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• 151****1577

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  　　可能有關注樓市的朋友發(fā)現(xiàn)了，不少城市的房價有所下降，且有消息說未來樓市的房價會持續(xù)的下跌。這對于無房者來說是一件好事，但對于有房的人來說或許不是一件好事，特別是對于那些投資房產的人來說更是一件不太能夠接受的事，為何這樣說呢？
  
  　　原因很簡單，房價的下跌會直接影響到自己的房屋的價格。這一情況的出現(xiàn)也讓不少無房者開始攢錢，觀望樓市的情況；這樣讓不少想要投資房產的人開始擔心，現(xiàn)在投資害怕**后成本都無法收回了，今天小縱要和大家說的就是，未來五年這四種房產可能難以轉手，你家是否在其中呢？
  
  　　一、破舊的二手房
  
  　　現(xiàn)在不少城市都在進行舊城改造，但依舊留下了許多老房，但不少這樣的老房都位于城市中心或是交通便利的區(qū)域，所以很多人可能會為了方便工作而選擇購買這樣的二手房，但其實這樣的二手房的價值并不是太高，房價可能還不便宜，且小區(qū)內部甚至房屋內部可能都比較簡陋，在未來這樣的房屋只會越來越不好轉手，畢竟現(xiàn)在的人隨著時代的發(fā)展，人也越來越會享受生活，再愿意選擇這樣破舊的二手房的人可以說少之又少了。
  
  　　二、小產權房
  
  　　這類房屋也是說過千千萬萬遍了，小產權房屋千萬不要去購買，再便宜都不要去購買，不然吃虧的一定是自己。
  
  　　因為小產權房屋沒有自己的土地證明，也是無法辦理房產證的，這樣的房屋一旦出現(xiàn)問題，是無法獲得國家法律的保護的，且這樣的房屋想要轉手也是極其困難的，所以不建議購買小產權房屋。
  
  　　三、人口流出較多地區(qū)的房屋
  
  　　一個地區(qū)乃至一個城市的發(fā)展，人口數量可以說是一個很關鍵的東西了，人口越多，經濟發(fā)展隨之也會越好，但如果在一個人口正在流失的城市，那這個城市的消費能力也會隨之而減弱，那對于房屋的需求也會隨之減少。
  
  　　所以如果你發(fā)現(xiàn)你所在的地區(qū)人口正在流失，那建議不要選擇在該地區(qū)購買房屋，不然可能很難轉手。
  
  　　四、房屋歸屬不明的房屋
  
  　　隨著樓市不斷的發(fā)展，國家對樓市出臺了不少政策，比如限購政策讓有的人為了買房，選擇將自己所購買的房屋歸到親戚的名下。如果你打算購買的房屋是這種情況，那么小縱真的不建議大家購買。
  
  　　原因很簡單，這樣的房屋可以說是歸屬不明確的，后期很有可能發(fā)生不必要的糾紛，給自己帶來一些不必要的麻煩，且這樣的房屋也是不容易轉手賣出的。
  
  　　以上四點就是在未來小縱不建議購房房屋的類型，如果碰上了這些類型的房屋，切記考慮清楚，畢竟買房是一件大事，還關系到你未來的生活，一定要考慮清楚再決定買房。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:40
• 151****4632

