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  據(jù)銀監(jiān)會網(wǎng)站消息，招商銀行上海分行于2016年以“投資資產(chǎn)管理計劃—發(fā)放信托貸款”為通道，向××投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。銀監(jiān)會上海監(jiān)管局對其罰沒合計人民幣420.3428萬元。
  處罰依據(jù)為《金融違法行為處罰辦法》第十六條第（四）項。
  上海銀監(jiān)局行政處罰信息公開表（滬銀監(jiān)罰決字〔2017〕16號）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:45:39
• 131****1464

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  7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話?，F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？房企經(jīng)濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價。不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做?！坝心堑姑勾叩模瑑赡昵澳昧烁叩貎r，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎?！吨袊?jīng)濟周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國家級貧困縣，恒大當?shù)仨椖拷?jīng)理畫風是這樣的：“希望政府有關部門做好各項基礎工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務和水電路氣通信等基礎設施建設工作?！笨h委書記則如此回應：“全縣相關部門一要提高認識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團共同做好項目建設的各項工作。二要認清形勢，擔當使命。要強化功能，凝聚力量，成立陣容強大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關部門主要負責人任成員?！币晃辉谀橙€城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的?！眲荽罅Τ?，大佬們?nèi)腭v自然震動當?shù)貥鞘校捌放葡鲁帘旧砭湍軒硪欢ǖ囊鐑r效應”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠?！碑斎?，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量價齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。誰買？不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)。6月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復琢磨過。面粉貴，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。然而，當三四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當年全部貸款比高達52.7%。海通證券首席經(jīng)濟學家姜超稱，居民負債占居民收入的比重超過90%。誰都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無力負擔高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴大內(nèi)需從何談起，消費升級亦是無本之木。更可怕的是，超高的房價也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風險。如，恒大凈資產(chǎn)負債率2017年末達183.7%，有報道稱，萬科的總負債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負債率達到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠超國際公認的企業(yè)債務安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰。兩個月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。今年以來，全國政協(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風險的定時炸彈。央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實。政策已在調(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專門召開棚改吹風會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。7月初，中交集團控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售。“不限價”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。數(shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟學獎的名作《兩次全球大危機的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當經(jīng)濟處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:45:37
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  23日晚間，光明地產(chǎn)公告稱，擬與常州碧盛房地產(chǎn)合作開發(fā)常州市一宗用地。項目公司擬定注冊資本10000萬元，光明地產(chǎn)擬出資4900萬元，持股比例49%。常州碧盛擬出資5100萬元，持股比例51%。公告披露顯示，常州碧盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年6月14日通過網(wǎng)上掛牌出讓方式競得江蘇省常州市ZX20191201號地塊的國有建設用地使用權。本地塊位于江蘇省常州市紅河路以南、軒文路西側(cè)，出讓面積80867平方米，土地用途為商住、公共管理與公共服務，出讓年限為住宅70年，商業(yè)、公共管理與公共服務40年，容積率為＞1.0且≤2.2，建筑密度為≤30%，綠化率為≥30%，土地出讓金為人民幣142500萬元。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，常州碧盛房地產(chǎn)公司主要股東為碧桂園地產(chǎn)集團。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:45:33

