已有4個(gè)回答

• 131****8130

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：
  無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元 ；
  律師代理分為以下幾種
  第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。
  第二種：風(fēng)險(xiǎn)代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費(fèi)，或按減少的支付額的百分比支付代理費(fèi)，比例當(dāng)然高于一般代理。
  第三種：半風(fēng)險(xiǎn)代理。給一定的基本費(fèi)用，其他的再按風(fēng)險(xiǎn)代理計(jì)算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:11:17
• 146****4799

  根據(jù)具體案情與律師協(xié)商律師費(fèi)。本人成都律師。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:11:09
• 133****5030

  師如何收費(fèi)？這個(gè)沒(méi)有固定不變的價(jià)格，就好比你在菜市場(chǎng)買白菜、蘿卜，可以討價(jià)還價(jià)，只要雙方自愿同意認(rèn)可就行，就成交，我有個(gè)朋友干律師工作，他代理打官司，先不收取收取任何費(fèi)用與財(cái)物，簽訂代理合同書(shū)，官司輸了，他一分錢不要，車船伙食費(fèi)用都自己掏，官司贏了，按協(xié)商成交的比例提取，有時(shí)候遇到金額大的案子，贏了官司，按比例可以提取十幾萬(wàn)的報(bào)酬。
  也有的時(shí)候官司輸了，倒貼千元左右的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:11:04
• 137****6950

  
  [上海孫俠律師團(tuán)隊(duì)]
  
  竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，
  
  聯(lián)系電話。
  
  分割線
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  2018年6月，倪某、王某與某房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，雙方在合同中對(duì)商品房信息、房屋總價(jià)、付款時(shí)間、違約責(zé)任等條款均進(jìn)行了約定。倪某、王某在合同上簽名后，某房產(chǎn)公司未當(dāng)場(chǎng)在合同上蓋章，之后也未將合同交付給倪某、王某，倪某、王某于當(dāng)日支付了首期房款39萬(wàn)元。
  
  
  
  2018年11月，因倪某、王某未按時(shí)支付其余房款，某房產(chǎn)公司提起訴訟，要求解除合同并由倪某、王某支付違約金。審理中，某房產(chǎn)公司提交了蓋有其公司公章的合同文本。倪某、王某抗辯稱某房產(chǎn)公司未在合同上蓋章，也未將合同文本交付給他們，因此合同不成立，也未生效。
  
  
  
  爭(zhēng)議分歧
  
  
  本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：某房產(chǎn)公司未將商品房買賣合同文本交付給倪某、王某，合同是否成立并生效？對(duì)此存在兩種觀點(diǎn)：
  
  
  
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為，向購(gòu)房者提供正式合同是銷售者的重要義務(wù)，商品房買賣合同采用多份的形式，某房產(chǎn)公司未將簽署蓋章的商品房買賣合同及時(shí)交付給倪某、王某并無(wú)合理理由，致使倪某、王某不能知曉其真實(shí)意思表示，雙方之間未能成立商品房買賣合同關(guān)系，某房產(chǎn)公司要求倪某、王某承擔(dān)違約責(zé)任不能成立，應(yīng)予駁回。
  
  
  
  另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，倪某、王某與房產(chǎn)公司在合同中對(duì)商品房信息、房屋總價(jià)、付款時(shí)間、違約責(zé)任等條款均進(jìn)行了約定，雙方的約定符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，倪某、王某已在合同上簽字確認(rèn)并支付了首期房款，某房產(chǎn)公司也在合同上加蓋了公司公章，故雙方已就商品房買賣達(dá)成了合意且已實(shí)際履行，商品房買賣合同已成立并生效。某房產(chǎn)公司雖未將合同文本交付倪某、王某，具有過(guò)錯(cuò)，但該過(guò)錯(cuò)并不影響合同的效力。
  
  
  
  評(píng) 析
  
  
  筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：
  
  
  
  1.合同的訂立是要約、承諾的過(guò)程，倪某、王某已通過(guò)簽字作出承諾，合同自雙方簽字蓋章時(shí)成立并生效。
  
  
  
