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抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務人不覆行債務，銀行或放款機構可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應當具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。如果銀行或放款機構要求做的話，只能去你當?shù)氐目h級司法局的公證處辦理。全國各省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標準，并報國家計委備案。建議一下當?shù)毓C處。抵押公證費都是按照你房屋價值來收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價值100萬，你只需貸20萬，評估抵押公證費也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。
全部4個回答>抵押房產(chǎn)公證需要多少錢?辦理房產(chǎn)抵押貸款涉及到哪些公證，為什么公證
156****3484 | 2019-10-31 07:41:42
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156****6167
房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：
查看全文↓ 2019-10-31 07:42:00
（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：
1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。
2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關系等應當由本人辦理公證的除外。
（二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)
1.申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
2.公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
3.公證機構辦理公證，應當根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；
（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；
（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；
（四）申請公證的事項是否真實、合法。 -
133****6262
按你的表述，不同的公證處收費不同，可以直接致電公證處咨詢。
查看全文↓ 2019-10-31 07:41:53 -
149****0918
查看全文↓ 2019-10-31 07:41:50
廈門地鐵
又有勁爆好消息！
↓↓↓
首批地鐵列車
完成試車線高速測試
！??！
（列車調試現(xiàn)場圖）
怎樣的高速呢？
80Km/h
看個現(xiàn)場視頻感受下先
↓↓↓
近日，廈門地鐵首批地鐵列車在試車線上的試跑，完成了80Km/h高速運行等一系列靜態(tài)、動態(tài)調試。
你一定很想知道，
這個地鐵試跑
究竟是怎么個情況？
↓↓↓
靜態(tài)調試是這樣——
（列車調試現(xiàn)場圖）
即地鐵車輛在靜止狀態(tài)下進行各項測試檢查：如障礙物檢測、到站廣播、離站廣播、開關空調等測試列車各個系統(tǒng)的正常功能，同時通過模擬各種故障，驗證車輛在各種故障工況下旁路應急功能的完整及正確性。
（測試現(xiàn)場圖）
經(jīng)檢查各項“功能”達標合格后，送上試車線“試跑”。
動態(tài)測試是這樣 ——
（列車調試現(xiàn)場圖）
經(jīng)過檢查各項“功能”全部達標，將被送上試車線“試跑”，在車輛運動狀態(tài)下接受各項測試“體檢”，這個過程被稱為“動態(tài)調試動調”。
列車在試車線來回跑車，驗證車輛牽引、制動系統(tǒng)性能。
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根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機構會要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權合同；有關政府部門準許抵押批文；其他規(guī)定的資料。個人房屋抵押合同公證是指公證機構依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權的成立須經(jīng)登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，并向公證機構提交有關必備材料或文件。公證機構受理后應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現(xiàn)方式和違約責任等事項。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。
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"近日從財政部了解到，為進一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。據(jù)了解，通知所稱孵化服務是指為在孵對象提供的經(jīng)紀代理、經(jīng)營租賃、研發(fā)和技術、信息技術、鑒證咨詢服務。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應當單獨核算孵化服務收入。國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認定和管理辦法由國務院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園認定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。通知所稱在孵對象是指符合前款認定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅務部門依法加強后續(xù)管理。此外，通知明確，2018年12月31日以前認定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。通知要求，科技、教育和稅務部門應建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關信息，加強協(xié)調配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。"
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" 2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實行“招拍掛”政策之后的歷史新低。亞豪君岳會3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經(jīng)營性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬平方米，同比減少60%，開發(fā)商用于經(jīng)營性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設用地面積合計99.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計219.93萬平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計525.33億元，同比減少64%。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，去年北京先后打出了限價、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導致北京土地市場降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。據(jù)透露，2016年，開發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績高達5074億元，同比增長41%，創(chuàng)造歷史新高。而開發(fā)商用于經(jīng)營性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達6:1。從2017年土地市場預期來看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應，但鑒于北京嚴格控制建設規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設用地，預計未來北京土地供應則以郊區(qū)為主，住宅市場外延將成為現(xiàn)實，城區(qū)少量可出售住宅項目的價格更將保持堅挺。也有業(yè)內(nèi)人士認為，明年北京勢必加大土地供應和結構調控力度，屆時自住房等符合市場剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點支持，而“豪宅化”開發(fā)趨勢有望受到遏制。（來源：中國新聞網(wǎng)） "
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個人房屋抵押合同公證是指公證機構依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權的成立須經(jīng)登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，并向公證機構提交有關必備材料或文件。公證機構受理后應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現(xiàn)方式和違約責任等事項?！ 「鶕?jù)房屋抵押行為的特性，公證機構會要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權合同；有關政府部門準許抵押批文；其他?！ ⌒枰⒁獾氖?，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。
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