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• 151****1605

  "近日從財政部了解到，為進一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。
  
  據(jù)了解，通知所稱孵化服務(wù)是指為在孵對象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢服務(wù)。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨核算孵化服務(wù)收入。
  
  國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國務(wù)院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。
  
  通知所稱在孵對象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅?wù)部門依法加強后續(xù)管理。
  
  此外，通知明確，2018年12月31日以前認(rèn)定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認(rèn)定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
  
  通知要求，科技、教育和稅務(wù)部門應(yīng)建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:51:55
• 158****3512

  "北京不動產(chǎn)贈與免稅不用再公證 ""假贈與""避稅行不通
  本月起，個人在辦理無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)時，無需再向稅務(wù)部門提交贈與公證材料。根據(jù)國家稅務(wù)總局**新發(fā)布的《關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn) 土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告》，在本市如辦理一套受益額為300萬元的房產(chǎn)無償贈與免征營業(yè)稅手續(xù)，可省去2.54萬元的公證費用。
  國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為切實減輕納稅人負(fù)擔(dān)，本月起在辦理個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的免征營業(yè)稅手續(xù)時，不再要求提交贈與公證材料。
  根據(jù)公告，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。公告中特別指出，此前尚未進行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行。
  昨日在北京市方圓公證處網(wǎng)站查詢到，目前在公證收費中，證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標(biāo)準(zhǔn)為受益額20萬元以下的部分按不超過1.2%收取，超過20萬元不滿50萬元的部分按不超過1%收取，超過50萬元不滿500萬元的部分按不超過0.8%收取。
  據(jù)此收費標(biāo)準(zhǔn)，辦理一套受益額為300萬元的房產(chǎn)無償贈與公證業(yè)務(wù)時，個人需繳費：20萬×1.2%+30萬×1%+250萬×0.8%=25400元。也就是說，從7月1日開始，可以獲準(zhǔn)免稅的個人辦理此項業(yè)務(wù)可節(jié)省2.54萬元的公證費。
  在二手房交易中，不少購房者和業(yè)主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來規(guī)避稅收。這次國家稅務(wù)總局簡化個人無償贈與中的免稅手續(xù)，意味著贈與的費用又有所降低。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉提醒消費者，在房產(chǎn)買賣中不要采取不正當(dāng)?shù)姆椒ū芏?，不僅存在風(fēng)險，實際也未必劃算。
  “真正意義上的房產(chǎn)贈與是比較少的，基本上只有一些老年人會選擇以贈與的方式將房子留給子女。其余的房產(chǎn)贈與現(xiàn)象相當(dāng)一部分都是消費者為了規(guī)避稅收，或是為了擺脫對購房資格的政策性限制而產(chǎn)生的?！?胡景暉說，“通過‘假贈與’來進行‘真買賣’，一方面雙方都必須承擔(dān)簽訂虛假合同的嚴(yán)重后果，一旦產(chǎn)生糾紛后果不堪設(shè)想，另一方面，由于購房者獲得贈與房屋的取得成本為零，如果購房者欲轉(zhuǎn)手出賣房屋，就要以房屋的全款為基準(zhǔn)征收20%的個稅，這實際上為購房者增加了以后的負(fù)擔(dān)?！?br/>胡景暉表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只有在贈與人為三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人受贈房產(chǎn)時，才不需要繳納個人所得稅。如果不屬于上述關(guān)系，受贈人則需要繳納20%的個稅稅率，反而得不償失。而對于房產(chǎn)買賣而言，國家目前已有滿2年免征營業(yè)稅、滿5年唯一自住房免征個稅等稅收優(yōu)惠政策?！霸趯嶋H情況中，房產(chǎn)贈與未必省錢，還十分麻煩，用‘假贈與’來避稅是完全不必要的?！?br/>（來源：北京日報 ）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:51:52
• 157****0717

  "10月15日，財政部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》?！锻ㄖ访鞔_，為推進去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，對按照要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。在通知發(fā)布前，已經(jīng)按相關(guān)要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉且涉及房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的企業(yè)，也可按該通知執(zhí)行。通知執(zhí)行日期為2018年10月1日至2020年12月31日。
  