  商品房買賣合同的訂立是房產(chǎn)公司作為要約人向購(gòu)房者發(fā)出要約并提供了包含各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)條款的合同文本，購(gòu)房者作為受要約人在合同中簽字即代表其接受了房產(chǎn)公司的要約，作出了承諾，根據(jù)合同法第二十五條“承諾生效時(shí)合同成立”、第三十二條“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立”及第四十四條“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”的規(guī)定，倪某、王某已在合同中簽字并實(shí)際支付了購(gòu)房款，某房產(chǎn)公司也在合同上蓋章并收取了購(gòu)房款，合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方也已實(shí)際履行，故案涉合同應(yīng)已成立并生效。
  
  
  
  2.交付合同文本并非合同的成立要件，而只是從合同義務(wù)。
  
  
  
  理論上通常認(rèn)為合同的成立要件有四：一是訂立合同的雙方具備相應(yīng)的民事行為能力，二是訂立合同必須依法進(jìn)行，三是雙方須就合同的主要條款協(xié)商一致，四是訂立合同必須經(jīng)過(guò)要約和承諾，而交付合同文本不是合同的成立要件，只是合同履行中的從合同義務(wù)。
  
  
  
  從合同義務(wù)是依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則衍生出的、未明確約定在合同中但又與履行主合同義務(wù)緊密相關(guān)、影響主合同義務(wù)履行程度、質(zhì)量的誠(chéng)信義務(wù)，合同雙方均應(yīng)適當(dāng)履行，但從對(duì)合同的重要性而言，從合同義務(wù)明顯附屬于主合同義務(wù)，二者不是對(duì)等義務(wù)，不能等量齊觀，任何一方均不能以從合同義務(wù)來(lái)對(duì)抗履行主合同義務(wù)。
  
  
  
  3.以合同未交付否認(rèn)合同成立，與當(dāng)事人意思自治原則相違背。
  
  
  
  意思自治原則是民法的重要原則，即任何民事主體都有自愿訂立合同，創(chuàng)設(shè)民事法律關(guān)系的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。倪某、王某與某房產(chǎn)公司經(jīng)協(xié)商后訂立商品房買賣合同，購(gòu)買某房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房，是出于雙方自愿，也是雙方的真實(shí)意思表示，如果倪某、王某能夠按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)，未發(fā)生糾紛，雙方也不會(huì)對(duì)合同的成立與否產(chǎn)生爭(zhēng)議。而法院若認(rèn)定合同未成立，即與合同雙方在簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思相違背，是對(duì)合同雙方真實(shí)意思的干預(yù)，也不利于當(dāng)事人對(duì)合同的合理信賴，有悖于合同法維護(hù)交易安全，促進(jìn)交易的初衷。
  
  
  
  綜上所述，雙方簽訂的商品房買賣合同已成立并生效，倪某、王

  查看全文↓ 2019-10-31 07:11:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房產(chǎn)律師費(fèi)是多少？暫停企業(yè)購(gòu)房，限購(gòu)政策打上公平“補(bǔ)丁”
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過(guò)千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過(guò)18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬(wàn)平方米，是近11年來(lái)的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來(lái)房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來(lái)新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元。近幾年來(lái)，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來(lái)排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來(lái)數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過(guò)，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒(méi)有再超過(guò)50%，不過(guò)也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過(guò)從2014年開(kāi)始，北京沒(méi)有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房產(chǎn)律師費(fèi)是多少？“老人立遺囑房產(chǎn)贈(zèng)保姆”的多維解讀
  答

  "易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會(huì)積極加入到降價(jià)促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，因此房企也會(huì)調(diào)整定價(jià)策略。不過(guò)，投資者并不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見(jiàn)。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見(jiàn)分歧：他想乘市場(chǎng)低迷時(shí)以杠桿做并購(gòu)，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時(shí)候才是**適合的買入時(shí)機(jī)。一個(gè)事實(shí)是，無(wú)論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長(zhǎng)了成交周期。房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉(cāng)推出了“恒大童世界”，正式開(kāi)售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬(wàn)元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，項(xiàng)目在國(guó)慶期間就銷售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會(huì)受到不小的影響，進(jìn)而帶來(lái)行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對(duì)表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對(duì)二手房成交的影響是立竿見(jiàn)影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場(chǎng)上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會(huì)有所動(dòng)作。”比如，做境外市場(chǎng)；做租賃市場(chǎng)；開(kāi)拓外地市場(chǎng)。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價(jià)，且中介人員告訴他，近兩個(gè)月已經(jīng)沒(méi)有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來(lái)遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。在走訪三四線城市市場(chǎng)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，不少知名開(kāi)發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺(tái)區(qū)接壤南通，房?jī)r(jià)也與鹽城接近。碧桂園在東臺(tái)區(qū)有一個(gè)在售樓盤——天悅府，該項(xiàng)目銷售人員之一梁靈（化名）原來(lái)是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來(lái)，上海市場(chǎng)的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺(tái)工作一段時(shí)間。實(shí)際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚動(dòng)遷房如何分割？動(dòng)遷房產(chǎn)在離婚后如何分配？
  答

