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  今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。
  北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。
  目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。
  土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。
  今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？
  一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。
  在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。
  在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。
  《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。
  2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。
  2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。
  不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。
  同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。
  而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。
  此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。
  2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。
  上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。
  （來源：第一財經(jīng)日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:14:51
• 133****7695

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  調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國土地供應(yīng)和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點城市開始成為土地市場的主力。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市占10席，三線重點城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比縮水過半5月全國土地供應(yīng)量止跌回升，同比去年增三成。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國300個城市推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當(dāng)月全國 300個城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國300個城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10個重點城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應(yīng)及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點二線城市宅地供應(yīng)總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過百億土地供應(yīng)量與成交量整體升溫的同時，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國300個城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國土地出讓金同比大漲五成的關(guān)鍵因素。在全國出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長沙土地出讓金雖未過百億大關(guān)，但同比上漲強(qiáng)勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點城市外溢需求，土地市場熱度提升，共入圍榜單9席。不過，成交樓面均價并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價率同比下降逾三成5月土地市場的另一特點，則是調(diào)控抑制下的土地溢價率持續(xù)下降。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點，延續(xù)了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。對于土地溢價率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這很大程度上是因為土地方面確實有管控。地方政府會通過配建等方式來遏制高價地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:14:48
• 158****4103

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  4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場報告》。報告顯示，5月份，40城土地成交建筑面積環(huán)比增長10.4%，同比增長38%；土地出讓金收入環(huán)比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均價環(huán)比上漲1.9%，同比上漲17.2%；土地成交溢價率為17.5%，環(huán)比上升2.6個百分點。從城市分類來看，5月，一線城市土地成交量升價跌，4個一線城市土地成交建筑面積為261.6萬平方米，環(huán)比增長137.1%，同比增長406.9%。而其6個月移動平均土地成交均價為11777.8元/平方米，環(huán)比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已經(jīng)連續(xù)維持6個月環(huán)比和同比下跌，并且已經(jīng)小幅跌破2018年6月的低點11893.4元/平方米，創(chuàng)2015年10月份以來的新低。二三線城市土地成交則量價齊升。其中，二線城市成交面積環(huán)比增長3.4%，地價環(huán)比上漲5.6%，均明顯收窄；三線城市成交面積環(huán)比增長23.5%，成交均價環(huán)比上漲20.4%。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月，40城土地成交建筑面積20243.9萬平方米，同比下降5.5%，降幅繼續(xù)收窄；土地出讓金收入10305.1億元，同比增加11.6%，增速為2019年來首次轉(zhuǎn)正。分城市來看，2019年1-5月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、武漢、北京、重慶和上海，土地出讓金總額分別為1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0億元。杭州和重慶土地出讓金同比下降明顯，降幅分別達(dá)到19.3%和18.1%。王若辰分析稱，這主要由于2018年兩城地市火熱，基數(shù)較高；武漢和上海同比增長明顯，分別達(dá)到68.7%和47.2%。易居研究院研究員王若辰表示，5月份，由于土地供應(yīng)量有所增加，一線城市土地成交量增長明顯，但地價進(jìn)一步下跌，并創(chuàng)2015年10月份以來的新低。二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲，但增速回落，漲幅收窄，預(yù)計后續(xù)上行乏力，下半年地市或?qū)⒂兴禍?。三線城市成交面積增長明顯，但其地價的異動上漲更多為樣本內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因，而非普遍性的上漲。隨著棚改政策的變化和購買力的透支，預(yù)計大多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場，將在2019年持續(xù)降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:14:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？暫停企業(yè)購房，限購政策打上公平“補(bǔ)丁”
  答

  "每年10月底召開的政治局會議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會議，會議對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢變化有**新定調(diào)，并對下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點部署。值得注意的是，中央政治局經(jīng)濟(jì)會議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會保持長周期的穩(wěn)定。定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)，未提樓市、去杠桿中共中央政治局10月31日召開會議，總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作情況。會議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營困難較多，長期積累的風(fēng)險隱患有所暴露。對此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見性，及時采取對策。會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢是長期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作用的結(jié)果。我國經(jīng)濟(jì)正在由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。會議指出，要切實辦好自己的事情，堅定不移推動高質(zhì)量發(fā)展，實施好積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行。會議指出，要堅持“兩個毫不動搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。圍繞資本市場改革，加強(qiáng)制度建設(shè)，激發(fā)市場活力，促進(jìn)資本市場長期健康發(fā)展。但是值得注意的是，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。而在7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。7月31日中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。其中，“堅決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更加嚴(yán)厲。有地產(chǎn)商稱之為有史以來“**嚴(yán)峻”的政策宣示。業(yè)內(nèi)：房企應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資目標(biāo)本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。這對房地產(chǎn)行業(yè)來說，意味著什么？易居研究院副院長楊紅旭指出，這次會議沒有提及房地產(chǎn)，是因為樓市在近期已經(jīng)降溫。7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。隨后的8-10月三個月內(nèi)，大部分城市樓市開始降溫。從目前細(xì)分市場來看，土地市場、新房市場、二手房市場都已降溫，從9月份開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期，即不升級，也暫時不放松。三季度我國GDP增長6.5%，在楊紅旭看來，是個小型破位，“在經(jīng)濟(jì)增速下行背景下，房地產(chǎn)作用會比較明顯，房地產(chǎn)不能過度下跌。未來1-2年，預(yù)計房地產(chǎn)還應(yīng)發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要作用?！睏罴t旭說。在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，**重要的一個方向是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。首/次沒有提到房地產(chǎn)，這說明房地產(chǎn)已不是當(dāng)前**重要的一個目標(biāo)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要一環(huán)，但在這幾年“房住不炒”的調(diào)控下，樓市已處于相對穩(wěn)定的狀況，同時，中央領(lǐng)導(dǎo)也并沒有把房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)抓手的計劃。郭毅指出，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會議，釋放的信號，只能說沒有利空消息，但利好也談不上。這次會議中提出，要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，跟房地產(chǎn)相關(guān)的是穩(wěn)投資?！澳壳皝砜?，政府并沒有想通過拉動投資來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，說明目前針對房地產(chǎn)的諸多調(diào)控政策還將延續(xù)下去，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，也不太會出臺更嚴(yán)厲的打壓政策?！惫阒赋?，對未來房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個趨向穩(wěn)定的狀態(tài)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)目前的投資、政策環(huán)境，相對謹(jǐn)慎地選擇合理的投資目標(biāo)，購房者也需要基于自己真實的需求出發(fā)，選擇購房或觀望。從目前的整體來看，樓市會保持一個長周期的穩(wěn)定狀況。"