  具體而言，按要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單將由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定發(fā)布。企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br/>
  事實上，這項減稅政策在8月30日的國常會上已經(jīng)成型。國常會要求，對因去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)等政策性停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)給予房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免，除此之外，對社保基金和基本養(yǎng)老保險基金有關(guān)投資業(yè)務(wù)給予稅收減免、對涉農(nóng)貸款量大的郵政儲蓄銀行涉農(nóng)貸款利息收入允許選擇簡易計稅方法按3%稅率繳納增值稅。預(yù)計全年再減輕企業(yè)稅負(fù)超過450億元。
  
  今年以來，一系列為企業(yè)減負(fù)的措施相繼出臺。5月1日起，已經(jīng)將作為第一大稅種的增值稅稅率下調(diào)。將制造業(yè)等行業(yè)增值稅稅率從17%降至16%，將交通運輸、建筑、基礎(chǔ)電信服務(wù)等行業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品等貨物的增值稅稅率從11%降至10%。改革后，現(xiàn)行17%、11%、6%三檔稅率調(diào)整為16%、10%、6%。
  
  “從短期看，減稅降費在一定程度上減少了財政收入，但從長期來看，減稅降費能夠‘放水養(yǎng)魚’，給企業(yè)更大的發(fā)展空間，增強發(fā)展活力，從而擴大稅基、促進財政增收”，中央財經(jīng)大學(xué)中國公共財政與政策研究院院長喬寶云指出。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:51:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承公證費多少錢？國務(wù)院簡化房地產(chǎn)贈與手續(xù)200萬房產(chǎn)可省1.74萬
  答

  " 一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會盡管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續(xù)了此前勢頭，富力地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收獲土地出讓金達43億元。五大地塊均處熱點發(fā)展區(qū)域1　富力以18.769億獲得SP—1655、SP—1656、SP—1657三大地塊。上述地塊位于尖草坪區(qū)三給片區(qū)，總面積達32.8萬平方米。三給片區(qū)被尖草坪區(qū)政府定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區(qū)。目前，該片區(qū)規(guī)劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設(shè)；省人民醫(yī)院項目今年動工；太原外國語**新校區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)；占地達60萬平方米的歐亞商業(yè)綜合體，已入駐數(shù)千商戶。同樣作為三給片區(qū)的重點項目之一，富力地產(chǎn)參與大東流村、小東流村的城中村改造。當(dāng)天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設(shè)中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。2　山投集團以10.344億元獲得SP—1658地塊。該地塊位于晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環(huán)湖公園的建設(shè)改造，被山西省、太原市兩級政府視為太原市未來城市發(fā)展的突破口、升級點。以晉陽湖環(huán)湖公園為核心，晉源區(qū)的道路交通、人文景區(qū)、城市配套等工程有了質(zhì)的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當(dāng)代置業(yè)等上市房企紛紛在晉陽湖片區(qū)圈地開發(fā)。3　蘇寧置業(yè)以13.96億元獲得SP—1654地塊。此地塊位于晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區(qū)恒大華府。在蘇寧置業(yè)未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發(fā)展的引擎區(qū)，樓市已熱了多年。蘇寧置業(yè)作為后來者，可坐享片區(qū)已成形的醫(yī)療、教育、商業(yè)、文化、交通等城市配套紅利。43億成交總額過程結(jié)果波瀾不驚“此次成交的土地價格，基本延續(xù)了去年的土地成交行情。”省城資深業(yè)內(nèi)人士分析介紹稱，從參與的房企數(shù)量及競地目標(biāo)來看，此次土地拍賣會競爭并沒有想象中的激烈。在當(dāng)日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業(yè)的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，**終成交價為13.96億元，“這也意味著這一地塊所屬區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價值仍有挖掘空間?！贝送?，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。事實上，在“去庫存”刺激政策出臺之后，2016年第二季度開始，國內(nèi)一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現(xiàn)。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區(qū)地塊、華北廣電原校區(qū)、山西職工醫(yī)學(xué)院原校區(qū)等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀(jì)錄，太原師范學(xué)院原址土地拍賣更是創(chuàng)下樓面價高達7223.63元/平方米的紀(jì)錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，**貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米?！俺山粏蝺r與地塊位置有著很大的關(guān)系?！鄙轿骼蕽櫾粕炭偨?jīng)理李峰對此表示，盡管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業(yè)績、企業(yè)格局?！崩罘宸Q，土地儲備直接影響著房企開發(fā)量和銷售業(yè)績，這在省城房企近幾年的業(yè)績排行榜彰顯無余，樓盤多的房企有房賣，業(yè)績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發(fā)節(jié)奏慢的房企，不但業(yè)績會受到影響，連品牌實力都會被業(yè)界質(zhì)疑。富力進入三給片區(qū)開發(fā)上百萬平方米的綜合社區(qū)，對品牌業(yè)績提高及品牌格局升級有積極意義。值得一提的是，此次競拍成功也意味著蘇寧置業(yè)終于落戶太原，成為繼萬達、華潤之后的又一個落地的實力派綜合體開發(fā)商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業(yè)格局產(chǎn)生不小的影響。在去年9月太原師范學(xué)院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業(yè)就是參與房企之一，只是當(dāng)時未能成功，抱憾離場。（來源：山西晚報） "