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  近日，黑龍江省司法廳公證管理處網站、省物價監(jiān)督局網站聯(lián)合發(fā)布《關于黑龍江省公證服務收費標準及有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)，確認自7月19日起，我省公證行業(yè)開始執(zhí)行統(tǒng)一收費標準。據悉，為規(guī)范公證服務收費行為，多項公證服務收費標準進行新調整，并首次明確了7項公證事務類服務的具體收費數額。
  　　房產繼承等公證費分段下調0.2%
  　　據省公證協(xié)會副秘書長隋彥忠介紹，《通知》中有關財產繼承、贈與等事項收費標準有明顯變化。
  　　2013年之后，公證收費標準調整為階梯式收費，即繼承房產20萬以下部分，收取1.2%的公證費，20萬至50萬部分收取1%，50萬至500萬部分收取0.8%。修改后收費標準為：20萬以下1.2%比例未變，其他階段收費比例均下調0.2%，即依次修改為0.8%、0.6%。
  　　算一算：繼承百萬房產少繳1600元
  　　以標的額為100萬元的繼承房產為例，按原收費標準需繳納公證費9400元，而據新執(zhí)行的收費標準計算，只需繳納公證費7800元，比原收費標準少繳1600元。新收費標準在房產繼承、贈與公證上更為實惠了。
  　　對企合同證明公證費分段下調0.75%
  　　新標準中，為減輕企業(yè)辦事負擔，有關企事業(yè)單位證明合同一項收費變動**大。據介紹，原賦予債權文書等證明合同收費標準，全省各地公證處執(zhí)行標準不統(tǒng)一，一般按照不同標的額的1%-0.05%的比例執(zhí)行，分段標的額一般以2萬至20萬起劃分不等，隨意性較大。新標準實施后，統(tǒng)一了證明合同公證的收費標準，規(guī)定，按照標的額分段累計收取，標的額50萬元以下部分，按0.25%收取，按比例收費不到300元的按300元收??；50萬元至500萬元部分，按0.2%收??；500萬元至5000萬元部分按0.1%收取。
  　　算一算：百萬合同少繳2490元
  　　以100萬元標的額合同計算其公證費，原收費標準應繳4740元公證費，新收費標準則繳納2250元，可少繳2490元費用，對于企事業(yè)單位公證事項來說，數額越多，節(jié)省的公證費越多。
  　　夫妻婚前財產等公證事項首次規(guī)定具體收費數額
  　　此外，新標準中對于證據保全公證一項也有調整，由原來的按件收費改為按時收費；針對有關證明夫妻婚前財產、遺產分割、共有財產約定和分割等財產約定為內容的合同，以及證明離婚、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、監(jiān)護、勞動、寄養(yǎng)、出國留學等不涉及財產關系的合同的收費數額，也首次在新標準中做出具體的數額規(guī)定；有關出生證明、國籍、死亡、學歷、學位、居住地等涉外公證收費有所提高；新標準還首次明確公證事項和公證事務的區(qū)別，詳細規(guī)定了7項公證事務的具體收費標準，使市民辦理公證業(yè)務更為具體、明確。
  　　已執(zhí)行新標準的省份中我省證明合同收費**低
  　　據黑龍江省司法廳公證管理處處長姜文臣介紹，目前，山西、海南、湖南三省先后實行了**新公證行業(yè)服務收費管理辦法，我省繼三省之后于2016年7月19日下發(fā)了《黑龍江省公證服務收費管理辦法》，并于發(fā)文之日起，在全省范圍內統(tǒng)一執(zhí)行新公證服務收費標準。據悉，該服務標準有關證明合同收費一項，我省在四省已更新收費標準中價格**低。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:37
• 145****5148

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  　　近日，石家莊市高新區(qū)管委會發(fā)布《石家莊高新區(qū)培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案》，其中明確，隨遷子女可在本區(qū)入學接受義務教育；對個人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，落實免征增值稅優(yōu)惠政策。
  
  　　不斷完善公共服務政策
  
  　　通過住房租賃服務監(jiān)管平臺，將房屋租賃合同備案信息與稅務、金融、工商、公安、教育、人力資源社會保障、衛(wèi)生計生等主管部門共享。
  
  　　依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證后，符合入學條件的隨遷子女可以申請在該區(qū)按照有關規(guī)定接受義務教育。
  
  　　承租人為本市戶籍無房家庭，在該區(qū)單獨承租并實際居住且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育，由教育行政部門調劑安排入學。
  
  　　落實稅收優(yōu)惠
  
  　　對個人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1. 5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，落實免征增值稅優(yōu)惠政策。
  
  　　對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法， 按照5%的征收率計算繳納增值稅。
  
  　　提供金融支持
  
  　　引導、協(xié)調有關銀行機構創(chuàng)新貸款方式， 加大對住房租賃企業(yè)的信貸投入，對符合條件的從事租賃住房建設的房地產開發(fā)企業(yè)，提供長期貸款支持。
  
  　　支持符合條件的規(guī)?；》孔赓U企業(yè)利用發(fā)行債券、不動產證券化等融資工具拓寬融資渠道。
  
  　　積極支持并推動發(fā)展房地產投資信托基金。對將已竣工的庫存商品住房轉化為出租房屋的房地產開發(fā)企業(yè)，金融機構給予貸款支持。
  
  　　支持個人委托租賃企業(yè)出租自有住房
  
  　　拓寬渠道建設租賃住房，加快人才公寓建設、增加公租房實物配租供應。鼓勵多主體供應租賃住房，鼓勵個人依法依規(guī)出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)出租自有住房。
  
  　　鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于市場租賃，逐步形成租售并舉的經營模式。
  
  　　對新建并以自持物業(yè)開展住房租賃，業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)，以其自持租賃住房資產作擔保，可享受降低商品房預售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵政策。
  
  　　扶持培育規(guī)?；?、專業(yè)化租賃企業(yè)。支持住房租賃企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作，通過購買或租賃閑置房源，開展住房租賃業(yè)務，滿足多層次住房租賃需求，對入駐高新區(qū)的租賃企業(yè)開通“綠色通道”，簡化各類程序的辦理。
  
  　　來源：石家莊樓市
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:49:34

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