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• 131****6383

  "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成
  7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成;成交均價同比漲幅達到四成。
  具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價率為36%。
  從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領(lǐng)漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來看，中指院相關(guān)負責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄;溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風(fēng)險也值得警惕。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。
  嚴(yán)躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。當(dāng)然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:40
• 146****4666

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  新京報快訊，今天（9月10日），新京報從北京市規(guī)土委獲悉，北京于今日新推出房山和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)共三宗地塊，建筑控制規(guī)模合計約27.82萬平米，起始價合計達到67.45億元。據(jù)市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，新掛出的房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)地塊，建筑控制規(guī)模7.06萬平米，起始價為9.25億元，宗地中商品住房銷售均價不超過3.8萬元/平米，**高銷售單價不超4萬元/平米。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X89R1、X89R2兩幅地塊同日掛出，建筑控制規(guī)模分別為9.53萬平米、11.23萬平米，起始價分別為26.7億元及31.5億元。宗地中的商品住房銷售均價都是不超5.27萬元/平米，**高銷售單價都不超5.53萬元/平米。上述三地塊掛牌出讓競買申請起始時間為9月10日9時起，競買申請截止時間為10月18日15時止;掛牌競價起始時間為9月30日9時起，掛牌競價截止時間為10月19日150時止。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是北京時隔一個月后再次新掛牌土地，北京年內(nèi)土地出讓金合計為868億元，而2017年同期土地出讓金額高達1701億元，截至日前，北京2018年內(nèi)土地出讓金同比減少了49%。張大偉預(yù)計，2018年四季度的北京土地市場將繼續(xù)低迷，房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續(xù)看冷。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:35
• 146****3589

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  ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月武漢房地產(chǎn)市場快報。報告指出，9月武漢土地市場量價齊升，出讓金總量同比增長。供應(yīng)9月，武漢市累計推出各類用地16宗，共計122.4萬平方米，環(huán)比減少4.76%，同比減少15.78%。其中，推出住宅用地4宗，共計22.1萬平方米，環(huán)比減少66.48%，同比減少57.92%；商辦用地1宗，共計0.3萬平方米，環(huán)比減少94.43%，同比減少95.85%。2019年1-9月，武漢市共推出各類用地248宗，共計1547.9萬平方米，同比增加12.10%。其中，推出住宅用地87宗，共計652.2萬平方米，同比增加9.08%；商辦用地31宗，共計98.6萬平方米，同比增加0.01%。成交9月，武漢市累計成交各類用地18宗，共計109.8萬平方米，環(huán)比增加93.76%，同比減少37.68%。其中，成交住宅用地9宗，共計60.5萬平方米，環(huán)比增加638.22%，同比減少31.38%；商辦用地3宗，共計5.6萬平方米，同比減少21.41%。2019年1-9月，武漢市共成交各類用地223宗，共計1388.2萬平方米，同比增加2.28%。其中，成交住宅用地78宗，共計593.6萬平方米，同比減少1.90%；商辦用地25宗，共計61.0萬平方米，同比減少22.39%。出讓金9月，武漢市累計土地出讓金199.1億元，環(huán)比增加1402.95%，同比增長43.34%。其中，住宅用地出讓金為175.1億元，環(huán)比增加1507.64%，同比增長44.30%；商辦用地出讓金為22.4億元，同比增長62.54%。2019年1-9月，武漢市共收入土地出讓金1198.7億元，同比增長55.73%。其中，住宅用地出讓金為1096.1億元，同比增長60.98%；商辦用地出讓金為71.9億元，同比增長17.43%。樓面價9月，武漢市各類用地樓面均價為6512元/平方米，環(huán)比上升421.57%，同比上升71.73%。其中，住宅用地樓面均價為7810元/平方米，環(huán)比上升63.14%，同比上升47.75%；商辦用地樓面均價為9659元/平方米，同比上升64.11%。2019年1-9月，武漢市各類用地樓面均價為3966元/平方米，同比上升50.35%。其中，住宅用地樓面均價為6041元/平方米，同比上升45.88%；商辦用地樓面均價為4543元/平方米，同比上升56.49%。溢價率9月，武漢市各類用地平均溢價率為5.89%，比上月上升5.05個百分點，比上年同期上升5.14個百分點。其中，住宅用地溢價率為5.87%，比上月上升5.87個百分點，比上年同期上升5.79個百分點。商辦用地溢價率為6.52%，比上年同期上升0.15個百分點。2019年1-9月，武漢市各類用地平均溢價率為10.93%，比上年同期上升5.35個百分點。其中，住宅用地溢價率為10.99%，比上年同期上升5.40個百分點。商辦用地溢價率為14.94%，比上年同期上升6.72個百分點。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:42:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證費收取多少？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
  答