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• 問 公正房產(chǎn)繼承費用多少？簡化房產(chǎn)贈與手續(xù)廈200萬房產(chǎn)省萬元公證費
  答

  8月10日，美好置業(yè)發(fā)布的2018年半年報顯示，上半年公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)取得歷年來**好業(yè)績，共實現(xiàn)銷售面積57.63萬平方米，創(chuàng)歷史新高，簽約金額60.23億元，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)新供貨約50萬平方米，預(yù)收款項59.3億元，與上年同期的17.2億元相比，增幅超300%。由于銷售規(guī)模大增且銷售情況良好，美好置業(yè)上半年共獲得銷售回款約46億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達到16.9億元，較去年同期增長281.68%。 多板塊協(xié)同發(fā)展 公告顯示，截至2018年6月30日，美好置業(yè)賬面貨幣資金約53.95億元，較年初增加33.29億元，增長幅度達161.15%。 同時，公司資產(chǎn)負(fù)債率雖為64.45%，但公司總資產(chǎn)增至221.76億元，同比增長28.59%。 “充裕的現(xiàn)金流和良好的資金管理為公司穩(wěn)健發(fā)展提供了有力保障。”美好置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《證券日報》采訪時表示，上半年公司加快了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大力推進多元化業(yè)務(wù)布局，即通過做強房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)兩大成熟業(yè)務(wù)以提高資源配置效率和做好配套開發(fā)建設(shè)，同時大力拓展裝配式建筑和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大主題產(chǎn)業(yè)用來搭建產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)發(fā)展平臺，公司幾大板塊協(xié)同發(fā)展實現(xiàn)了目標(biāo)認(rèn)同、資源共用、價值共享，共同促進公司高質(zhì)量發(fā)展。 據(jù)了解，2018年上半年美好置業(yè)裝配式建筑板塊已經(jīng)完成了18個生產(chǎn)基地簽約（累計落地30個）， 開工建設(shè)8個生產(chǎn)基地（累計開工9個），獲授兩項國家專利。公司裝配建筑業(yè)務(wù)板塊的第一條生產(chǎn)線亦預(yù)計于2018年年底在武漢建成投產(chǎn)，這將為公司帶來較好的營收和現(xiàn)金流。美好裝配至今已在武漢、合肥、青島、鄭州、重慶、長沙、荊州等城市開始建設(shè)生產(chǎn)基地。投產(chǎn)后的單個生產(chǎn)基地設(shè)計年生產(chǎn)能力疊合板約30萬立方米，年可安裝房屋200萬平方米。 此外，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面， 今年5月份和7月份，美好置業(yè)先后與洪湖市、監(jiān)利縣人民政府達成戰(zhàn)略合作，將在兩地打造共計200萬畝的綠色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動“雙水雙綠”生態(tài)農(nóng)業(yè)項目落地。美好置業(yè)將以“蝦稻共作”為切入點，大力推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和綠色化的“五化同步”，共同構(gòu)建“雙水雙綠”的品種、產(chǎn)品、品牌、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、服務(wù)等發(fā)展體系，建設(shè)科技支撐有力、技術(shù)裝備先進、資源要素聚集、經(jīng)營規(guī)模適度、一二三產(chǎn)融合、與農(nóng)民利益共享、資源環(huán)境可持續(xù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，形成水稻綠色增產(chǎn)、水產(chǎn)綠色增收的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式，讓農(nóng)田增值，讓農(nóng)民增收，實現(xiàn)生態(tài)效益**大化，全力打造宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的新型城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)桿。 國家政策助力 依托農(nóng)業(yè)和裝配式建筑，美好產(chǎn)業(yè)新城面貌也已經(jīng)日漸明朗。2018年6月份，美好置業(yè)成功中標(biāo)洪湖新灘美好未來新城PPP項目（一期），率先啟動新城9.33平方公里核心配套區(qū)建設(shè)。未來還將在新灘“三閘”（22平方公里） 和“磁器湖”（12平方公里）兩個片區(qū)打造成宜居、宜業(yè)、綠色、生態(tài)的“田園綜合體”新型城鎮(zhèn)，更好地促進洪湖新灘經(jīng)濟合作區(qū)的科學(xué)發(fā)展、加速推進“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城融合”的發(fā)展格局。目前產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)板塊已共簽訂1461畝土地征收協(xié)議，啟動新灘818畝土地報批工作。 “目前國家對新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策扶持力度較大，在政府審批、金融支持方面都有優(yōu)惠政策?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊的起步完全可以依托自身的融資能力和造血能力，滿足發(fā)展所需。 “人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)?！痹撠?fù)責(zé)人還說，在美好價值觀的指引下，美好置業(yè)會繼續(xù)將社會責(zé)任融入企業(yè)文化，踐行公益、承擔(dān)責(zé)任，扎實服務(wù)于城鄉(xiāng)建設(shè)，通過更加美好的城鄉(xiāng)環(huán)境實現(xiàn)美好置業(yè)的使命和愿景——讓更多人生活更美好，將城鄉(xiāng)建設(shè)成“長者的天堂、兒童的樂園、奮斗者的港灣”！