  首先，離婚時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割后，財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財(cái)產(chǎn)分割后，只要對(duì)財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有異議的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決的離婚財(cái)產(chǎn)分割就屬于有法律效力的，沒(méi)有欺詐、脅迫、對(duì)方轉(zhuǎn)移隱匿財(cái)產(chǎn)行為的，離婚財(cái)產(chǎn)分割就屬于確定的分割。確定了房產(chǎn)歸屬后，我們?cè)賮?lái)看房屋拆遷補(bǔ)償款如何分割。房屋拆遷補(bǔ)償款是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。因此，房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)拆遷房屋的補(bǔ)償，獲得的拆遷補(bǔ)償款是對(duì)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚后，房屋拆遷補(bǔ)償還有份兒?jiǎn)?？按照上面的分析，離婚后的房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋拆遷補(bǔ)償款是對(duì)房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，未獲得房產(chǎn)的，離婚后房屋拆遷獲得的補(bǔ)償也沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求分割。綜上所述，離婚后房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)于離婚時(shí)未分得房產(chǎn)的一方?jīng)]有補(bǔ)償。離婚后獲得的房屋拆遷補(bǔ)償屬于房屋產(chǎn)權(quán)一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚后房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠址治觯瑢?duì)于戶口未遷出的，離婚后房屋拆遷補(bǔ)償還有沒(méi)有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸律師費(fèi)是多少
  答

  房貸律師費(fèi)的產(chǎn)生主要是房貸過(guò)程中需要律師見(jiàn)證，**早是由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)的。律師見(jiàn)證本意是對(duì)房貸過(guò)程中申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查并予證明，在此過(guò)程中，商業(yè)銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受律師提供的相應(yīng)服務(wù)。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，律師不是由雙方協(xié)商，而是由銀行指定，而且享受服務(wù)的是銀行，交費(fèi)的卻是買房人，律師見(jiàn)證也早就流于形式。房貸前期審查本來(lái)應(yīng)該由銀行來(lái)做，交給律師后，律師根本不可能一一去核實(shí)資料的真假。買房人的身份證明，律師無(wú)法核實(shí);買房人的收入證明，同樣無(wú)法核實(shí)。在有的律師事務(wù)所，核實(shí)的電話也不打，主要由助手填表蓋章，律師簽字。更可怕的是，房貸律師費(fèi)并不完全由律師支配，還要返還一定比例給開(kāi)發(fā)商和銀行，滋生腐敗

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• 問(wèn) 房產(chǎn)動(dòng)遷律師要如何做？
  答