  "9月1日起，一條重磅消息發(fā)布！這不禁讓人想起了，之前網(wǎng)上一直討論的話題：獨生子女繼承房產(chǎn)，到底交不交錢？隨之而來的，還有這些問題：獨生子女真的無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子嗎？繼承父母的房子需要交多少錢？父母贈與、直接繼承、把房子賣了變現(xiàn)哪個方式更合適？財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的這條9月1日開始實施的新規(guī)可以解決很多人的疑問！下面就解讀一下，很多人關(guān)注的問題：繼承、贈與、買賣父母房產(chǎn)，哪種手續(xù)**省錢？三句話解釋1、依法繼承**省錢！2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算！3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈與劃算！解讀：依法繼承是不需要交稅的2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。其中，對于房產(chǎn)的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。獲贈與房屋一旦銷售，需要繳納20%個稅如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈與比交易更劃算么？贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。比如說，贈予的房產(chǎn)，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。若父母健在,將來還要銷售房屋買賣反而**劃算所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實，通過買賣才是****劃算的。如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復(fù)雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費。當(dāng)然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以作為參考。但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經(jīng)40萬元了。至于，網(wǎng)上傳播的獨生子女無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子特殊案例≠新政策并不屬實若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?？梢哉f，這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！趕緊把這個好消息，告訴給親朋好友！來源/中華人民共和國財政部官網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞、沈陽網(wǎng)"

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• 問 房產(chǎn)繼承多少年失效?？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
  答

  " 影響價格**為直接的因素是供求關(guān)系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對不足助漲了地價盡管熱點城市房價上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個新“地王”誕生的消息就會出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，過去土地出讓溢價率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個大城市合計土地出讓金已經(jīng)達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價格**為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設(shè)用地已到“天花板”，建設(shè)用地將實行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達到385平方公里，人均建設(shè)用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時，因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補倉機會，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會融資規(guī)?？傤~6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化，盡管熱點城市房價上漲，個別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。（來源：經(jīng)濟日報） "

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• 問 有遺囑的房產(chǎn)繼承要多少錢？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
  答

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計已經(jīng)出臺了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計，全國超過80個縣級以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對2017年更是全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測，預(yù)計2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。

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• 問 ??私生子的房產(chǎn)可以繼承嗎
  答

  1. 私生子在法律上稱為非婚生子女，法律有規(guī)定非婚生子女是有繼承權(quán)的，所以私生子有繼承權(quán)，能繼承財產(chǎn)。具體繼承做法：2. 私生子與婚生子女地位平等：《婚姻法》規(guī)定非婚生子女和婚生子女享有同等的權(quán)利，這意味著在繼承的地位上也是平等的，也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的繼承權(quán)。3. 第一順位繼承人：《繼承法》規(guī)定法定繼承應(yīng)當(dāng)按照一定的順序進行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因為享有與婚生子女平等的繼承權(quán)，所以也屬于這里所說的子女范疇，應(yīng)當(dāng)首先獲得繼承。4. 可以遺囑繼承：遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果立了遺囑并且經(jīng)公證而有效的話，那么遺囑就可以在被繼承人死亡后直接執(zhí)行，在遺囑繼承完成后還有剩余財產(chǎn)的才進行法定繼承。這樣的規(guī)定也適用于非婚生子女，當(dāng)被繼承人有效地立下遺囑把財產(chǎn)交給私生子繼承，那么私生子就能按照遺囑直接繼承，不受法定繼承的限制。

