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  2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實行“招拍掛”政策之后的歷史新低。
  亞豪君岳會3日發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經營性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬平方米，同比減少60%，開發(fā)商用于經營性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。
  去年北京住宅用地變化**為明顯，該數據顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設用地面積合計99.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計219.93萬平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計525.33億元，同比減少64%。
  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，去年北京先后打出了限價、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導致北京土地市場降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經歷了多年的集中規(guī)模化開發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。
  據透露，2016年，開發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績高達5074億元，同比增長41%，創(chuàng)造歷史新高。而開發(fā)商用于經營性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達6:1。
  從2017年土地市場預期來看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應，但鑒于北京嚴格控制建設規(guī)模，五環(huán)內禁止新增建設用地，預計未來北京土地供應則以郊區(qū)為主，住宅市場外延將成為現實，城區(qū)少量可出售住宅項目的價格更將保持堅挺。
  也有業(yè)內人士認為，明年北京勢必加大土地供應和結構調控力度，屆時自住房等符合市場剛需產品將繼續(xù)獲得重點支持，而“豪宅化”開發(fā)趨勢有望受到遏制。
  （來源：中國新聞網）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:13
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  酷暑未至，樓市又熱。根據中原地產公布的數據，熱點城市前5個月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個熱點城市土地出讓金額創(chuàng)年內**高紀錄，合計金額高達3130億元，同比上漲幅度高達111.5%；從1至5月來看，50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達57.6%，增長4520億元。與土地市場火熱同步的是“政策出臺忙”。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2018年1至5月，全國房地產調控政策發(fā)布多達159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發(fā)布調控政策，當月累計多達50次，單月發(fā)布房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。不斷加碼的調控之下，土地市場依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點城市傳出的排長隊搶房、“搖號”購房等事件更成為市場關注的焦點。那么，本輪“史上**嚴”且不斷升級的調控難道又要陷入“越調控越漲價”的怪圈？實際上，可能并非如此。簡單來說，土地市場與熱點城市“搶房”并非主動而為，而是被動之選。開發(fā)商“搶地”來自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)模”為目標，但中國指數研究院發(fā)布的研報顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時風險防范能力越強。這對于當前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競爭優(yōu)勢。“搶房”的動力則更加復雜?！皳尫俊辈糠衷醋詤^(qū)域發(fā)展過程中房價的上升趨勢，但另一個不容忽視的原因是新房與二手房價格倒掛。由于限價、限售等政策性因素，不少非剛需購房者擁入市場——吸引他們的不只是房子，更是低價出售的房子和“時不我待”的機會。與這種被動選擇形成鮮明對比的，則是一些更具意義的信號。首先，不同城市處于不同的發(fā)展階段，一線城市正在主動選擇“去地產化”政策。日前，深圳市政府發(fā)布《關于深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。根據《意見》，除市場化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，將分別占深圳住房供應總量的20%。其中，人才住房的租售價為市場價的60%；安居型商品房的租售價為市場價的50%；公共租賃住房的租金為市場價的30%。這一政策與新加坡的做法類似，即深圳將優(yōu)先保障剛需的住房需求，同時由市場調節(jié)其他購買需求。作為一線城市，如此戰(zhàn)略選擇或具有示范效應。同為一線城市的北京、上海雖然尚未有如此強震懾力的政策出爐，但趨嚴的調控方向、多層次住房體系的構建并未松動。實際上，50個熱點城市的土地出讓數據，與熱火朝天的二、三線樓市相比，無論是土地出讓金還是樓面均價均大幅下滑。這種趨勢當然不意味著二、三線城市已經趕超北京、上海、深圳，而是傳統(tǒng)一線城市的調控效應明顯。其次，“炒房”不再是資本的唯一選項。長期以來，逐年攀升的房價讓很多投資者形成這樣一種認識：房地產是**穩(wěn)定甚至是回報率**高的投資標的。這也是“熱錢”容易流向樓市的原因。然而，隨著我國多層次投融資體系逐步健全，這一趨勢已有改變。近期，引人關注的“獨角獸”CDR以及“獨角獸”基金顯示，中國的資本市場正朝著更具包容性的方向發(fā)展。而資本流向的“分化”或將是樓市“退燒”的一個關鍵。隨著戰(zhàn)略新興產業(yè)的發(fā)展以及多層次投融資體系的不斷完善，未來這一趨勢或將更加明顯。再次，與土地財政的刺激效應相比，人才的相對稀缺性更加凸顯。回顧過去幾十年，盡管高端人才一直緊俏，但資本更加稀缺。在發(fā)展初期，資本的原始積累無法避免。在這種情況下，土地財政或明或暗成為區(qū)域發(fā)展的重要依賴。隨著中國經濟從高速發(fā)展向高質量發(fā)展轉變，人口拐點將至，人口紅利漸失，隨著核心技術、高品質產品成為制約未來發(fā)展的關鍵桎梏，人才的相對稀缺性更加凸顯。深圳這樣的城市已經開始“以房留人”，爭取發(fā)展新優(yōu)勢，而雄安新區(qū)以及剛剛獲得自貿港紅利的海南等地也都把“人才吸引”視為核心戰(zhàn)略。如果說此前熱點城市的“高房價”成為人才進入的“高門檻”，那么未來越來越多的城市可能會把“特價房”作為吸引人才的“利器”。總之，在這輪看似走了老路的樓市熱背后，變化的是地方發(fā)展重點的轉移，是資本選擇的多樣性，是中國發(fā)展的趨勢性變化。而這種趨勢，體現的絕不僅僅是政策意志，也將是市場的選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:11
• 137****2510