  第一、我談一下為什么要選一位專業(yè)的拆遷律師。這是由律師行業(yè)的專業(yè)化趨勢(shì)和拆遷案件的性質(zhì)決定的首先，是由律師的專業(yè)化分工決定的。我國(guó)的律師行業(yè)經(jīng)歷了將近26年的發(fā)展，逐漸從無(wú)到有，從**初的國(guó)家壟斷到現(xiàn)在的充分競(jìng)爭(zhēng)，可以說(shuō)我國(guó)律師行業(yè)在規(guī)模化、數(shù)量化方面取得了很大的成就。同時(shí)，隨著社會(huì)的發(fā)展，分工越來(lái)越細(xì)。如我們習(xí)慣稱呼的“金融專業(yè)”、“房地產(chǎn)專業(yè)”、“公司專業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)、刑辨專業(yè)”等等。隨著國(guó)家立法速度的加快，各專業(yè)領(lǐng)域的法律、法規(guī)、司法解釋、地方法規(guī)也是越來(lái)越多，越來(lái)越復(fù)雜。就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專業(yè)而言，涉及土地、工程建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷等基本法律、法規(guī)就多達(dá)十幾部，而有關(guān)的部門規(guī)章、司法解釋、地方法規(guī)更是多達(dá)成百上千。這種分工的細(xì)化對(duì)知識(shí)的要求越來(lái)越高，而每個(gè)人的精力都是有限的，不可能成為每個(gè)行業(yè)的專家，只能把有限的精力集中在有限的部分上。如果一個(gè)人什么方面的案子都想做，他就不能將每個(gè)問(wèn)題都研究的很透，也就很難做到專家級(jí)的水平。就我們拆遷律師團(tuán)和我個(gè)人而言，我們是做以房屋拆遷和土地征收為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其次，是由拆遷案件的特殊性所決定的。中國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度令世界矚目，隨之產(chǎn)生了國(guó)人對(duì)城市化的渴求，然而伴隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城區(qū)改造，各地動(dòng)拆遷問(wèn)題愈發(fā)凸顯出來(lái)。這種矛盾的擴(kuò)大和激烈程度表明，動(dòng)拆遷問(wèn)題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問(wèn)題，實(shí)際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個(gè)方面。就法律而言，房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國(guó)民意識(shí)和現(xiàn)實(shí)狀況所限，律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟(jì)法的較多，占到律師總數(shù)的99%都不為過(guò)，而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣，自認(rèn)倒霉。政府方面，進(jìn)一步說(shuō)是基層政府的依法行政在我們國(guó)家還很不理想，甚至說(shuō)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護(hù)、土地使用權(quán)的補(bǔ)償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開(kāi)、強(qiáng)制拆遷的合法性等諸多問(wèn)題違法操作是相當(dāng)嚴(yán)重，甚至還牽涉到一些刑事犯罪。我們?cè)诮?jīng)歷了大量的拆遷案后，對(duì)行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當(dāng)嫻熟，再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗(yàn)的積累，已經(jīng)讓我們對(duì)房屋拆遷中遇到的種種問(wèn)題基本上都能夠解決，同時(shí)在和政府協(xié)商解決問(wèn)題上也有了足夠的智慧。第二、我談?wù)勅绾芜x擇一個(gè)優(yōu)秀的專業(yè)拆遷律師。優(yōu)秀和不優(yōu)秀是就其職業(yè)素養(yǎng)而言首先，優(yōu)秀的律師是正直的。作為律師一定要有**基本的職業(yè)道德，并把這種職業(yè)道德貫穿在自己執(zhí)業(yè)的全部過(guò)程之中，才能正確處理好律師的個(gè)人發(fā)展與當(dāng)事人合法權(quán)益維護(hù)之間可能沖突的關(guān)系。而正直又是律師不可或缺的人格因子。任何一個(gè)只要是人格健全的人，其實(shí)內(nèi)心都會(huì)有一把衡量是與非、公平與正義的秤。作為律師更是要牢守心中的天平，擁有廣博的胸襟和不畏強(qiáng)權(quán)的正氣，不要讓自己成為金錢的走狗，權(quán)力的幫兇。在房屋拆遷案件中，當(dāng)事人經(jīng)常有這樣的擔(dān)心：我們請(qǐng)的律師會(huì)不會(huì)被開(kāi)發(fā)商和政府收買?我可以坦然的告訴他們：“這是在拿著自己的人格尊嚴(yán)和職業(yè)操守開(kāi)天大的玩笑?！逼浯?，優(yōu)秀的是律師是敬業(yè)的。對(duì)律師而言，"當(dāng)事人"就是"上帝"。