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• 問 房產(chǎn)繼承有多少年限？簡化房產(chǎn)贈與手續(xù)廈200萬房產(chǎn)省萬元公證費
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  "?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動產(chǎn)登記今天從海口市國土資源局了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應(yīng)補交的出讓金，按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。?？谑袊临Y源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內(nèi)的公有住房和經(jīng)濟適用住房不得辦理轉(zhuǎn)移登記。土地出讓金的核算及地價標(biāo)準(zhǔn)方面，為更好解決因政策調(diào)整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關(guān)的不動產(chǎn)登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應(yīng)補交的出讓金，采用簡易方法進行核算：即按與評估基期相適應(yīng)的宗地所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價，核算分?jǐn)偼恋貞?yīng)繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理流程分三種情形（一）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）的。申請人可憑分?jǐn)偼恋厥褂米C（或土地分割證明書）向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。（二）土地權(quán)屬清楚，持有房屋產(chǎn)權(quán)證、但未進行土地分?jǐn)偟?。由?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心在?？谑姓?wù)中心設(shè)置咨詢窗口專項辦理土地分?jǐn)?。申請人持原土地使用?quán)人同意分?jǐn)偟臅嬉庖娤蜃稍兇翱谏暾堔k理土地分?jǐn)偅暾埲藨{土地分?jǐn)偢嬷獣蚝？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準(zhǔn)文件等要件向?？谑姓?wù)中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。原土地使用權(quán)人沒有出具同意分?jǐn)傄庖姷模谵k理土地分?jǐn)偳?，由?？谑胁粍赢a(chǎn)登記局對擬分?jǐn)偟耐恋剡M行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權(quán)人名下相對應(yīng)的土地使用權(quán)。（三）土地權(quán)屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓?wù)中心國土局業(yè)務(wù)窗口申請辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產(chǎn)登記。（來源：?？谌請螅? "

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• 問 國務(wù)院房產(chǎn)政策是怎樣的
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  這次國家出的政策又叫國五條，里面含有個稅打20%，打個比喻就是原價100萬的房子，現(xiàn)在賣200萬，國土局評估150萬，那么按過戶價150萬打50萬的個稅，就是50萬X20%=10萬的個稅，現(xiàn)目前深圳國土局還在執(zhí)行原有的政策，所以想買房子得趕緊買，當(dāng)然別抱有幻想房價會跌！

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• 問 ?? 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢
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  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構(gòu)要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。如果銀行或放款機構(gòu)要求做的話，只能去你當(dāng)?shù)氐目h級司法局的公證處辦理。全國各省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并報國家計委備案。建議一下當(dāng)?shù)毓C處。抵押公證費都是按照你房屋價值來收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價值100萬，你只需貸20萬，評估抵押公證費也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。

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