相關問題

• 問 房產(chǎn)辦公證需要多少錢？江北房價回到一年前河西南如何開盤成焦點
  答

  "　　可能有關注樓市的朋友發(fā)現(xiàn)了，不少城市的房價有所下降，且有消息說未來樓市的房價會持續(xù)的下跌。這對于無房者來說是一件好事，但對于有房的人來說或許不是一件好事，特別是對于那些投資房產(chǎn)的人來說更是一件不太能夠接受的事，為何這樣說呢？　　原因很簡單，房價的下跌會直接影響到自己的房屋的價格。這一情況的出現(xiàn)也讓不少無房者開始攢錢，觀望樓市的情況；這樣讓不少想要投資房產(chǎn)的人開始擔心，現(xiàn)在投資害怕**后成本都無法收回了，今天小縱要和大家說的就是，未來五年這四種房產(chǎn)可能難以轉(zhuǎn)手，你家是否在其中呢？　　一、破舊的二手房　　現(xiàn)在不少城市都在進行舊城改造，但依舊留下了許多老房，但不少這樣的老房都位于城市中心或是交通便利的區(qū)域，所以很多人可能會為了方便工作而選擇購買這樣的二手房，但其實這樣的二手房的價值并不是太高，房價可能還不便宜，且小區(qū)內(nèi)部甚至房屋內(nèi)部可能都比較簡陋，在未來這樣的房屋只會越來越不好轉(zhuǎn)手，畢竟現(xiàn)在的人隨著時代的發(fā)展，人也越來越會享受生活，再愿意選擇這樣破舊的二手房的人可以說少之又少了?！　《?、小產(chǎn)權房　　這類房屋也是說過千千萬萬遍了，小產(chǎn)權房屋千萬不要去購買，再便宜都不要去購買，不然吃虧的一定是自己。　　因為小產(chǎn)權房屋沒有自己的土地證明，也是無法辦理房產(chǎn)證的，這樣的房屋一旦出現(xiàn)問題，是無法獲得國家法律的保護的，且這樣的房屋想要轉(zhuǎn)手也是極其困難的，所以不建議購買小產(chǎn)權房屋?！　∪⑷丝诹鞒鲚^多地區(qū)的房屋　　一個地區(qū)乃至一個城市的發(fā)展，人口數(shù)量可以說是一個很關鍵的東西了，人口越多，經(jīng)濟發(fā)展隨之也會越好，但如果在一個人口正在流失的城市，那這個城市的消費能力也會隨之而減弱，那對于房屋的需求也會隨之減少。　　所以如果你發(fā)現(xiàn)你所在的地區(qū)人口正在流失，那建議不要選擇在該地區(qū)購買房屋，不然可能很難轉(zhuǎn)手?！　∷?、房屋歸屬不明的房屋　　隨著樓市不斷的發(fā)展，國家對樓市出臺了不少政策，比如限購政策讓有的人為了買房，選擇將自己所購買的房屋歸到親戚的名下。如果你打算購買的房屋是這種情況，那么小縱真的不建議大家購買?！　≡蚝芎唵?，這樣的房屋可以說是歸屬不明確的，后期很有可能發(fā)生不必要的糾紛，給自己帶來一些不必要的麻煩，且這樣的房屋也是不容易轉(zhuǎn)手賣出的。　　以上四點就是在未來小縱不建議購房房屋的類型，如果碰上了這些類型的房屋，切記考慮清楚，畢竟買房是一件大事，還關系到你未來的生活，一定要考慮清楚再決定買房?！　?

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• 問 蘇州房產(chǎn)繼承公證費用多少?房產(chǎn)繼承公證的公證費用是多少
  答

  在中國，父母過世以后，一般情況下財產(chǎn)都是歸子女所有，而子女獲得遺產(chǎn)以后進行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產(chǎn)公證費用是怎么收取的?(一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶的稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的 3% 收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產(chǎn)證印花稅每本 5 元。

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• 問 蘇州房產(chǎn)繼承公證費用多少？司法局成立調(diào)查組調(diào)查以房養(yǎng)老被騙
  答

  "中介靠譜嗎？一直以來，這都是不少租房購房者關心的問題。近日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《2018年廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用白皮書》（簡稱《白皮書》），對全市房地產(chǎn)中介服務機構和中介經(jīng)紀人進行了信用評分，還公布了失信名單。同時，還了解到，未來，廣州市還將完善消費者對中介經(jīng)紀人的評級信息功能，也就是說，以后找房產(chǎn)中介，也能像通過“大眾點評”找美食那么方便。??房產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務的機構，起到了橋梁溝通的作用。但現(xiàn)實情況是，房產(chǎn)中介和中介經(jīng)紀人的質(zhì)量參差不齊、準入門檻低，虛構房源、虛標房價、文字游戲、暗箱操作等亂象叢生，嚴重損害了消費者的權益。??如今，隨著《白皮書》的發(fā)布，消費者多了一個渠道來查詢了解中介機構的信用等級，方便消費者選擇更優(yōu)質(zhì)的中介和經(jīng)紀人，找到自己心水的房子。對房產(chǎn)中介市場而言，更廣泛深入地使用信用檔案，將充分發(fā)揮信用管理的作用，形成誠信中介、優(yōu)質(zhì)中介越做越強，失信中介、不良中介被市場淘汰的良性循環(huán)。要讓信用白皮書發(fā)揮更大作用，還不妨逐步實現(xiàn)中介機構和從業(yè)人員信用信息與政府相關職能部門、金融機構、公共事業(yè)單位之間的信息交流與共享，讓失信中介機構和人員“無處藏身”。??當然，要讓房產(chǎn)中介市場健康穩(wěn)定發(fā)展，僅僅依靠信用白皮書是不夠的，還應該逐步建立房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，制定行業(yè)規(guī)則，加強行業(yè)自律。由協(xié)會制定準入條件，抬高準入門檻，優(yōu)化人員構成，加強從業(yè)人員業(yè)務培訓，提高他們的業(yè)務素質(zhì)，促進房產(chǎn)中介市場健康運行。所以買房租房一定要選擇一個靠譜，放心的平臺，滄州為您提供**專業(yè)，**放心的服務。?"

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• 問 ??房產(chǎn)繼承公證費用多少?如何繼承？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：（1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；（2）1萬元以上的，按2%收費。

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• 問 ??房產(chǎn)繼承公證費用多少?房產(chǎn)繼承如何辦理?
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：（1）不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；（2）1萬元以上的，按2%收費。

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