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  5日晚間，中海地產發(fā)布前6月土地收購簡報。2019年前6月，中海地產累計土地收購面積約135.53萬平方米，累計土地出讓金490.97億元。2019年6月，中海地產分別于大連、貴陽、哈爾濱、深圳、煙臺與鄭州共收購六幅地塊，應占樓面面積共約154.85萬平方米，其中一幅地塊將會以合作模式發(fā)展。中海地產就相關土地出讓金約為124.27億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:59:08

相關問題

• 問 辦房產證公證費需要多少錢？廈一業(yè)主90萬房款付了房子卻“飛”了
  答

  "　　近日，滄州市住建局發(fā)布《滄州市住建局行政許可事項公示（1月2日-1月11日）》，《滄州市住建局行政許可事項公示（1月2日-1月11日）》，滄州碧桂園江山印6#樓獲得預售許可證，天成玉璽臺三期1#-5#樓，S1#、S2#樓及地下車庫東區(qū)獲得建筑工程施工許可證。來源：滄州市住建局　　"

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• 問 ?? 抵押房產公證需要多少錢
  答

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產處置用于歸還貸款，大多數私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。根據我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應當具有證據效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。如果銀行或放款機構要求做的話，只能去你當地的縣級司法局的公證處辦理。全國各省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委備案。建議一下當地公證處。抵押公證費都是按照你房屋價值來收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價值100萬，你只需貸20萬，評估抵押公證費也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。

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• 問 抵押房產公證需要多少錢？國務院簡化房地產贈與手續(xù)200萬房產可省1.74萬
  答

  "近日從財政部了解到，為進一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。據了解，通知所稱孵化服務是指為在孵對象提供的經紀代理、經營租賃、研發(fā)和技術、信息技術、鑒證咨詢服務。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應當單獨核算孵化服務收入。國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認定和管理辦法由國務院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園認定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。通知所稱在孵對象是指符合前款認定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產土地權屬資料、房產原值資料、房產土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅務部門依法加強后續(xù)管理。此外，通知明確，2018年12月31日以前認定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。通知要求，科技、教育和稅務部門應建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關信息，加強協(xié)調配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。"

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• 問 抵押房產公證需要多少錢?辦理房產抵押貸款涉及到哪些公證，為什么公證
  答

  房產公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。2.申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。（二）房產公證辦理手續(xù)1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。2.公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。3.公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；（四）申請公證的事項是否真實、合法。

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• 問 夫妻房產公證需要多少錢?夫妻之間房產公證，145萬的房子需要多少錢？
  答

  夫妻之間在公證處做房產公證要多少錢；一般是按房價的2%收取公證費 。。。如果房價總額數比較大，也可以優(yōu)惠點的 。( 但各地區(qū)收公證費也約有一點不的，比如三線城市以下，可能就是1.5% )

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