律師的天職是就是為當(dāng)事人爭(zhēng)取盡可能多的權(quán)益。當(dāng)事人與律師事務(wù)所建立委托代理關(guān)系，律師接受事務(wù)所的指派后就有義務(wù)為當(dāng)事人提供高質(zhì)量的法律服務(wù)。無(wú)論是訴訟法律事務(wù)還是非訴訟法律事務(wù)，盡心盡職為當(dāng)事人提供法律服務(wù)，讓當(dāng)事人感受到接受的法律服務(wù)"價(jià)"有所值。這也是律師這一職業(yè)持續(xù)發(fā)展的生命力之所在。律師在提供法律服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)樹(shù)立"維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益"的服務(wù)理念，建立以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為目標(biāo)、滿意為基礎(chǔ)的當(dāng)事人需求標(biāo)準(zhǔn)。在提供法律服務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)盡心盡職，做到盡善盡美，為當(dāng)事人提供滿意的服務(wù)，依法維護(hù)好當(dāng)事人的合法權(quán)益。**后，優(yōu)秀的律師應(yīng)該是睿智的。睿智就是果敢英明、善于抉擇、思路清晰、言簡(jiǎn)意賅。這要求律師必須牢固掌握相關(guān)法律知識(shí)和較強(qiáng)的的學(xué)習(xí)力，同時(shí)還有特殊情景下的應(yīng)變能力。在房屋拆遷案件中，律師在外地出差經(jīng)常會(huì)遇到被一些不明身份人的騷擾，在法庭上會(huì)遇到一些不公平的待遇，甚至在立案過(guò)程中就會(huì)有一些強(qiáng)烈的行政干預(yù)。這都要求我們做拆遷的律師一定要具備睿智的頭腦，去應(yīng)變各種可能發(fā)生的事情。第三、我想提醒各位被拆遷戶維權(quán)的時(shí)機(jī)問(wèn)題目前的城市房屋拆遷大致分為四個(gè)階段，我們?cè)诰S權(quán)過(guò)程中切莫錯(cuò)過(guò)了**好的時(shí)機(jī)，越早越好，越晚越被動(dòng)。第一階段是房屋拆遷的決定階段，是由申請(qǐng)和許可構(gòu)成。其中立項(xiàng)許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。在這些許可中，真正可以決定整個(gè)拆遷能否進(jìn)行的是前三項(xiàng)許可，即立項(xiàng)、規(guī)劃和用地許可。這三項(xiàng)許可批準(zhǔn)后，拆遷資格的許可幾乎就是轉(zhuǎn)正的問(wèn)題。千萬(wàn)不要以為拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證就一定五項(xiàng)齊全，現(xiàn)在許多項(xiàng)目證件不全照發(fā)拆遷許可證。如果我們發(fā)現(xiàn)這三項(xiàng)許可有實(shí)體或者程序上的瑕疵，我們可以申請(qǐng)撤銷拆遷許可證。暫且不論能否勝訴，至少我們能夠拖住拆遷人一段時(shí)間，拆遷人可是拖不起的。如果勝訴了，拆遷許可證被撤銷，那么收回的土地使用權(quán)應(yīng)該返還，其后的協(xié)商和裁決拆遷人是無(wú)法提起了。第二階段是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段。這個(gè)階段會(huì)有人和我們協(xié)商安置補(bǔ)償事宜，這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段，只要我們有堅(jiān)強(qiáng)的法律盾牌，就不要有任何的膽怯。這個(gè)階段我們可以對(duì)房屋評(píng)估價(jià)、房屋測(cè)量的面積等提出質(zhì)疑，要求重新評(píng)估或者復(fù)核。總之只要是法律賦予我們的任何權(quán)利都不要輕易的放棄。第三個(gè)階段是房屋拆遷的裁決階段。對(duì)方一發(fā)裁決書(shū)就意味著強(qiáng)制拆遷的來(lái)臨，如果這個(gè)時(shí)候我們還是無(wú)動(dòng)于衷，那就大錯(cuò)特錯(cuò)。我們要抓緊時(shí)間提出對(duì)裁決不服，要求撤銷裁決。許多當(dāng)事人不會(huì)用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，只會(huì)不收裁決書(shū)，不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無(wú)補(bǔ)。如果在這個(gè)階段仍然無(wú)為而治，就等于在等待別人在拆你的房子。第四個(gè)階段是房屋拆遷的實(shí)施階段，即強(qiáng)制拆遷階段。到了此時(shí)，對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是比較被動(dòng)的時(shí)候了。但是不意味著我們不能反敗為勝。我們?cè)诖砗鲜￠L(zhǎng)沙的一個(gè)案子時(shí)就遇到這種情形。我們從發(fā)布強(qiáng)拆通知書(shū)的主體、程序等方面給對(duì)方一記猛擊，結(jié)果案子不到2月就順利結(jié)案，并且為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了合法補(bǔ)償款。

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