

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• 問 動(dòng)遷房產(chǎn)律師費(fèi)是多少？暫停企業(yè)購房，限購政策打上公平“補(bǔ)丁”
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 房貸律師費(fèi)是多少
  答

  房貸律師費(fèi)的產(chǎn)生主要是房貸過程中需要律師見證，**早是由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)的。律師見證本意是對(duì)房貸過程中申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查并予證明，在此過程中，商業(yè)銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受律師提供的相應(yīng)服務(wù)。但在實(shí)際執(zhí)行過程中，律師不是由雙方協(xié)商，而是由銀行指定，而且享受服務(wù)的是銀行，交費(fèi)的卻是買房人，律師見證也早就流于形式。房貸前期審查本來應(yīng)該由銀行來做，交給律師后，律師根本不可能一一去核實(shí)資料的真假。買房人的身份證明，律師無法核實(shí);買房人的收入證明，同樣無法核實(shí)。在有的律師事務(wù)所，核實(shí)的電話也不打，主要由助手填表蓋章，律師簽字。更可怕的是，房貸律師費(fèi)并不完全由律師支配，還要返還一定比例給開發(fā)商和銀行，滋生腐敗

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• 問 房產(chǎn)買賣律師費(fèi)收多少??？
  答

  訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成：一是案件受理費(fèi)，二是其他訴訟費(fèi)用。房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件，其案件受理費(fèi)按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例繳納：爭(zhēng)議金額不滿1，000元的，每件交50元；超過1，000-50，000元的部分按4%交納；超過5萬-10萬的部分按3%交納；超過10萬-20萬的部分按2%交納；超過20萬-50萬的部分按1.5%交納；超過50萬-100萬的部分按1%交納；超過100萬的部分按0.5%交納。除了繳納案件受理費(fèi)外，還要交納其他訴訟費(fèi)用，包括：勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)；證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼；采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用；執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。

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