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• 問 動遷房產(chǎn)律師費是多少?動遷房產(chǎn)律師如何收費
  答

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷?、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元 ；律師代理分為以下幾種第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。第二種：風(fēng)險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當(dāng)然高于一般代理。第三種：半風(fēng)險代理。給一定的基本費用，其他的再按風(fēng)險代理計算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險代理的比例之間。

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• 問 動遷房產(chǎn)律師費是多少？“老人立遺囑房產(chǎn)贈保姆”的多維解讀
  答

  "易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年第四季度，房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場競爭將更加激烈，因此房企也會調(diào)整定價策略。不過，投資者并不會因為降價就跟進(jìn)買入。但出于投機(jī)心理，在售樓處或者中介門店，投資者們的焦慮仍然清晰可見。浙江商人張奇（化名）的心態(tài)或許具有一定代表性。張奇從事商業(yè)地產(chǎn)代理銷售，其公司正處于擴(kuò)張發(fā)展期。但是面對現(xiàn)階段的市場，張奇與合伙人產(chǎn)生了意見分歧：他想乘市場低迷時以杠桿做并購，合伙人則不希望盲目擴(kuò)張。手中有錢的張奇于是想到投資房地產(chǎn)。一名在三線城市做銷售的人士告訴，目前很多投資者糾結(jié)的并非買不買、去哪里買，而是什么時候才是**適合的買入時機(jī)。一個事實是，無論是一二線還是三四線城市，二手房成交已經(jīng)日趨下滑，這使得換房的客戶拉長了成交周期。房企也在想方設(shè)法拉攏投資者。近期，恒大在江蘇接壤上海北部的太倉推出了“恒大童世界”，正式開售之前，恒大推出了**分期的付款方式，第一次只需交5萬元，其余**在兩年內(nèi)付清。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，項目在國慶期間就銷售了近幾百套。值得一提的是，每一輪房產(chǎn)調(diào)控，中介均會受到不小的影響，進(jìn)而帶來行業(yè)調(diào)整。一名中介人士對表示，房地產(chǎn)一手銷售的下滑，對二手房成交的影響是立竿見影的?！艾F(xiàn)在能撐則撐，以減少市場上的負(fù)面影響；到**后撐不下去了，企業(yè)也會有所動作。”比如，做境外市場；做租賃市場；開拓外地市場。張光宇（化名）2016年底在上海浦江鎮(zhèn)入手一套二手房，近期他去中介門店咨詢，發(fā)現(xiàn)價格已經(jīng)跌回當(dāng)初的入手價，且中介人員告訴他，近兩個月已經(jīng)沒有客戶去他的小區(qū)看房了。浦江鎮(zhèn)原來遍布小中介，近期陸續(xù)有接近1/3的中介都已關(guān)門停業(yè)。在走訪三四線城市市場的時候發(fā)現(xiàn)，不少知名開發(fā)商的樓盤里多了一些回流家鄉(xiāng)的銷售人員。蘇北鹽城的東臺區(qū)接壤南通，房價也與鹽城接近。碧桂園在東臺區(qū)有一個在售樓盤——天悅府，該項目銷售人員之一梁靈（化名）原來是上海中原一手代理的一名銷售人員，其在上海已經(jīng)工作了五六年。去年以來，上海市場的變化導(dǎo)致中介相繼發(fā)生內(nèi)部調(diào)整，于是她決定回東臺工作一段時間。實際上，像梁靈這樣，回流家鄉(xiāng)工作的人并不在少數(shù)。"

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• 問 房貸律師費是多少
  答

  房貸律師費的產(chǎn)生主要是房貸過程中需要律師見證，**早是由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)的。律師見證本意是對房貸過程中申請事項的真實性、合法性進(jìn)行審查并予證明，在此過程中，商業(yè)銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受律師提供的相應(yīng)服務(wù)。但在實際執(zhí)行過程中，律師不是由雙方協(xié)商，而是由銀行指定，而且享受服務(wù)的是銀行，交費的卻是買房人，律師見證也早就流于形式。房貸前期審查本來應(yīng)該由銀行來做，交給律師后，律師根本不可能一一去核實資料的真假。買房人的身份證明，律師無法核實;買房人的收入證明，同樣無法核實。在有的律師事務(wù)所，核實的電話也不打，主要由助手填表蓋章，律師簽字。更可怕的是，房貸律師費并不完全由律師支配，還要返還一定比例給開發(fā)商和銀行，滋生腐敗

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• 問 ??簽購房合同律師費多少
  答

  屬于非訴訟案件，收費方式分很多種，建議你和律師具體協(xié)商確定。一般不會按總額比例收的。了解相關(guān)情況后，才能確定具體費用，不過這類案件費用不貴。

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