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• 問 賣房公證費多少錢
  答

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請要求，對與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為進行依法證明。常見的房產(chǎn)公證有：委托公證、繼承公證、遺囑公證、贈與公證、強制公證、譯本公證、監(jiān)護公證等。委托公證1、定義：它是公證處根據(jù)申請，依法對委托行為的真實性、合法性進行證明。2、它用于委托他人買賣房屋，辦理在買房或賣房過程中的一切事宜，適用于墊資/擔(dān)保業(yè)務(wù)或銀行貸款、繳稅、過戶等所需公證。3、所需要的材料：已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人的身份證、委托書文本、房屋買賣合同;未婚：身份證、戶口本、未婚聲明書和單位人事部門的證明信(份額公證)、民政局開具的單身證明(委托公證)、房產(chǎn)證(市局的房子還要土地證，沒有還清貸款的需要提供購房合同的清晰復(fù)印件和借款合同)、受托人身份證、委托書文本、房屋買賣合同。4、費用：320元/份，副本10元/份。房產(chǎn)繼承公證1、定義：是指公證處根據(jù)繼承人的申請，依照法定程序?qū)^承人的繼承行為的真實性、合法性予以證明并確認繼承人的繼承權(quán)的活動。2、什么時候用?繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)3、所需材料：因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。4、費用： 成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取(不愿意評估的，可以該地區(qū)平均價格計算)。房產(chǎn)贈與公證1、定義：是指公證處根據(jù)贈與人的申請，依照法定程序?qū)浥c人的贈與行為的真實性、合法性予以證明的活動。2、什么時候用?贈與房產(chǎn)或其他財產(chǎn)3、所需材料：因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。4、費用：直系贈與：親屬關(guān)系公證320元/份(戶口在一起的可不用)非直系贈與：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收取。房產(chǎn)遺囑公證1、定義：是指公證處根據(jù)遺囑人的申請，依照法定程序?qū)z囑人設(shè)立遺囑的單方法律行為的真實性、合法性予以證明的活動。2、資料和費用同繼承公證份額公證(共有協(xié)議公證)1、定義：對于共同購房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證2、什么時候使用?如果房產(chǎn)不按照均分，比如兩人都是50%比例，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。3、費用：公證 400元/份，副本10元/份強制執(zhí)行公證1、定義：對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。2、什么時候用?擔(dān)心買房人資質(zhì)差，銀行要求客戶做強制執(zhí)行公證(到銀行指定的公證處做公證)，墊資產(chǎn)品、代購或個人借款3、費用：借款額的1.5‰護照譯本公證1、定義：外籍人士在京(或其他地區(qū))購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證 提供護照原件、在京(或其他地區(qū))居留證明、就業(yè)證2、費用： 80元/份、副本20元/份，護照翻譯費50元(其余文書根據(jù)語種的不同，價格有所調(diào)整)翻譯公證1、在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證 提供所需公證的文本的原件2、費用：80元/份，副本20元/份，護照翻譯費50元聲明書公證1、一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證 需要提供護照、中文名字使用的依據(jù)(比如外國人就業(yè)證，以前是中國人的身份證等，名片也行)2、費用：200元/份、副本10元/份 文書代書打印費50元，核實費50元(如有需要)個人有法律意義的文書復(fù)印件與原件相符的公證監(jiān)護公證1、定義：未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護公證2、所需材料：父母的身份證、全家的戶口本、結(jié)婚證(離婚的提供調(diào)解書，判決離婚的還需要法院出具的判決生效證明)、獨生子女證、出生證，如果沒有獨生子女證或出生證的，需要父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信。(證明信樣本如下：孩子姓名×××，性別，月日出生，身份證號碼：)的生父是×××(年月日出生，身份證號碼：);生母是×××(年月日出生，身份證號碼：)3、費用：80元/份、副本10元/份

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